BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[757: 匿名さん]

>>754
マンションの周りは江東区の所有「水辺公園」ですから。
江東区が補修するのでしょ。

[758: 匿名さん]

隣の2つのマンション脇はすでに補修されているのですが、
ここで言いたかったのは液状化対策が必要ではという事です。
ちなみに、水門からＷコン横まではすでの補強工事が終了
しています。

[759: 匿名さん]

>>755
あのー、ほぼ同じ内容の書き込みを繰り返されているので、質問なのですが『銀座に8分（5分）』

⇒8分と()内の5分はどういう区分で分別表記されているのでしょうか？

[760: 匿名さん]

べーこん♪

[761: 入居予定さん]

きれいなキャナルコートの町並みの水辺公園の中を通って辰巳駅からは銀座8分
ららぽーとに寄るつもりで豊洲まで歩けば、銀座5分

[762: 匿名さん]

辰巳も豊洲も乗車時間を考慮すると、その差は一分しかない。
なので行きと帰りで道を変えても便利ですね。

[764: 匿名さん]

Beaconも含め、ココのマンションは固い基盤まで杭を打ち込んで
いるので液状化による建物自体の被害はないと考えています。
ただ、マンションの建設により堤防が若干海側に落ち込んでいるよう
に見えます。（素人判断ですが）
マンションの基礎工事レベルで堤防が傾くのであれば、一旦地震があ
れば液状化で堤防の崩壊の可能性は十分あるのでは、と思った次第です。
まあ、水びだしになるだけで生命の危険はないと思いますが・・

[766: 匿名さん]

建築基準法で倒壊しないことが守られている以上問題ないでしょ。
もし倒壊があるのであれば、国は保障せねばなりませんよ。

[767: 匿名さん]

地震や建設工事などで連続した振動が砂地盤等に加わると液状化現象が生じる場合があり、地盤は急激に支持力を失う。建物を地盤に固定する基礎や杭の種類は地質や土地の形質に合わせて多種にわたるが礫層や岩盤等の適当な支持層に打ち込む支持杭と異なる摩擦杭等では建物を支えていた摩擦力を失ない建物が傾く不等沈下を生じる場合がある。重心の高い建物や重心が極度に偏心した建物ではより顕著に不等沈下が生じ、阪神・淡路大震災による中高層建物のように転倒・倒壊に至る場合がある。神戸市のポートアイランド・六甲アイランドで大規模な液状化現象の結果、高層建物が傾き、住居として使用不可能となった例がある。

[768: 物件比較中さん]

昨日はポジが多かったが、今日はネガがおおいなあ。
ここは、もうすでに買っちゃった人達VS湾岸も買えない人達のカキコですね。
心理学的の教科書みたいです。

僕は冷静にいろいろな物件をみさせてもらってます。

[772: 現状さん]

>>767
>>763

大震災時の地盤の液状化については、湾岸区域すべてにいえる事で、マンションに限らずすべての
高層建築物に該当します。

あたかも当マンションだけの問題のように見せかけて投稿を行い、
無駄に住民や周辺住民への身の不安を煽ぐ一連の投稿は、このマンション住民への中傷
が目的です。

見つけたら反論などせずに、削除依頼を行いコメント欄にこの方へのアクセス禁止を希望しますと
入力してください。

悪質な場合、遺憾ですが住民の一部で署名活動を行ない、該当の投稿者に対し集団訴訟を行ないます。

[773: 契約済みさん]

↑大賛成。

[774: 匿名さん]

見物したいので期待してます
ぜひ頑張ってください

いつやられます？

[775: 匿名さん]

でも地域の問題です！って、他マンション巻き込んじゃったら、地域で訴訟するんですかね？

[776: 匿名さん]

あれっ？続報は？
どういう記載が悪質なんだろう？
検討板において

もしかしたら、あなた達住人のが営業妨害かもよ？

[777: 匿名さん]

訴訟とかの大袈裟な言葉で闊達な検討を妨げてないか？

[778: 匿名さん]

辰巳駅まで桜橋１本で駅に行けちゃうって考えてみたらすごいよね？
橋から高層タワー群の景色は圧巻だし。
もう少し水辺公園の草木をなんとかして欲しいと個人的には思ってます。

[780: 匿名さん]

>>767
傾いた高層とは何階建で構造は何なのですか？
わざわざBTRスレに書くということはBTRと同等レベルで比較できるんですよね？

[783: 匿名さん]

で、中層階の住戸の玄関を出てから
辰巳駅のプラットフォームに着くまで徒歩で何分掛かるのですか?
エレベーターにスムーズに乗れたとして。

[784: 匿名さん]

１０分かかりません。

[786: お隣り]

CFT住人です。中層階で辰巳ホームまで13分。豊洲ホームまで26分。BTRからでしたらブラスマイナス2分ぐらいでしょうか。ただ先日19時頃豊洲から帰った時には同方向へ向かう人はたったの一人でした。以上ご参考まで。

[787: 物件比較中さん]

リビング天井高は2600mmを確保しているが、梁の部分は2150mmと極端に低くなる。
角住戸はＬ字型の廊下の住戸が多く、総じて廊下が長い。
標準で床暖房無し、リビングのエアコンが天井カセット式でないなど、最近の物件としては仕様は低い。
ゲストルームが1戸のみ、タワーの魅力である高層階のラウンジも無いなど、共用施設が弱すぎ。
お洒落なカフェは面白いアイデアだと思うが、営業時間が22時までと少々短いのが難。
風の強い地域にありながら外廊下である事から扉の開け閉めには風圧の影響を受けるのでは。
スラブ(ボイド)厚は320mmを確保している点は評価。
ほぼ2/3の住戸のバルコニーのスリガラスはデザインのためとはいえ、高層を選択した者の楽しみを奪うだけ。
全く理解できない。

ということで、私は検討の結果、同物件は却下しました。

非常に静かで住むのには最適の環境。
騒音も少なく車の出入りも少ない。
この点を最重視する人であれば、坪単価も安いので、アリかもしれません。
ファミリー向けか？

[788: 匿名さん]

全室天井カセットエアコン近隣で標準装備はほぼなし。プレミアム住居のみか、リビングのみか。

内廊下はCTTかBMAか。

ラウンジで管理費&坪単価アップならなくて良かった。

これで1000万安いならとここを選びました。

[789: 匿名さん]

＞７８７
間違ってる！ゲストルームは３部屋だよ。

＞７８８
間違ってる！ＢＭＡは内廊下じゃないよ！

[790: 匿名さん]

このタイプのタワマンで、エレベーターのセッティングがこの物件くらいだと
朝の通勤時間帯にエレベーター待ちは最大何秒（何分？）くらい覚悟しておくべきでしょうか。
また、同じく朝の通勤時間帯に中層階でエレベーターに乗り込んでから
途中で他の住民を乗せながら１階に着くまで最大何秒（何分？）くらい見ておくべきでしょうか。

[791: 物件比較中さん]

787です。

>>789
修正、ありがとうございます。

[792: 購入検討中さん]

>>　エレベータ30秒＋敷地外まで30秒＋駅入り口まで9分＋ホームまで2分≒最短12分でとこじゃないかね

そんなもので着きますか？
おばさんやハイヒールだと、もっとかかりますよね？

私は歩くのが遅いので・・・

[793: ご近所さん]

多分辰巳駅からは、15分はかかるでしょう。また、豊洲駅からは五中〜東雲橋あたりはほとんど人気がなく、女性には厳しそう。よって豊洲駅まで徒歩通勤は無理と思ったほうがよいのでは？ということで、バス通勤が無難かな？

[794: 匿名さん]

結論：事実上のバス便物件

[795: 物件比較中さん]

>793
１５分ってドアからプラットホームのはなしでしょう？！
そんなこと書いたら、TOTだってドアからプラットホームまで１０分かかりますよ。
キャナルコートには専用の豊洲駅までのバスがあるので雨の日や風の強い日はバスで豊洲駅までが便利だと思うよ。

[796: ご近所さん]

>>794さんの　おっしゃるとおり、天気の悪い日は、バスで豊洲まで。
そして晴れているときは、車の通らない辰巳桜橋を通って辰巳駅まで。
この辰巳桜橋コースがとても快適ですよ！

[797: ご近所さん]

間違えました。>>795さんです。

[798: 匿名さん]

>>792
辰巳＜＞BTRの徒歩所要時間。
ルート：東雲水辺公園運河側から辰巳桜橋を渡るルート
男性ならエントランスから徒歩７分。（時速５kmくらい）
健常者なら女性でも徒歩９分あれば行ける。
心配ならストップウォッチ持って計るといいよ。

徒歩所要時間（とほしょようじかん）は、不動産の表示に関する公正競争規約（平成12年7月7日公正取引委員会告示　第14号）15条11項にて以下のように定められている。

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要する（時速4.8km/h）ものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。
従って、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720から800メートルあることになる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%9...

[799: 匿名さん]

昼間のジャスコ無料バスもいいですね。
月島コースは毎時００分発。
潮見コースは毎時３０分発。
１０：００〜１９：００まで走っていて、どちらも豊洲駅経由です。

http://www.aeon.info/jusco/shinonome/bus.html

[800: 匿名さん]

キャナルコート前を通過する主なバス路線

■東雲　海０１
門前仲町＜＞豊洲駅前・国際展示場正門駅前＜＞東京ビッグサイト
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2500b.html

■豊洲０１
豊洲01 豊洲駅前＜＞豊洲一丁目・キャナルコート(循環)（平日の朝夕のみ運行） ＜＞豊洲駅前 http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html

■東雲　東１５
深川車庫前＜＞豊洲駅前・明石町＜＞東京駅八重洲口
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2523.html

■門１９甲
深川車庫前＜＞豊洲一丁目＜＞門前仲町
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2526.html

[802: 購入検討中さん]

>>795　えっ、ドアｔｏドアの話じゃないんですか？

[803: 匿名さん]

>>801
止まりません。

[805: サラリーマンさん]

＞８０２
　プラットホーム＝ドアtoドアでしょう（笑）!

[806: 匿名さん]

朝の通勤は運動もかねるということでーーー。

[807: 匿名さん]

先日ららぽーとに行ったので、ちょっとジャスコまで足を伸ばしてみようと行ってみました。

ららぽ＆AOKIと比べ率直に、１Ｆのスーパーは売っている物の物量が多く、安い。
２Ｆは外人や低所得者と思われる人達が多い。ちょっと怖かった。

安い物が多いので、日々の生活には良いかもしれないが、ちょっと敬遠したいと感じた。

[808: 匿名さん]

でも、路線価発表されましたけど、キャナルコートの路線価、２０％以上もあがってるね。

[809: 物件比較中さん]

いつの間にかバス便物件として位置づけられているんですね。

[810: 匿名さん]

↑スレよく読みな。

[811: 銀行関係者さん]

>>808　もとが安かっただろうが。誰も住んでなかったんだぞ！

[812: ご近所さん]

>>810
>↑スレよく読みな。
ここ最近のレス読む限りでは、どうみてもここは「バス便物件」だが。(w

[813: 匿名さん]

駅徒歩7分がバスじゃなきゃ行動できないなんて

[814: 周辺住民さん]

あれ?
ここって
　　有楽町線・新交通ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩12分
でしょ。
ドアツーホームならもっと・・・。
7分ていうと走って辰巳駅の階段入口までかな。

[815: 匿名さん]

朝夕に近くに止まる便利な循環バス(キャナルバス）があるというだけ。
それがなければ常識的には徒歩物件でしょう。

[816: 匿名さん]

辰巳駅の入口から７分は無理でしょ
男性は９〜１０分で行けると思うけど私は無理でした

[817: 匿名さん]

歩いてみると、橋まででも案外遠いよ

部屋を出てホームまで急ぎ目で１５分、普通に歩いて２０分ってとこでしょう

[818: 匿名さん]

辰巳ですらそれだけ遠いのにさ、なんで、

BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]

なの？

BEACON　Tower　Residence [辰巳]

でいいんじゃない。
豊洲と有明が迷惑しています。

[819: ビギナーさん]

辰巳じゃないし。

[820: 契約済み]

私はみなさんより足が長いので、
豊洲から11分、辰巳から8分で歩けましたね。
因みに、私の身長は１７０ＣＭですが。

[822: 契約済みさん]

俺も幻想世界のあなたたちと比べて足が長いので（身長１８５ｃｍ）
辰巳からは７分、豊洲からは１０分で歩けました。
物件を選んでいる人はストップウォッチ片手に計りますから
嘘つくとばれますよ？

>>821
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

[823: 匿名さん]

みなここを叩くのに必死（笑）。
残り個数もわずかなのでのんびりと構えましょう。

最近はTOTの板もかなり荒れてますから、その人達がビーコンまできて叩くとは・・・（笑）。

[824: 物件比較中さん]

外廊下のため、廊下側に居室を作っているルームプランが多く、ワイドスパンが少ないため、どうしても田の字に毛が生えた程度のプランになってしまっている。
西側低層及び南側はお見合いだが他の方角はまあまあ。
ただし、抜けている東側もあまり良い眺望ではない（古くからの団地等）。

せっかく階高が高く天井高も標準以上なのにサッシ高が約2メートルちょっとということで台無しにしている感がある。
また、床暖房がないのもありえないし（北側住戸の冬は極寒が予想される。）、シートフローリングもやはり見た目がチープな感は否めない。
床暖房にしてもサッシ高にしても「なんで？」っていうところがコスト削減？の対象となっている。

共用設備は派手さはないが、必要最低限の共用設備があり将来の修繕を考えると無難である。
また、免振構造は異論もあるが、現時点ではやはり一番安心だと思う。
ただし、免振と共にオール電化をやたら売りにしているが、特段魅力を感じない。
なお、オール電化は追い炊きができない点は留意する必要があろう。

駅遠というわけではないが、この周辺の物件と比べると最も遠いといっても過言ではなく、決して交通至便な環境ではない。
また、キャナルコートの雰囲気は郊外のニュータウンのような感じで、人により好嫌いが激しく分かれるのではないだろうか。

現在販売している周辺物件の中では最も安い坪250前後だが、安いものには安いだけの理由があるというのがこの物件の評価です。
ですので、割高でもないが割安でもないというところです。
上記に上げたデメリットをデメリットと感じない方であれば割安、そうでない方には割高というか検討すべき物件ではないということ。

[825: 匿名さん]

>>822
その件はここの売主の有楽土地にどうぞ。
辰巳が最寄り駅、そのほかに東雲、豊洲もいけるので
豊洲（１０分）×辰巳（７分）×東雲（９分）が交通網としてはあっている。

とにかく豊洲10分はありえんわけでそれだけは外して貰えると幸い。
誤解を誘導する表記で問題・迷惑だから。BEACON　Tower　Residence [辰巳（東雲）]

[826: 購入検討中さん]

824さん、オール電化でも追い炊きは出来ますよ。

[827: 匿名さん]

将来性でもやっぱり豊洲
今は単なる空地だけど10年待てるならば有明
東雲はこれで打ち止めか？！

[828: 匿名さん]

>>827
豊洲も、有明、東雲と一緒に発展するんです。
わざわざ、朝早くから、こんなところで、必要もない内容を書くなよ。

[830: 匿名さん]

交通に関しては、公式ホームページでは以下の記述があります。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
りんかい線「東雲」駅徒歩13分

[841: 匿名さん]

銀行と話すればわかるが
ここのデベは有楽土地だろ。
大成建設の子会社。
建設は大成建設。

[842: 匿名さん]

何をもって低仕様だい？
建物はオールタイル張。免震オール電化。
天井カセットエアコンかい？
床暖房かい？
家電製品ばっかじゃね〜かよ。
建物の性能じゃねぇ〜。

[844: 匿名さん]

ここのファザードは湾岸で上位に入る出来栄えだろ。

[845: 匿名さん]

現在３９階建設中ですよ。
お盆休みまでには４１階完成するのでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>844
どういうところが？

[848: 匿名さん]

>>844
エリア違いかもしれないが、お台場タワーのファザードが一番気にいった。
あのマンションらしからぬハデなエントリーと車寄せ。

中がキューキューに狭くなければ・・・買いたかった・・・

[849: 匿名さん]

お盆のあたりで確か去年は建設が一旦お休みになってたと思うのでそれまでにどこまですすみますかね。

[850: 物件比較中さん]

CUOカードあげるから来て下さいって言う電話を繰り返すのやめてもらえません。
ここの契約者はCUOカードなんぞで誤って釣られてしまったのかもしれないけど、しつこくて迷惑している。
CUOカードはイオンで使えないからベーコンの一つも買えないやし。

[851: 匿名さん]

それはここで検討者&購入者に言っても
解決しないよね？

[852: 匿名さん]

＞８５０は同じ投稿を何日かおきにしてるよね。
これで荒らしてるつもりなのか？
ご苦労様。

[853: 申込予定さん]

>850
BEACONを「ベーコン（BACON）」としか読めないのは、
この人だけでしょう！
従って、何日のインターバルで書き込んでいるのかも
検証可能ですね。

[857: 匿名さん]

どこもそうですけど
終盤になってくると、他デベは潮が引くようにいなくなって粘着だけが残りますね！

[858: 匿名さん]

ここもいよいよ終盤なのね。
てことは、そろそろ完売ってことですかねー。

[859: 匿名さん]

あと30戸くらいかな。
問題は南角部屋だね。

[861: 契約済みさん]

大分ここも参加者が減ってしまいましたね。
なので私が買った理由でも書きます。
雑誌等でマンションを探してみて、２３区内で、タワーで、免震で、駅徒歩１０分の条件で私が買えるのはここしかなかった。
それに余計な共用部がないので、管理費も比較的安いですし、将来的に著しく上がる可能性はないので、安心だった。
それと、ファサード（外観）ですね。私的には非常に気に入りました。
人それぞれ事情がありますが、タワーにした理由は単に値が下がりにくいと聞いたからで、将来的に引っ越しが可能な条件を意識しての事。実際に値が下がりにくいか判らないけど。
あと、辰巳公園の桜はいいよね。桜を見にわざわざ電車に乗って行くこともなくて。
でも、やはり極めつけは、建築確認の厳格化と資材の高騰、及び消費税率ＵＰの可能性。
私も建築関係で働いているのですが、建築確認にピアチェックがあって、前より許可が下りるまでの期間が長くなった分、事業主は土地購入の利息が発生していますし、構造計算の手間がかかる分設計士への設計料が上がった。
資材高騰で１年前と比べると鉄は２倍になり、今もなお値上がりが続いていてしばらくは値が下がらない。
そんな理由で、まあ今年かなと。

[862: 匿名さん]

辰巳緑道公園の桜って、見に行ったことあるのかなー。
一度見に行った人で、今年も行きたいという人は少ないと思うのですが。いろいろな面で。

建築関係で働いていて、埋立地、杭打ち70mの超高層免震タワーを買うのは、
本当に周囲の反対がなかったのか興味がありますね。

まあ、多分そういった視点の方が買われる物件なのでしょうけど。

[863: ご近所さん]

私は辰巳公園へ毎年花見に行きたいと思いますよ。あの桜並木は素晴らしい！
それにTVロケにも良く使われてます。

[864: 購入経験者さん]

>>861
でも長谷工だよ

[865: マンション投資家さん]

>864
長谷工？
でも何だい？
なんもしてないことぐらい少し調べればわかるはず。
長谷工は単なる口銭稼ぎで一枚加わっているだけです。

[866: 匿名さん]

TVロケに使われるとなんなの？(笑)

[867: 匿名さん]

何で笑ってんの？このひと。

自分も来年は桜見に行こうっと。

[868: 匿名さん]

城ケ崎もロケに良く使われる(笑)

《それに》って接続詞は、なにか意味が付け加えられたんでしょ？
その付け加えられたモノって何？(笑)

[869: 匿名さん]

いいんじゃないですか。方向決めればきれいってことでしょ。

あなたの言葉はどう切り取っても。。。

[870: 購入経験者さん]

>>865

何もしてないなら、よかったね

施工に噛んでたら大変だからね

引渡し後のトラブル多いからね

[871: 匿名さん]

ここの売り主は

有楽土地


ここの施工は

大成建設

[872: 匿名さん]

東雲のURに住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、

知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、

・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。

[873: 匿名さん]

↑さようなら。

キャナルコートは公務員宿舎が来るから、これから政治力も高まると思うよ。
辰巳の完全バリアフリーだってやらざるえないでしょ。
桜橋の風塵も課題だから解決できないわけではないし。
東雲駅前は再開発が江東区で決まってるからね。
開発がある以上、今のままではないよ。

[874: 匿名さん]

>>873
公務員宿舎がある場所で、宿舎ができた後で整備が進んだ地域ってないよね？
辰巳駅は数年前に構造上の制限でバリアフリー化を断念したけど、今の技術ならできるの？
近隣の若洲に風力発電があるほど風の強い地域だけど、辰巳桜橋の風だけ解決できるの？
東雲駅前再開発は完成は何年？　事業協力者は？　まさか地権者が騒いで用途変更しただけ？

高値掴みで夢でも見たくなる気持ちは分からないでもないけど、現実を知るのも大切だよ。

[875: ビギナーさん]

ここも検討は難しいかあ・・
まだ駅を使って行ったことがないので次回有楽町線で行ってみます。
公園はかなりの期待だったのに花見したくない雰囲気なんですね？？
そういえば今日羽田の帰りに大井競馬？競艇？前を少し過ぎたところになかなかいい感じのマンション群がありましたが、あれはどこでしょう？かなり古いのかなあ？？
辰巳の話でなくてすみません。ちょこっとだけ教えてください。

[876: 匿名さん]

>>875さん

公園は花見にいいと思うけどね。公園には犬を遊ばせる場所（ドッグランって言ったかな？？？）もあるから犬飼ってる人もうれしいかと思う。

マンション群じゃないけど、ラグナタワーの事言ってるのかな？天王洲よりもちょっと大井競馬場寄りってあたり。
5年位経ってるマンションだけど当事は資材コストが安かったから仕様は抜群ですよ。

[877: 匿名さん]

>872さん

あなたは晴海通り側と運河側に両方部屋をお持ちなのですか？
書いてある事は間違ってないけど。・・・
不自然です。

[878: 匿名さん]

>>872
確かに、運河と晴海通りに面していて東京湾花火とTDLの花火の両方が見えるURって東雲のどこにあるんですか？結構広い部屋ですね。
都民タワーかなんかの事おっしゃってますか？
ご自分の住んでいらっしゃるマンション間違っちゃいましたか？

いい物件みつかるといいですね。

[880: ビギナーさん]

そういえば西側に高層ビルが立つ予定がありますが、ここも西側って安いのでしょうか？？

[881: 購入検討中さん]

ビーコンは西側の高層タワーには被らないです。

[883: 契約済みKさん]

わたしも東雲URに住んでいます。
８７２さんの言ってる事はたしかにネガティブに考えればあたってると思います。
ひとそれぞれの考えがあるからいいんじゃない？！
ポジティブに考えるとこうなりますかね？！

住宅専用区域だから駅に行くのに車道をほとんど使わず安全だし、ジャスコが近いので買い物が便利だし、晴海通りから離れているので静かだし、運河が沿いが公園になっているので散歩が楽しいし、車が少ないので安心だし、病院も直ぐ近くにあるし、各路線りんかい線、有楽町線と２線利用で豊洲、台場、銀座、渋谷、池袋など繁華街まで1本で行けるし、観光地もなく、オフィスビルもないので、渋滞もないし、閑静。。これからの開発が見込まれるし、緑も多いし、ペットも飼えるし、オンオフのバランスが絶妙なところで一生住むならココだと思いました。

来春が待ち遠しい！

[884: ビギナーさん]

ほんとですね。
こういう情報知らないで割高な費用を払ってしまいがちですね？
よくよく考えて対費用効果の低くない物件を探すよう頑張ります。
これにより東京タワーが絶望ですが、レインボーブリッジは大丈夫でいいのでしょうか？？
ＢＭとその隣のＭＳ完成で、お台場とお台場海岸も絶望でしょうか？？？

[885: 匿名さん]

>882さん

この複合用地2街区って、どこになるのでしょうか？

[886: 匿名さん]

>>882
イオンの隣だろ
南西はベイブリッジも東京タワーも被らんよ

[887: 物件比較中さん]

882 さん
ビーコンは被らないって言ってるんですよ！
お隣２件は残念なことに被ってしまいそうです。

[888: 匿名さん]

>>882
Dude, it won't block though... I suggest you using Google earth.

[889: ビギナーさん]

これが西の景観をさえぎるのではないのでしょうか？？

http://toyosu.cc/modules/wordpress3/attach/TG.jpg

[891: 匿名さん]

>>889
これなんですか？

[893: 匿名さん]

あんな小さくしかみえない花火に、
どれだけの価値が？

[894: ご近所さん]

近所の西側高層に住んでます。
湾岸の花火は８９３さんが「小さい」と書かれていますが、けっして小さくはないですよ。
花火が点いたところから見れます（下から空に上がる所まで）。
晴海やＰＣＴに比べたらもちろん小さく見えますが・・・（笑）。

[895: 購入検討中さん]

882さんの提示した複合用地は北側の認定子供園のところじゃない？
認定子供園の敷地は3000平米くらいだし、残りの土地なら丁度計算合いますよ。
第一、西側（晴海通り側）はもう国に譲渡されてます。今更競売したら、怒るよ国(笑)。
キャナルコートには、もうあそこ（北側）しか残ってないでしょ。

[896: 匿名さん]

「東京湾花火がリビングから観賞できるからと誘われて来たけど、あれだったら去年観た竹芝桟橋にしておけば良かったね。やっぱり花火は音と光が同時にドドーンと来なきゃ迫力がないよね」

[898: 匿名さん]

ここは北東が安くてよかったね。

[899: 匿名さん]

>>896
ここはまだ完成してないけど…

[900: 匿名さん]

東京湾花火は、昨年初めて開放した豊洲会場が
「打ち上げ場所から離れすぎている。花火が小さい。音が遅れる。迫力がない」
と不評が多かったから、豊洲地区、東雲地区は期待できない。

豊洲はＰＣＴでも打ち上げ場所から2.5キロ、東雲は同じく3.5キロ・・・。
これ、花火を楽しむ距離じゃないよｗ
お客様を招いても、口では言わないと思うけど、がっかりでしょ。

[901: 近所をよく知る人]

>花火を楽しむ距離じゃないよｗ

ハハハハ　そりゃ妄想か

そりゃ近ければ　近いだけ迫力あるけど　ここからでも充分ですけどね

ま　ベランダにテーブル出して飲食しながでも良し

冷えたリビングのソファーに寝そべって見るも良し

何より　人がごった返すイモ洗いには無縁

自宅から東京湾花火(発射台から）が見れるのは贅沢だと思うけどね

[902: 匿名さん]

花火の閃光が無数の屋形船が浮かぶ水面を照らし、都心のビルのガラス面に
乱反射する。

高層マンションから眺める花火も、それはそれで美しいのだよ。

[903: 匿名さん]

変に強がっていますが、港区や中央区湾岸のマンションやオフィスからみる方が、全然よさそうですね。

[904: ビギナーさん]

今日地下鉄の新聞を見たら花火が載ってて引かれたんだけどなあ。

[906: サラリーマンさん]

＞東京湾花火は、昨年初めて開放した豊洲会場が
＞「打ち上げ場所から離れすぎている。花火が小さい。音が遅れる。迫力がない」


それは、凄い渋滞と凄い人ごみで何時間も並んで見るから不満も出るんだよ。

去年、Wコンフォートタワーズの友人宅で見たときには、ビール片手にリビングからゆったりみれましたけど、見れる大きさも悪くなかったよ。

こんな風に友達を呼べる家にすんでいるひとっていいなって思いました。

[908: 匿名さん]

×　東京湾の花火を自室から楽しめる
○　東京湾の花火を自室から見られる

[910: 匿名さん]

じゃー下に地下鉄走ってんのにタワにーしちゃうわけ？？？

[911: 匿名さん]

実際、わざわざ豊洲や東雲まで人は来てくれるかな・・・。
そりゃ、新居時代に誰でも１回くらいは人を呼ぶだろうけど。
恵比寿に住む友達の家はすごく行きやすいので、しょっちゅうホームパーティーやってます。

[914: 匿名さん]

シエルの向かいにも１８０ｍ級のタワーが計画されてますし、北側はメチャ厳しくなってきた

[915: 匿名さん]

９１１
何がいいたいのか分からん。
興味ないのなら心配も無用。

[922: 匿名さん]

先着順住戸16戸からなかなか捌けませんね・・・

[923: 匿名さん]

別にいいんじゃない？このご時世、周辺の物件だってパッパッとは捌けてないでしょう？

[925: 匿名さん]

この物件で、将来にわたって眺望の保証が得ることができるのは、
南東だけですから、南はもちろん、それ以外の方角を選んだ人は
リスクは認識済みでしょう。

[926: 匿名さん]

北東は遮られませんよ

[927: 匿名さん]

北側の公募見る限り600世帯以下建ぺい率600％で出来るタワーはBTRの1.5倍の面積が必要。
だとするとタワーを◆◆二搭くっつけたような建物で41階か、凹型のマンション30階程度か。
地下に有楽町線が走っているから30階程度の四角いマンションが濃厚じゃないか。

[928: 匿名さん]

ＢＴＲ北も支持層まで６０〜７０ｍくらいまでありそうなので、路線を避けて杭打つのかな？
実は、それより深いところを走ってたりして！
そういえば豊洲の日本ユニシスも社屋と有楽町線が被ってるか、かなり近接してますよね？

[931: 匿名さん]

ついでに地下鉄の新駅も作りましょう。

[932: 匿名さん]

みなさん、４０階建設中ですよ。
最近１０日で１階のペースです。

[934: 匿名さん]

地図で見ると運河側のトイレ北5メートルからイオンの交差点まで斜めに有楽町線が横断しているのがわかるね。

地下何メートルの所を走っているのだろう。

BTRでは超高層は無理とのことだったが。

[935: 匿名さん]

いつも高速道路や電車から建設中のこの物件をみています
しっかりしたデザインだし豊洲もお台場もディズニーも近いし景色もよくていいなぁと思います
とても買える物件ではないのですが。
でもネガティブな意見もあって残念です…

[936: 匿名さん]

＞＞935
「豊洲も近いし」っていろんな意味で疑問ですが・・・

[937: 匿名さん]

>>936
突っ込みに突っ込むのは、泥沼かもしれませんが・・・

お台場やディズニーと比較してるんだから「豊洲も近いし」は疑問も突っ込みも不要なところです。

[938: 匿名さん]

お台場やディズニーランドと豊洲が同列に書かれているのが疑問なんでしょうが

[939: 匿名さん]

東京都民としては
豊洲とTDLを交換して欲しいです。

[940: 匿名さん]

>>940
同意！

[941: 物件比較中さん]

↑
自分に同意・・・

[944: 匿名さん]

もっと生産的な話をしませんか？
なじり合っても何も生まれませんよ。

”トウウンのベーコンよ。”と打ち込んでいる人の姿を想い辛くなった、、、。

[945: 匿名さん]

豊洲×東雲×有明（笑）

[947: 匿名さん]

まぁ工業地帯と住宅地では違いがあるよな

[948: 匿名さん]

東雲は超高層住宅誘導地区だから居住者の住むことを計算された町並み

豊洲は工業地区で商売、オフィスをメインとした不特定多数が出入りする町

[949: 匿名さん]

このスレ購入者ばっかりなんですね・・・

[950: 匿名さん]

シノノメは豊洲落選者の墓場だったわけですが、そのせいか、今もコンプレックスビンビンですね

[951: 契約済みさん]

的を得た意見だとすぐに９４９のように＊＊＊の遠吠え発言（笑）。

[952: 匿名さん]

このスレ営業ばっかりなんですね・・・

[953: 匿名さん]

地味な団地か、派手な団地が、そこが東雲と豊洲の大きな違いであり、人気、価格の差でもある

[955: 匿名さん]

新スレですよ

Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/

適当な所で移動してくださいね

[956: 管理人]

管理人です。

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