BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[677: 匿名さん]

過半数の人は２４階以下に住むわけですが。
城で言えば、天守閣以外の石垣みたいな部分の住民はどうでも良いってことですか。

[678: 匿名さん]

過半数の四分の一、しかも公団とのお見合いを考慮すると
5％くらいの人のことですか？

[679: 匿名さん]

下層は安かったですよね？
展望は価格に折り込み済みでしょ。
いやなら北側買えば良かったのでは？

[680: 匿名さん]

値下げを全戸に還元してくれ。

[681: 匿名さん]

>>671
辰巳一丁目は運河の対岸だから関係ないじゃん。
何の影響があるの？

[682: 671]

ビーコン20階以下は、ベルタワーとプロパストと東京建物タワーで、北東の売りである眺望が
思ったより抜けないんじゃないかなと。
確かに距離は離れてるし問題ないかもしれませんが、実際見てみないとなかなかイメージ湧かないですね。

東京スカイツリーは見えそうですね。

[683: 匿名さん]

豊洲タワーが10%値下げらしいですね。
ここも値下げしてくれ。
っていうか多分してるね。

[684: 匿名さん]

契約済み者にも平等に値下げをすべし。

[686: 匿名さん]

>>685

意味がわからない

[687: 匿名さん]

>>695
くわしく

[688: 匿名さん]

とみかくＣＴＴの値下のおかげで、ますますここの販売が厳しくなってきましたね。
あの豪華物件があの価格で出てきたら全く勝ち目がありません。
みんなもうちょっと待てば良かったと思っているのでしょうか。

[689: ご近所さん]

株を高いときに買って値下がりしたから金返せとは、誰も言わんでしょう？
相場物なんだからしゃあない。

[690: 匿名さん]

CTTは湾岸一劣化物件でしょ？

日曜日のお昼前にテレビ東京でやってる男子ごはんのロケ地、BTRの対岸みたいだね。
建設中のBTRが毎週見れるよ。

[691: 匿名さん]

>>689
まだ住んでないうちはいくらでも言っていいと思う。
すでに引き渡されている株とは比較にならない。

[692: 匿名さん]

>688
そもそもＣＴＴとここはコンセプトも入居者層（ディンクスとファミリー）も違うから被らないですよ。
ビーコン叩こうと投稿してるんだろうけどピンとこないな〜。

[693: 匿名はん]

たしかにＣＴＴの値段は予想外の安さ。
しかし、それ以上に仕様の低さがしょっくだった。
今となっては、ＣＴＴもここやＴＯＴと同じタイミングで着工・販売したほうがもうよかったような気がする。
正直あそこは、事前予想の『良いけど高い』物件であってほしかったよ。

[694: 匿名さん]

>>692さん
BTRとCTTとであまり違いがわからないのですが
どちらがディンクス層なんですか？

[695: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているの？

[696: 匿名さん]

CTTがディンクスでBTRがファミリーでしょう

[697: 匿名さん]

50戸くらい？

[698: 匿名さん]

CTTが転売で
BTRが定住

[699: 契約者さん]

>645

キャナルコートのテナントは、レンタルビデオからコンビニ、パスタ、パン屋まで殆んど揃ってます。
病院は、ジャスコ内に病院モールがあってかなりの数があります。

[700: 匿名さん]

スーパーとかは？　新鮮な野菜とかは？

[701: 周辺住民さん]

東雲に住んで１年、それまでいろんなところに住みましたが、
このエリアは完成度が極めて高いと断言できます。
BTRも派手な作りではないですが、あらゆる部分で住む立場にたって、
きっちりとした作りであることは間違いない。
ソフト面でも最先端を行くサービスができている。


高級賃貸にも住んでいたが、分譲としての出来最高の
部類であることはまちがいないよ。
ジャスコもキャナルコートも当初はどうかなっと思ったが、
時間がたつにつれて、やはり大したものだと実感しています。

ジャスコは最大手だけあって野菜や魚は新鮮です。

東雲は住んで最高です。

大変ハッピーな住民より。

[702: 匿名さん]

この物件は売り出される前からどうしても欲しくて、
最初から申込んだ結果、高層部を契約することができました。
価格も、コストパーフォーマンスもよく満足しています。

契約した時点では、景気動向、マンション市況の
悪化が不安でしたが、今となれば大正解と思っています。
大きな物件だけに朝刊の配達、ごみ処理もきっちり
なされ、その割に管理費が安いのがいいですね。

どなたかも言っていましたが、埋立地に立つので、
不安などとのネガキャンがありましたが、設計がしっかりして

水辺に建つタワーは、まさに香港の100万ドルの夜景の雰囲気となってきました。
入居後は皆さんと素晴らしいコミュニティーを築きあげて、
さらにっこの価値を高めたいですね。

[703: 匿名さん]

不動産市況が悪くなるなかですが、この
BTRは価値ある物件であることは間違いなし。

お台場に4分、銀座に5(8)分、地下鉄とりんかい線の2路線という立地と希少性において、

東雲以外では、ほかに比べるものなしで、これから先、望んでも出てこない。
市況で下がることもあろうが、住みたいと思っておも
水辺にも近いこの立地は、簡単に出てくるものではない
優れた場所です。

ジャスコやキャナルコートなどの周りの環境が優れており、
かつ大型マンションの利便性に優れた物件です。
江東区だけも多くの物件を見て、すでにWコンフォートを１件購入しましたが、
ここはこれから２度と出ない、凄い物件と判断して、
２件目として、BTRの西高層部を発注しました。大いに満足しています。

[704: 入居予定さん]

高額タワーマンションはいろいろ見させてもらってます。
ビーコンタワーはその中でもかなり個性的な作品で色あせない極上の出来栄えと感じています。
建築物としてもコンセプトのある秀逸なデザインですし、
地盤の利点を最大限に生かした設計
内装に使われているマテリアルの選択もセンスを感じます。
ただ、それはパッと見では解からない。
コメントで、高額の割には質素でがっかりした・・・的な内容を
お見受けしますが、華美な造形で他物件との差別化を図るコンセプトではないので
仕方がないかな、と思います。

私は、コンサバティブなビーコンタワーが好きであえて購入しましたが
本当の評価は済んでみないと解からないですが。

[705: 契約済みさん]

東雲1丁目は高級住宅街というだけあって、キャナルコートも綺麗で人に見せたくなるような町です。

公園の中の橋を渡ると、そのまま地下鉄の駅に着くという所もTVドラマみたいですよね

近所のWコンフォートからの夜景の写真は惚れ惚れするほど素敵でしたね。
今度住むビーコンからの景色が楽しみです。

[706: 契約済みさん]

当方、東雲には１月の終わり頃、妻に連れられ現地を訪れました。
銀座からから晴海通りを入り、東雲橋を曲がった瞬間
突如現れた姿を一目見て即購入を決めました。

運良く希望住戸を契約でき、休みの日に妻と近隣を散策しながらその成長を見ることが
最近では何よりの楽しみとなっています。

[707: 入居予定さん]

バブル時代に銀座で働いていたことがあり、晴海通りから
銀座方面や東京タワーや見渡せるこのタワーの立地には、正式に販売される前から
ぞっこんでした。あこがれのこの地に住めると思うと幸せです。
ここの書き込みを見ると、このタワーが気に入って買われた人が
多いこと、この住まいを愛して良くしていこうと思っている人が、
たくさんいらっしゃるようで、嬉しく頼もしく感じています。

[708: 匿名さん]

どうしたんですか？

[709: 匿名さん]

皆さん熱心な営業さんですね！

[710: 入居予定さん]

ここのスレの住民さんは、マンションと同じく前向きな感じが素敵ですね。

実需が多いと、相場云々（もちろん抜群の価値ですが）よりも、住んでからの
楽しさに思いを馳せている雰囲気が伝わってきます。

入居後最初の大きな楽しみは、マンションから観られる湾岸花火大会ですね。

東向きの方は東京ディズニーランドの花火が毎日見れますね

[711: 入居予定さん]

私もここの管理費のリーズナブルな設定に大変満足しています。
プールなどの施設は隣に建設し、その代わりに２４時間管理体制をキチンと整備するところがコンセプトとして大変共感しました。
城郭のようなベースも良いですが、ソフト面でも優れていますよね。

[712: 入居予定さん]

皆さんがおっしゃるように、住民の方の願いが、質の面でレベルの高いマンションに住みたい、維持したい、というものであれば、きっとよい将来になると思います。
水辺のヴィンテージマンション、いいですよね。
結果として、資産価値も高くなります。
やりましょう。

当初発足する管理組合の前向きな運営も大事です。

住民の皆様方が日頃の社会的なお立場を離れて、共通の目的のために、高いお志のまま取組んで頂かなければうまくいきません。
また、私のような若輩は言わずもがなで、積極的な下働き致したく考えております。

趣味の合う方々での交流も進むと本当によい雰囲気になると思います。

入居が待遠しいです。

[713: 入居予定さん]

お台場に行ったのですが、東雲方面を見たら東雲のビーコンとWコンフォートが笑っちゃうぐらいカッコ良かったです。
ビーコンの存在感は素晴らしいです。

[714: 匿名さん]

はじけるならはじけると言ってもらわないと
まだ竣工までは時間もあるし、落ち着け

[715: 入居予定さん]

東雲の再開発のレベルは住むには最高の出来栄えです。
駅には公園を通っていくだけですし、周りの環境が落ち着いて浮ついて
いないのが好感が持てる。

２４時間営業のジャスコまで、歩いて１分で行けるのも
年老いた自分の将来を考えるとありがたい。砂漠にオアシスがあるように
24時間の大型スーパーがが近くに位置することは、
物件の価値を大いに高めます。都心に住むには必須条件です。

[716: 匿名さん]

701から710までのカキコは二人だけですね。
ネガ一人ポジ一人です。

[717: 匿名さん]

>>716
あと、716と717は外野から見学２名ですね。
ネガでもなくポジでもなく、全くお役にたっていません。

暖かく見守りたいものです。

[718: 匿名さん]

どうしたんですか？
と
落ち着け
を書いた者ですが、俺の書き込みが、

ネガ

ですか？

[719: 匿名さん]

718さん私は笑わせて頂きました（笑）。

[720: 入居予定さん]

このマンションはまさに都心にありながら、静かで閑静な場所に立っており、不思議な感じを受けます。
これからの生活が非常に楽しみです。
東雲の再開発のレベルは住むには最高の出来栄えだとおもいます。

[721: 匿名さん]

701=702=703=704=705=706=707=709=710=711
5分置き

[722: 匿名さん]

701〜の人、一人で大変ですね。
お疲れ様です。
営業さん？
いや、購入を後悔している方かな

[723: 匿名さん]

銀座やお台場まで数分の利便性で
ありながら、ここの周りは都心とは思えない静けさです。
２４時間の大型スーパーもあって住むには最高です。
都心の住処としては秀逸です。

都内にいろいろ投資をしてきて、タワーマンションもいくつか
所有しています。各物件にそれなりに自分の判断基準が
ありますが、地味な物件ですが、ここは永住するのには
極めていい物件ですよ。

[724: 匿名さん]

ていうか営業はBBSなんかカキコしないだろ普通
気にするのは自分の業績だけ

[725: 匿名さん]

いやいや、ここの所有者は寛容ですよ。

批判投稿も相手にしない。勝ち〔価値〕を見切った感じですね。

因みに、大成の親族の方も「住みたぁい」なんて仰ってました。

[726: 匿名さん]

ごめん、田舎者が突然恐縮なんだけど、このような都心に程近い物件で、
最寄駅（しかも辰巳というマイナー駅）から徒歩9分、豊洲12分、東雲13分って
タワマンの利便性としてはどうなの？
都心に近い物件に住む人って、閑静な住宅街＜利便性という価値観なんじゃないの？
閑静な住宅街を求めるなら世田谷区とか大田区の方がよくな〜い？

[727: 匿名さん]

なんか必死な感じの人多いね。
そんだけいいマンションならなぜまだ完売しないの？

[728: 匿名さん]

豊洲駅近が2本も3本も建つって言うんだから、ここは苦戦でしょ。

[729: 周辺住民さん]

BTRは素晴らしいです。

有楽町線に加えてりんかい線も利用できて
お台場に4分、銀座に5(8)分、地下鉄とりんかい線の2路線という立地と希少性において、

東雲以外では、ほかに比べるものなしで、これから先、望んでも出てこない。
市況で下がることもあろうが、住みたいと思っておも
水辺にも近いこの立地は、簡単に出てくるものではない
優れた場所です。

ジャスコやキャナルコートなどの周りの環境が優れており、
かつ大型マンションの利便性に優れた物件です。

[730: 匿名さん]

駅から遠い時点で終わっているのに、さらにあのキャナルコートの地味すぎる雰囲気。
正直、立地にまったく魅力を感じないんですが・・・。
建物自体はまあまあだと思います。でもあんなサッシが低いタワマンほかにないよね

[731: 周辺住民さん]

東雲1丁目は高級住宅街で、水辺があって閑静で素晴らしい町です。

特にビーコンなどの高層マンションからの景色も素晴らしいので、人を呼んでも喜ばれるでしょう。

有楽町線の辰巳駅は公園の中にあって、キャナルコート内の公園を通ってビーコンに付くというイメージです。

距離は実際に歩きましたが、車が通る道では無いので空気もきれいで、地下鉄の乗換え＋買い物でで歩く距離を考えたら、それ程歩くわけでもありません。

[732: 匿名さん]

ネガのその無駄なパワーの使い方が理解できない。

[733: 匿名さん]

>>732
理解できるはずないですよ。ネガや煽り行為にこそパワー注ぐ人達ですから。＜他には使えません。

[734: 匿名さん]

なるほど、売れないけどいいマンションてことですね

[735: 匿名さん]

ここの弱さの一つは、営業マンの資質にあると思うよ。
ここも含めて豊洲タワー、シティタワーズ豊洲とか
何度も足を運んだけど、他は値段と仕様の兼ね合いが？？
と思うところあっても、営業マンの知識や態度は立派な
もんだったよ。たまたま自分の担当がデベ社員だった
せいかもしれないけど、他地域のモデルルームでも
大手デベの営業は、さすがと思わせるものを持っていた。

対して、ここは、何人も営業マンを替えてもらったけど、
知識は乏しいし、他物件をこきおろすし・・。
コストパフォーマンスも仕様も悪いと思わないけれど、
正直、「この営業マンに買わされるのは嫌だ」と感じる
部分が大きかった。

[736: 匿名さん]

てか値段の割にマンション自体の性能（ショボイ共用施設、梁・柱だらけの室内、チープな専有部分）が微妙じゃない？

[737: 物件比較中さん]

ＣＴＴのショボサよりは仕様が良かったと思うよ。CTT 行ってビックらしたもん。

[738: 匿名さん]

ビーコンは水辺公園がすぐそこで静かな住環境に恵まれています。
マンションのランニングコストが低いのは魅力。
また隣にはトレーニング施設ができますし（プール付き）、この物件は悪くないと思います。

[739: 匿名さん]

ここの基本仕様は結構しっかりしていますよ。
ＴＯＴと遜色ありません。豊洲より落ちるのは、立地とデベかと思いますが、ゼネコンは大成ですから、鹿島や清水と同水準です。
豊洲まで、徒歩１０分以上を我慢できればいいのではないですか。

[740: 匿名さん]

販売開始9ヶ月で400戸売ったマンションなのに
売れてないってどんだけですか？

[742: 匿名さん]

４つも駅があるのに、どこからも十分ないしは以上って、、、
そこに、ここや豊洲の都心とはよべない痛さがある

都心で十分以上も歩いたら別の駅に着きそうじゃないかと

[744: 匿名さん]

辰巳まで公称9分となっていますが、実際のところ
朝の通勤時間帯に中層階の自分の住戸の玄関から出て
エレベーターで降りて駅に向かい改札を入ってホームに着くまで
何分くらい掛かるのでしょうか。

もし10分を大きく上回ることがあるのだとしたら
都心周辺立地型のMSとしての魅力や価値は大幅に下がりますね。

[745: 匿名さん]

>>744
脚の長さも考慮しないといかんな。

[746: 匿名さん]

足の長さで反論なら、しないほうがいいんじゃん？

上階の騒音は、床の問題じゃなくて上階に住む人の体重なんでしょ？

[747: 匿名さん]

忙しい生活で賑やかな町が好きな人は駅近の物件で、駅が少し遠くても静かな住環境を求めるのならビーコンでいいではないの？
１０分以内で辰巳駅に行けるなら自分にとってここは駅遠物件ではないです。

[748: 入居予定さん]

都心の高額タワーマンションはいろいろ見させてもらってます。
ビーコンタワーはその中でもかなり個性的な作品で色あせない極上の出来栄えと感じています。
建築物としてもコンセプトのある秀逸なデザインですし、
地盤の利点を最大限に生かした設計
内装に使われているマテリアルの選択もセンスを感じます。
ただ、それはパッと見では解からない。
コメントで、高額の割には質素でがっかりした・・・的な内容を
お見受けしますが、華美な造形で他物件との差別化を図るコンセプトではないので
仕方がないかな、と思います。

私は、コンサバティブなビーコンタワーが好きであえて購入しましたが
本当の評価は済んでみないと解からないですが。

[749: 匿名さん]

俺の足なら実測6分。
健康のこともあるから、階段は歩き、毎日一駅余分に歩いてる。

[750: 匿名さん]

駅まで信号無いよ、ここ。

[751: 匿名さん]

１０分信号ないって、ある意味すごいな

[752: 入居予定さん]

有楽町線辰巳駅でしたら公園の中を通って、駅に着きますので信号も無いですよ。
景色が綺麗なところを歩いて駅に着くのはとても気分が良いです。

[753: 匿名さん]

>>751
ある意味？はぁ？
車道を全く通らなくいいんだよ。

[754: 匿名さん]

隣の2つのマンションでも同じだったんだけど、建設中のBeacon脇の
堤防と公園の舗装面の段差と隙間が広がってきています。
将来的にはキャナルコートの堤防の補強対策は必要な気がします。

[755: 入居予定さん]

派手さを売りにしている物件ではないですが、永住マンションとしての立地は最高です。
ここのマンションは、建屋の作りの良さと周りの緑の多さに満足です。スーパーマーケットの
イオンまで歩いて１分でいけて、地下鉄に乗れば、銀座に8分（5分）で行けます。
りんかい線にも近いし、お台場やディズニーランドや横浜方面に出るときも安心です。

銀座至近に位置する都会的でありながら水辺や緑の多い素敵な場所ですが、私には落ち着いた
ここが似合っていると思っています。

キャナルコートの町並みも都心の上品で隠れ家的な雰囲気が最高です。

[756: 匿名さん]

お休みの日にご苦労様です。

[757: 匿名さん]

>>754
マンションの周りは江東区の所有「水辺公園」ですから。
江東区が補修するのでしょ。

[758: 匿名さん]

隣の2つのマンション脇はすでに補修されているのですが、
ここで言いたかったのは液状化対策が必要ではという事です。
ちなみに、水門からＷコン横まではすでの補強工事が終了
しています。

[759: 匿名さん]

>>755
あのー、ほぼ同じ内容の書き込みを繰り返されているので、質問なのですが『銀座に8分（5分）』

⇒8分と()内の5分はどういう区分で分別表記されているのでしょうか？

[760: 匿名さん]

べーこん♪

[761: 入居予定さん]

きれいなキャナルコートの町並みの水辺公園の中を通って辰巳駅からは銀座8分
ららぽーとに寄るつもりで豊洲まで歩けば、銀座5分

[762: 匿名さん]

辰巳も豊洲も乗車時間を考慮すると、その差は一分しかない。
なので行きと帰りで道を変えても便利ですね。

[764: 匿名さん]

Beaconも含め、ココのマンションは固い基盤まで杭を打ち込んで
いるので液状化による建物自体の被害はないと考えています。
ただ、マンションの建設により堤防が若干海側に落ち込んでいるよう
に見えます。（素人判断ですが）
マンションの基礎工事レベルで堤防が傾くのであれば、一旦地震があ
れば液状化で堤防の崩壊の可能性は十分あるのでは、と思った次第です。
まあ、水びだしになるだけで生命の危険はないと思いますが・・

[766: 匿名さん]

建築基準法で倒壊しないことが守られている以上問題ないでしょ。
もし倒壊があるのであれば、国は保障せねばなりませんよ。

[767: 匿名さん]

地震や建設工事などで連続した振動が砂地盤等に加わると液状化現象が生じる場合があり、地盤は急激に支持力を失う。建物を地盤に固定する基礎や杭の種類は地質や土地の形質に合わせて多種にわたるが礫層や岩盤等の適当な支持層に打ち込む支持杭と異なる摩擦杭等では建物を支えていた摩擦力を失ない建物が傾く不等沈下を生じる場合がある。重心の高い建物や重心が極度に偏心した建物ではより顕著に不等沈下が生じ、阪神・淡路大震災による中高層建物のように転倒・倒壊に至る場合がある。神戸市のポートアイランド・六甲アイランドで大規模な液状化現象の結果、高層建物が傾き、住居として使用不可能となった例がある。

[768: 物件比較中さん]

昨日はポジが多かったが、今日はネガがおおいなあ。
ここは、もうすでに買っちゃった人達VS湾岸も買えない人達のカキコですね。
心理学的の教科書みたいです。

僕は冷静にいろいろな物件をみさせてもらってます。

[772: 現状さん]

>>767
>>763

大震災時の地盤の液状化については、湾岸区域すべてにいえる事で、マンションに限らずすべての
高層建築物に該当します。

あたかも当マンションだけの問題のように見せかけて投稿を行い、
無駄に住民や周辺住民への身の不安を煽ぐ一連の投稿は、このマンション住民への中傷
が目的です。

見つけたら反論などせずに、削除依頼を行いコメント欄にこの方へのアクセス禁止を希望しますと
入力してください。

悪質な場合、遺憾ですが住民の一部で署名活動を行ない、該当の投稿者に対し集団訴訟を行ないます。

[773: 契約済みさん]

↑大賛成。

[774: 匿名さん]

見物したいので期待してます
ぜひ頑張ってください

いつやられます？

[775: 匿名さん]

でも地域の問題です！って、他マンション巻き込んじゃったら、地域で訴訟するんですかね？

[776: 匿名さん]

あれっ？続報は？
どういう記載が悪質なんだろう？
検討板において

もしかしたら、あなた達住人のが営業妨害かもよ？