BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[62: 匿名さん]

倉庫に囲まれた原野に、ぽつんと２棟だけ建てられたWコン

イオンが出来、タワーが建ち、水辺公園が綺麗に整備され東雲が発展し尽くされた後に誕生する
BEACON　Tower　Residence　同じ価格帯で販売されるわけがないｗ

設備やブランドの問題ではないよ。条件が全く違うのだからｗ

[63: 匿名さん]

Ｗコンは20000㎡、Ｂeaconは6000㎡規模からいって違う。

[64: 匿名さん]

そんな時代にそんな場所にたてられたマンションにブランドとかの話されても。
普通、満を持して建つのがブランドマンションだから。
規模が大きいほど質を維持するのは難しい。

[65: 匿名さん]

へーBEACONよりも、ｗコンの方を買いたいと思う人も結構いるんですね。
まぁ、私もそんな一人ですが（笑）

[66: 周辺住民さん]

>>62
>BEACON　Tower　Residence　同じ価格帯で販売されるわけがないｗ
>設備やブランドの問題ではないよ。条件が全く違うのだからｗ
確かに。
しかしその価格と仕様・立地が釣合っていないから売れていないｗ
売主の都合・希望でビジネスが進めんで行けば、これほど楽なことはないｗ

[67: 匿名さん]

マーケティング力が弱いだけだと思いますよ。
いずれにせよ、自分達で見込み客の発掘、アプローチできないから、他物件が集客したときしかチャンスがない。
契約する気がある人ほど周辺物件も参考までに比較すると思うし。
CTTは相当高値を覚悟して待っていた人が多いだろうから、ビーコンは買えないことはないだろうし、安い中古希望はここかえないだろうし。

[68: 匿名さん]

たしかに有明が一番販売厳しいでしょ。
どう考えても思惑での買いが多そうだし、少ない定住志向は取り込み終わっているだろうし、次の大型物件も控えてるし。
値段も結構高かったよなぁ。たしか、レインボーブリッジ〜お台場〜都心ビューが見える角部屋が９０程度で軒並み９０００万円以上はしてたし。
うーん、どうするつもりだろう？

[69: 匿名さん]

とりあえず、覗いてみました。さすがに人がいなさそう。

[70: 匿名さん]

結構暇人おおいかも

[71: 匿名さん]

全くいませんね。
あ！自分だけですか

[72: 匿名さん]

市場が重い雰囲気なのは間違いありませんが、

港南の初期も
お台場タワーの時も
豊洲の最初の頃も
「なんで、あんなとこ買うの？？」
みたいな発言多かったですね．．．．

結果を想像して買うのもよし、結果を見て後悔するのもよし、人それぞれの人生でしょう。
古い過去の感覚での地域偏見をクチに出す人ほど、冷静な将来予測はできません。

[73: 匿名さん]

素晴らしい。昔この地区を買った人も、買った当時は色々考えたでんでしょうね。

[74: 匿名さん]

>>72
その再開発の波に乗り遅れた地域に何を想像しても「妄想」でしかない。
100歩譲って「幕張」あたりと肩を並べられれば、良しとするしかないでしょうな。

[75: 匿名さん]

幕張あたりは、ここにかたをならべればよし

[76: 匿名さん]

港南の初期も
お台場タワーの時も
豊洲の最初の頃も


いずれもプチバブルで過大評価された所だと

[77: 物件比較中さん]

プチバブル期でさえ評価されない東雲・有明って一体・・・

[78: 物件比較中さん]

３時過ぎでしたが、ＭＲのぞいてきました。

７、８組くらいいましたね。

残りは６０ちょいでしたね。

[79: 契約済みさん]

>>79
あと残り１割くらいですか。
やはりここの価格は魅力的ですね。
CTTがTOTと同価格という発表をしても
坪２９０万ならば、坪４０〜６０万も高いのですから。
３０坪なら１２００万から１８００万も上がってしまう。
それでいて免震ではない。

タワー＆免震で選べばここの優位性に気づくはず。
今でも頑張っているとは思うけど、
７月で発売１年。それまでに売れたらすごいな。
そういえばローン契約案内きましたね。
イベント目白押しです。

[80: 匿名さん]

免震やオール電化みたいな小手先の仕様に騙される人も多いんだよな。
郊外のマンション選びみたいだ。

[81: 匿名さん]

>>80
買えないくせに必至ですね（　笑　）

[82: 匿名さん]

このマンションはホント魅力ありますよ
眺望やデザイン性など
でも自分には街の雰囲気が合わなかったかな

[83: 匿名さん]

このマンションはMRオープン前から期待していました。
もちろん第一章(会員期)から見てきました。

やはり一番の売りは価格です。
これで仕様と設備が標準レベルなら半年もかからず完売してたでしょう。

更に今、唯一の売りである価格でさえ、市況悪化の中、妥当性が疑問視されています。

MRオープン前の加熱ぶりに販売サイドが判断を誤ったため、今の不振があるのです。
(実質的な未契約住戸は100戸を超えていると聞きます。)

ここで改めて販売体制の立て直しを行い、先に進む事を祈っています。

[84: 匿名さん]

>>81
だまされたんだ・・・
がんばれ。生きていればいいことあるさ。

[85: 物件比較中さん]

ＣＴＴ坪３００出すよりこっちに決めるかな。
ＢＴＲの方が坪単価に対し妥当かと思うので・・・

[86: 匿名さん]

設備、仕様、標準的と思うが？

[87: 匿名さん]

高いと先入観が災いして、CTTがめちゃくちゃ安く感じる。

[88: 購入検討中さん]

＞８７
ならＣＴＴ買いな！

[89: 匿名さん]

ビーコンの免震、オール電化、眺望、カフェ、とCTTのDW、豊洲駅４分をマンション価格にどう反映させるか？
基本的なコンセプトは似ている！

[90: 匿名さん]

東雲と豊洲、ハセコと住友
比較しても意味ないと思うけど。

[91: 匿名さん]

明らかにTOTよりも競合するイメージだけど。

[92: 匿名さん]

CTTの眺望がどうかだね。
DWがマイナスとなる部屋が多そうだから、抽選は熾烈かもね

[93: 匿名さん]

低仕様、駅遠、住宅地
高仕様、駅近、商業施設多
全く正反対の価値観の物件だと思うけど。

[94: 匿名さん]

CTTのＭＲ行ってきました。
仕様は高くないですよ！玄関も狭くて驚きました。営業さんは削るれる所は削ると仰ってました。
また豊洲の住友２ですが、仕様はもっと低くならざるおえないと言ってましたよ。
ＤＷは素晴らしかったですが、お見合い場所は３０メートルしか離れてないので覗きあうんじゃないかな〜と営業さんが笑ってました。
ＣＴＴの高層はメゾネットになっています。お金があったらＣＴＴのメゾネット欲しいなー。
３８階以下は仕様は低いと思っていいです。

[95: 物件比較中さん]

ビーコンとCTTは仕様や設備、コンセプトの部分でかなり被りますね。
唯一違うのは立地(豊洲駅徒歩4分と辰巳駅徒歩9分)からくる価格だけ。
ただ、元々こういったコンセプト(タワーであれば仕様・設備は最低限でOK)に求められる価格は「より安い」ことでしょう。
その点ではこの物件の方に利がありそうです。

[96: 匿名さん]

CTTの部屋の中はビーコンと比較してどうでしたか？
CTTの眺望はどうでしたか？

[97: 匿名さん]

共用部分は最低限でいいけど、専用部分はPCTとかは厳しい。
せめてBTR超えるならCTTも検討余地ありだけど。

[98: 匿名さん]

住友シングルタワーの南西角部屋高層階が一番関心があったのですが、仕様おちる？
CTTのメゾネットが一番ということはわかるけど、眺望ちゃんとした部屋あるのかな？
ビーコンの西角部屋高層のように部屋からレインボーブリッジ〜東京タワーが見える？

[99: 匿名さん]

CTTの建物の構造、コンクリート厚はなんですか？
玄関から室内廊下はなんでしたか？
部屋の基本的な仕様データ希望（天井高、２重床？浴室どんな感じ？、対面キッチン？など）

[100: 匿名さん]

CTT私も行ってきました。
なんと２棟でエレベーターが６基。そのうち２基は非常用なので住民は普段は使えない。
そうすると、１棟２基で４８階までの使用。ビーコンもエレーベータの数が少ないと以前は思ったけどCTTは少なすぎ。
フローリングに安っぽいシールを貼ってあるので高級感はまったくなし。ビーコンの様に玄関からタイル張りでリビングまでのほうが高級感があります。
共用施設は地下にカラオケルーム（笑）とシアタールーム。ゲストルームがたしか５部屋かな？
TOTと大学に挟まれた住友シングルは共用施設はスカイバルコニーだけでこれは住友ツインの居住者も有料で利用可能だそうです。
住友シングルは眺望がツインより恵まれてると思いますが仕様をかなり落とすと営業の方が言ってましたよ。
ツインの眺望は東は抜けるけどあとは高層でないと期待できないです。西や南もビバがレンタルしてる時期が（あと１７年）終了したらタワーも建てるかも？しれないからと東を勧められました。

[101: 匿名さん]

１００さん。
図面集見ると、ＣＴＴのエレベーターは１棟に６台（低層用、中層用、高層用各２台）
＋自転車用１台＋非常用１台＋エントランス用１台（２棟兼用）とあります。

[102: 匿名さん]

東の眺望って東京ディズニーランドとか？

[103: １００さん]

101さん
本当だー！今図面を見ました。私が間違えてました。
営業さんが言った２基というのは低、中、高各２基と言う事だったんですね！
早とちりでご迷惑おかけしました。すみません。そして１０１さんご指摘有難ございました。

[104: 周辺住民さん]

>>102
東京ディズニーランドは、遠すぎてほとんど見えません。
8時半と大晦日の花火が、微かに見える程度。
よく見えるのは、葛西の観覧車と新木場の風車？みたいな奴くらい。
1週間で飽きる眺望です。この辺りの眺望は西が一番良いです。次に南。お好みで北ですかね。

[105: 匿名さん]

やっぱCTT最悪そうだ。
眺望ダメ、DWのデメリット丸出しか。
住友シングルが更に仕様落とすとなれば、やっぱここが正しい選択になりそう。

[106: 匿名さん]

CTTのお粗末さが際立って
BTRは完売しそうですね。

[107: 契約済みさん]

東雲の人気が凄い！！　アクセスランキングｗ
http://www.nomu.com/mansion/

[108: 匿名さん]

Wコン、アップルばっかだね。
５千万円の売りもの。
まぁビーコン以外はあまり関心ないけど。

[109: 匿名さん]

で、一体、買うの?
買わないの?

[110: 匿名さん]

ビーコンを買う。

[111: 匿名さん]

>>106
お粗末さって・・・
あちらは腐っても鯛、比較するのも失礼だし比較されたくもないでしょ