BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[504: 匿名さん]

>>501
マンハッタン内では今年に入ってからだけでも建設用クレーン倒壊事故が複数発生し、
もう何人も天国に行っています。
ケガ人すら出ていないような事故は事故のうちに入りません。
そんなのでいちいち騒がないで。

[505: 匿名さん]

>>504
ケガ人が出なかったのは不幸中の幸い。　
足場や周囲で作業している人がいれば、下手すると10人単位で死傷者が出ていたかも知れない。
単独の落下事故等で亡くなる方は大規模な建設現場では決して珍しくはないが、この事故はかなり大きく、たちの悪い方だと思うよ。
現場監理の問題はクローズアップされるべき。

もちろん、大成つながりでビーコンがダイレクトに云々ということはないけれど。

[506: 周辺住民さん]

http://www.shinonome-tower.com/

CFTのキャンセル受付明日までです。

来場殺到の様子

[507: 匿名さん]

>>506
営業の方だったら、「やめてください！」

営業じゃなく入居者の方なら、「恥ずかしいからやめてください！」

たった２戸なんでしょ？　他物件検討スレに広告するほど必死になる必要ないでしょ？

[508: 匿名さん]

>>507
営業でも入居者でもあるわけないじゃん。
ただのネガ。

[509: 匿名さん]

>>504
そんなことを言っていると、時期に、本当に悲惨な事故になるんだよ。
まさか、現場がこんな考え方で、やっているとは、思わないが。

[510: 匿名さん]

どうでもいいけどPC赤坂の事故とビーコンは関係無いんじゃないかい。

[511: 匿名さん]

いや、他人ごとではない。
建設が難しいタワーマンションに住みたい人がいるから、次々と建設が進む。
だから、けが人も増える。結局知らないうちに加害者になっている。

[512: 匿名はん]

CTT,TOT，BTR，BMAと見学しました。
BTRとの比較では、

Ⅰ．CTT
：床壁材、浴室はBTRと同品質
：タンクレストイレ、床暖は標準装備
：天井エアコンは高層のみリビング設置
：共用施設はゲストルーム（３部屋）とシアター、カラオケルームのみ
：制振構造、対面キッチン
：室内の柱が太すぎる、セレクト等が全くできない
：サウスタワーの運河側角部屋のラインが一番人気になりそう（コストパフォーマンス的に）
：CTTの最上階ビューバスプランは豊洲地域最高物件となる可能性が高い
：都心ビュー（レインボーブリッジ）のノース南西角部屋が一番価格帯物件（1億1千万代）だが、　２街区の再開発次第で眺望は厳しくなる可能性あり

Ⅱ．TOT
：床壁材、浴室はBTRより上
：天井カセットは南西・南東角部屋プレミアムのリビングが設置可
：共用施設はBTR、CTTより豊富でジム、育児、ラウンジ、ゲストルーム等一般的なものはほぼある
：オール電化、免震等の構造はBTRと同様
：大半の物件が8000万円以下で満遍なく売れている（特に人気の偏り低いか）
：一番価格帯物件は南西高層階（レインボーブリッジから都心ビュー）、眺望的にはPCTが邪魔で２　街区の再開発次第による影響の可能性あり、75m以下は３街区の開発の影響あり、価格帯は9000〜　1億代
：対面キッチン、ビューバスの間取り少ない

Ⅲ．BMA
：床壁材はBTRと同様、浴室はややBTRより上か
：天井カセットや床暖は標準
：共用施設は豪華（スパ、プール、ジム、バー等）
：耐震
：一番価格帯物件は西角のレインボーブリッジ等の眺望が確保できるゾーン9000万円代以上
：周辺の住環境は厳しい

BTRは、他物件と比較して、カフェ、免震、オール電化、対面キッチン、ビューバス、価格、外観あたりがプラスかと思います。
特に、レインボーブリッジが見える角部屋比較だと一段とここは割安に感じる。
CTTは、太い柱が感じにくい間取り、眺望が確保されている、お見合い影の心配がないサウスタワーの北東角部屋（7000〜8000万代）とノース、サウスタワーの最上階（1.5億〜2億）はそこそこ人気となりそうですが、あとは全般的に魅力的な物件が少ない印象、比較するほどこちらがよく見えました。

[513: 契約済みさん]

あと何戸で完売ですかね？

[514: 物件比較中さん]

水面下で値引きしてるから、結構、お得感も出てきてすぐに完売できるでしょう。

[515: 匿名さん]

値引きの幅は？

[516: 匿名さん]

>>514

根拠のない書き込みは危険ですよ。発言に責任持てるならいいけど。

[517: 匿名はん]

一律値引きなら許そう。

[518: 匿名さん]

>>514
勇気ありますね。
もし事実無根で、かつ営業に悪影響を少しでも与えれば訴えられた瞬間に社会的生命は絶たれますよ。もし、事実無根ならご自分で削除依頼をできるだけ早く出すことをお勧めします。

[519: 物件比較中さん]

えっと514です。事実です。

>>518
＞もし事実無根で、かつ営業に悪影響を少しでも与えれば訴えられた瞬間に社会的生命は絶たれますよ

社会的生命ってなんですか？また、それが絶たれるとは？
私は、もともとそんな大層な人間ではないので、どちらでも良いですが・・・
国家公務員等だと、書類送検や民事訴訟でも、痛手なんですかね？
まぁ、私は弱小サラリーマンだから縁はないですけどね。

[520: 契約済みさん]

514さん
ありがとうございます。もう少し説明してくれますか。どれくらい値引きしてくれるでしょうか。
ここはデベが多すぎで、いつもむかついています。

[521: 物件比較中さん]

真実の情報であれば、何よりこのような掲示板にふさわしい情報ですよね。
はっきりいって、値引き＝悪という考え方にはなじめない。
共産圏じゃないだから、売買が成立する価格に調整されるのはあたりまえの事なのに。
買い手がつかないままになれば、売り手も買い手も既購入者も全てのひとが損するのに。

[522: 匿名さん]

どれだけ値引きしているのかのコメントがないのがちょっと変だね。
ホントならおせーて。

[523: 匿名さん]

買えない人が、値下げしねーのかと騒いでるだけのようですね。
値下げしなきゃ買えないならば買わない方がいいですよ。

[524: ベーコン]

日曜MRに行ってみたが、また60戸以上残っていて、結構大変だと思う。値引きするなら、今はよいタイミングかも。しかし、値引きなら、全員にしたほうが公平だよな。ベーコンさま

[525: 匿名さん]

やっぱり値引きはうそっぽいね。
あったら考えるけど。

[526: 匿名さん]

>>519
うそなら損害賠償ものですよ。
不用意な書き込みは注意しましょう。

[527: ビギナーさん]

悪いけど、値引き無理だから・・・ホンマ、有楽土地側に余裕が無い。

ここの根付けは
大成の建築費高いから、有楽土地、モリモトは相当苦労している。

一方、安い工費でも良いもの作るのは、竹中とか戸田とか準大手。
戸田の六本木ヒルズレジデンスやＷコンの躯体も良いし、
竹中の赤坂タワーレジデンスも良かった。

これら３棟に共通する事は、分譲価格が安かった事。

[528: 物件比較中さん]

俺的にはこの物件、値下げよりはまずは質を上げて欲しい。
このレベルの共用施設・専有部分にとても金を出せないな。
せめてBMA、CFT位の質になったら、2割程度の値下げ。
これでやっと資産価値に見合った検討の土台になるかな。

[530: 物件比較中さん]

でも先々の眺望がなぁ・・・

[531: 匿名さん]

＞５３０
これじゃダメだ。やめとこ。

[532: 匿名さん]

ここの土地は、Ｃコートの中ではあまりいいポジションじゃないのに、仕入値が異常な価格で、話題になりましたよね
バブルに便乗してデベが暴走した典型的物件で、そりゃ厳しいでしょう

[534: 匿名さん]

デベうざいなｗ

[535: 契約済みさん]

>530
いつの情報だ？？
相当ふるいよ。この予想図。

[536: 匿名さん]

6月17日のガイヤの特集が決まったようですね。マンションバブル崩壊！みたいです。

[537: 匿名さん]

>>528
どうやって？
ちみは妄想族？

[538: 匿名さん]

>>533
一部の客に値引きしているというデマの情報を流せば十分営業妨害でしょう。

[540: 匿名さん]

デマかどうかは分からないと思うけど。
値引き販売はよくある話ですしね。
デマと言い切るのはデベさんだからでしょうか？

[541: 匿名さん]

デマじゃなきゃいいけど、デマだと確かに問題になるね。

[542: 匿名さん]

デベじゃなきゃいいけど、デベだと確かに問題になるね。

[544: 匿名さん]

所詮は匿名掲示板
書かれてることは何一つ信頼できるものはなく、どう捉えるかは個人の勝手
真実は当事者以外わかりません
気になった人は価格交渉してみればいいだけ
中堅デベの販売は、売ってナンボ的なギラギラ感、熾烈さがあり、こっそりサービスも珍しくないので、真偽はともかく、とりあえず交渉してみる価値はあるかと

[545: デブ]

デマはデベより出でてデベより・・・

[546: 匿名さん]

オリンピックでＶ字回復じゃー。また上がるよ！
みんな失敗なんかしてないよ。

[547: 匿名さん]

>>543
ピントずれてるよ。
少しちゃんと考えてみれば？

[548: 匿名さん]

>>544
でも、完全な匿名ではなく、個人の特定は可能です。

だから、もし悪質なデマがあれば当然社会的責任を問われるでしょうし、そういう事例も過去にはいくつかありますよね。それが怖いという人もいるみたいですが、それが社会的ルールなので仕方ないですね。

[549: 物件比較中さん]

だ・か・ら　デマではないって言ってるのに（苦笑）
デマかデマではないかの議論をしても不毛でしょ。
デマだと思うなら、デベでもデブでも知ってそうな人に聞けばいいでしょ。

社会的責任云々も同じ、当然、匿名であろうが無かろうが、投稿に対しては
責任を負うのは当たり前。議論すべきことではないでしょう。
私が興味を持っているのは、「社会的生命が絶たれる」という表現に対してです。
どういう意味なのかと・・・
賠償責任や書類送検等の刑事罰を受けると、社会的生命が絶たれるのでしょうか？
もし、そうなら少年法や破産法などは無意味な法律になってしまいます。
＊＊なことを書く人がいるな〜で流せば良いのですが、なにぶん、この時間は暇なので。

[550: 匿名さん]

５４９さん
どの程度下がっているのか教えていただけるとうれしいです！
購入しようとぎりぎりまで悩んでやめたのでちょっと気になってます。

[552: ビギナーさん]

549は自分の興味の話でしかも暇つぶしって言ってるし。
もういいんじゃない？その話は。
みんなに価値がある話にしましょう。

値下げの話題は興味あります。

[553: 周辺住民さん]

ベーコンって変な名前ですね。肉ですか。ネーミングが悪いですね。

[554: 匿名さん]

なんかどうでもいいことでもりあがってるねこのスレ。

要は値引きが何号室で値引額がいくらなのかおしえてくれればいいんだけど。
詳細よろしくね。

[555: 匿名さん]

何をもめてるんでしょう？
デマかどうかなんて関係ないよね。
デマなら問題、デマでないなら問題なし。
それだけのことじゃないの？

ところで、値引きでなく、いっそ値下げしてほしいですね。
現在のマンション市況を考えると、値下げしても大きなネガティブサプライズにならないと思う。

[556: 匿名さん]

>549さん
早くどのくらい値引きなのか教えてください。
社会的うんちゃらは興味ありませんので

[557: 匿名さん]

値引きについては個別に相談くれればお話しします。
さすがに掲示板には…

[558: 匿名さん]

↑なぜですか？
本当なら問題ないでしょう。

[559: 匿名さん]

匿名掲示板で値引きあったといいながら、
匿名掲示板で事実を言えない。

なんだかe-mansionに張り付いている
ガキのプロファイリングが出来てきたよ

[560: 匿名さん]

>>559
もう少し詳しく。意味が分からない。

[561: 契約済みさん]

>>549の言ってることは、恐らく事実でしょう。
なんか、訳が分からない理屈の人がいますが、
別に、値引き額や部屋番号など教える義務はないでしょう。
むしろ、自分的には、値引き額とか具体額を書くほうが、
問題・・というか、モラルに反すると思うが。

ていうか、値引きとか、もうどうでも良いからｗ
明るい話しましょうよ。

[562: 匿名さん]

>>549
日本語読解大丈夫ですか？
もう一度わかりやすく書きます。

も・し・も・悪質なデマがあれば当然社会的責任を問われるでしょうし、そういう事例も過去にはいくつかありますよね。それが怖いという人もいるみたいですが、それが社会的ルールなので仕方ないですね。

[563: 匿名さん]

>>562
私も意味が分からないです。
何をそんなにむきになっているのですか？
どうやって個人特定するのですか？
こんな些細なことに警察が動くとでも？

日本語の心配はむしろあなたにしたいです。
大丈夫ですか？

心配です。

[564: 物件比較中さん]

妙な方々へ
「値引きをしていない」という根拠を教えてください。
早く。
ソースも明らかににして。
「値引きをしていない」と断言する根拠に大変興味があるので。

[565: 匿名さん]

値下げを始めているならこれからの購入者にとっては良い情報
完成間近になればもっと頑張ってくれるだろう
でも値引きしてくれた所で結局はこのマンションが好きか？東雲が好きか？という事になるのでしょう　
でも今後は材料費高騰のあおりを受け　またまだ買い控する人がいるので新築数は減るだろうけど
世界的な使い道の無い金余りの中　今投機マネーが石油とか穀物に行っているけどそのうちまた土地に来ると思います　ここを欲しいかどうかは別問題だけど
皆投資が好きなんです
20そこそこの青年が投資で何十億のお金を平気で手にする時代だから

[566: 周辺住民さん]

>>562
完全な第三者の立場からだと、>>562が読解力無いように見えます。
貴方も落ち着いて>>549をあと３回くらい読めば、>>549さんの論旨が理解できるでしょう。
>>562の内容では、反論ではなく内包です。

[567: 匿名さん]

個人が特定出来ないような書き方で値引きを示せばいいだけなんじゃん。
値引率数パーセントとかさ。

[568: 匿名さん]

ガキが友達の友達の友達から聞いたとか言ってるみたいだな。
契約書モザイク入りで写真アップするだけでいいよ。

[569: 匿名さん]

証拠が残らないようにするんじゃないかな。
例えば、オプションを無料にするとかだと思うよ、やるとしたら。
そうでなければ全戸一斉。

[570: 匿名さん]

中国では、友達の友達の話ってところから美人飛び込み水泳選手が勝手に妊娠しちゃった事になっちゃったよね

[572: 匿名さん]

値引きはね、決まりはないけど全戸対象にするのが時流だよ。
数年前に裁判になった事あるからね。

[574: 匿名さん]

時流ねぇ・・・
購入時期も部屋の条件も階層も方角も全然違うのに？
人気商品は強気、売れ残ったら値引きしてでも・・・ってのは当たり前のことじゃん
もちろん最初に買った人は気分悪いだろうけど、
自らの意思で条件に合う部屋を吟味・選択できた訳だし

予算ギリギリだけど、どーしても欲しい人は営業にアプローチしてみればいいじゃん
1割引いてくれたら絶対買うとか○○円なら即決！とかね
売りたかったらリアクションあるだろうしダメだったら諦めるだけ

[575: 匿名さん]

そうですか
とうとう値引き始めましたか
お隣があんなに安けりゃしょうがないでしょう
契約済みの方のお気持ちお察ししますよ

[576: 契約済み]

↑
別に何とも思わないです。
早いうちに良い間取りと素晴らしい眺望の部屋を（自分にとって）契約できましたから。

[577: 匿名さん]

まぁ値引きがあるとすれば、北東超低層のあの部屋とか、
南西の駐車場棟のお見合い部屋か。
まぁもともと、そこは他より安い坪単価だったが、
さすがにねぇ・・。
うちはお見合いの可能性がほぼ無い運河側だからそれだけで満足だよ。

[578: 匿名さん]

値引きがあるだ無いだでどこまで引っ張るんすか。
そろそろ、もうちょっと有意義なネタはないですかね。

[579: 匿名さん]

今、何階？

さぁんじゅうーろぉくー

[580: 匿名さん]

578
検討している者なら値引き有無は重要なネタだが…

[581: 物件比較中さん]

まあ、値引きは時流ですよ。小型車車１台分ぐらいでしょ。

[585: 匿名さん]

新入社員ってｗ
まあ確かに露骨な書き込みかもしれんけど、遠からずってとこじゃない？
土曜の夕暮れ時に駅前に迷い込んだことあるけど、人っ子一人コンビニすら無く妙な空気を感じた
検討者だったら当然知ってることだろうし当たり前のことかもしれんけど、
辰巳駅を利用する予定の方は朝昼晩と必ず歩いてみたほうが良い

[586: 匿名さん]

あと、六階で外観が完成ですね。
待ち遠しいです。

[589: 匿名さん]

っていうか辰巳に行く事って地下鉄乗り降りするだけなんだけどなあ。
587は何か嫌な事があったの辰巳で？
君の一生懸命さが怖い。

[590: 匿名さん]

都合の悪い真実は「デマ」として葬り去って当然という住民の方が怖いけど。

[591: 匿名さん]

>>587
確かにコイツ一生懸命だ罠

[592: 申込予定さん]

>>590

東雲の住民は、辰巳駅にほぼ直結の桜橋で駅に行くだけですので、駅から離れた商店街の話をされても、商店街は利用する気はありません。

東雲は24時間ジャスコがあって便利ですので

[593: 申込予定さん]

東雲は、スーパーも地下鉄もりんかい線も使えて住環境としては悪くないですね。

マンションの立地も東雲1丁目の高級住宅街は綺麗で気に入りました。

[594: 匿名さん]

>>587

いちいち嫌味を言いなさんな。

[600: 匿名さん]

東雲と辰巳の関係は、田園調布と蒲田の関係のようなものか？
お隣町のことをあまり気にしすぎると住める場所なくなりますよ。

[602: 匿名さん]

あのさ、南千住には住まないんだけど。。。


ちゃんと調べろって、ずいぶん高飛車に
言う割りには、ずいぶんお手軽な情報だなぁ。

[603: 匿名さん]

>東雲と辰巳の関係は、田園調布と蒲田の関係のようなものか？
田調住民が見たら号泣ものだね・・・