BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[416: 購入検討中さん]

＜震度６〜７の想定で一般的な耐震と免震の揺れの違い＞なる装置に乗って体感した事がありますが、
余りの揺れの違いにびっくりしました。
耐震ではやはり立つ事も無理で、実際こんな地震が来たら・・とぞっとしました。
それに対して免震の揺れはガタガタとした震動もかなり抑えられ、床に対して、水平にゆっくりと横に揺れる感じでした。

まぁ、本当の地震の揺れはこんなものじゃない、とは思いますが、どれ位揺れが軽減されるか参考になりましたよ。
あくまでも、個人的な感想です。

[417: 匿名さん]

ここはデベの書き込みばっかりだな
さすが長谷＊物件だ
他と一緒だ

[418: 匿名さん]

お金があれば免震がいいに決まってるけどさ。

[419: 匿名さん]

耐震は実際揺れるじゃん。どんなに建物が丈夫でも中の人やら家具やらは普通に危険だと思う。だから耐震物件はスルーです。

[421: 匿名さん]

408でも　はっきり当社のと言っており　完全にデベさんの書き込みばっかり！
バレチャッタね！
反する意見はすべて他デベとは思わないけど
反論意見はすぐに他のデベだと言うあたりが実にここらしい！
ここの物件は会社を挙げてのBBS対策か？
このBBSで宣伝できればこれほど金のかからない宣伝ないけど　ちょっと考え者だな

[422: 匿名さん]

オマエどこのデベだ？

[424: 申込予定さん]

典型的エコノミーハセコマンション

[425: 匿名さん]

>>421

大成建設かな？

[426: 匿名さん]

424
有楽土地では？

[427: 匿名さん]

>>405=417=421=422=424=425=426
リンク先も見ないでよくデベデベ言うよな。
そんなにここが売れると困るのね。
お気の毒さま。

そのデータは大成建設が公式にリリースしているデータでしょ。
大成建設がＨＰ上で、当社がといって何が問題なんだか。
ここの免振技術の高さを開示されてビビッてしまいましたか　（　　爆　　　笑　　）

[428: 匿名さん]

CTTからするとここの免振は脅威ですから。嵐はスルー致しましょう。

[429: 匿名さん]

428
こんな細長い免震危なくて住めるかよ！

[430: 匿名さん]

>>429
また来ましたねっ。
携帯から執拗な他デベさん。
そろそろＭＲ終了ですか？
それともＭＲ暇で一日張り付いていましたか。

[431: 物件比較中さん]

正直、ここ、いいと思う。
りんかい線勤務の自分は、ここの高層階と
野村のプラウド新浦安とで迷うところ。

向こうは駅遠だけど、南西方向のＴＤＬや羽田の
飛行機発着が眺められる海のある風景、それに最低１００平米と
とにかく広いし、空気の綺麗さなど環境面は魅力的。
舞浜まで住民専用のシャトルバス走らせてくれてるし。

投資目的ではなく、永住志向なんで、割高が目立つ豊洲は対象外。

[432: 物件比較中さん]

ここもなぜか「豊洲」を売りにしてますが…。

[433: 物件比較中さん]

確かに豊洲物件だと思って期待すると、
駅からの遠さにびっくりだよね。

でも、自分は現地に行って、初めて
キャナルコート東雲の雰囲気に触れて、
今では、住環境としては、豊洲よりも東雲派。

[434: 匿名さん]

>>432
まいど！

もう一度教えますねっ。
豊洲まで徒歩１２分。
辰巳まで徒歩９分
有楽町線豊洲＜＞辰巳間が３分。
よってBTR<>豊洲、BTR<>辰巳の所要時間は
変わらないといことですよ？

[435: 匿名さん]

>>427

425です。

408氏は、多分、大成建設関係者じゃって言いたかっただけです。

このマンションに対して何の利害関係もありません。ましてや、売れ行きに興味なんぞありませんよ。

そもそも買えないですしね。ただ、この手の掲示板読むのが好き薄給取りのサラリーマンです。

そういう人も掲示板は見に来るということでご理解くださいませ。

[440: 匿名さん]

シティータワーズ豊洲も結構おさえてきたようですね。まだ、わかりませんが・・。

[441: いつか買いたいさん]

>>440
おそらく身内か社内販売で数埋めてきたと思われ・・・次の販売は値上げするだろうし(笑

[442: 契約済みさん]

本当の豊洲物件であの価格ですか。。。ガックシです。

[443: 匿名さん]

>>441
そういうデマはまずいって

[444: 匿名さん]

CTTがあまりに安いのならあっちに切り替えます。
手付けはあんまり払ってないし。
向こうの一期様子見です。
まだ時間はタップリあるしね。

[445: 匿名さん]

金持ちっているんですね。

あっ！！
これは普通の●●員の戯言ごとです。

[446: 物件比較中さん]

＞＞４４４　よかったね。

CTTよりこちらのほうが静かで環境良いよ。
東雲１丁目は、スーパーも病院も揃った高級住宅街。

[447: 匿名さん]

>>444
＞手付けはあんまり払ってないし。
マンション買ったことある？
手付けは１０％ですよ？！
あっ７００万は安いか。

[448: 匿名さん]

＞４４６
豊洲まで、あまりに遠すぎます。辰巳にも遠いし駅前が寂れすぎです。
「静か」さでは、ＣＴＴ北棟、ＴＯＴと同レベルですね。

[449: 匿名さん]

＞「静か」さでは、ＣＴＴ北棟、ＴＯＴと同レベルですね。
ＣＴＴは隣に小学校＆幹線道路＆ビバの駐車場
ＴＯＴは隣の小学校

ＢＴＲの北側・西側は道路から一区画入っているし、東側は運河、
南側はキャナルコートの片側１車線道路と全方位において

静かさでは

ＢＴＲ＞ＴＯＴ＞＞ＣＴＴでしょ。

特にＣＴＴ隣の幹線道路の排ガスはひどいよ。
ＴＯＴの帰りにＣＴＴ見て豊洲駅まで歩いたら喉が痛くなったよ。
市場が移転してきたら、さらに排ガスが酷くなるだろうね。

ＢＴＲは辰巳駅から一度も車の走れる道路に出ることなく
玄関までいけるこれがここのメリットでしょ。

[450: 物件比較中さん]

いいかげん豊洲の物件と比較するのはやめましょうよ。豊洲の他の物件に失礼です。

ここは、アパの中古と比較する物件でしょう。

[451: 匿名さん]

>>450
物件比較中の奴が、

>比較するのはやめましょうよ
だって　（苦　笑）

>ここは、アパの中古と比較する物件でしょう。
中古売りたくて仕方ないんだね。

[452: 匿名さん]

>>447
ここが初めてですよ。
手付けは10％と言われましたが、おまり現金を持っていなかったので・・・
何%払ったかはご勘弁ください。

[453: 匿名さん]

有楽さん、
値下げきぼーん！

[454: 匿名さん]

ほっといてもすぐに値下げしますよ、この物件は。

[455: 契約済みさん]

>>452

私のときは、手付金はいくらでもいいといわれました。
ただし、少なすぎるとローンの仮審査で、貸出金額が下げられたり、金利の優遇条件が悪くなったりする可能性があるとのことでした。
また、手付金が５％未満では、手付金が補償の対象とならないとのことでした。（もし、物件引き渡し前に有楽土地が破たんした時に手付金が戻らない。）

ちなみに私は、５％にしました。全部で４つの銀行の仮審査を受けたのですが、１行は金利の優遇条件が悪くなり、１行は希望額を借りることはできないという結果でした。

[456: 購入検討中さん]

http://medeical4545.11.dtiblog.com/

[457: 匿名さん]

しかし１０％すらも払えない人が　なぜマンションを買おうとするのか理解に苦しむ・・
そんな人ばっかり？
35年ローンにしたら現金の何倍払う事になる事か

[458: 匿名さん]

ここって「ビーコン」と読むのですか？、それとも、「ベーコン」？
いずれにせよ、ちょっと、変な名称ですね。。。
仕様が良さそうなので、興味を持ったのですが、残念です。

[459: 匿名さん]

「ヒンコン」だよっ！

[460: 匿名さん]

>>457

現金は持ってないけど、資産を持ってないとは言ってませんよ。
35年ローンとも言ってないし。

君にはファイナンシャルリタラシーの欠片もないようですね。

[461: 匿名さん]

さぁんじゅうよんかい

[462: 匿名さん]

10％頭金が払えない・・・・のに契約
５％になったからといっても決して安くなった訳ではないです
払う額は一緒
私ならそこまで無理して買わないけど
ある意味の決断力ありますね

[463: 匿名さん]

僕も１０％払ってないや
金利が付かないものを支払いを少しでも先送りするのは、当然のこと
払える払えないということじゃないと思う

[464: 申込予定さん]

ここ手付け５％もＯＫなのですか。
此間契約したＰＣ赤坂は手付け１０％以外受け付けてなかったよ。

[465: 匿名さん]

頭金10%が払えないような方が多い？
本当ですか？？
審査が通るか通らないかのローン組ばっかりなの？
ローン組でも何処でも10％が普通だよ
頭金10%が払えなくて頭金の安いここにした人が多いとすれば
こりゃ本当に先が思いやられるな

[466: 匿名さん]

もうすぐ34階完成しますよ。
CFT住人さんのホームページで確認させて頂きました。

[467: ご近所さん]

本当に、ファイナンシャルリテラシーがある人は、マンションの頭金くらいの現金は持っているのでは。
いざって時にすぐ動かせる現金は必要だしね。
それとも、現金以外の流動資産で持ってるってことかな？

[468: 匿名さん]

買い手が乗り換え、キャンセルの可能性を担保したいなら、
手付けは極小化するのが当然でしょう。

手付けを厚く積むのは、売主都合の解約を抑止したい場合のみ、
正当化される行為です。
信用力が脆弱でやむなくというのは論外として。

[469: 契約済みさん]

>>464
ＰＣ赤坂を契約したのに、「申込予定さん」ですか。何戸ご購入ですか？

>>463
そのとおり、わたしも手付は５％でローンの契約寸前にもう少し入れようかと思います。
手付を５％にしておいて、浮いた現金で先日のドル安のときにレバレッジかけて買いを入れたので、ローンの契約のころにはスワップを含めると・・・

[470: 周辺住民さん]

いよいよ東雲住宅（官舎）のイメージが発表されました。36階建てですね。

[471: ご近所さん]

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shinonome-image.pdf

[472: 匿名さん]

バブル崩壊ですか。

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/

[473: 匿名さん]

>472

地価下落してるって自分で言っておいてJ-REIT勧めるとはとんでもないなこの雑誌（笑）
下落してるのは確かなんだけどね。

[474: ご近所さん]

本日、マンションに「BEACON」の文字（垂れ幕）が縦にならべられましたね。
豊洲方面から見えますよ！

[476: 匿名さん]

晴海通り沿いの東雲2丁目計画とか民間の開発はまだあるよ。

[477: 申込予定さん]

今契約して
引渡し時までにインフレが１割起これば購入者は１割得するわけです。
デベは損しますが・・・

[478: 匿名さん]

今契約して
引渡し時までにデフレが１割起これば購入者は１割損するわけです。
デベは得しますが・・・

[479: ビギナーさん]

購入者やデベではなく、
瞬間しか見ない人たちは・・・。
一方向でしか見ない人たちは・・・。
ということで落ち着いて良いんじゃないでしょうか。

[480: 匿名さん]

皆さんにもいつか気に入った物件が見つかるといいですね。

[481: 匿名さん]

>>471

官舎は３６階建てのようですね。
背が低いのは良しとして、外観があまりに団地チックな所が少々物悲しい感じです。

おまけに下層階がむき出しの駐車場になっているように見えるのですが・・・
（１階が店舗、２，３階が駐車場、その上が免震層、４階〜３６階の３３フロアに９００戸を詰め込むイメージ？）

まぁ、官舎で、いま流行りの湾岸・豊洲で（東雲だがマスコミ的には豊洲と一緒）超高層なんて、世間の風当たりが強いでしょうから、質実剛健を地でいくほかないのでしょうか。

[482: 近所をよく知る人]

ご存じとは思いますがイオンの場所は定借なので、初期案のような超高層物件もありえます。
近い将来、適正な価格での選択肢が提供されるかもしれません。

[483: 匿名さん]

イオンじゃなきゃ別のスーパーでしょ。
これだけ人が住めばそれなりの大きさのスーパーの需要があるはず。

[484: 匿名さん]

ドンキかな？

[485: 匿名さん]

２０日、３０日の感謝デーは、最近の東雲ジャスコはメチャ混みですよー。

この前なんか、食品売り場のレジ通過に２５分もかかったもの（休日＋正午の時間帯）。
〜その割りに駐車場は満車ではなく、自転車が溢れかえっていたので、かなりの近隣需要があるようです。

イオンもご他聞にもれず、不採算店の縮小・食品スーパー特化を画策していくみたいですが、
とりあえず東雲は当分安泰かと。

[486: 匿名さん]

ららぽや豊洲駅前にあるからスーパーなんていらいないよ。
だってここ豊洲物件でしょ。

[487: 匿名さん]

>>486
ららぽは定借だよ。

[488: 匿名さん]

>>487
東雲イオンもね。
こっちの方がもうタイミングの問題じゃない。

[489: 匿名さん]

>>485
>この前なんか、食品売り場のレジ通過に２５分もかかったもの（休日＋正午の時間帯）。
>〜その割りに駐車場は満車ではなく、自転車が溢れかえっていたので、かなりの近隣需要があるようです。
その時間ならどこも当たり前。
問題は平日でしょ。
更に近隣のみしか取り込めないようでは問題大有りだと推測する。

[490: 匿名さん]

開店当時から東雲イオン利用しているけど、客はかなり増えて
いるのは確かです。経営的にも順調なのではと推測します。

それに近隣住民にとって24時間営業は貴重な存在です。私もよく
利用して重宝していますが、一つ文句があると言えば・・・
魚ははっきり言って××（ペケペケ）です。

口に入れ、それを戻して、お皿ごと全て捨てた事が2回あり、その後、
あそこの魚は二度と買うつもりはないです。
これは我が家の法律です。
腐っているわけではないのですが、解凍されたものを再び冷凍したよ
うな感じと言えばいいのでしょうか、魚の食感ではなかったですね。

魚は豊洲のaokiか木場のイトーヨーカドーで買っています。
我が家だけの事かも知れませんが・・・

[491: 匿名さん]

食の安全が叫ばれているこのご時勢にねぇ…

[492: 匿名さん]

３５階建設中だそうです。

[493: 匿名さん]

>>492
いよいよあと7階で完成ですね！

[495: 匿名さん]

>>494さん
そうですか、イオンは生鮮が弱いんですか。
今までイオンで買い物する機会が無かったのでよく知りませんでした。
490さんがおっしゃっていたように生鮮だけは他で買ったほうがいいようですね。

[496: 契約済みさん]

大成建設の関係で、ここのマンションとＰＣ赤坂を契約したものです。


大成建設さんの看板マンションＰＣ赤坂で事故やってしまいました。
大変ショックです。

---------------------------------------
http://www3.nhk.or.jp/news/t10014939341000.html

5月30日 18時18分

　３０日午後、東京・港区にある建設中の超高層マンションで、３５階に設置されていた建設作業用の足場が落下しました。けが人はありませんでした。

　３０日午後２時前、東京・港区赤坂４丁目にある建設中の超高層マンションで、３５階から下の階にかけて設置されていた建設作業用の足場の一部が、およそ８０メートル下に落下しました。足場は高さ１４メートル、幅１０メートルの鉄製で、重さはおよそ４トンあり、マンションの下層階を囲む別の足場の上に落ち、窓ガラスが割れたほか、飛び散った破片が周辺に止めてあった車に当たりました。建設会社によりますと、足場は３０日午前中に設置したばかりで、落下した原因は今のところわかっていないということです。建設現場には４００人近くの作業員がいましたが、警視庁などによりますと、けが人はいないということです。港区の開発指導課によりますと、このビルは「赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発組合」が建設中の地上４３階、地下２階建ての超高層マンションで、現在、３５階まで建設が進んでいるということです。現場は赤坂のビルや住宅が密集している地域で、近くの学校で働いている人は「仕事をしていたら雷のような大きな音がして驚いた」と話していました。

[497: 匿名さん]

↑？？何者？！アンチ？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20070612/508530/

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080519/520428/

土地買って、テントにしたら？

[498: 匿名さん]

>>496
またまたエセ契約者が出てきましたね。
自分が買ったマンションの事わざわざ他の物件のスレにまで書き込むその神経・・・
貴公、相当病んでますね。

[499: 匿名さん]

豊洲の某物件を擁護する者々が出てきて、また荒れ始めましたねぇ．．．業界の人アク禁にしてほしいな．．．又は広告料１０倍とってあげて。

[500: 匿名さん]

>>499
誰も豊洲の某物件を擁護してないと思うよ。
荒れるからそういうのやめようよ。

[501: 496]

事故の起こる４日前に　>>464 でＰＣ赤坂も契約したと書いたものです。
念のため書きますがアンチではありません。

お金を払って住むものですから事故があれば心配になるのは当然のことです。

[502: 匿名さん]

なかなか売れませんね。完成までに完売はもう無理でしょう。ＣＴＴがあの値段なら、この地域のタワー検討者はみなＣＴＴに行ってしまいますよ。

[503: 匿名さん]

502
今日も出勤早々ご苦労様です！
「この地域のタワー検討者は皆ＣＴＴに行ってしまいますよ」ってイかねーよ！

[504: 匿名さん]

>>501
マンハッタン内では今年に入ってからだけでも建設用クレーン倒壊事故が複数発生し、
もう何人も天国に行っています。
ケガ人すら出ていないような事故は事故のうちに入りません。
そんなのでいちいち騒がないで。

[505: 匿名さん]

>>504
ケガ人が出なかったのは不幸中の幸い。　
足場や周囲で作業している人がいれば、下手すると10人単位で死傷者が出ていたかも知れない。
単独の落下事故等で亡くなる方は大規模な建設現場では決して珍しくはないが、この事故はかなり大きく、たちの悪い方だと思うよ。
現場監理の問題はクローズアップされるべき。

もちろん、大成つながりでビーコンがダイレクトに云々ということはないけれど。

[506: 周辺住民さん]

http://www.shinonome-tower.com/

CFTのキャンセル受付明日までです。

来場殺到の様子

[507: 匿名さん]

>>506
営業の方だったら、「やめてください！」

営業じゃなく入居者の方なら、「恥ずかしいからやめてください！」

たった２戸なんでしょ？　他物件検討スレに広告するほど必死になる必要ないでしょ？

[508: 匿名さん]

>>507
営業でも入居者でもあるわけないじゃん。
ただのネガ。

[509: 匿名さん]

>>504
そんなことを言っていると、時期に、本当に悲惨な事故になるんだよ。
まさか、現場がこんな考え方で、やっているとは、思わないが。

[510: 匿名さん]

どうでもいいけどPC赤坂の事故とビーコンは関係無いんじゃないかい。

[511: 匿名さん]

いや、他人ごとではない。
建設が難しいタワーマンションに住みたい人がいるから、次々と建設が進む。
だから、けが人も増える。結局知らないうちに加害者になっている。

[512: 匿名はん]

CTT,TOT，BTR，BMAと見学しました。
BTRとの比較では、

Ⅰ．CTT
：床壁材、浴室はBTRと同品質
：タンクレストイレ、床暖は標準装備
：天井エアコンは高層のみリビング設置
：共用施設はゲストルーム（３部屋）とシアター、カラオケルームのみ
：制振構造、対面キッチン
：室内の柱が太すぎる、セレクト等が全くできない
：サウスタワーの運河側角部屋のラインが一番人気になりそう（コストパフォーマンス的に）
：CTTの最上階ビューバスプランは豊洲地域最高物件となる可能性が高い
：都心ビュー（レインボーブリッジ）のノース南西角部屋が一番価格帯物件（1億1千万代）だが、　２街区の再開発次第で眺望は厳しくなる可能性あり

Ⅱ．TOT
：床壁材、浴室はBTRより上
：天井カセットは南西・南東角部屋プレミアムのリビングが設置可
：共用施設はBTR、CTTより豊富でジム、育児、ラウンジ、ゲストルーム等一般的なものはほぼある
：オール電化、免震等の構造はBTRと同様
：大半の物件が8000万円以下で満遍なく売れている（特に人気の偏り低いか）
：一番価格帯物件は南西高層階（レインボーブリッジから都心ビュー）、眺望的にはPCTが邪魔で２　街区の再開発次第による影響の可能性あり、75m以下は３街区の開発の影響あり、価格帯は9000〜　1億代
：対面キッチン、ビューバスの間取り少ない

Ⅲ．BMA
：床壁材はBTRと同様、浴室はややBTRより上か
：天井カセットや床暖は標準
：共用施設は豪華（スパ、プール、ジム、バー等）
：耐震
：一番価格帯物件は西角のレインボーブリッジ等の眺望が確保できるゾーン9000万円代以上
：周辺の住環境は厳しい

BTRは、他物件と比較して、カフェ、免震、オール電化、対面キッチン、ビューバス、価格、外観あたりがプラスかと思います。
特に、レインボーブリッジが見える角部屋比較だと一段とここは割安に感じる。
CTTは、太い柱が感じにくい間取り、眺望が確保されている、お見合い影の心配がないサウスタワーの北東角部屋（7000〜8000万代）とノース、サウスタワーの最上階（1.5億〜2億）はそこそこ人気となりそうですが、あとは全般的に魅力的な物件が少ない印象、比較するほどこちらがよく見えました。

[513: 契約済みさん]

あと何戸で完売ですかね？

[514: 物件比較中さん]

水面下で値引きしてるから、結構、お得感も出てきてすぐに完売できるでしょう。

[515: 匿名さん]

値引きの幅は？