BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[361: 匿名さん]

>>360
事情が全く異なるアパ物件と比較して、優位性を主張するのは愚の骨張だと思います。

[362: 匿名さん]

CFTも販売は苦戦してたけど、PCT最終期ハズレ難民が千人規模で発生して、後は瞬殺。
最後にカミカゼが吹いただけ。

[363: ビギナーさん]

それってカミカゼ？
落選した人は特攻のごとく急旋回かもしれないけど、
売る側にしたら大量難民発生は予定どおりってことでは？

[364: 匿名さん]

耐震と免震のどちらが優位かというのは微妙だけど、
ＣＦＴが明らかにＢＴＲに劣る点といえばペアガラスが
標準装備でないってことくらい。
販売当時ＯＫだった真空ガラスのオプション後付が今でも可能かは？
オール電化、二重床・天井は共通。

でも、床暖房有り、スカイラウンジのような折角のタワマンの楽しみを
享受できる最低限度の共有施設も有り、美味しいパン屋も有り、個人的には
不要だと思うけどシアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、アスレチック
ルームもあって管理費・修繕積み立て費がそこそこに抑えられているし、
地下駐車場８０％（今は空きがなくても）・・・それで１００平米近くの
東南物件が６０００万で買えるのは、このご時勢では、東雲が好きなら
十分魅力的じゃん。

ただ、もうかなり予約入っちゃってるみたいで、倍率どれだけつくのやら・・。

[365: 匿名さん]

↑
訂正

スカイラウンジ×
スカイデッキ　○

単に屋上を開放してますってこと。
でも、それでも都心方面を臨む部屋を
購入していない住人には嬉しい。

[366: ご近所さん]

管理費・修繕積み立て費がそこそこに抑えられているのは最初だけ。

[367: 匿名さん]

子供いるから屋上解放なくていいかな。
ビーコンカフェは結構使えると思うけど、子供園が決まったからキッズルーム見直してくれないかな。
やっぱ外観と免震でビーコンかなぁ。
１５階が６０００万円て安い？

[368: 匿名さん]

個人的には東南方向の眺望が抜けてて、
９７平米で６０００万（物件価格は５７７０万）は
安いと思うけどなあ・・。

自分が１月末にビーコン行った時は、磨りガラスベランダ
が嫌で磨りガラスではない３８Ｆは７０００万超えてたもん。

もっと早い時期なら、ビーコンでもこれくらいの広さでこの
程度の価格であったの？？

[369: 匿名さん]

個人的には東南方向の眺望が抜けてて、
９７平米で６０００万（物件価格は５７７０万）は
安いと思うけどなあ・・。

自分が１月末にビーコン行った時は、磨りガラスベランダ
が嫌で磨りガラスではない東南向きの３８Ｆは７０００万超えてたもん。

もっと早い時期なら、ビーコンでもこれくらいの広さでこの
程度の価格であったの？？

[370: 匿名さん]

ごめんなさい。二重投稿になっちゃった・・。

[371: 匿名さん]

７〜８千万円台のがビーコンのお薦めだと思うよ。
仕様、眺望から考えると割安が目立トゥー。

[372: 匿名さん]

あ

[373: 周辺住民さん]

CFTって駐車場80%でも空き無しなんですよね・・・。
ここって60%程度。
もちろん、契約者は知っているので、車を所有していない層が多いんだろうけど・・・。
入れなかった人の路上駐車とかが心配。
隣の有明ではオリゾンもガレリアも酷いみたいですからね。
ここの前の細い道に停められたら・・・。
ちょっと心配。

[374: 匿名さん]

>>373
>もちろん、契約者は知っているので、車を所有していない層が多いんだろうけど・・・。
>入れなかった人の路上駐車とかが心配。
>隣の有明ではオリゾンもガレリアも酷いみたいですからね。

心配しなくても有明みたいな草原は無いから路駐したらすぐレッカーされると思うが・・・

[375: 匿名さん]

34階建設中！

[376: 購入検討中さん]

http://www.shinonome-tower.com/
しかし、こりゃ安いですね、
ここにきて凄いのが出てきたな。
まぁ、過去を振り返ってもしょうがないけど、ほんのちょっと前まではいい時代だったんですね・・・。
１７階の９７m2、しかも眺望が確保されている南東が５７７０万円なんて。
一応、こっちも突っ込んでみようかと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>376さん
キャンセル物件は通常値上げはしませんよ。
売り出し当時価格というのは一般的です。
今となっては安い価格なので倍率は高いでしょうけど、新古物件とはいえいい物件なのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>369
ビーコンは値上げとか値下げとかしていないと思うけど

[379: 匿名さん]

ということは、低層階でも東南方向９５平米以上は
そんなに安くなかったってこと？？

[380: 匿名さん]

低層でも220万台からだったはず。
190万台なんて値段は2年前のレベル。