BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[301: 匿名さん]

だから、わざわざ言うのが下品だってことです。

仮にもご近所になるんだから、わざわざこういう場で言うべきじゃないと言う事も分かりませんか？

[302: 匿名さん]

>>294さん
南東のDWがお隣に面しているのならビコーンのお隣ではないのではないでしょうか。
ビーコンのDWは南東では無く南ですから。。。

[303: 匿名さん]

今、さぁんじゅう何階ですか？

[304: マンション住民さん]

294です

×南東
○南

失礼いたしました
それから、丸見えになる恐れがあるので、オプション時に縦ブラインドにするなど、何らかの
対策が必要かなと思い、老婆心で書い「たのですが、これほど悪意に取られるとはびっくりです
以前にもここに写真をアップしていた「お隣住民さん」がなぜか攻撃されてましたね
自分では親切心と思っても、必ずしもそれがお役に立つとは限らないということがよく分かりました
なので、これっきりにしておきます


>303さん
現在33Fの天井あたりをやってます

[305: 匿名さん]

>>296
せっかくのＤＷなのにカーテン閉めっぱなしという意味だろう
窓は閉めてもカーテン閉めっぱなしのマンションは多くないと思うぞ

[306: 購入検討中さん]

304さん、私は悪意に受けとりませんでしたよ。
検討者の私にとっては、そういった情報を知っておきたいのでありがたいです。

[307: 匿名さん]

今のBTRの様子

[308: 匿名さん]

今のBTRの様子２

[309: ＴＯＴ契約者]

イオンに何度か行ったことがあって、あのスーパーはいいね（駐車場は屋上じゃないと週末いつも満車）。あまりにも安かったためいろいろ買っちゃいました。イオンに買い物しているときにはビーコンでもよかったじゃないかと思った。　っていうかＴＯＴのモデルルームからでて、駐車場からビーコンが見えたから以外と近いじゃん！と思いました。

ＴＯＴでもＢＴＲでもどちらもいい物件と思います。駅から遠くなるけど価格は１０００万ほど安くなる。　設備の違いはタンクレストイレと床暖房あるかどうかぐらいかな。

スカイラウンジなんで管理規約書では確かにタバコ、食べ物と酒は禁止だと思います。　友達がきたらスカイラウンジに行ってりんごジュースでも飲みながらビュー見ると思えないけど。（せいぜい最初の一回目で１時間ぐらい？）コンビニだって９時から２０時しかやってない（週６日）。ビーコンカフェは確かに２２時まで営業だよね。　Kids Roomなんで必要かどうかも疑問。近くに施設があればいいと思います。（自分は子供いないからの発言かも）　個人的には共用施設はプラスαと考えたほうがいいと思います。　そのへんは管理費などとのバランスが大事。　　なぜかＢＴＲは物件が安いがＴＯＴとの管理費と積立金を比較してみたがそれほど差がない（もちろんＴＯＴはちょっと高め、８０平米は３万弱ぐらい。


ＣＴＴは・・・・　ちょっとねありえない仕様だね。７７平米で管理費＋積立金は25,000円。　3物件のなかでもっとも割り高です。

[310: 匿名さん]

304さん、307/308さん
ありがとう！

[311: 匿名さん]

管理費とか積立金は改訂されるからあまり比較にならない場合があります

[312: 匿名さん]

なにげにＷコンフォートタワーズの中古を買うのが一番美味しい？

[313: ビギナーさん]

297です。
写真をアップしてくれたお隣さんには今でも感謝してますよ！

[314: 匿名さん]

<<294
ショッキングだ！

[315: 匿名さん]

>>321
それ言うとｗコン転売屋と言われますよ。
私も前にｗコンとここで迷ってると書いたら
転売屋だろうと言われました。
違うんだけどなあ。

[316: 匿名さん]

間違えました。
>>321じゃなくて>>312です。

[317: 匿名さん]

たしかにＢＴＲの坪単価を考えると、Ｗコンフォートタワーズとかキャナルワーフタワーズとかの中古を買う方がお得じゃないかという気がしますね。どちらも新築分譲時の坪単価が２００万円未満だった住戸が多いので、たとえ強気の中古価格で出していても強気で交渉すれば、新築時の価格＋仲介手数料＋引越し代を程度の価格でも、決断してくれる売主がいますので。ちなみに私は転売屋でも仲介屋でもありませんが、東雲と豊洲で物件探し中です。

[318: 競合物件企業さん]

>>317さん

CTTは検討ありですか？

[319: 匿名さん]

>>317
免震＋オール電化＋新築ローンと考えたら
選択枠が絞られる人も多いですよ。

[320: 購入検討中さん]

Wコンもいいマンションで、基礎が原子力発電所と同じ連続壁杭のマンションは、Wコンだけですが、

ビーコンの話題を致しましょう。
大成の免震はいいと思います。アップルの耐震より断然いい

[321: 契約済みさん]

>>294さん

南高層契約しました。来年からよろしくお願いします。

そうですか、お隣のCFTさんから、覗かれるんですね。
今は戸建で室内ではパンツ１枚でうろうろしてますが、来年からそうもいきませんね。
まあ、常時監視されている訳ではないでしょうけど、服装には気を付けましょう。

だけど、昼間は南のDWは日差しが強すぎて、どっち道カーテン必要ですね。
夜景を見るときは、電気消してからカーテンオープンですかね。

いずれにしても、早くそちらに引っ越したいですね。

[322: 契約済みさん]

>>321さん

我が家は北東高層階なので、パンツ１枚でもＯＫだと思われます（笑）

三井からインテリアオプションのお知らせ来ましたね。
予算もあるので、少し頼んで入居後ゆっくりインテリアを完成させるつもりです。

[323: 匿名はん]

我が家は西高層です。
ハンターダグラスのルミネットシェードにしようかと思ってます。
子供に落書きされたらきついな。

[324: 匿名はん]

>>317
物件から絞り込むより部屋から絞ったほうが良いと思うよ。
高層や都心の眺望を希望するならビーコンが良いだろうし、坪単価も重要だけど販売単価も気にする必要あるし。

[325: 購入検討中さん]

BTRの北東の部屋はどうですかね？割安でいいんだけど・・・。

[326: 匿名さん]

私は見られてもぜ〜んぜん気にしません

[327: 匿名さん]

別に意図的に見る暇人もいないでしょう。昼はレースカーテンとかで全然中まで見えないだろうし、夜は普通に考えてカーテンぐらい閉めるでしょう。

[328: 物件比較中さん]

ここって全然豊洲に近くないね。

[329: 匿名さん]

僕はカーテン無しでもいいと思ってます。

[330: 匿名さん]

328さん
あなたこの周辺知らないでしょう？！
ビーコンから東雲の橋を渡ったら（５分以内）、そこはもう豊洲４、５丁目でーす（笑）。

[331: 匿名さん]

>>328
辰巳まで９分（実測７分）
豊洲まで１２分（実測１０分）
その差は３分。
辰巳-豊洲間が電車で３分。
トータル時間はかわらないのですよ。
どちらへ歩くかは趣向の違いでしょ。
１０分くらいは健康のため歩いた方がいいと思われます。

豊洲→ＢＴＲならば
途中にイオンへ寄れるしな。

他とえば、豊洲→ららぽ→ＴＯＴもしくはＣＴＴとさほど変わらんと思わんかい？
ららぽが、ビバの位置ならば別だが。

[332: 親と同居中さん]

お見合いについては、見せられるほうが苦痛って場合もあるよね。

[333: 匿名さん]

>>330さん、
>>331さん、
この手の釣り師に釣られない方が宜しいかと思います。
喜ばせるだけですから。

[334: 匿名さん]

ライブカメラの位置が23階から28階に移動しましたね。
只今34階建設中。

[335: 匿名さん]

第四期登録が始まってから２日目となりましたが、登録状況はいかがなものなんでしょうか？後、１週間有りますが、盛り上がるのでしょうか？ちなみに、１〜３期はどうだったのでしょうか？
教えてください。

[336: 匿名さん]

会員期と一期しか行きませんでしたが、とっても混んでいました。
会員期に抽選（3倍）で当選し、契約しました。

[337: 匿名さん]

早くここに顔を出して、申込みすれば良かったと後悔しています。契約された方おめでとうございます。

[338: 匿名さん]

336ですが、今はもっとすいてるんだと思いますよ。

[339: 匿名さん]

まだまだ残っているのであわてなくても大丈夫です

[340: 匿名さん]

夢抽選住戸

[341: 匿名さん]

BTRから辰巳まで7分で行けるんですか？
私は１１分かかります。
小学生の娘は約１５分かかりました。
みなさん足が早くてうらやましい。

[342: 匿名さん]

341さん１１分はかかりすぎじゃないの（笑）？
ペース遅すぎ（笑）。

[343: 物件比較中さん]

いや、辰巳駅まで7分じゃ行けませんよ。
私は、地下鉄の入り口（橋を渡りきったところ）まで9分強掛かりました。
BTRのエレベータ待ちや階段下りてホームまで行くことを考えると、15分〜20分は必要だと思います。
ちなみに、豊洲駅は、入り口まで15分強、掛かりました。エレベータ待ちやホームまで降りることを考慮すると25分〜30分は見ないと駄目ですね。
電車で毎日通勤する人にとっては不便ですね。
かく言う私は、バスで通えるので、問題ないですが・・・

[344: 住民さんＡ]

ＣＦＴで週末からキャンセル分の販売をするようです。
71m2 24階 4080万円
97m2 15階 5770万円

当時の販売価格で分譲するようで、今となっては爆安です。
デザインが嫌いじゃなければかなりお買い得ではないでしょうか。

[345: 契約済みさん]

１５階随分お安いですね〜。ちょっとショック（涙）。

[346: 親と同居中さん]

先高感がなくなったので、維持経費考えたら早く売ったほうがいい情勢になりましたからね。
この地域ついに在庫処分が始まったようですね。

[347: 匿名さん]

24階はお見合い部屋ですね。。。
微妙だが、とりあえず申し込んどくか。

[348: 匿名さん]

１５Ｆ確かに爆安！
東南ならお見合いでもないし、
免震ではないけど、この値段は、今となっては信じられない。
早速、申し込むけど、抽選覚悟だな。

[349: 匿名さん]

http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html

なんか凄いね。この安さ。
販売って2年も経ってないと思うけど、今の豊洲・有明も含めた近隣と比較すると・・・。
やっぱり今はどこも上がってるんだね。

71m2-24階-4080万円も真正面のお見合いじゃないからいいかも。
北西のシティービューと北東の隅田川花火大会。
ただ、自物件の影でちょっと暗いかも。

97m2-15階-5770万円は激安ですね。
15階だとCODANとギリギリお見合いかもしれないけど、それでも安い。

[350: 匿名さん]

CFTって○　人　○　遂があったんですか？
怖いマンションですね。


No.89 by マンション住民さん　2008/05/19(月) 18:58

話は別ですが、土曜日の夜、マンションの入り口へ向かって歩いてきたら
スーパーの袋にごみを詰め込んだものが二つも落ちてきて、あやうく
頭に当たるところでした。すごい音がしてかなり高層階から誰かが
下に落としたみたいです。とても怖くてびっくりしました。
いたずらにしては悪質すぎます。すぐに管理室の方に来てもらい
事情を説明し、ごみ袋が落ちている現場もみてもらいました。
カメラで証拠写真を撮っていたみたいですが、どう対処して下さるかはわかりません。
マナーが悪いとかの問題ではなく、硬い物でも入っていてもし怪我人でもでれば事件です。
同じマンションに住んでる方にこのような事をされる人がいるなんて
とてもショックでした。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48404/res/89-89

[351: 契約済みさん]

昨日朝のビーコンです。
天気も良く空気も気持ちよかったです。早く引越ししたい！！

[352: 匿名さん]

不意に復活した旧価格物件
抽選は６／２だよ〜
昔はこの価格でも売れ残りまくってたんだけど
それが激安と言われるとは・・・

[354: 匿名さん]

>>349

>97m2-15階-5770万円は激安ですね。

これは南東だから東京湾一望。
夜は葛西臨海公園の観覧車、20:30からのディズニーランドの花火も楽しめる。

間取りが2LDKだがなんといっても、この広さと眺望確保に、この価格は凄い。
意外とToTやこのBTRからも、頭金捨てての乗換え組みがでるんじゃない。
ただ、何倍つくのか見えないが。

[355: 匿名さん]

ココは典型的な高値掴み物件ですね…。

[356: 匿名さん]

南東は結構人気ある方角じゃなかった？
坪２００万割れは安いかも。

[357: 物件比較中さん]

http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html
↑のことを安いとか人気があったと言ってる人がいるけど、
キャンセルが出たということでしょ。
私に言わせれば高いよ。

[360: 入居予定さん]

ＣＦＴのキャンセルは少ない方ですよ。
１年近く先に販売開始したアパよりも先に完売しましたので当時も結構人気だったのでしょう。
アパなんかＣＦＴが完売した後も入居ぎりぎりまで売ってましたからね(汗)

なんだかんだいっても三菱地所が絡んだタワー物件は人気なんじゃないですか

[361: 匿名さん]

>>360
事情が全く異なるアパ物件と比較して、優位性を主張するのは愚の骨張だと思います。

[362: 匿名さん]

CFTも販売は苦戦してたけど、PCT最終期ハズレ難民が千人規模で発生して、後は瞬殺。
最後にカミカゼが吹いただけ。

[363: ビギナーさん]

それってカミカゼ？
落選した人は特攻のごとく急旋回かもしれないけど、
売る側にしたら大量難民発生は予定どおりってことでは？

[364: 匿名さん]

耐震と免震のどちらが優位かというのは微妙だけど、
ＣＦＴが明らかにＢＴＲに劣る点といえばペアガラスが
標準装備でないってことくらい。
販売当時ＯＫだった真空ガラスのオプション後付が今でも可能かは？
オール電化、二重床・天井は共通。

でも、床暖房有り、スカイラウンジのような折角のタワマンの楽しみを
享受できる最低限度の共有施設も有り、美味しいパン屋も有り、個人的には
不要だと思うけどシアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、アスレチック
ルームもあって管理費・修繕積み立て費がそこそこに抑えられているし、
地下駐車場８０％（今は空きがなくても）・・・それで１００平米近くの
東南物件が６０００万で買えるのは、このご時勢では、東雲が好きなら
十分魅力的じゃん。

ただ、もうかなり予約入っちゃってるみたいで、倍率どれだけつくのやら・・。

[365: 匿名さん]

↑
訂正

スカイラウンジ×
スカイデッキ　○

単に屋上を開放してますってこと。
でも、それでも都心方面を臨む部屋を
購入していない住人には嬉しい。

[366: ご近所さん]

管理費・修繕積み立て費がそこそこに抑えられているのは最初だけ。

[367: 匿名さん]

子供いるから屋上解放なくていいかな。
ビーコンカフェは結構使えると思うけど、子供園が決まったからキッズルーム見直してくれないかな。
やっぱ外観と免震でビーコンかなぁ。
１５階が６０００万円て安い？

[368: 匿名さん]

個人的には東南方向の眺望が抜けてて、
９７平米で６０００万（物件価格は５７７０万）は
安いと思うけどなあ・・。

自分が１月末にビーコン行った時は、磨りガラスベランダ
が嫌で磨りガラスではない３８Ｆは７０００万超えてたもん。

もっと早い時期なら、ビーコンでもこれくらいの広さでこの
程度の価格であったの？？

[369: 匿名さん]

個人的には東南方向の眺望が抜けてて、
９７平米で６０００万（物件価格は５７７０万）は
安いと思うけどなあ・・。

自分が１月末にビーコン行った時は、磨りガラスベランダ
が嫌で磨りガラスではない東南向きの３８Ｆは７０００万超えてたもん。

もっと早い時期なら、ビーコンでもこれくらいの広さでこの
程度の価格であったの？？

[370: 匿名さん]

ごめんなさい。二重投稿になっちゃった・・。

[371: 匿名さん]

７〜８千万円台のがビーコンのお薦めだと思うよ。
仕様、眺望から考えると割安が目立トゥー。

[372: 匿名さん]

あ

[373: 周辺住民さん]

CFTって駐車場80%でも空き無しなんですよね・・・。
ここって60%程度。
もちろん、契約者は知っているので、車を所有していない層が多いんだろうけど・・・。
入れなかった人の路上駐車とかが心配。
隣の有明ではオリゾンもガレリアも酷いみたいですからね。
ここの前の細い道に停められたら・・・。
ちょっと心配。

[374: 匿名さん]

>>373
>もちろん、契約者は知っているので、車を所有していない層が多いんだろうけど・・・。
>入れなかった人の路上駐車とかが心配。
>隣の有明ではオリゾンもガレリアも酷いみたいですからね。

心配しなくても有明みたいな草原は無いから路駐したらすぐレッカーされると思うが・・・

[375: 匿名さん]

34階建設中！

[376: 購入検討中さん]

http://www.shinonome-tower.com/
しかし、こりゃ安いですね、
ここにきて凄いのが出てきたな。
まぁ、過去を振り返ってもしょうがないけど、ほんのちょっと前まではいい時代だったんですね・・・。
１７階の９７m2、しかも眺望が確保されている南東が５７７０万円なんて。
一応、こっちも突っ込んでみようかと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>376さん
キャンセル物件は通常値上げはしませんよ。
売り出し当時価格というのは一般的です。
今となっては安い価格なので倍率は高いでしょうけど、新古物件とはいえいい物件なのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>369
ビーコンは値上げとか値下げとかしていないと思うけど

[379: 匿名さん]

ということは、低層階でも東南方向９５平米以上は
そんなに安くなかったってこと？？

[380: 匿名さん]

低層でも220万台からだったはず。
190万台なんて値段は2年前のレベル。

[381: 匿名さん]

ビーコンは割高・高値掴み物件だよ。

[382: ご近所さん]

近所に住むものです。駐車場はあのまま剥き出しなのですか？
アップルタワーみたいに一時のサティアンを彷彿させるようなのも考え物ですが、あれでは雨風吹きさらしで景観も？？？だと思うのですが…

[384: 匿名さん]

剥き出しでもそうでなくても、普通、監視カメラはあるでしょう。

[385: 匿名さん]

まず東雲は安い物件の地区
高いのはビーコンだけ
それも仕様が良いとか共有施設が充実しているとかではなくて
ただ単に経済的背景
東雲と言えば　あ〜あの安い所ね！ってなるわけです

[386: 匿名さん]

＞＞３８０さん

　有り難う。
　外観いまいち、免震ないけど、やはり１０００万以上の価格差は大きいんで、
　ＣＦＴのキャンセル物件狙っていきます。
　この値段なら現金何とか用意できるんで、有利にしてくれると嬉しいんだけど。
　使わないままだった「積み立て君」も持ってるけど、まだ当選優遇残ってると
　嬉しいんだけど。

[387: 物件比較中さん]

＞３８１

君には手が届かないのかもしれないが

幕張とか横浜で坪２００強のマンションが作られているところをみれば、まだ割安なんだよ・・・

[389: 匿名さん]

ここ数年で開発が進んだ豊洲はともかく、東雲は本当にデベの謀略でつり上げられただけだからねぇ
駅から遠くなってるのに価格はね上がるって・・・？

[390: 購入経験者さん]

今売られてるマンションは、
マンションブームが永続し価格が上昇しつづける、
という想定でつけられた値段ですからね。

大きなお金を払っても、その価値が上昇して含み益になる環境なら、
リスクはほとんどないわけですが、
値下がりの環境下では、今の価格は合理的な説明が難しいですね。

[391: 匿名さん]

キャナルコートの中央ゾーンは確かに建物もデザインもかっこいいし　よい雰囲気だよ
高層タワーは逆に凄い今一なんだけど・・・
中央ゾーンが賃貸でなければそっちが買いだと思います
タワーは何だかとても細くて物件的にとても貧素に見えてします

そうは思いませんでしたか？

[393: 匿名さん]

急に話題に飛び出してきたCFT。
住民版のスレッド読んだら、先日の地震のことが、
それなりに話題になってて、やはり大半の人が
かなり揺れて怖かった・・って。
「あれで震度３程度なら、もっと大きいのがきたら心配」とか
「お隣さん（BTR）は免震だから、こんなに揺れないんだろうな」
とか・・。

ちなみに自分はここのデベでも何でもないけど、耐震の高層
マンション住民の率直な意見を読むと、ちょっとキャンセル物件に
対して身構えちゃいます。

ま、１７Fならそんなに揺れないだろうし、１０００万けちったからと
言っても命は取られまい・・って、取られたりして。

[394: 匿名さん]

>393

免震構造は、あえて揺らすことで衝撃を吸収させるのだから
免震構造の（特に高層階）のほうが、もっと揺れるのでは？

[395: 匿名さん]

＞タワーは何だかとても細くて物件的にとても貧素に見えてします
そういう感覚のかたがいても不思議ではありませんが、

＞そうは思いませんでしたか？
思いません。

[396: 匿名さん]

＞３９４

違うよ。ここの免震システムは、かました緩衝ゴムのお陰で、
あくまでも机上の計算だと、震度６強の地震の揺れの強さを
４分の１に低減できるらしいよ。

しょっちゅう届くDMでも謳ってる。

[397: 匿名さん]

揺れの強さを揺れの時間に変えて軽減する理屈ですよね。
でもそれって、揺れが収まる前に余震が起きたばあい、
合成されて増幅するリスクもあります。

振り子や水槽を設置したり、コンピュータ制御の制震機構と組み合わせて、
揺れの位相をずらしたり相殺させたりも研究されてるみたいだけど、
今の免震はゴムかませてるだけのところがほとんどですよね。

[398: 匿名さん]

>>397
ここはハイブリッド免震装置ですけどね。

[400: 匿名さん]

免震にしてもその分躯体の強度を下げてしまえば、
結局耐力は変わらなかったりして。
地震の種類によって、どの方法が有効か変わるんでしょうし、
こればっかりは自分の選んだ方式を盲目的に信じていたほうが幸せかも。