BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[281: 匿名さん]

しかし、ここは最寄駅は辰巳なのに「豊洲駅から銀座一丁目へ直通5分」とか「東雲駅からお台場海浜公園駅へ4分」とか書くところを見ると、所在地（東雲）にまったく自信が無いのかな？？
「新しい東京の真ん中に」というキャッチコピーの「真ん中」ってどこが基準だ？？？と思ったら
「豊洲、東雲、有明の真ん中」という意味らしい（笑）
しかもこの３つのエリアは「六本木と並んで、いまもっとも元気のいいエリア」って、おいおい（汗）
このほか、東雲キャナルコートを「大川端リバーシティ21や芝浦アイランドといった都心有数の大規模再開発をもさらに凌駕するメガプロジェクト」などなど、まさに言いたい放題。
ここのライターが都内の事情に疎いのか、普通の感覚ならここまで図々しくなれないものだが。
こんなこと書かなくても、東雲には東雲の良さがあると思うけどね。

[282: 購入検討中さん]

辰巳駅から桜橋を歩き、橋の上から見たキャナルコートは素敵ですね。
都心の近くにこんな場所があったとは思いませんでした。
買えそうな物件があれば検討させて頂きます。

[283: 物件比較中さん]

２８２さん、私もそう思います。この季節は特に良いですよね。
私も静かで雰囲気のいい東雲（ビーコン、周辺タワー）が第一希望です。
今週末MRに行き確認しようと思ってました。

[284: 購入検討中さん]

以前のスレで書かれているかもしれませんが、豊洲、有明が同じエリアとして、
あらためてＣＴＴ，ＴＯＴと比べてBEACONの良さを教えていただけないでしょうか？
色々とあるとおもいますが、ご意見宜しくお願いします。

[285: 匿名さん]

289さん
比べれば場所的・仕様等絶対にＴＯＴです
ただ予算がない人とＴＯＴの買いたい部屋がなくなった人はＢＴＲなんじゃないですか？
一番大きいのははっきり言って予算の都合でしょう
エアコンも壁掛けだし　共有施設全然ないし
そのかわり管理費が他タワーより多少安い
特にローン族にはうれしい物件です
でもキャナルコートでは圧倒的に高い売り出し価格です
ＣＴＴはまだ見てないので分かりませんが　仕様はだいぶ低い様です
特に天井高が低いのは私にとっては致命傷

[286: 物件比較中さん]

２８５さん
エアコンはTOTでもカセットはプレミアムだけでしょう？
標準でないはずですよ。

[287: 匿名さん]

私も、ＴＯＴとＢＴＲのモデルルームに、それぞれ二回足を運びましたが、
予算さえあれば絶対にＴＯＴでした。
ただ、どうしても８５平米以上・ＬＤ２０畳以上、それなりに眺望が抜ける
南西か南東という条件が譲れず、
そうなるとＴＯＴは８０００万円を下回る部屋はなかった次第です。

ＢＴＲでは最上階に近い部屋で１０００万円安い東南向きの部屋が
最終候補に残ったのですが、悲しいかな、担当の営業の方があまりにも
頼りなくて（これがこのままデベの信頼性に反映してしまうんだなと実感）、
判子押すことができませんでした。

もうこの部屋は残っていないんでしょうが、営業の方（担当を替えてもらったりも
したのですが）が、もう少し勉強をして、且つ自信を持って売り込んでいたら
決めていた可能性大きいですね。

対してＴＯＴの野村の女性の方は、ものすごくしっかりした方でした。
本当に値段だけの問題でした・・。

[288: 悩みが続く]

284です

短い時間の中で、貴重な意見ありがとうございました。
ＴＯＴっていま残っている物件って、金額的には届かないのです。。。
ＣＴＴのショールームも行ってみましたが、え〜ちょっとなぁという感想。
BEACONで悩むのは、やはり駅から少し遠いのです。。。。
時間が無い中でどうしようかと頭がいたいところです。

[289: 匿名さん]

>>288
今ある中から選ばないといけないっとことはないんでしょ？
まだ、これから東雲付近も、有明や青海、そして大きな晴海付近のマンションが出てくると思うよ。

予算と条件が合わない中で悩む必要はないはずだ。

[290: 匿名さん]

２８７です

勤務先にもよるでしょうね。
もし、自分がここを契約したら
台場が勤務地なので、晴れてたら
自転車、雨ならバス便ってつもりでいました。

豊洲はまだ開発が続いて工事中の騒音もありそう。
その点、静かなＫＯＤＡＮ区域にある東雲は落ち着いた
住環境を享受できそうですね。
何よりも生活必需品が揃うイオンが目と鼻の先にあるのは
魅力的です。

ここ、いろいろな物件を見てきた、あくまでも主観的立場から言うと、
仕様自体は決して悪くはないと思います。梁の出っ張りやサッシの高さ、
そして何よりも磨りガラスのベランダ・・という美観上の問題はやや
ありますけど、コストパフォーマンスは高いのではないでしょうか。

自分が決めなかった理由は、前述した営業マンへの信頼感、
せっかくのタワーなんでせめてスカイラウンジくらいは欲しかったこと、
そして何よりも会社に近すぎて、ご近所マンションに同じ会社の人間が
何人か住んでいることが判明したから（笑）・・。
やっぱり、休みの日ごとにイオンで出くわすのって、ちょっと・・。

[291: 匿名さん]

私は　デベの信頼度を重視しているので申し訳ないけど候補から外しました
デベの信頼度は購入後　随分左右されると思います
TOTは大御所ぞろいですが　やっぱり高い〜・・・

[292: 匿名さん]

＞豊洲はまだ開発が続いて工事中の騒音もありそう。

確か、今度キャナルコートの反対側も
賃貸マンションを何棟も作るかなんかで、騒音は避けられないと思いますけど。
CODANの事務所のところに、次に建てられるビルの予定表が地図上に記載されてますよ。

[293: 物件比較中さん]

騒音はＵＲ挟んでるのでどうにか免れるかな？
お隣に出来る児童館は室内利用でしょう？
庁舎も出来て警察庁も入ることで
ますます治安が良くなっていいことと思うけどね？

[294: マンション住民さん]

隣のマンション住民です
現在BTRも3/4を越えたぐらいですね

建設工事による騒音はほとんど気になりませんよ
夜中の道路工事などとは違うみたいです

それよりも、南東面のDWがもろにこちらを向いている事の方が・・・
こちらは角度がある上ベランダの手すりがあるのでいいのですが、こちらからそちらは丸見えです
アップルタワーの方々も、結局締め切って暮らしてる方が多いようですね

[295: 匿名さん]

>>294
　「結局締め切って暮らしてる」

タワーでそんな生活したくない…(；´Д｀)

[296: 匿名さん]

>>296
普通マンションは締め切ると思うが。

[297: ビギナーさん]

私は覗きするけどあなたから覗けないよ。

って、趣味悪。
検討者ばかりではないのですよ。
すでにその向きで購入した方もいます。
悪意で書くにしても下品すぎ。

[298: 購入検討中さん]

ん？南東面？

294はどこの住民だ？

[299: 周辺住民さん]

CODANに会社の人が３人ほどくらしてるけど，意外とイオンなんかで会わないよ．

[300: 匿名さん]

見えちゃうんだからしょうがないでしょ

[301: 匿名さん]

だから、わざわざ言うのが下品だってことです。

仮にもご近所になるんだから、わざわざこういう場で言うべきじゃないと言う事も分かりませんか？

[302: 匿名さん]

>>294さん
南東のDWがお隣に面しているのならビコーンのお隣ではないのではないでしょうか。
ビーコンのDWは南東では無く南ですから。。。

[303: 匿名さん]

今、さぁんじゅう何階ですか？

[304: マンション住民さん]

294です

×南東
○南

失礼いたしました
それから、丸見えになる恐れがあるので、オプション時に縦ブラインドにするなど、何らかの
対策が必要かなと思い、老婆心で書い「たのですが、これほど悪意に取られるとはびっくりです
以前にもここに写真をアップしていた「お隣住民さん」がなぜか攻撃されてましたね
自分では親切心と思っても、必ずしもそれがお役に立つとは限らないということがよく分かりました
なので、これっきりにしておきます


>303さん
現在33Fの天井あたりをやってます

[305: 匿名さん]

>>296
せっかくのＤＷなのにカーテン閉めっぱなしという意味だろう
窓は閉めてもカーテン閉めっぱなしのマンションは多くないと思うぞ

[306: 購入検討中さん]

304さん、私は悪意に受けとりませんでしたよ。
検討者の私にとっては、そういった情報を知っておきたいのでありがたいです。

[307: 匿名さん]

今のBTRの様子

[308: 匿名さん]

今のBTRの様子２

[309: ＴＯＴ契約者]

イオンに何度か行ったことがあって、あのスーパーはいいね（駐車場は屋上じゃないと週末いつも満車）。あまりにも安かったためいろいろ買っちゃいました。イオンに買い物しているときにはビーコンでもよかったじゃないかと思った。　っていうかＴＯＴのモデルルームからでて、駐車場からビーコンが見えたから以外と近いじゃん！と思いました。

ＴＯＴでもＢＴＲでもどちらもいい物件と思います。駅から遠くなるけど価格は１０００万ほど安くなる。　設備の違いはタンクレストイレと床暖房あるかどうかぐらいかな。

スカイラウンジなんで管理規約書では確かにタバコ、食べ物と酒は禁止だと思います。　友達がきたらスカイラウンジに行ってりんごジュースでも飲みながらビュー見ると思えないけど。（せいぜい最初の一回目で１時間ぐらい？）コンビニだって９時から２０時しかやってない（週６日）。ビーコンカフェは確かに２２時まで営業だよね。　Kids Roomなんで必要かどうかも疑問。近くに施設があればいいと思います。（自分は子供いないからの発言かも）　個人的には共用施設はプラスαと考えたほうがいいと思います。　そのへんは管理費などとのバランスが大事。　　なぜかＢＴＲは物件が安いがＴＯＴとの管理費と積立金を比較してみたがそれほど差がない（もちろんＴＯＴはちょっと高め、８０平米は３万弱ぐらい。


ＣＴＴは・・・・　ちょっとねありえない仕様だね。７７平米で管理費＋積立金は25,000円。　3物件のなかでもっとも割り高です。

[310: 匿名さん]

304さん、307/308さん
ありがとう！

[311: 匿名さん]

管理費とか積立金は改訂されるからあまり比較にならない場合があります

[312: 匿名さん]

なにげにＷコンフォートタワーズの中古を買うのが一番美味しい？

[313: ビギナーさん]

297です。
写真をアップしてくれたお隣さんには今でも感謝してますよ！

[314: 匿名さん]

<<294
ショッキングだ！

[315: 匿名さん]

>>321
それ言うとｗコン転売屋と言われますよ。
私も前にｗコンとここで迷ってると書いたら
転売屋だろうと言われました。
違うんだけどなあ。

[316: 匿名さん]

間違えました。
>>321じゃなくて>>312です。

[317: 匿名さん]

たしかにＢＴＲの坪単価を考えると、Ｗコンフォートタワーズとかキャナルワーフタワーズとかの中古を買う方がお得じゃないかという気がしますね。どちらも新築分譲時の坪単価が２００万円未満だった住戸が多いので、たとえ強気の中古価格で出していても強気で交渉すれば、新築時の価格＋仲介手数料＋引越し代を程度の価格でも、決断してくれる売主がいますので。ちなみに私は転売屋でも仲介屋でもありませんが、東雲と豊洲で物件探し中です。

[318: 競合物件企業さん]

>>317さん

CTTは検討ありですか？

[319: 匿名さん]

>>317
免震＋オール電化＋新築ローンと考えたら
選択枠が絞られる人も多いですよ。

[320: 購入検討中さん]

Wコンもいいマンションで、基礎が原子力発電所と同じ連続壁杭のマンションは、Wコンだけですが、

ビーコンの話題を致しましょう。
大成の免震はいいと思います。アップルの耐震より断然いい

[321: 契約済みさん]

>>294さん

南高層契約しました。来年からよろしくお願いします。

そうですか、お隣のCFTさんから、覗かれるんですね。
今は戸建で室内ではパンツ１枚でうろうろしてますが、来年からそうもいきませんね。
まあ、常時監視されている訳ではないでしょうけど、服装には気を付けましょう。

だけど、昼間は南のDWは日差しが強すぎて、どっち道カーテン必要ですね。
夜景を見るときは、電気消してからカーテンオープンですかね。

いずれにしても、早くそちらに引っ越したいですね。

[322: 契約済みさん]

>>321さん

我が家は北東高層階なので、パンツ１枚でもＯＫだと思われます（笑）

三井からインテリアオプションのお知らせ来ましたね。
予算もあるので、少し頼んで入居後ゆっくりインテリアを完成させるつもりです。

[323: 匿名はん]

我が家は西高層です。
ハンターダグラスのルミネットシェードにしようかと思ってます。
子供に落書きされたらきついな。

[324: 匿名はん]

>>317
物件から絞り込むより部屋から絞ったほうが良いと思うよ。
高層や都心の眺望を希望するならビーコンが良いだろうし、坪単価も重要だけど販売単価も気にする必要あるし。

[325: 購入検討中さん]

BTRの北東の部屋はどうですかね？割安でいいんだけど・・・。

[326: 匿名さん]

私は見られてもぜ〜んぜん気にしません

[327: 匿名さん]

別に意図的に見る暇人もいないでしょう。昼はレースカーテンとかで全然中まで見えないだろうし、夜は普通に考えてカーテンぐらい閉めるでしょう。

[328: 物件比較中さん]

ここって全然豊洲に近くないね。

[329: 匿名さん]

僕はカーテン無しでもいいと思ってます。

[330: 匿名さん]

328さん
あなたこの周辺知らないでしょう？！
ビーコンから東雲の橋を渡ったら（５分以内）、そこはもう豊洲４、５丁目でーす（笑）。