BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[201: 匿名さん]

免震、ディスポーザー、オール電化は後から付けられないからね。

[202: 匿名さん]

200
一番大きいのはここは色々ある長谷工・大成物件という事
俺なら辞めとく

[203: 匿名さん]

なのについ見ちゃうのはここの特徴。

[204: 匿名さん]

>>200
君の書き方だと、ｗコンが一番良いように思うが・・・・

[205: 匿名さん]

中古買うならWコンじゃなくて選択肢がもっとある気がするけどね

[206: 匿名さん]

>>205
例えば何処ですか？
コストパフォーマンスが良くて、眺望、機能、施工会社、販売会社、希少性などを考えて
BEACON、中古でしたらｗコンより良い物件を教えて下さい。
当方、一般的なサラリーマンなので60平米5000万なんてのは論外ですよ。

[207: 匿名さん]

東品川とか豊洲とかありましたよ。
特に、空室じゃなくて住みながら売りに出してる場合は安く買えます。
僕は、気分的に新築がいいんでここ買いましたけど。

[208: 匿名さん]

東品川ってタワーありましたっけ？
ラグナですか？高いでしょ。
自分も新し物好きなのでBEACONが一番。
一応、中古でＷコン買って内装入れることも検討したけど、
BEACON思ったより安かったのでここに決定した。
ただ、このエリアでは、希少価値的には、Wコンが一番に思う。
最南、最長、地所の３拍子だから、見栄っ張り田舎者である自分には最適。
たぶんタワー好む人間は見栄っ張りが多いかなｗ

[209: 入居済みさん]

アップルも意外と悪くない。

[210: 匿名さん]

プロパストの東雲２丁目計画に期待しています。
駅から近いし。

[211: 匿名さん]

駅まで近くても、駅までの途中、車ビュンビュン、排気ガスモクモクじゃあ嫌だな。
キャナルコートの良さは、駅まで、車が通らず橋を渡るだけだってことも大きい。

プロパストの東雲２丁目計画も、地下掘って、地下から東雲駅直結なら良いかもね。
ただそれでも、最寄り駅が臨海線なのは辛いね。有楽町線が最寄り駅にBTRの方が良いと思う。

[212: 購入検討中さん]

>>209
BEACONは検討してもアパはまったく興味ないね。

↓アパの仕様の低さがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/res/382-382

[213: 匿名さん]

>>212
本当だ。アップル駄目だね。
以外にも、ｗコンの仕様って良いですね。

[214: 匿名さん]

Ｗコンの天井カセットエアコンって、LDだけですよね？

[215: 匿名さん]

>>214
知るか！ここはBTRのスレだ！
そんなことＷコンのスレで聞けよ！

だが、参考にはなった、Ｗコンは、さすが地所！って感じだな。

[217: 匿名さん]

>>216
あそこは東京ドーム24個分も面積あるの？？
ついでに、今から公募なので、できあがりは早くても5年後。
マンションなら早くても販売(発表)は2年以上先じゃないの？？
さらにこの地域は各々が再開発地域なので、付近が開発されればおのずとひきづられて値段上がる方向かと。
（古い中古はダメージあるかもしれませんが・・）

[218: 親と同居中さん]

＞ついでに、今から公募なので、できあがりは早くても5年後。
＞（古い中古はダメージあるかもしれませんが・・）

5年後はここも何気にもっさりと古いんじゃ

[219: 購入検討中さん]

>>217
あの土地はマンションにはならないでしょ。
むしろ、お洒落に開発されれば、近隣のＢＴＲは大化けするんじゃない？

[221: 購入検討中さん]

>>220
ごめん、どう考えても痛いニュースには思えないのだが・・・

[222: 契約済みさん]

その有明の土地にcostcoやikeaができれば近隣住民にとっては嬉しいよね〜。

[223: 匿名さん]

できないでしょ。有明にCOSTCO、IKEA。
船橋、幕張にすでにあるのに・・・。
このあたりはもろ同一商圏でしょう。船橋、幕張。

[224: 物件比較中さん]

＞２２３
船橋と幕張の距離考えたら
ここも一緒のようなもんでしょうね？
さて下記ソースですが、湾岸エリアはどのへんでしょうかね？
http://www.costco.co.jp/real.htm

[225: 匿名さん]

>>221
>ごめん、どう考えても痛いニュースには思えないのだが・・・

駅から遠い低仕様で、イオン至近だけが取柄の物件を、一瞬のプチバブル時に高値掴みしてしまった・・・。
これから更に利便性が高く、価格も低い物件がでるであろうことが分かっているのに・・・。

痛いと分かっていない所が、また痛い・・・。

[226: 購入検討中さん]

>>225
そんな君の妄想を絶対条件にされても、良識人は分からないよｗ

[227: 物件比較中さん]

＞２２５
これから販売されるＣＴＴならなんとなく解るが？

[228: 契約済みさん]

＞２２４さん
マジ有明に来たらいいですね〜

[229: 匿名さん]

>>226
そもそも、あんな土地の一括開発案件に名乗り出る業者がいるのか・・・。
その時点で妄想だと思うが。(w

[230: 周辺住民さん]

＞２２５
＞これから更に利便性が高く、価格も低い物件がでるであろうことが分かっているのに・・・。

どこですか？買いますので教えてください！

[231: 周辺住民のお隣さん]

>>225
＞これから更に利便性が高く、価格も低い物件がでるであろうことが分かっているのに・・・。

私もぜひご紹介頂きたいっ！

[232: 周辺住民のお隣さん]

>>229
「JV」って言葉知ってるかな？　ジェイヴイだよ。ジェーブイじゃないからね？(笑

マンション＆不動産不況だから、都内のこれだけの一括開発は大手デベならノドから脚が出るほどほしいかもかも。
問題は銀行さんの機嫌が良いかどうかかな？

[233: 入居予定さん]

２３２

ジョイントベンチャーじゃない？
日本語なら共同企業体

[234: 周辺住民さん]

>>232
>「JV」って言葉知ってるかな？　ジェイヴイだよ。ジェーブイじゃないからね？(笑
>マンション＆不動産不況だから、都内のこれだけの一括開発は大手デベならノドから脚が出るほどほしいかもかも。
>問題は銀行さんの機嫌が良いかどうかかな？

この不況に危険な地域に手を出すところがあるかね・・・。
港湾の思惑自体も不透明で、あまりに近隣の動きが見えにくい。
何を勘違いしてか、三井辺りでも出てくりゃ纏め上げるだろうが、その他のデベだと単なる打ち上げ花火の可能性も・・・。
個人的には未だに動きすら見えない「にぎわいロード」がこの有明の全ての象徴だと思ってんだけど。(w

[235: 232]

>>234
ある意味言えてる。
都知事はヤル気満々なのに、なにかが脚引っ張る土地柄なんだろうね。
もう個人での土地権利者はいないが代替地の問題なのか．．都庁内での内戦があるのか。

港湾局って、どうも胡散臭い組織だよね。＜都庁各局とは別の力が働いてる感じ。

[237: 匿名さん]

業者から見れば青写真なんて制約でしょ。

[238: 匿名さん]

頭の悪い人が1匹紛れ込んでるようですね

[239: 賃貸住まいさん]

こんな立派なタワーマンションを買える人がうらやましい。

[240: 物件比較中さん]

ここもお隣の最近発表した坪２８０万と同じ価値に見えてきた！

[241: 周辺住民さん]

TTスレにも書いたけどこちらにも同趣旨のことを書いておきますね。

周辺住民として長年港湾局のやり口をウォッチしていると、土地の「公募」には
傾向が２パターンあることに気がつきます。
ひとつは、広く参入事業者を募るための公募。そしてもうひとつは、既にある程度
参入する業者が決まっているか、ないしは青写真が固まった段階で建前上公募の形式を取るもの。
前者の典型例は青海P区画など（http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/03/20i33400.htm）
後者の典型例はWCTモデルルーム建設時の募集など（http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2003/02/22d23100.htm）です。

そして今回の有明の一体開発の募集については、その規模と日程から見て明らかに後者です。
あまりにも規模が大きいので特定の事業者にあらかじめ絞ったような話ではないとは思いますが、
事前にある程度の打診が事業者に対して（あるいは事業者側から）行われ、選定先のメドがたって
いるからこその公募だと考えます。
公募要綱を読む限り、事業規模は1000億円超級、応募にあたって振り込まなければいけない
保証金だけで6億円（！）です。そんな規模のプロジェクトを要綱の発表から3ヶ月で詳細煮詰めて
応募しろなんてゼロから始めたら無理に決まってるじゃないですか。要綱を発表した段階で既に
最低１つ、ないし複数のプロジェクトの検討が既に進んでいると考えるほうが自然です。
なので、「この公募に応募する事業者がいるかどうか」という一点に絞って言うならば、
応募する事業者は間違いなくいます。いるからこそのこの公募要綱です。

もちろん近隣住民として臨海副都心開発の現実も見てきていますから、これで「一流のデベが
素晴らしい計画を実現する」なんて今から言うつもりはさらさらないです。が、逆にこの公募を見て
「応募する事業者なんかいるわけない」と断ずるのも逆に現実的でないと思いますよ。

[242: 匿名さん]

周りが発展してくれる事はここにとってもいい事だと思うが。
最近、ここのスレは、経済と英語に弱い変なの沸くようになったね。

[243: 匿名さん]

湾岸線から先は人の住む場所じゃないよ。
分かるでしょ、それくらい。

[244: 匿名さん]

>>241
万歳さん。
やめましょうよ。他所のお宅でまでそんな・・・。

[245: 匿名さん]

>>241
有明マンセ_様乙

[246: 周辺住民さん]

間違えられるのもわかるけど別人です（笑）
まぁ、臨海副都心を熱心にウォッチしてる人なんてあんまいないですけどね。

[247: 匿名さん]

おっ、外れたか・・・
スマソ

[248: 匿名さん]

有明と東雲はゆりかもめか有楽町線かで生活圏が違うからかぶらないでしょ。でもご近所が発展する事はいい事です。

[249: 契約済みさん]

皆さん素直に喜びましょうよ！
なんで有明の発展を嫌がるのですか？
お隣だしこちらの価値も上がるのですよ！
負けたとでも思ってるんですか？　東雲って名前ならいいんですか？
近いんですよ！　喜ばしい事じゃないですか！
東雲はある程度完成しているのだからこれ以上大きな発展がないし周りが発展する事はむしろ喜ぶべき事なのではないですか？
豊洲と有明にはさまれていれば両方行けて良いじゃないですか！

[250: 匿名さん]

ですよ

[251: 周辺住民さん]

確かに。
築地移転候補地域の土壌汚染について東京ガスやIHIの工場からの汚染たれ流しと断定したり、
その輩を数名で非難したところ、自身のレスを削除依頼+非難したレスを「脅し」と一言書いて削除依頼したり、
その後も涙目で自作自演のレスを繰り返すより、よっぽどいい流れですね。

[252: 匿名さん]

そういう君も涙が溢れているよ

[253: 契約済みさん]

東雲にアウトレットモールはいらないけど、有明にあったらいいなー。
自転車でお買い物にもいけるし。
有明が大きく発展してくれるとご近所として大変嬉しく思います。

[255: 周辺住民さん]

東雲にアウトレットが出来ると、渋滞になったり煩いので有明ならばいいんじゃないですか！
ここの静かな環境だけは守りたいですね。

[256: 匿名さん]

↑確かに。

[257: 匿名さん]

東雲駅南側の再開発はアウトレットかもしれませんが・・

[258: 購入検討中さん]

買うかな・・・ＣＴ●よりはいいと思いました。

[259: 匿名さん]

ここがCTTより良いとは思わないけどな〜
仕様だって比較すればCTTの方がまだ全然上
ここの住民は悪口が好きだね
ここのライバルとされるところはいつもボロクソ書かれる
何気に有明の発展に対しても妬みだらけだし・・・
やっぱり営業さんとしか思えない

[260: マンション投資家さん]

豊洲・有明エリアのマンションは全部ボロクソかかれてるよ？

[261: 物件比較中さん]

>259
CTT の話からなんで有明の話が出てくるのかわからん。
と・・・いうことは有明の購入者さんか営業さんが頭に来てビーコンに張り付き悪口ですか？

[262: なにわ]

CTTよりは良いけど、TOTよりかなり落ちるよね。。。
やっぱ立地が良くないよ、ここ。

[263: 匿名さん]

CTTより何処が良いの？？
内廊下であの価格なら　確実に安いよ
ここって内廊下あるの？

[264: 物件比較中さん]

＞２５９・２６３
ＣＴＴで書けば？

２６３
安いならＣＴＴ買ってやってね！
俺はあの仕様であの値段じゃパスだけど（笑）
内廊下１．２ｍは大の大人がすれ違うのに
どちらかが壁に寄らないとぶつかりそうだもんな〜

[265: ご近所さん]

>>259
＞何気に有明の発展に対しても妬みだらけだし

そうですか？
このスレは有明の発展を喜んでる人が多いじゃないですか。
私も有明が発展すれば嬉しい。
豊洲と有明にお店が増えるのすごく楽しみ。

[266: マンコミュファンさん]

内廊下に住むわけでは無い。毎日廊下を通る時間が何分あるか？どんなに長い廊下でも1分位？
そんなに内廊下に価値を感じ無い
見た目は良いが、掃除が行き届かないと床の汚れなど色々問題もある。
ホテルなら毎日掃除するだろうが、マンションは1週間に1回位？
毎日では無いでしょうね．．．

[267: 契約済みさん]

ここはお隣に児童館、ＵＲ西側の開発だけで十分です。
商業施設とかは、人ごみや車の騒音等を呼びますのでイオンだけで十分です。
お隣の有明や豊洲に商業施設が出来るのは大賛成ですね！

[268: 匿名さん]

↑その通り！賛成！

[269: 匿名さん]

まあ、近隣地区が発展すれば、確かにここの価値も上がるが、そううまく近隣地区が発展するものか・・？　特に新木場の開発は未知数。

[270: 匿名さん]

お隣児童館ってうるさくない？

[271: 周辺住民さん]

朝は運河のちょっとボロな船のポンポン音。
昼は晴海通りを爆走するトラックの騒音とイオンに集うヤンママ、児童館の子供の嬌声。
夜はイオンにタムロする改造マニア達の爆音。
そして一日中響く首都高の騒音。
ここって静かなんだっけ?

[272: 匿名さん]

271
夜中までご苦労様です。

[273: 匿名さん]

早朝からご苦労様です

[274: 匿名さん]

今HPのアクセス見ていたら　お台場海浜公園駅より4分とでかでかと書いてあった！！
いくらなんでもウソだろ〜〜
せめて東京テレポートならばわかるけど（でも東雲駅まで徒歩13分もあるんだよね）お台場海浜公園駅とは別の駅だし　どんなに急いでもエントランスから30分ぐらいはかかるぞ！
思わず笑っちゃったよ
少しは申し訳無さそうに書いてよ！

[275: 購入検討中さん]

>274

良く理解して読みなさい。

[276: 徳明さん]

よく読んで理解しなさい。

[277: 物件比較中さん]

地震を考えたら、やはり免震の方がいいよね？
ベランダあった方が安心だしね？

[278: 匿名さん]

275・6
普通に見ておかしいじゃん
せめて（東京テレポート）ぐらいは入れないと明らかに過大解釈もいいところだし
あまりにも堂々とデカデカと「お台場海浜公園駅に4分」って書いてあるから　＊注説くらいはした方が良いと思う
そりゃ間違いなくウソだよ

[279: 匿名さん]

274＝278(同一人物）
あなた朝から　ビーコンに張り付いて悪口ばかり書いてるけれど、なんの意図があるのかな？
上司から命令されてるの？

[280: ビギナーさん]

お台場行くなら自転車が良いのでは。東雲駅で電車待ってる間に着いちゃうかも。

ああ、そう言うことでなくてね。拡大すぎるってことでしたよね。

[281: 匿名さん]

しかし、ここは最寄駅は辰巳なのに「豊洲駅から銀座一丁目へ直通5分」とか「東雲駅からお台場海浜公園駅へ4分」とか書くところを見ると、所在地（東雲）にまったく自信が無いのかな？？
「新しい東京の真ん中に」というキャッチコピーの「真ん中」ってどこが基準だ？？？と思ったら
「豊洲、東雲、有明の真ん中」という意味らしい（笑）
しかもこの３つのエリアは「六本木と並んで、いまもっとも元気のいいエリア」って、おいおい（汗）
このほか、東雲キャナルコートを「大川端リバーシティ21や芝浦アイランドといった都心有数の大規模再開発をもさらに凌駕するメガプロジェクト」などなど、まさに言いたい放題。
ここのライターが都内の事情に疎いのか、普通の感覚ならここまで図々しくなれないものだが。
こんなこと書かなくても、東雲には東雲の良さがあると思うけどね。

[282: 購入検討中さん]

辰巳駅から桜橋を歩き、橋の上から見たキャナルコートは素敵ですね。
都心の近くにこんな場所があったとは思いませんでした。
買えそうな物件があれば検討させて頂きます。

[283: 物件比較中さん]

２８２さん、私もそう思います。この季節は特に良いですよね。
私も静かで雰囲気のいい東雲（ビーコン、周辺タワー）が第一希望です。
今週末MRに行き確認しようと思ってました。

[284: 購入検討中さん]

以前のスレで書かれているかもしれませんが、豊洲、有明が同じエリアとして、
あらためてＣＴＴ，ＴＯＴと比べてBEACONの良さを教えていただけないでしょうか？
色々とあるとおもいますが、ご意見宜しくお願いします。

[285: 匿名さん]

289さん
比べれば場所的・仕様等絶対にＴＯＴです
ただ予算がない人とＴＯＴの買いたい部屋がなくなった人はＢＴＲなんじゃないですか？
一番大きいのははっきり言って予算の都合でしょう
エアコンも壁掛けだし　共有施設全然ないし
そのかわり管理費が他タワーより多少安い
特にローン族にはうれしい物件です
でもキャナルコートでは圧倒的に高い売り出し価格です
ＣＴＴはまだ見てないので分かりませんが　仕様はだいぶ低い様です
特に天井高が低いのは私にとっては致命傷

[286: 物件比較中さん]

２８５さん
エアコンはTOTでもカセットはプレミアムだけでしょう？
標準でないはずですよ。

[287: 匿名さん]

私も、ＴＯＴとＢＴＲのモデルルームに、それぞれ二回足を運びましたが、
予算さえあれば絶対にＴＯＴでした。
ただ、どうしても８５平米以上・ＬＤ２０畳以上、それなりに眺望が抜ける
南西か南東という条件が譲れず、
そうなるとＴＯＴは８０００万円を下回る部屋はなかった次第です。

ＢＴＲでは最上階に近い部屋で１０００万円安い東南向きの部屋が
最終候補に残ったのですが、悲しいかな、担当の営業の方があまりにも
頼りなくて（これがこのままデベの信頼性に反映してしまうんだなと実感）、
判子押すことができませんでした。

もうこの部屋は残っていないんでしょうが、営業の方（担当を替えてもらったりも
したのですが）が、もう少し勉強をして、且つ自信を持って売り込んでいたら
決めていた可能性大きいですね。

対してＴＯＴの野村の女性の方は、ものすごくしっかりした方でした。
本当に値段だけの問題でした・・。

[288: 悩みが続く]

284です

短い時間の中で、貴重な意見ありがとうございました。
ＴＯＴっていま残っている物件って、金額的には届かないのです。。。
ＣＴＴのショールームも行ってみましたが、え〜ちょっとなぁという感想。
BEACONで悩むのは、やはり駅から少し遠いのです。。。。
時間が無い中でどうしようかと頭がいたいところです。

[289: 匿名さん]

>>288
今ある中から選ばないといけないっとことはないんでしょ？
まだ、これから東雲付近も、有明や青海、そして大きな晴海付近のマンションが出てくると思うよ。

予算と条件が合わない中で悩む必要はないはずだ。

[290: 匿名さん]

２８７です

勤務先にもよるでしょうね。
もし、自分がここを契約したら
台場が勤務地なので、晴れてたら
自転車、雨ならバス便ってつもりでいました。

豊洲はまだ開発が続いて工事中の騒音もありそう。
その点、静かなＫＯＤＡＮ区域にある東雲は落ち着いた
住環境を享受できそうですね。
何よりも生活必需品が揃うイオンが目と鼻の先にあるのは
魅力的です。

ここ、いろいろな物件を見てきた、あくまでも主観的立場から言うと、
仕様自体は決して悪くはないと思います。梁の出っ張りやサッシの高さ、
そして何よりも磨りガラスのベランダ・・という美観上の問題はやや
ありますけど、コストパフォーマンスは高いのではないでしょうか。

自分が決めなかった理由は、前述した営業マンへの信頼感、
せっかくのタワーなんでせめてスカイラウンジくらいは欲しかったこと、
そして何よりも会社に近すぎて、ご近所マンションに同じ会社の人間が
何人か住んでいることが判明したから（笑）・・。
やっぱり、休みの日ごとにイオンで出くわすのって、ちょっと・・。

[291: 匿名さん]

私は　デベの信頼度を重視しているので申し訳ないけど候補から外しました
デベの信頼度は購入後　随分左右されると思います
TOTは大御所ぞろいですが　やっぱり高い〜・・・

[292: 匿名さん]

＞豊洲はまだ開発が続いて工事中の騒音もありそう。

確か、今度キャナルコートの反対側も
賃貸マンションを何棟も作るかなんかで、騒音は避けられないと思いますけど。
CODANの事務所のところに、次に建てられるビルの予定表が地図上に記載されてますよ。

[293: 物件比較中さん]

騒音はＵＲ挟んでるのでどうにか免れるかな？
お隣に出来る児童館は室内利用でしょう？
庁舎も出来て警察庁も入ることで
ますます治安が良くなっていいことと思うけどね？

[294: マンション住民さん]

隣のマンション住民です
現在BTRも3/4を越えたぐらいですね

建設工事による騒音はほとんど気になりませんよ
夜中の道路工事などとは違うみたいです

それよりも、南東面のDWがもろにこちらを向いている事の方が・・・
こちらは角度がある上ベランダの手すりがあるのでいいのですが、こちらからそちらは丸見えです
アップルタワーの方々も、結局締め切って暮らしてる方が多いようですね

[295: 匿名さん]

>>294
　「結局締め切って暮らしてる」

タワーでそんな生活したくない…(；´Д｀)

[296: 匿名さん]

>>296
普通マンションは締め切ると思うが。

[297: ビギナーさん]

私は覗きするけどあなたから覗けないよ。

って、趣味悪。
検討者ばかりではないのですよ。
すでにその向きで購入した方もいます。
悪意で書くにしても下品すぎ。

[298: 購入検討中さん]

ん？南東面？

294はどこの住民だ？

[299: 周辺住民さん]

CODANに会社の人が３人ほどくらしてるけど，意外とイオンなんかで会わないよ．

[300: 匿名さん]

見えちゃうんだからしょうがないでしょ

[301: 匿名さん]

だから、わざわざ言うのが下品だってことです。

仮にもご近所になるんだから、わざわざこういう場で言うべきじゃないと言う事も分かりませんか？

[302: 匿名さん]

>>294さん
南東のDWがお隣に面しているのならビコーンのお隣ではないのではないでしょうか。
ビーコンのDWは南東では無く南ですから。。。

[303: 匿名さん]

今、さぁんじゅう何階ですか？

[304: マンション住民さん]

294です

×南東
○南

失礼いたしました
それから、丸見えになる恐れがあるので、オプション時に縦ブラインドにするなど、何らかの
対策が必要かなと思い、老婆心で書い「たのですが、これほど悪意に取られるとはびっくりです
以前にもここに写真をアップしていた「お隣住民さん」がなぜか攻撃されてましたね
自分では親切心と思っても、必ずしもそれがお役に立つとは限らないということがよく分かりました
なので、これっきりにしておきます


>303さん
現在33Fの天井あたりをやってます

[305: 匿名さん]

>>296
せっかくのＤＷなのにカーテン閉めっぱなしという意味だろう
窓は閉めてもカーテン閉めっぱなしのマンションは多くないと思うぞ

[306: 購入検討中さん]

304さん、私は悪意に受けとりませんでしたよ。
検討者の私にとっては、そういった情報を知っておきたいのでありがたいです。

[307: 匿名さん]

今のBTRの様子

[308: 匿名さん]

今のBTRの様子２

[309: ＴＯＴ契約者]

イオンに何度か行ったことがあって、あのスーパーはいいね（駐車場は屋上じゃないと週末いつも満車）。あまりにも安かったためいろいろ買っちゃいました。イオンに買い物しているときにはビーコンでもよかったじゃないかと思った。　っていうかＴＯＴのモデルルームからでて、駐車場からビーコンが見えたから以外と近いじゃん！と思いました。

ＴＯＴでもＢＴＲでもどちらもいい物件と思います。駅から遠くなるけど価格は１０００万ほど安くなる。　設備の違いはタンクレストイレと床暖房あるかどうかぐらいかな。

スカイラウンジなんで管理規約書では確かにタバコ、食べ物と酒は禁止だと思います。　友達がきたらスカイラウンジに行ってりんごジュースでも飲みながらビュー見ると思えないけど。（せいぜい最初の一回目で１時間ぐらい？）コンビニだって９時から２０時しかやってない（週６日）。ビーコンカフェは確かに２２時まで営業だよね。　Kids Roomなんで必要かどうかも疑問。近くに施設があればいいと思います。（自分は子供いないからの発言かも）　個人的には共用施設はプラスαと考えたほうがいいと思います。　そのへんは管理費などとのバランスが大事。　　なぜかＢＴＲは物件が安いがＴＯＴとの管理費と積立金を比較してみたがそれほど差がない（もちろんＴＯＴはちょっと高め、８０平米は３万弱ぐらい。


ＣＴＴは・・・・　ちょっとねありえない仕様だね。７７平米で管理費＋積立金は25,000円。　3物件のなかでもっとも割り高です。

[310: 匿名さん]

304さん、307/308さん
ありがとう！

[311: 匿名さん]

管理費とか積立金は改訂されるからあまり比較にならない場合があります

[312: 匿名さん]

なにげにＷコンフォートタワーズの中古を買うのが一番美味しい？

[313: ビギナーさん]

297です。
写真をアップしてくれたお隣さんには今でも感謝してますよ！

[314: 匿名さん]

<<294
ショッキングだ！

[315: 匿名さん]

>>321
それ言うとｗコン転売屋と言われますよ。
私も前にｗコンとここで迷ってると書いたら
転売屋だろうと言われました。
違うんだけどなあ。

[316: 匿名さん]

間違えました。
>>321じゃなくて>>312です。

[317: 匿名さん]

たしかにＢＴＲの坪単価を考えると、Ｗコンフォートタワーズとかキャナルワーフタワーズとかの中古を買う方がお得じゃないかという気がしますね。どちらも新築分譲時の坪単価が２００万円未満だった住戸が多いので、たとえ強気の中古価格で出していても強気で交渉すれば、新築時の価格＋仲介手数料＋引越し代を程度の価格でも、決断してくれる売主がいますので。ちなみに私は転売屋でも仲介屋でもありませんが、東雲と豊洲で物件探し中です。

[318: 競合物件企業さん]

>>317さん

CTTは検討ありですか？

[319: 匿名さん]

>>317
免震＋オール電化＋新築ローンと考えたら
選択枠が絞られる人も多いですよ。

[320: 購入検討中さん]

Wコンもいいマンションで、基礎が原子力発電所と同じ連続壁杭のマンションは、Wコンだけですが、

ビーコンの話題を致しましょう。
大成の免震はいいと思います。アップルの耐震より断然いい

[321: 契約済みさん]

>>294さん

南高層契約しました。来年からよろしくお願いします。

そうですか、お隣のCFTさんから、覗かれるんですね。
今は戸建で室内ではパンツ１枚でうろうろしてますが、来年からそうもいきませんね。
まあ、常時監視されている訳ではないでしょうけど、服装には気を付けましょう。

だけど、昼間は南のDWは日差しが強すぎて、どっち道カーテン必要ですね。
夜景を見るときは、電気消してからカーテンオープンですかね。

いずれにしても、早くそちらに引っ越したいですね。

[322: 契約済みさん]

>>321さん

我が家は北東高層階なので、パンツ１枚でもＯＫだと思われます（笑）

三井からインテリアオプションのお知らせ来ましたね。
予算もあるので、少し頼んで入居後ゆっくりインテリアを完成させるつもりです。

[323: 匿名はん]

我が家は西高層です。
ハンターダグラスのルミネットシェードにしようかと思ってます。
子供に落書きされたらきついな。

[324: 匿名はん]

>>317
物件から絞り込むより部屋から絞ったほうが良いと思うよ。
高層や都心の眺望を希望するならビーコンが良いだろうし、坪単価も重要だけど販売単価も気にする必要あるし。

[325: 購入検討中さん]

BTRの北東の部屋はどうですかね？割安でいいんだけど・・・。

[326: 匿名さん]

私は見られてもぜ〜んぜん気にしません

[327: 匿名さん]

別に意図的に見る暇人もいないでしょう。昼はレースカーテンとかで全然中まで見えないだろうし、夜は普通に考えてカーテンぐらい閉めるでしょう。

[328: 物件比較中さん]

ここって全然豊洲に近くないね。

[329: 匿名さん]

僕はカーテン無しでもいいと思ってます。

[330: 匿名さん]

328さん
あなたこの周辺知らないでしょう？！
ビーコンから東雲の橋を渡ったら（５分以内）、そこはもう豊洲４、５丁目でーす（笑）。

[331: 匿名さん]

>>328
辰巳まで９分（実測７分）
豊洲まで１２分（実測１０分）
その差は３分。
辰巳-豊洲間が電車で３分。
トータル時間はかわらないのですよ。
どちらへ歩くかは趣向の違いでしょ。
１０分くらいは健康のため歩いた方がいいと思われます。

豊洲→ＢＴＲならば
途中にイオンへ寄れるしな。

他とえば、豊洲→ららぽ→ＴＯＴもしくはＣＴＴとさほど変わらんと思わんかい？
ららぽが、ビバの位置ならば別だが。

[332: 親と同居中さん]

お見合いについては、見せられるほうが苦痛って場合もあるよね。

[333: 匿名さん]

>>330さん、
>>331さん、
この手の釣り師に釣られない方が宜しいかと思います。
喜ばせるだけですから。

[334: 匿名さん]

ライブカメラの位置が23階から28階に移動しましたね。
只今34階建設中。

[335: 匿名さん]

第四期登録が始まってから２日目となりましたが、登録状況はいかがなものなんでしょうか？後、１週間有りますが、盛り上がるのでしょうか？ちなみに、１〜３期はどうだったのでしょうか？
教えてください。

[336: 匿名さん]

会員期と一期しか行きませんでしたが、とっても混んでいました。
会員期に抽選（3倍）で当選し、契約しました。

[337: 匿名さん]

早くここに顔を出して、申込みすれば良かったと後悔しています。契約された方おめでとうございます。

[338: 匿名さん]

336ですが、今はもっとすいてるんだと思いますよ。

[339: 匿名さん]

まだまだ残っているのであわてなくても大丈夫です

[340: 匿名さん]

夢抽選住戸

[341: 匿名さん]

BTRから辰巳まで7分で行けるんですか？
私は１１分かかります。
小学生の娘は約１５分かかりました。
みなさん足が早くてうらやましい。

[342: 匿名さん]

341さん１１分はかかりすぎじゃないの（笑）？
ペース遅すぎ（笑）。

[343: 物件比較中さん]

いや、辰巳駅まで7分じゃ行けませんよ。
私は、地下鉄の入り口（橋を渡りきったところ）まで9分強掛かりました。
BTRのエレベータ待ちや階段下りてホームまで行くことを考えると、15分〜20分は必要だと思います。
ちなみに、豊洲駅は、入り口まで15分強、掛かりました。エレベータ待ちやホームまで降りることを考慮すると25分〜30分は見ないと駄目ですね。
電車で毎日通勤する人にとっては不便ですね。
かく言う私は、バスで通えるので、問題ないですが・・・

[344: 住民さんＡ]

ＣＦＴで週末からキャンセル分の販売をするようです。
71m2 24階 4080万円
97m2 15階 5770万円

当時の販売価格で分譲するようで、今となっては爆安です。
デザインが嫌いじゃなければかなりお買い得ではないでしょうか。

[345: 契約済みさん]

１５階随分お安いですね〜。ちょっとショック（涙）。

[346: 親と同居中さん]

先高感がなくなったので、維持経費考えたら早く売ったほうがいい情勢になりましたからね。
この地域ついに在庫処分が始まったようですね。

[347: 匿名さん]

24階はお見合い部屋ですね。。。
微妙だが、とりあえず申し込んどくか。

[348: 匿名さん]

１５Ｆ確かに爆安！
東南ならお見合いでもないし、
免震ではないけど、この値段は、今となっては信じられない。
早速、申し込むけど、抽選覚悟だな。

[349: 匿名さん]

http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html

なんか凄いね。この安さ。
販売って2年も経ってないと思うけど、今の豊洲・有明も含めた近隣と比較すると・・・。
やっぱり今はどこも上がってるんだね。

71m2-24階-4080万円も真正面のお見合いじゃないからいいかも。
北西のシティービューと北東の隅田川花火大会。
ただ、自物件の影でちょっと暗いかも。

97m2-15階-5770万円は激安ですね。
15階だとCODANとギリギリお見合いかもしれないけど、それでも安い。

[350: 匿名さん]

CFTって○　人　○　遂があったんですか？
怖いマンションですね。


No.89 by マンション住民さん　2008/05/19(月) 18:58

話は別ですが、土曜日の夜、マンションの入り口へ向かって歩いてきたら
スーパーの袋にごみを詰め込んだものが二つも落ちてきて、あやうく
頭に当たるところでした。すごい音がしてかなり高層階から誰かが
下に落としたみたいです。とても怖くてびっくりしました。
いたずらにしては悪質すぎます。すぐに管理室の方に来てもらい
事情を説明し、ごみ袋が落ちている現場もみてもらいました。
カメラで証拠写真を撮っていたみたいですが、どう対処して下さるかはわかりません。
マナーが悪いとかの問題ではなく、硬い物でも入っていてもし怪我人でもでれば事件です。
同じマンションに住んでる方にこのような事をされる人がいるなんて
とてもショックでした。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48404/res/89-89

[351: 契約済みさん]

昨日朝のビーコンです。
天気も良く空気も気持ちよかったです。早く引越ししたい！！

[352: 匿名さん]

不意に復活した旧価格物件
抽選は６／２だよ〜
昔はこの価格でも売れ残りまくってたんだけど
それが激安と言われるとは・・・

[354: 匿名さん]

>>349

>97m2-15階-5770万円は激安ですね。

これは南東だから東京湾一望。
夜は葛西臨海公園の観覧車、20:30からのディズニーランドの花火も楽しめる。

間取りが2LDKだがなんといっても、この広さと眺望確保に、この価格は凄い。
意外とToTやこのBTRからも、頭金捨てての乗換え組みがでるんじゃない。
ただ、何倍つくのか見えないが。

[355: 匿名さん]

ココは典型的な高値掴み物件ですね…。

[356: 匿名さん]

南東は結構人気ある方角じゃなかった？
坪２００万割れは安いかも。

[357: 物件比較中さん]

http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html
↑のことを安いとか人気があったと言ってる人がいるけど、
キャンセルが出たということでしょ。
私に言わせれば高いよ。

[360: 入居予定さん]

ＣＦＴのキャンセルは少ない方ですよ。
１年近く先に販売開始したアパよりも先に完売しましたので当時も結構人気だったのでしょう。
アパなんかＣＦＴが完売した後も入居ぎりぎりまで売ってましたからね(汗)

なんだかんだいっても三菱地所が絡んだタワー物件は人気なんじゃないですか

[361: 匿名さん]

>>360
事情が全く異なるアパ物件と比較して、優位性を主張するのは愚の骨張だと思います。

[362: 匿名さん]

CFTも販売は苦戦してたけど、PCT最終期ハズレ難民が千人規模で発生して、後は瞬殺。
最後にカミカゼが吹いただけ。

[363: ビギナーさん]

それってカミカゼ？
落選した人は特攻のごとく急旋回かもしれないけど、
売る側にしたら大量難民発生は予定どおりってことでは？

[364: 匿名さん]

耐震と免震のどちらが優位かというのは微妙だけど、
ＣＦＴが明らかにＢＴＲに劣る点といえばペアガラスが
標準装備でないってことくらい。
販売当時ＯＫだった真空ガラスのオプション後付が今でも可能かは？
オール電化、二重床・天井は共通。

でも、床暖房有り、スカイラウンジのような折角のタワマンの楽しみを
享受できる最低限度の共有施設も有り、美味しいパン屋も有り、個人的には
不要だと思うけどシアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、アスレチック
ルームもあって管理費・修繕積み立て費がそこそこに抑えられているし、
地下駐車場８０％（今は空きがなくても）・・・それで１００平米近くの
東南物件が６０００万で買えるのは、このご時勢では、東雲が好きなら
十分魅力的じゃん。

ただ、もうかなり予約入っちゃってるみたいで、倍率どれだけつくのやら・・。

[365: 匿名さん]

↑
訂正

スカイラウンジ×
スカイデッキ　○

単に屋上を開放してますってこと。
でも、それでも都心方面を臨む部屋を
購入していない住人には嬉しい。

[366: ご近所さん]

管理費・修繕積み立て費がそこそこに抑えられているのは最初だけ。

[367: 匿名さん]

子供いるから屋上解放なくていいかな。
ビーコンカフェは結構使えると思うけど、子供園が決まったからキッズルーム見直してくれないかな。
やっぱ外観と免震でビーコンかなぁ。
１５階が６０００万円て安い？

[368: 匿名さん]

個人的には東南方向の眺望が抜けてて、
９７平米で６０００万（物件価格は５７７０万）は
安いと思うけどなあ・・。

自分が１月末にビーコン行った時は、磨りガラスベランダ
が嫌で磨りガラスではない３８Ｆは７０００万超えてたもん。

もっと早い時期なら、ビーコンでもこれくらいの広さでこの
程度の価格であったの？？

[369: 匿名さん]

個人的には東南方向の眺望が抜けてて、
９７平米で６０００万（物件価格は５７７０万）は
安いと思うけどなあ・・。

自分が１月末にビーコン行った時は、磨りガラスベランダ
が嫌で磨りガラスではない東南向きの３８Ｆは７０００万超えてたもん。

もっと早い時期なら、ビーコンでもこれくらいの広さでこの
程度の価格であったの？？

[370: 匿名さん]

ごめんなさい。二重投稿になっちゃった・・。

[371: 匿名さん]

７〜８千万円台のがビーコンのお薦めだと思うよ。
仕様、眺望から考えると割安が目立トゥー。

[372: 匿名さん]

あ

[373: 周辺住民さん]

CFTって駐車場80%でも空き無しなんですよね・・・。
ここって60%程度。
もちろん、契約者は知っているので、車を所有していない層が多いんだろうけど・・・。
入れなかった人の路上駐車とかが心配。
隣の有明ではオリゾンもガレリアも酷いみたいですからね。
ここの前の細い道に停められたら・・・。
ちょっと心配。

[374: 匿名さん]

>>373
>もちろん、契約者は知っているので、車を所有していない層が多いんだろうけど・・・。
>入れなかった人の路上駐車とかが心配。
>隣の有明ではオリゾンもガレリアも酷いみたいですからね。

心配しなくても有明みたいな草原は無いから路駐したらすぐレッカーされると思うが・・・

[375: 匿名さん]

34階建設中！

[376: 購入検討中さん]

http://www.shinonome-tower.com/
しかし、こりゃ安いですね、
ここにきて凄いのが出てきたな。
まぁ、過去を振り返ってもしょうがないけど、ほんのちょっと前まではいい時代だったんですね・・・。
１７階の９７m2、しかも眺望が確保されている南東が５７７０万円なんて。
一応、こっちも突っ込んでみようかと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>376さん
キャンセル物件は通常値上げはしませんよ。
売り出し当時価格というのは一般的です。
今となっては安い価格なので倍率は高いでしょうけど、新古物件とはいえいい物件なのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>369
ビーコンは値上げとか値下げとかしていないと思うけど

[379: 匿名さん]

ということは、低層階でも東南方向９５平米以上は
そんなに安くなかったってこと？？

[380: 匿名さん]

低層でも220万台からだったはず。
190万台なんて値段は2年前のレベル。

[381: 匿名さん]

ビーコンは割高・高値掴み物件だよ。

[382: ご近所さん]

近所に住むものです。駐車場はあのまま剥き出しなのですか？
アップルタワーみたいに一時のサティアンを彷彿させるようなのも考え物ですが、あれでは雨風吹きさらしで景観も？？？だと思うのですが…

[384: 匿名さん]

剥き出しでもそうでなくても、普通、監視カメラはあるでしょう。

[385: 匿名さん]

まず東雲は安い物件の地区
高いのはビーコンだけ
それも仕様が良いとか共有施設が充実しているとかではなくて
ただ単に経済的背景
東雲と言えば　あ〜あの安い所ね！ってなるわけです

[386: 匿名さん]

＞＞３８０さん

　有り難う。
　外観いまいち、免震ないけど、やはり１０００万以上の価格差は大きいんで、
　ＣＦＴのキャンセル物件狙っていきます。
　この値段なら現金何とか用意できるんで、有利にしてくれると嬉しいんだけど。
　使わないままだった「積み立て君」も持ってるけど、まだ当選優遇残ってると
　嬉しいんだけど。

[387: 物件比較中さん]

＞３８１

君には手が届かないのかもしれないが

幕張とか横浜で坪２００強のマンションが作られているところをみれば、まだ割安なんだよ・・・

[389: 匿名さん]

ここ数年で開発が進んだ豊洲はともかく、東雲は本当にデベの謀略でつり上げられただけだからねぇ
駅から遠くなってるのに価格はね上がるって・・・？

[390: 購入経験者さん]

今売られてるマンションは、
マンションブームが永続し価格が上昇しつづける、
という想定でつけられた値段ですからね。

大きなお金を払っても、その価値が上昇して含み益になる環境なら、
リスクはほとんどないわけですが、
値下がりの環境下では、今の価格は合理的な説明が難しいですね。

[391: 匿名さん]

キャナルコートの中央ゾーンは確かに建物もデザインもかっこいいし　よい雰囲気だよ
高層タワーは逆に凄い今一なんだけど・・・
中央ゾーンが賃貸でなければそっちが買いだと思います
タワーは何だかとても細くて物件的にとても貧素に見えてします

そうは思いませんでしたか？

[393: 匿名さん]

急に話題に飛び出してきたCFT。
住民版のスレッド読んだら、先日の地震のことが、
それなりに話題になってて、やはり大半の人が
かなり揺れて怖かった・・って。
「あれで震度３程度なら、もっと大きいのがきたら心配」とか
「お隣さん（BTR）は免震だから、こんなに揺れないんだろうな」
とか・・。

ちなみに自分はここのデベでも何でもないけど、耐震の高層
マンション住民の率直な意見を読むと、ちょっとキャンセル物件に
対して身構えちゃいます。

ま、１７Fならそんなに揺れないだろうし、１０００万けちったからと
言っても命は取られまい・・って、取られたりして。

[394: 匿名さん]

>393

免震構造は、あえて揺らすことで衝撃を吸収させるのだから
免震構造の（特に高層階）のほうが、もっと揺れるのでは？

[395: 匿名さん]

＞タワーは何だかとても細くて物件的にとても貧素に見えてします
そういう感覚のかたがいても不思議ではありませんが、

＞そうは思いませんでしたか？
思いません。

[396: 匿名さん]

＞３９４

違うよ。ここの免震システムは、かました緩衝ゴムのお陰で、
あくまでも机上の計算だと、震度６強の地震の揺れの強さを
４分の１に低減できるらしいよ。

しょっちゅう届くDMでも謳ってる。

[397: 匿名さん]

揺れの強さを揺れの時間に変えて軽減する理屈ですよね。
でもそれって、揺れが収まる前に余震が起きたばあい、
合成されて増幅するリスクもあります。

振り子や水槽を設置したり、コンピュータ制御の制震機構と組み合わせて、
揺れの位相をずらしたり相殺させたりも研究されてるみたいだけど、
今の免震はゴムかませてるだけのところがほとんどですよね。

[398: 匿名さん]

>>397
ここはハイブリッド免震装置ですけどね。

[400: 匿名さん]

免震にしてもその分躯体の強度を下げてしまえば、
結局耐力は変わらなかったりして。
地震の種類によって、どの方法が有効か変わるんでしょうし、
こればっかりは自分の選んだ方式を盲目的に信じていたほうが幸せかも。