BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[157: 匿名はん]

たしかに涙目だったと思うけど、どんな理由で削除依頼したのだろう？
ちょっと気になるところではある。

[158: 匿名さん]

脅しが削除理由？
刑法２２２条の脅迫罪？
１３５＝１３８は、何か害を加えると告知されたの？

[159: 匿名さん]

元々少数と思うけど、値上り目的の転売組は一層されるんでしょうね。

[160: 匿名さん]

朝の通勤が空くだけで感謝します。
自転車にするかもしれないが

[161: 匿名さん]

１３８、不用意な発言だったとは思うが、君の発言は忘れることにするよ。

[162: 匿名さん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=7013.t&d=c&k=c4&z=m&t=1d

[165: ご近所さん]

何はともあれＣＴＴ待たずに買われた方、

おめでとうございます！

免震及びオール電化でＣＴＴより安いのはお得だったと思います。

ＣＴＴ、もう少し安いの（最低価格坪２５０）を期待した私は＊＊＊かもしれません（笑）。

逃がした魚はでかかったではないですが、そんな微妙な心境です。＞＜：

[166: 匿名さん]

取る取らないはともかく、匿名ネットでも書き込みには責任を持つんじゃない。
いわれなき内容で誹謗、中傷するのは気をつけようってことじゃん。

[167: 匿名さん]

一連の粘着を見ている限り、むしろ156の方が脅迫行為だと思うけど。

[168: 近所をよく知る人]

>>165
そうですね。
この物件を検討される方が、CTT発売を待つ人が少ないと思いますが、今回のCTTの金額や仕様の発表で、非常に賢い買い物されたと再確認して良いと思います。

尚、既にご存知だと思いますけど、首都高の辰巳のパーキングからの景色は竣工まで楽しめるポイントです。
特に土日の早朝〜午前中は首都高も空いてて、湾岸線のプチドライブもお薦めです。
竣工＆入居してからも、湾岸沿いの楽しいスポットが近くて便利なことがわかると思います。

[169: 匿名さん]

余りに関係ない話だが、
経済などのグローバルな分野って結果責任の概念が徐々に浸透してるから気を付けたほうがいいよ。
ある部分では、無過失責任などの英米法の概念を大陸法が取り入れることで、グローバル化が促進されてるわけで、昔のように過失なければ責任無しなんて理屈は変わってきてる。
よくいうじゃん、事前指導から事後規制にとかって、こうした概念は日本でも色んな分野で導入されてきている。

[173: 匿名さん]

なんか不自然な＊＊＊＊連投でゴクレ板みたいだ。

[174: 匿名さん]

あんな、利害関係者をはっきりさせようよ。
１３８の発言は場合によって、ガスや石播の株主と衝突する局面があったって話だよ。
日本環境学会の発表は自分達の調査に基づいて発言してる。
つまり、調査内容に責任持つといってるわけだ。
１３８も自分の発言に責任持てばいいだけだよ。非常にデリケートな問題を安易に発言するから、そんな覚悟で発言したとは思えんだけで、独自に裏をとった上での発言かも知らんし。

[175: 周辺住民さん]

>>138
必死だね・・・。
いくら逆切れしたそぶりてもね。
ま、今更謝ってどうなるもんでもないしな。

[176: 匿名さん]

今日株価が急落して、その後１３８の発言が事実無根であったら、場合によっては風説の流布と騒ぎたてる可能性もあったというだけのことだよ。

[177: 物件比較中さん]

オイオイいい加減に他のレスでしてくれ！
ここより近い豊洲の掲示板かなんかでしてくれるとありがたい

[178: 匿名さん]

>>174=175=176
うぜえなぁ。
他でやれよ。
こいつが、ずっとBTRに粘着し続けてるた張本人だろ。

[179: 匿名さん]

１３８＝１７８？

[181: いつか買いたいさん]

>>176
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=7013.t&d=c&k=c4&z=m&t=1d

[183: 周辺住民さん]

>>138=>>177=>>178=>>180
おいおい、どうした。
ずっと、婆ちゃんの位牌の前で泣きながら念仏唱えて・・・。

[184: 匿名さん]

>>183
粘着ぶりに乾杯！(＊＊)

[185: 匿名さん]

今33階？34階？

[186: 匿名さん]

>>183
お隣で盛り上がってるのでそちらへどうぞ〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/

[187: 匿名さん]

隣のレスの４５０＝ここの１７４です。
書いた内容が、書いた時点というより、事後動向によって、結果責任を問われる可能性があると言うここでの話と、隣のレスの環境問題の話とは、直接的な論理は異なると思いますよ。
もっとも、１３８はここの契約者と言うより、豊洲地域全般の不動産販売関係者ではないかと思ったので、余りに土壌汚染の話を軽視する姿に、お灸をすえたくなったのかも知れません。
ここの物件は、プラスとマイナスの両方がはっきりしている割りには、上手くバランスが取れていると感じてます。
付近の中古も含めじっくり検討した方に入居者になってほしいと思います。

[188: 匿名さん]

>>187
とっくに削除されたレスの事にいつまでも執着しなさんな。
前向きに行こう。

[189: 匿名さん]

>>185
３４階のように見えました。
でもうすぐ３５階。
このペースでいくとお盆までには４１階までいくかと思います。

[190: 匿名さん]

>>187
>ここの物件は、プラスとマイナスの両方がはっきりしている割りには、上手くバランスが取れていると感じてます。
>付近の中古も含めじっくり検討した方に入居者になってほしいと思います。

どういうスタンスなんだ!?(w
地元の不動産業者?
確かに、ここは竣工後販売も予想されるし、その際に地元の業者にもビジネスチャンスはあるかもしれないが・・・。

[192: 匿名さん]

金利気になる

[193: 匿名さん]

CTTと比較してどう？

[194: 匿名さん]

>>193
免震、オール電化、広いバルコニーもついてるよ。

[195: 契約済みさん]

最近の豊洲、東雲の動向を見てもここを契約して良かったです。
免震、オール電化、少ない共用施設でランニングコストが低い。
水辺の公園は目の前、江東区の施設は隣近所。
買ってヨカッタ。

[196: 匿名さん]

>>195
ごめん。あまり良くは聞こえない。
ちなみに、近所のＷコンやキャナルファーストと比べるとどうですか？

[197: 匿名さん]

>>196
免震、ディスポーザーついてる。
こことＣＦＴはどちらも２重天井/床。

[198: 匿名はん]

周辺中古物件と値段そんなにかわらんでしょ？
だったら比較する必要もないんじゃないの？

[199: 匿名さん]

ディスポーザーはWコンもアップルもCFTもみんな付いてるでしょ

[200: 匿名さん]

>>196

＜ｗコンフォートタワーズのメリット＞
　カセットエアコン、ディスポーザー、２重天井/床、東、西、南側の眺望良好、駅まで6分
　最上階ゲストルーム、パーティルームなどの共用施設、身長が日本のマンションで2位
　http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm　ビル高さランキング全国59位
　三菱地所のマンション　　　　　

＜キャナルファーストタワーのメリット＞
　カセットエアコン、ディスポーザー、２重天井/床、東のみ眺望良好
　ゲストルームなどの共用施設、斬新な外観、中谷美紀・・・好きです

＜ここのメリット＞
　カセットエアコン、免震、ディスポーザー、２重天井/床、東、北眺望良好
　ライブラリカフェなどの共用施設、斬新な外観、新築、豊洲に一番近い、イオンに近い

ここの主な利点は、”免震”だけですが、それが非常に大きい

[201: 匿名さん]

免震、ディスポーザー、オール電化は後から付けられないからね。

[202: 匿名さん]

200
一番大きいのはここは色々ある長谷工・大成物件という事
俺なら辞めとく

[203: 匿名さん]

なのについ見ちゃうのはここの特徴。

[204: 匿名さん]

>>200
君の書き方だと、ｗコンが一番良いように思うが・・・・

[205: 匿名さん]

中古買うならWコンじゃなくて選択肢がもっとある気がするけどね

[206: 匿名さん]

>>205
例えば何処ですか？
コストパフォーマンスが良くて、眺望、機能、施工会社、販売会社、希少性などを考えて
BEACON、中古でしたらｗコンより良い物件を教えて下さい。
当方、一般的なサラリーマンなので60平米5000万なんてのは論外ですよ。

[207: 匿名さん]

東品川とか豊洲とかありましたよ。
特に、空室じゃなくて住みながら売りに出してる場合は安く買えます。
僕は、気分的に新築がいいんでここ買いましたけど。

[208: 匿名さん]

東品川ってタワーありましたっけ？
ラグナですか？高いでしょ。
自分も新し物好きなのでBEACONが一番。
一応、中古でＷコン買って内装入れることも検討したけど、
BEACON思ったより安かったのでここに決定した。
ただ、このエリアでは、希少価値的には、Wコンが一番に思う。
最南、最長、地所の３拍子だから、見栄っ張り田舎者である自分には最適。
たぶんタワー好む人間は見栄っ張りが多いかなｗ

[209: 入居済みさん]

アップルも意外と悪くない。

[210: 匿名さん]

プロパストの東雲２丁目計画に期待しています。
駅から近いし。

[211: 匿名さん]

駅まで近くても、駅までの途中、車ビュンビュン、排気ガスモクモクじゃあ嫌だな。
キャナルコートの良さは、駅まで、車が通らず橋を渡るだけだってことも大きい。

プロパストの東雲２丁目計画も、地下掘って、地下から東雲駅直結なら良いかもね。
ただそれでも、最寄り駅が臨海線なのは辛いね。有楽町線が最寄り駅にBTRの方が良いと思う。

[212: 購入検討中さん]

>>209
BEACONは検討してもアパはまったく興味ないね。

↓アパの仕様の低さがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/res/382-382

[213: 匿名さん]

>>212
本当だ。アップル駄目だね。
以外にも、ｗコンの仕様って良いですね。

[214: 匿名さん]

Ｗコンの天井カセットエアコンって、LDだけですよね？

[215: 匿名さん]

>>214
知るか！ここはBTRのスレだ！
そんなことＷコンのスレで聞けよ！

だが、参考にはなった、Ｗコンは、さすが地所！って感じだな。

[217: 匿名さん]

>>216
あそこは東京ドーム24個分も面積あるの？？
ついでに、今から公募なので、できあがりは早くても5年後。
マンションなら早くても販売(発表)は2年以上先じゃないの？？
さらにこの地域は各々が再開発地域なので、付近が開発されればおのずとひきづられて値段上がる方向かと。
（古い中古はダメージあるかもしれませんが・・）

[218: 親と同居中さん]

＞ついでに、今から公募なので、できあがりは早くても5年後。
＞（古い中古はダメージあるかもしれませんが・・）

5年後はここも何気にもっさりと古いんじゃ

[219: 購入検討中さん]

>>217
あの土地はマンションにはならないでしょ。
むしろ、お洒落に開発されれば、近隣のＢＴＲは大化けするんじゃない？

[221: 購入検討中さん]

>>220
ごめん、どう考えても痛いニュースには思えないのだが・・・

[222: 契約済みさん]

その有明の土地にcostcoやikeaができれば近隣住民にとっては嬉しいよね〜。

[223: 匿名さん]

できないでしょ。有明にCOSTCO、IKEA。
船橋、幕張にすでにあるのに・・・。
このあたりはもろ同一商圏でしょう。船橋、幕張。

[224: 物件比較中さん]

＞２２３
船橋と幕張の距離考えたら
ここも一緒のようなもんでしょうね？
さて下記ソースですが、湾岸エリアはどのへんでしょうかね？
http://www.costco.co.jp/real.htm

[225: 匿名さん]

>>221
>ごめん、どう考えても痛いニュースには思えないのだが・・・

駅から遠い低仕様で、イオン至近だけが取柄の物件を、一瞬のプチバブル時に高値掴みしてしまった・・・。
これから更に利便性が高く、価格も低い物件がでるであろうことが分かっているのに・・・。

痛いと分かっていない所が、また痛い・・・。

[226: 購入検討中さん]

>>225
そんな君の妄想を絶対条件にされても、良識人は分からないよｗ

[227: 物件比較中さん]

＞２２５
これから販売されるＣＴＴならなんとなく解るが？

[228: 契約済みさん]

＞２２４さん
マジ有明に来たらいいですね〜

[229: 匿名さん]

>>226
そもそも、あんな土地の一括開発案件に名乗り出る業者がいるのか・・・。
その時点で妄想だと思うが。(w

[230: 周辺住民さん]

＞２２５
＞これから更に利便性が高く、価格も低い物件がでるであろうことが分かっているのに・・・。

どこですか？買いますので教えてください！

[231: 周辺住民のお隣さん]

>>225
＞これから更に利便性が高く、価格も低い物件がでるであろうことが分かっているのに・・・。

私もぜひご紹介頂きたいっ！

[232: 周辺住民のお隣さん]

>>229
「JV」って言葉知ってるかな？　ジェイヴイだよ。ジェーブイじゃないからね？(笑

マンション＆不動産不況だから、都内のこれだけの一括開発は大手デベならノドから脚が出るほどほしいかもかも。
問題は銀行さんの機嫌が良いかどうかかな？

[233: 入居予定さん]

２３２

ジョイントベンチャーじゃない？
日本語なら共同企業体

[234: 周辺住民さん]

>>232
>「JV」って言葉知ってるかな？　ジェイヴイだよ。ジェーブイじゃないからね？(笑
>マンション＆不動産不況だから、都内のこれだけの一括開発は大手デベならノドから脚が出るほどほしいかもかも。
>問題は銀行さんの機嫌が良いかどうかかな？

この不況に危険な地域に手を出すところがあるかね・・・。
港湾の思惑自体も不透明で、あまりに近隣の動きが見えにくい。
何を勘違いしてか、三井辺りでも出てくりゃ纏め上げるだろうが、その他のデベだと単なる打ち上げ花火の可能性も・・・。
個人的には未だに動きすら見えない「にぎわいロード」がこの有明の全ての象徴だと思ってんだけど。(w

[235: 232]

>>234
ある意味言えてる。
都知事はヤル気満々なのに、なにかが脚引っ張る土地柄なんだろうね。
もう個人での土地権利者はいないが代替地の問題なのか．．都庁内での内戦があるのか。

港湾局って、どうも胡散臭い組織だよね。＜都庁各局とは別の力が働いてる感じ。

[237: 匿名さん]

業者から見れば青写真なんて制約でしょ。

[238: 匿名さん]

頭の悪い人が1匹紛れ込んでるようですね

[239: 賃貸住まいさん]

こんな立派なタワーマンションを買える人がうらやましい。

[240: 物件比較中さん]

ここもお隣の最近発表した坪２８０万と同じ価値に見えてきた！

[241: 周辺住民さん]

TTスレにも書いたけどこちらにも同趣旨のことを書いておきますね。

周辺住民として長年港湾局のやり口をウォッチしていると、土地の「公募」には
傾向が２パターンあることに気がつきます。
ひとつは、広く参入事業者を募るための公募。そしてもうひとつは、既にある程度
参入する業者が決まっているか、ないしは青写真が固まった段階で建前上公募の形式を取るもの。
前者の典型例は青海P区画など（http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/03/20i33400.htm）
後者の典型例はWCTモデルルーム建設時の募集など（http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2003/02/22d23100.htm）です。

そして今回の有明の一体開発の募集については、その規模と日程から見て明らかに後者です。
あまりにも規模が大きいので特定の事業者にあらかじめ絞ったような話ではないとは思いますが、
事前にある程度の打診が事業者に対して（あるいは事業者側から）行われ、選定先のメドがたって
いるからこその公募だと考えます。
公募要綱を読む限り、事業規模は1000億円超級、応募にあたって振り込まなければいけない
保証金だけで6億円（！）です。そんな規模のプロジェクトを要綱の発表から3ヶ月で詳細煮詰めて
応募しろなんてゼロから始めたら無理に決まってるじゃないですか。要綱を発表した段階で既に
最低１つ、ないし複数のプロジェクトの検討が既に進んでいると考えるほうが自然です。
なので、「この公募に応募する事業者がいるかどうか」という一点に絞って言うならば、
応募する事業者は間違いなくいます。いるからこそのこの公募要綱です。

もちろん近隣住民として臨海副都心開発の現実も見てきていますから、これで「一流のデベが
素晴らしい計画を実現する」なんて今から言うつもりはさらさらないです。が、逆にこの公募を見て
「応募する事業者なんかいるわけない」と断ずるのも逆に現実的でないと思いますよ。

[242: 匿名さん]

周りが発展してくれる事はここにとってもいい事だと思うが。
最近、ここのスレは、経済と英語に弱い変なの沸くようになったね。

[243: 匿名さん]

湾岸線から先は人の住む場所じゃないよ。
分かるでしょ、それくらい。

[244: 匿名さん]

>>241
万歳さん。
やめましょうよ。他所のお宅でまでそんな・・・。

[245: 匿名さん]

>>241
有明マンセ_様乙

[246: 周辺住民さん]

間違えられるのもわかるけど別人です（笑）
まぁ、臨海副都心を熱心にウォッチしてる人なんてあんまいないですけどね。

[247: 匿名さん]

おっ、外れたか・・・
スマソ

[248: 匿名さん]

有明と東雲はゆりかもめか有楽町線かで生活圏が違うからかぶらないでしょ。でもご近所が発展する事はいい事です。

[249: 契約済みさん]

皆さん素直に喜びましょうよ！
なんで有明の発展を嫌がるのですか？
お隣だしこちらの価値も上がるのですよ！
負けたとでも思ってるんですか？　東雲って名前ならいいんですか？
近いんですよ！　喜ばしい事じゃないですか！
東雲はある程度完成しているのだからこれ以上大きな発展がないし周りが発展する事はむしろ喜ぶべき事なのではないですか？
豊洲と有明にはさまれていれば両方行けて良いじゃないですか！

[250: 匿名さん]

ですよ

[251: 周辺住民さん]

確かに。
築地移転候補地域の土壌汚染について東京ガスやIHIの工場からの汚染たれ流しと断定したり、
その輩を数名で非難したところ、自身のレスを削除依頼+非難したレスを「脅し」と一言書いて削除依頼したり、
その後も涙目で自作自演のレスを繰り返すより、よっぽどいい流れですね。

[252: 匿名さん]

そういう君も涙が溢れているよ

[253: 契約済みさん]

東雲にアウトレットモールはいらないけど、有明にあったらいいなー。
自転車でお買い物にもいけるし。
有明が大きく発展してくれるとご近所として大変嬉しく思います。

[255: 周辺住民さん]

東雲にアウトレットが出来ると、渋滞になったり煩いので有明ならばいいんじゃないですか！
ここの静かな環境だけは守りたいですね。

[256: 匿名さん]

↑確かに。