BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[2: 匿名さん]

大手町近いから！

[3: 匿名さん]

大手町って有楽線では微妙っぽくないですか？？

[4: 匿名さん]

確かに、微妙！

[5: 匿名さん]

大手町に通う江東区なら清澄白河とかのほうが相当便利ですよね。
半蔵門で一本だし。10分かからないです。
ここは、大手町より銀座でしょうね。

[6: 匿名さん]

清澄白河がしょぼくて勘弁。

[7: 匿名さん]

確かに、大手町の東はきつい。茅場町とかでもやじゃん。そういった意味では、湾岸ができてよかったよ。

[8: 匿名さん]

辰巳と変わらないような。。。。。

[9: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080430/154753/?P=1
CCTはToT並みの価格だそうです。
価格そのものも驚きですが、住友が潮目の変わりをはっきり認識した点も重要ですね。
ここも販売戦略の見直しが必要でしょう。

[10: 匿名さん]

Part７でMS価格はこれからどんどん上がるとい言っていた人達に是非読んで欲しい記事ですね！
あの「すみふ」でさえ強気になれなかったということはどういうことなのかをね！！！

[11: 匿名さん]

１０さんそんなに怒らない、怒らない
まーまーすみふがまともな値段つけてきたってことは今後上がりませんって言っちゃったことに等しいよね
建築鋼材についてもCTTには影響なかったってことだろうしね

この発表でここの物件と豊洲タワーは土地どんどんあがるから大丈夫です。
とは言えなくなったということだけだよ

[12: 匿名さん]

まさに高値掴み！！

[13: 匿名さん]

豊洲ブームも終りか
なんかちょっと残念だな

[14: 匿名さん]

今は赤坂ブーム（赤坂サカス）だけど、それもその内終わるのかな…？

[15: 匿名さん]

建材アップの前に着工したから影響は軽微。
土地の取得もはやく、結局、CTTは適正利益はどんだけーが注目点だった。
今後の新築マンションは建材の値上がもろだし、価格転化できなければ利益が無くなる。
どんだけ利益とるかの余裕物件とは立場が全然ちがうよ。

[16: 匿名さん]

>>09
多分、ここの営業にとっても価格を上げて欲しかったでしょうね。
彼らの
「この価格で買えるのはウチだけ。これからもっと上がりますよ。」
という台詞の後半が崩れちゃったのだから。
しかし怖いのは中古の値崩れ。
この近辺も変な雰囲気にならなければいいですね。

[17: 匿名さん]

豊洲の新物件は、52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後、最上階の151平方㍍で２億1000万円台だそうです。
バルコニーが殆ど無いのに結構な価格しますね。
正直もっと安いと思ってました。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm

[18: 匿名さん]

前後って言葉が曖昧ですね。
階数や向きによる価格差は大きいはずだから。

[19: 匿名さん]

09の記事を読むと、住不は弱気でもないじゃない。
割高を止めて相場にしただけ。

これじゃ中古も、チャレンジ価格が消えるだけか。

[20: 匿名さん]

よく分からんが、CTTは安くも高くも無く、同じ時期に竣工するTOTと同じ価格帯であるべきであって、そもそも価格差があるわけないんじゃないか？

[21: 物件比較中さん]

CTT安いな〜〜！

[22: 匿名さん]

CTTは坪２８０万円〜でしょ。
平均坪３００万円以上はすると思うけど。
もとからありえないと思っていた、平均坪３５０〜４００万円はないというだけのような。
値段見て全然安くないって書き込みが溢れるだろうね。

[23: 匿名さん]

下限２８０万円が安いか？

[24: 物件比較中さん]

残念ながら坪平均が280万だよ

[25: 匿名さん]

坪平均280万とは、記者会見で言ってないよね。
聞いた人達が、計算して言ってるだけで。

[26: 匿名さん]

記者発表で

「豊洲タワーの坪単価よりも高くも低くもない（＝同じ値付け）」

と言い切って、その後で証拠の価格を出したのに、まだあがくか・・・

[27: 匿名さん]

竣工が同じ時期だから価格帯も同じだよ。
三井と住友で張り合うわけがない。

[28: 匿名さん]

10％値下げ希望。
であれば考えます。

[29: 匿名さん]

豊洲駅4分のCTTが坪280万
豊洲駅15分　辰　巳　駅９分のベーコンとほぼ同じ。
微妙、まじで泣きそうです。

[30: 匿名さん]

>>29
ここ買った人はベーコンなんて呼び方しないんだよ。
今日もネガ乙だね。

[31: 購入検討中さん]

２９

ＣＴＴにも書いてた

ここは平均坪２５０位なのに？
低層階では２２０万台もあったと書いておきます

多分ＣＴＴは７０㎡位の部屋で６０００万前後位なんでしょうね？
ここよりはかなり高いと思いますよ

[32: 匿名さん]

普通に高いじゃん。

[33: 購入検討中さん]

そろそろＣＴＴも買えない人達に注目されそうかね？

[34: 匿名さん]

確かにTOTで８０００万円以上の部屋はほとんど無かった。
CTTも南西、南東角部屋と高層のプレミアルーム以外は、同じ価格なのかもしれない。

[35: 匿名さん]

豊洲タワーと同じ価格といういみです

[36: 匿名さん]

ここに限らずこれから売り出しを実施する東雲の物件は辛いですよね。
これから地価どんどん上がりますよーだからここは高いんですよー
とは言えなくなってしまいましたからね。
このことからも、仕様がいいこの物件は最後のいい物件になるかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

CTTが平均２８０万円はありえないような気がするけど…。

[38: 匿名さん]

豊洲タワーと同じ価格？
内廊下だけど免震じゃない。
ガラスウォールだが工期短縮で建設コスト押さえた。
そういうこと？

[39: 匿名さん]

＞３７
発展と高値更新を夢見て疑わなかった城東湾岸民には辛い現実かもしれないが、
傍からみれば、これでも高いというのが正直な感想。
なんとなくサブプライムローンに踊らされた米国の債務者とオーバーラップしてしまいます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm

[40: 匿名さん]

同じ値段6000万円で出ていた場合
君なら、どれを買うね？

BEACON23階中住戸東向き70平米3LDK
CTTサウスタワー24階中住戸東向き70平米3LDK
TOT22階中住戸東向き70平米3LDK
PCTタワーA26階中住戸東向き70平米3LDK

いずれも向きは一緒、ちょうど中層階の中住戸平米数一緒
BEACON買う奴がいるとは思えない・・・

[41: 匿名さん]

高層角部屋の設定にして、もち都心ビュー

[42: 匿名さん]

>>40
豊洲ならシエルタワー
東雲ならＷコンかな

[43: 匿名さん]

>>40

同じ坪平均価格だった場合ね。

[44: 匿名さん]

>>40
豊洲ならキャナルワーフタワーズ
東雲ならアップルタワー東京キャナルコート

[45: 匿名さん]

＞４４さん
わざと？？面白かった（笑）

[46: 物件比較中さん]

＞４０
俺ならＢＴＲかな？
特に東側なら辰己公園の緑にＴＤＲの花火と海が一望出来る
他じゃ見えない眺望に価値がある
ＣＴＴはどう見ても安っぽい造りなので嫌い
カーテンウォールなんて単純な壁施工方法だからね
豊洲ならＴＯＴが一番いいんじゃないかな？
西側なら文句なしに仕様低いけどＰＣＴかな？

[47: 匿名さん]

別に、東雲の東側の眺望なら
ｗこんでもキャナルファーストでも良いと思う。
駅から遠い、三菱地所や丸紅といったブランド力も低いＢＴＲに拘る必要はない。

[48: 匿名さん]

そのWコンも地所なんだけどね（笑）

[49: 匿名さん]

>>47
丸紅ってブランド力があるんですか？
ブランド力があるっているのは普通業界でもせいぜい2〜3番までじゃないでしょうか。

[50: 近所をよく知る人]

>>49
「ブランド」を誤解してないかい？　今一度、辞書引いて学んでください。

[51: 物件比較中さん]

>>49
言わんとすることは分からんでもないが
客観的に考えて三菱地所（Ｗコン）と比べると有楽や長谷工（BEACON）は相当劣る。
丸紅（キャナルファースト）も知名度や一般人から受ける企業イメージは、有楽や長谷工より遥かに上。
分かるよね？マンションを検討するような社会人なら。
駅からの距離も
Ｗコン＞キャナルファースト＞ＢＥＡＣＯＮ
もっと言うと眺望（東側の）も
Ｗコン＞キャナルファースト＞ＢＥＡＣＯＮ
キャナルコートへ行けば分かるはず、
南側だけでなく、東側から見ても微妙にＷコン＞アップル＞キャナルファースト＞BEACONの順で並んでいる（というかずらして作ってある）
だから、東側でもベランダに出たり、窓に近づくと、
アップルはＷコンが、キャナルファーストはアップルが、BEACONはキャナルファーストが視界に入って邪魔になる。

[52: 匿名さん]

49です。
誰も、長谷工や有楽がブランドだなんて言ってませんよ。
丸紅がブランドだとかいう人がいるから面白いご意見だなあと思っただけですよ。
そうカッカしなさんな。

[53: 匿名さん]

この国には「一流」や「ブランド」がいいっぱいあって平和だ罠

[54: ビギナーさん]

人は最優先すべき判断基準を自分の中に持っている。

[55: 匿名さん]

それを都合良くコントロールしようと画策するのが、
デベと代理店の仕事。

[56: 匿名さん]

私は議論とは関係ない第３者ですが、私にとっては丸紅はブランドです。
日本を代表する企業の一つだと思っています。
私って変なんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56さん
価値観は人それぞれ違いますから変ではないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

ブランドとか良く分からないけど、
俺はここの遊び心が好き。
今は、夜空に桜の花びらが光ってるよ。
正月には”祝”の文字、クリスマスには星。
6月には、テルテル坊主が、逆さに吊るされないかな〜と密かに期待してる。
建設中のマンションでこんなことしてるのは始めて見たよ。
ここの周辺に住んでる人は、みんな思ってるはず。

[59: 物件比較中さん]

有明は大変かな？
他人事でも心配です。

[60: 匿名さん]

三菱地所はブランドだが、さすがにWコンがブランド高いと言われると違和感あるよ。
やっぱその会社の代表作になる物件で、ブランドに匹敵する価格で販売されたマンションでないと、ブランドイメージがかすむよ。
コンクリートの強度や構造面で免震のビーコンのほうが建物が長持ちするし、高層は免震のほうが住みやすい。
実績面では、大成のタワーもそれなりのブランド。
何よりデザイン的に排ガスなどの汚れが目立たない野も長期的な優位性となろう。
そういった意味では、Wコンはキャナルコートの誕生を象徴するマンションだが、それとマンションの資産価値とは別のような気がする。

[61: 匿名さん]

トヨタホームが苦戦しているように、特定分野での企業イメージが全分野で通用するわけではない。
プロ野球を目指すものが、スポーツの名門をけって学問の名門に入らないのは、一人の例。
どこの企業もやったことが無いようなニュービジネスならいざ知らず、住宅の分野だよ。
ブランド面では厳然とした差があるのは事実。
特に各社が自分のマンションブランドを掲げる物件は、やはりそれなりの担保された品質が感じられる。
まぁ、ここは校外物件のイメージがある有楽土地にとっては誇れる物件の一つだと思いますよ。
そういった意味では手抜きは無いかと思っています。

[62: 匿名さん]

倉庫に囲まれた原野に、ぽつんと２棟だけ建てられたWコン

イオンが出来、タワーが建ち、水辺公園が綺麗に整備され東雲が発展し尽くされた後に誕生する
BEACON　Tower　Residence　同じ価格帯で販売されるわけがないｗ

設備やブランドの問題ではないよ。条件が全く違うのだからｗ

[63: 匿名さん]

Ｗコンは20000㎡、Ｂeaconは6000㎡規模からいって違う。

[64: 匿名さん]

そんな時代にそんな場所にたてられたマンションにブランドとかの話されても。
普通、満を持して建つのがブランドマンションだから。
規模が大きいほど質を維持するのは難しい。

[65: 匿名さん]

へーBEACONよりも、ｗコンの方を買いたいと思う人も結構いるんですね。
まぁ、私もそんな一人ですが（笑）

[66: 周辺住民さん]

>>62
>BEACON　Tower　Residence　同じ価格帯で販売されるわけがないｗ
>設備やブランドの問題ではないよ。条件が全く違うのだからｗ
確かに。
しかしその価格と仕様・立地が釣合っていないから売れていないｗ
売主の都合・希望でビジネスが進めんで行けば、これほど楽なことはないｗ

[67: 匿名さん]

マーケティング力が弱いだけだと思いますよ。
いずれにせよ、自分達で見込み客の発掘、アプローチできないから、他物件が集客したときしかチャンスがない。
契約する気がある人ほど周辺物件も参考までに比較すると思うし。
CTTは相当高値を覚悟して待っていた人が多いだろうから、ビーコンは買えないことはないだろうし、安い中古希望はここかえないだろうし。

[68: 匿名さん]

たしかに有明が一番販売厳しいでしょ。
どう考えても思惑での買いが多そうだし、少ない定住志向は取り込み終わっているだろうし、次の大型物件も控えてるし。
値段も結構高かったよなぁ。たしか、レインボーブリッジ〜お台場〜都心ビューが見える角部屋が９０程度で軒並み９０００万円以上はしてたし。
うーん、どうするつもりだろう？

[69: 匿名さん]

とりあえず、覗いてみました。さすがに人がいなさそう。

[70: 匿名さん]

結構暇人おおいかも

[71: 匿名さん]

全くいませんね。
あ！自分だけですか

[72: 匿名さん]

市場が重い雰囲気なのは間違いありませんが、

港南の初期も
お台場タワーの時も
豊洲の最初の頃も
「なんで、あんなとこ買うの？？」
みたいな発言多かったですね．．．．

結果を想像して買うのもよし、結果を見て後悔するのもよし、人それぞれの人生でしょう。
古い過去の感覚での地域偏見をクチに出す人ほど、冷静な将来予測はできません。

[73: 匿名さん]

素晴らしい。昔この地区を買った人も、買った当時は色々考えたでんでしょうね。

[74: 匿名さん]

>>72
その再開発の波に乗り遅れた地域に何を想像しても「妄想」でしかない。
100歩譲って「幕張」あたりと肩を並べられれば、良しとするしかないでしょうな。

[75: 匿名さん]

幕張あたりは、ここにかたをならべればよし

[76: 匿名さん]

港南の初期も
お台場タワーの時も
豊洲の最初の頃も


いずれもプチバブルで過大評価された所だと

[77: 物件比較中さん]

プチバブル期でさえ評価されない東雲・有明って一体・・・

[78: 物件比較中さん]

３時過ぎでしたが、ＭＲのぞいてきました。

７、８組くらいいましたね。

残りは６０ちょいでしたね。

[79: 契約済みさん]

>>79
あと残り１割くらいですか。
やはりここの価格は魅力的ですね。
CTTがTOTと同価格という発表をしても
坪２９０万ならば、坪４０〜６０万も高いのですから。
３０坪なら１２００万から１８００万も上がってしまう。
それでいて免震ではない。

タワー＆免震で選べばここの優位性に気づくはず。
今でも頑張っているとは思うけど、
７月で発売１年。それまでに売れたらすごいな。
そういえばローン契約案内きましたね。
イベント目白押しです。

[80: 匿名さん]

免震やオール電化みたいな小手先の仕様に騙される人も多いんだよな。
郊外のマンション選びみたいだ。

[81: 匿名さん]

>>80
買えないくせに必至ですね（　笑　）

[82: 匿名さん]

このマンションはホント魅力ありますよ
眺望やデザイン性など
でも自分には街の雰囲気が合わなかったかな

[83: 匿名さん]

このマンションはMRオープン前から期待していました。
もちろん第一章(会員期)から見てきました。

やはり一番の売りは価格です。
これで仕様と設備が標準レベルなら半年もかからず完売してたでしょう。

更に今、唯一の売りである価格でさえ、市況悪化の中、妥当性が疑問視されています。

MRオープン前の加熱ぶりに販売サイドが判断を誤ったため、今の不振があるのです。
(実質的な未契約住戸は100戸を超えていると聞きます。)

ここで改めて販売体制の立て直しを行い、先に進む事を祈っています。

[84: 匿名さん]

>>81
だまされたんだ・・・
がんばれ。生きていればいいことあるさ。

[85: 物件比較中さん]

ＣＴＴ坪３００出すよりこっちに決めるかな。
ＢＴＲの方が坪単価に対し妥当かと思うので・・・

[86: 匿名さん]

設備、仕様、標準的と思うが？

[87: 匿名さん]

高いと先入観が災いして、CTTがめちゃくちゃ安く感じる。

[88: 購入検討中さん]

＞８７
ならＣＴＴ買いな！

[89: 匿名さん]

ビーコンの免震、オール電化、眺望、カフェ、とCTTのDW、豊洲駅４分をマンション価格にどう反映させるか？
基本的なコンセプトは似ている！

[90: 匿名さん]

東雲と豊洲、ハセコと住友
比較しても意味ないと思うけど。

[91: 匿名さん]

明らかにTOTよりも競合するイメージだけど。

[92: 匿名さん]

CTTの眺望がどうかだね。
DWがマイナスとなる部屋が多そうだから、抽選は熾烈かもね

[93: 匿名さん]

低仕様、駅遠、住宅地
高仕様、駅近、商業施設多
全く正反対の価値観の物件だと思うけど。

[94: 匿名さん]

CTTのＭＲ行ってきました。
仕様は高くないですよ！玄関も狭くて驚きました。営業さんは削るれる所は削ると仰ってました。
また豊洲の住友２ですが、仕様はもっと低くならざるおえないと言ってましたよ。
ＤＷは素晴らしかったですが、お見合い場所は３０メートルしか離れてないので覗きあうんじゃないかな〜と営業さんが笑ってました。
ＣＴＴの高層はメゾネットになっています。お金があったらＣＴＴのメゾネット欲しいなー。
３８階以下は仕様は低いと思っていいです。

[95: 物件比較中さん]

ビーコンとCTTは仕様や設備、コンセプトの部分でかなり被りますね。
唯一違うのは立地(豊洲駅徒歩4分と辰巳駅徒歩9分)からくる価格だけ。
ただ、元々こういったコンセプト(タワーであれば仕様・設備は最低限でOK)に求められる価格は「より安い」ことでしょう。
その点ではこの物件の方に利がありそうです。

[96: 匿名さん]

CTTの部屋の中はビーコンと比較してどうでしたか？
CTTの眺望はどうでしたか？

[97: 匿名さん]

共用部分は最低限でいいけど、専用部分はPCTとかは厳しい。
せめてBTR超えるならCTTも検討余地ありだけど。

[98: 匿名さん]

住友シングルタワーの南西角部屋高層階が一番関心があったのですが、仕様おちる？
CTTのメゾネットが一番ということはわかるけど、眺望ちゃんとした部屋あるのかな？
ビーコンの西角部屋高層のように部屋からレインボーブリッジ〜東京タワーが見える？

[99: 匿名さん]

CTTの建物の構造、コンクリート厚はなんですか？
玄関から室内廊下はなんでしたか？
部屋の基本的な仕様データ希望（天井高、２重床？浴室どんな感じ？、対面キッチン？など）

[100: 匿名さん]

CTT私も行ってきました。
なんと２棟でエレベーターが６基。そのうち２基は非常用なので住民は普段は使えない。
そうすると、１棟２基で４８階までの使用。ビーコンもエレーベータの数が少ないと以前は思ったけどCTTは少なすぎ。
フローリングに安っぽいシールを貼ってあるので高級感はまったくなし。ビーコンの様に玄関からタイル張りでリビングまでのほうが高級感があります。
共用施設は地下にカラオケルーム（笑）とシアタールーム。ゲストルームがたしか５部屋かな？
TOTと大学に挟まれた住友シングルは共用施設はスカイバルコニーだけでこれは住友ツインの居住者も有料で利用可能だそうです。
住友シングルは眺望がツインより恵まれてると思いますが仕様をかなり落とすと営業の方が言ってましたよ。
ツインの眺望は東は抜けるけどあとは高層でないと期待できないです。西や南もビバがレンタルしてる時期が（あと１７年）終了したらタワーも建てるかも？しれないからと東を勧められました。