BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part8

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-１億7000万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-140.97平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

過去スレッド
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/

Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/

Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/

[462: 匿名さん]

10％頭金が払えない・・・・のに契約
５％になったからといっても決して安くなった訳ではないです
払う額は一緒
私ならそこまで無理して買わないけど
ある意味の決断力ありますね

[463: 匿名さん]

僕も１０％払ってないや
金利が付かないものを支払いを少しでも先送りするのは、当然のこと
払える払えないということじゃないと思う

[464: 申込予定さん]

ここ手付け５％もＯＫなのですか。
此間契約したＰＣ赤坂は手付け１０％以外受け付けてなかったよ。

[465: 匿名さん]

頭金10%が払えないような方が多い？
本当ですか？？
審査が通るか通らないかのローン組ばっかりなの？
ローン組でも何処でも10％が普通だよ
頭金10%が払えなくて頭金の安いここにした人が多いとすれば
こりゃ本当に先が思いやられるな

[466: 匿名さん]

もうすぐ34階完成しますよ。
CFT住人さんのホームページで確認させて頂きました。

[467: ご近所さん]

本当に、ファイナンシャルリテラシーがある人は、マンションの頭金くらいの現金は持っているのでは。
いざって時にすぐ動かせる現金は必要だしね。
それとも、現金以外の流動資産で持ってるってことかな？

[468: 匿名さん]

買い手が乗り換え、キャンセルの可能性を担保したいなら、
手付けは極小化するのが当然でしょう。

手付けを厚く積むのは、売主都合の解約を抑止したい場合のみ、
正当化される行為です。
信用力が脆弱でやむなくというのは論外として。

[469: 契約済みさん]

>>464
ＰＣ赤坂を契約したのに、「申込予定さん」ですか。何戸ご購入ですか？

>>463
そのとおり、わたしも手付は５％でローンの契約寸前にもう少し入れようかと思います。
手付を５％にしておいて、浮いた現金で先日のドル安のときにレバレッジかけて買いを入れたので、ローンの契約のころにはスワップを含めると・・・

[470: 周辺住民さん]

いよいよ東雲住宅（官舎）のイメージが発表されました。36階建てですね。

[471: ご近所さん]

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shinonome-image.pdf

[472: 匿名さん]

バブル崩壊ですか。

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/

[473: 匿名さん]

>472

地価下落してるって自分で言っておいてJ-REIT勧めるとはとんでもないなこの雑誌（笑）
下落してるのは確かなんだけどね。

[474: ご近所さん]

本日、マンションに「BEACON」の文字（垂れ幕）が縦にならべられましたね。
豊洲方面から見えますよ！

[476: 匿名さん]

晴海通り沿いの東雲2丁目計画とか民間の開発はまだあるよ。

[477: 申込予定さん]

今契約して
引渡し時までにインフレが１割起これば購入者は１割得するわけです。
デベは損しますが・・・

[478: 匿名さん]

今契約して
引渡し時までにデフレが１割起これば購入者は１割損するわけです。
デベは得しますが・・・

[479: ビギナーさん]

購入者やデベではなく、
瞬間しか見ない人たちは・・・。
一方向でしか見ない人たちは・・・。
ということで落ち着いて良いんじゃないでしょうか。

[480: 匿名さん]

皆さんにもいつか気に入った物件が見つかるといいですね。

[481: 匿名さん]

>>471

官舎は３６階建てのようですね。
背が低いのは良しとして、外観があまりに団地チックな所が少々物悲しい感じです。

おまけに下層階がむき出しの駐車場になっているように見えるのですが・・・
（１階が店舗、２，３階が駐車場、その上が免震層、４階〜３６階の３３フロアに９００戸を詰め込むイメージ？）

まぁ、官舎で、いま流行りの湾岸・豊洲で（東雲だがマスコミ的には豊洲と一緒）超高層なんて、世間の風当たりが強いでしょうから、質実剛健を地でいくほかないのでしょうか。

[482: 近所をよく知る人]

ご存じとは思いますがイオンの場所は定借なので、初期案のような超高層物件もありえます。
近い将来、適正な価格での選択肢が提供されるかもしれません。