プラウド千歳船橋

[匿名はん]

MRに行ってみました。なかなか良くできているように思いましたが、みなさんの感想お聞かせください。

[81: 匿名さん]

値引きするって聞きましたよ。
いくら引いてくれるのでしょうか。

[82: 物件比較中さん]

この前の休日にモデルルーム見てきました。
印象はまあまあの感じでしたが、価格がちょっと・・・
これでも最初販売開始した時より価格変更をしたと担当の方が言っていましたが
駅からの距離や道路を考えるとまだまだ高いような気がしました。
あと、再登録受付中と書かれていましたが、一旦登録受け付けたもののあまり売れなかったという事でしょうか。
担当の方には悪くてあまり聞けませんでした。
はたしてこの物件は買いなのでしょうか?

[83: 物件比較中さん]

買いかどうかはわかりませんが、ＨＰを見ると販売戸数が８→５になってるので値下げして売れてるようですね。

[84: 匿名さん]

最初に飛びついたやつが、高い金払わされたってことだな、値引きしてんなら。

[85: 匿名さん]

売り出しているのは12戸です。以前営業の人が売れたといっていた部屋も売り出し中だし、さらに値下げして売ることになるのでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

世田谷区内で小田急線で価格的に検討できるエリアなのでいろいろ見ていますが、
いくつかのモデルルームに行った後、この物件だけ毎週のように電話の呼び込みが来ます。
これだけ積極的に来られると逆にこちらの方が引いてしまってます。
やはりプラウド千歳船橋は相当厳しいのでしょうか?
これ以上安くならないのなら、何かサービスとかあれば少しは考えるとは思いますが・・・。
皆さんはどうでしょうか?

[87: 買いたいけど買えない人]

先日友達の親が契約しまして。もともとの価格より結局約500万値引きらしいですよ。検討中の方、デベに確認してみては？

[88: 匿名さん]

まだここやってたんだ。５００引きでもまだ高いと思うが。

[89: 匿名さん]

竣工まであと4ヶ月か。
どうせ似たような間取りが残っているんだから、もう少し待って（待たなくてもいいかも？）
一割くらい引いてもらったらよかったのに。

でも、こんな具体的なこと掲示板に書いちゃってよかったの？
値引き金額は内緒にしておくのがマナーでは？
定価で買った人もいるかもしれないし。

[90: 匿名さん]

>>89
そうかな？値引き金額をきっちりさらした方が消費者保護の観点からは有益だと思うが。
こうすることで、デベや転売屋のチャレンジ価格を防ぐことができる。
定価で買った人は見る目がなかったor好きな部屋が買えたってことで諦めるしかない。

あと、野村は完成在庫を極端に嫌うから、完成前にまだ残ってたら、大幅値引きが
期待できますよ。

[91: 匿名さん]

大幅値引きって大体どのくらい？２割くらい？

[92: 物件比較中さん]

こちらの物件は、直天井ですか？

[93: 物件比較中さん]

二重床＆二重天井とのことです（by構造説明会資料）

[94: 匿名さん]

ここは売れ残っている7戸中6戸も1階（地下階から数えると2階）なんですが、
何か問題があるのでしょうか？
やはり前の戸建の関係で日照条件が悪いとかなんでしょうか？
あまりにも売れ残り住戸に偏りがあるのでびっくりしてしまいました。

[95: 匿名さん]

売れてないのは、価格が高い印象があるからでしょ！
もっと下げていれば売れるのではないでしょうかね。

[96: 匿名さん]

再登録とありますが、値下げということでしょうか？
それ以外にも個別値下げはあるものでしょうか？
千歳船橋にしては値段が高いですよね〜

[97: 匿名さん]

一挙に残り３戸になってました。裏技でもあるのでしょうか？それとも大幅たたき売りしているのでしょうか？？安くなれば考えたいです。

[98: 匿名さん]

ここで聞くのではなくて、実際にMRに行ってみたほうが
ずっと有益なのでは？
すぐ・確実に購入できる人だったら、もしかしていい話が聞けるのかもよ。
でも、PCの前に座っているだけだったら、そんな話は届かないし
Aさんが「値引きしてたよ」といってもBさんも同じ条件で買えるとは限らないのだから・・

[99: 物件比較中さん]

遅ればせながら本日、プラウドのモデルハウスに行ってまいりました。

残戸数3件、担当者には好印象。価格は205で6,690万円。
驚いたのはモデルルームのソファで販売員の女性が爆睡中・・
担当者が、「お客様が寝ておられるようで」と言って起こしたものの、
下の接客ルームにいくと爆睡販売員が普通に営業・・

建物自体に関係はないでしょうが接客の品質にがっかり。
庶民の町、ちとふなでましな分譲はフォレストリエだけなのかな・・

[100: 匿名さん]

やっぱり値引きはないんだ。
野村は強気だね。

[101: 匿名さん]

千歳烏山のプラウドも好調みたいだし、やはり野村強しってことか。

フォレストリエ、ＰＨ千歳烏山はどうなんだろうか？
こことはターゲットが違う気もするが。

[102: 匿名さん]

＞100
値引きはしてます
あなたが知らないだけ
ほぼ契約直前の交渉でしか値引き交渉に
入れませんので、その他もろもろの方にはわかりません

[103: 匿名さん]

契約直前ということはないでしょう？
値引きします・・と言われてその気になる人も多いのだから。
予算と収入を見てるんですよ。
値引きをささやいたら買う気になり、ちゃんと支払い能力のある人にしか
そういう話をしないだけだと思いますよ。
逆に値引き額を聞いてしまったら買わないといけない目にあうのかな。
それなら指値がいいよね。こちらからの。

[104: 匿名さん]

＞103さん

物件価格の10％がめやすじゃないですか
確かに指値してみたいですね。買う気があれば。
「あ、いいですよ」って言われたら
「くそっ、もっと値引き交渉するんだった」って
悔しくなりそう。じゃあ11％ねぎってみる？
それでもデベにはまだ10％くらいの利益幅あるでしょう。

[105: 匿名さん]

難しいですね〜
正直、2割もいけると思うけど、それは最後の最後、今日売りたい！って時だと思うので
指値で2割と言うなら「2割引いてくれないなら欲しくない〜」って時だけ。
（でも、そんなマンション買って後悔しても知らない（笑）
1.5割だと「買えなくてもいいか」と思っているときは案外成功するかもしれないけど
「どうしても欲しい」だとダメだと思う。
1割はいけるんじゃないの？野村が売りたいと思うお客になら。
しつこいようだけど、属性と年収は見ていると思うよ。
一割引いてくださいって言って「はあ？」としらけちゃったら・・・ということですね。

・・・と言っても、ここでトライしたことないからただの予想ですけど。
トライしたら買わないとね。値切っといて「やっぱいらない〜」はルール違反だよね。
私はここ、2割引いてもらっても欲しくない。
部屋狭いし、仕様も中途半端だし、水道道路も好きじゃない。
運転下手な人が一台前を走っているだけで渋滞しちゃうんだもん。

[106: 匿名さん]

少しづつ見えてきましたね。
壁しか見えませんが、質感は思ったより良さそうでした。さすがプラウド。
ただ、道路目いっぱいまでマンションの壁なのかな？
前の道路が狭いからそう思わせるのか？
道路に面した部屋は、ちょっと煩いかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

はい、マンションそのものの壁です。あんなせせこまいマンションのどこがいいのか。

[108: 匿名さん]

え〜？外壁とか囲い代わりの植栽とかないんですか？
狭い水道道路で大型車が運転失敗したら大変なことになっちゃうイメージなんですか？
・・・・・・さすがにそれはないか。
なんかイメージが湧きません。

[110: 匿名さん]

通りすがりですが、何故そこまでいうのかわかりません…

[111: 匿名さん]

110さんに同感。
こういう発言をする方の人間性に問題ありかと

[112: 匿名さん]

まったく同意。１０９って品性下劣ですね。

[113: 匿名さん]

マンションの質って住民の質でもあるよ。

[114: 匿名さん]

８月から入居可、なのに未だ完売しないのでしょうか
以前資料請求のみしたら、棟内モデルルームの案内やら電話やらかかってきます。
売れないんですかね。

[115: 匿名さん]

仕様は悪くないよね。
最近の物件に比べると。

[116: 匿名さん]

どういう仕様？
フローリングはどういう質？

[117: 近所をよく知る人]

地下に住居を作っちゃったのは問題かも。
もし浸かっちゃったら浸かった部分のうちの共有部分の修繕や修復費は
全体の修繕積み立てから出るのでしょ？？
落ち葉や枯葉も地下に舞い込んでくるのかな。