プラウド千歳船橋

[匿名はん]

MRに行ってみました。なかなか良くできているように思いましたが、みなさんの感想お聞かせください。

[63: 物件比較中さん]

今日が申込スタートですよね。
購入を決めた方、いらっしゃいますか？
売れ行きどんな感じなのでしょうか。
ＭＲは賑わっていましたか？

[64: 周辺住民さん]

近所の賃貸に住んでいるものです。

>61さん、62さん

祖師谷とちとふなの中間（小田急線沿い）と
環八の交差するところに、住友が大きいのを建設中です。
「シティハウス世田谷桜丘」
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/sakuragaoka/
のことではないでしょうか。

プラウド、フォレストリエ、シティハウス、販売中・販売予定の
周辺物件を見ると、如何に環境＋利便性を両立させたマンション
用地が枯渇しているか良く分かります。

私見では、ちとふな北側の徒歩圏内の物件としては、アインスが
ベスト（立地、仕様、共用施設含めて）だろうと思っています。
アインスやフレール経堂（URの賃貸）の周辺は、
学校が近い、大通りがない、買い物が便利、坂道が少ない
（駅からフレール経堂まで下っているが）、公園が多い、
など子育てには抜群の環境です。（因みに、カノッサ幼稚園の
来年の入園の倍率が高かったなんて話も聞きましたが。）

自分はどうしても、それと比較してしまうので、
立地・周辺環境は今ひとつだと思ってしまいます。

プラウドは、にも拘らず、用地取得代が高かったため、
値段を高くせざるを得なかったために、桜丘の物件よりも
グレードが上と強調せざるを得なかったのでしょう。

我が家も建設予定の看板を自転車の途中に見かけて以来、
場所がイマイチな分それなりのお値打ち価格帯で出てくる
ことを期待していたクチです。MRオープン初日に行って
早々と見切りをつけて他の地域の物件に決めました。

[65: 匿名さん]

別のデベから約半数の申し込みがあったと聞いたけれども本当かな？
苦戦中という噂ですが。

もう少し値段さがればなー

せめて、テラス階の値段で2Fが買えれば。

[66: 物件比較中さん]

今日、フォレストリエのモデルルームの前に、
いつもプラウドに居る女性がずっと立ってメモ書きしてましたね。
気付いた方いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

やはり気になるんでしょうね・・・
何をメモされていたんですかね？来場者数？？

[68: 物件比較中さん]

申込み半数しか取れてないんですか！？それは驚きです。
さて野村さん、どうするんでしょう。
そう易々と値下げは出来ないでしょうが、下げないと厳しいのが現実かな。

[69: 匿名さん]

むしろ半数申し込みがあった方が驚きだけど。あそこで！あの価格で！

[70: 匿名さん]

う〜ん。
半数しか申し込みが無かったのが本当の話だとすると
値段を下げる以外の方法を思いつかないね。
一回価格をつけたものを下げるのは難しいかもしれないけど。
でも、住友や三井ではないので出来上がってしまえば下げるのでは？

それにしても。世田谷区に乱立する地下住戸マンション、なんとかならないのかな〜。
あれがあるだけで、マンション全体の価値が下がる気がする。

[71: 匿名さん]

世田谷区に乱立する地下住戸マンション・・・低層エリアなので仕方ないのではと思います。庭が広く取れていれば逆に日照は良い場合もありますし。こちらのマンションを小さくした感じの「ドレッセ砧二丁目」という東急さんのマンションを先日、拝見しました。実物なので非常にわかりやすかったです。お値段はこちらと同等か少し安いかなと思いました。祖師谷・千歳で色々物件がありますがどれかに決めたいと思っています。「シェルゼ砧」はありえません！「フォレストリエ」はどうでしょうか・・・

[72: 匿名さん]

パークホームズ千歳烏山は第１期ほぼ完売。ここも性根を入れ替えた方がいい。
立地が悪いんだから。

[73: 匿名さん]

>パークホームズ千歳烏山は第１期ほぼ完売

そうなんですか？あんなに駅から遠いのに！
やはり価格なんですかねー

[74: 匿名さん]

まあ所詮、無い袖は振れないからねぇ。
マンションは駅近、じゃ坪４００ということで、と言われても普通のリーマン
は買えないから。最後は価格でしょ。あそこも世田谷アドレスだし。
ソレーヌとかより１００倍マシだし。

[75: 匿名さん]

売り上げ個数だけでパークホームズと比較するのはどうかと。こちらは戸数が少ないので。また価格だけであちらが人気があったのではなく多分建物など専門家の評価が高かったのが影響しているような気がします。あの物件をみると以前の東京テラスのときを思い出します。

[76: 匿名さん]

ここ、間取りが悪いですよね。
それさえなければ頑張って行ったかも知れないのですが。

[77: 購入検討中さん]

>>NO.76 さん

ここの間取りは角住戸以外は田の字ですね。

使いやすさという点では一番よい間取りだと思いますが、
でも最近の傾向はそうじゃないのかな。
人それぞれでしょうか。

やはり価格で躊躇してしまった人が多いのでしょうかね。

[78: 匿名さん]

>75
おかしなことを。戸数だけでいうなら普通は少ない方が完売しないとダメだろ。
さらに価格だけでなく建物の評価も高いからというなら、ここはまったくもって
ＮＧ物件ということになるが。

[79: 購入検討中さん]

で、現状どうなんでしょうね？
今日もDM来ていましたが・・・

[80: 匿名さん]

なにか安くなっているようですが・・・

[81: 匿名さん]

値引きするって聞きましたよ。
いくら引いてくれるのでしょうか。

[82: 物件比較中さん]

この前の休日にモデルルーム見てきました。
印象はまあまあの感じでしたが、価格がちょっと・・・
これでも最初販売開始した時より価格変更をしたと担当の方が言っていましたが
駅からの距離や道路を考えるとまだまだ高いような気がしました。
あと、再登録受付中と書かれていましたが、一旦登録受け付けたもののあまり売れなかったという事でしょうか。
担当の方には悪くてあまり聞けませんでした。
はたしてこの物件は買いなのでしょうか?