プラウド千歳船橋

[匿名はん]

MRに行ってみました。なかなか良くできているように思いましたが、みなさんの感想お聞かせください。

[2: 購入検討中さん]

私もMRを観ました。
駅から現地までもゆったりとした雰囲気の町で、
とても良いと思いました。
急行停車駅ではなくても、この価格なのは、
バブルなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ＭＲ素敵でしたよね。
ハイサッシや御影石のカウンターが良かったです。
駅からの道には信号もないし、確かにゆったりしてますよね。

ですが、この土地にしてはやはり高いですね。
地元では、水道道路沿いってはっきりってあまり良くないと言われています。抜け道に使う人が多く、交通量も結構なものです。
営業の人に聞いたところ、やはり来場者からは概ね「高い」という声が上がっているそうですよ。
もうすぐ最終的な価格決定ですが、野村さんどうするんでしょう。
予定価格のままだと、高すぎて他の物件に流れそうな気が・・・。
最近世田谷区は売れ残るケースも多いみたいですしね。

[4: 匿名さん]

この辺もマンション用の土地がないんですかね。
千歳船橋周辺とかありそうな気もするんですけど。
桜丘の方とか。
地所も野村も住不さんも、結構微妙な立地。
でも、コンセプトはそれぞれ違う感じっぽいので比較するには良いかも。
環八越えの大規模（中規模？）か、環八直面駅近か（近くはないかな）、
あるいは、水道道路沿いだけど、なんか良さげなココなのか、とか。
駅5分、森繁通りあたりでこの値段のプラウドだったらいいんすけどね。
まあ、ないものねだりなので、遠くから検討したいと思っています。

[5: ご近所さん]

慣性の法則で、勘違い価格が付けば
結構販売は悲惨だろうね。

そうすると、買った人もあまり気持ちよくないだろうね。
竣工後ものぼりとか立ってたりすると、ブルーだね。

[6: 周辺住民さん]

千歳船橋駅利用の周辺住民です。
水道道路は環八の抜け道としては有名ですよ。
しかも、ガードレールのない歩道は
飛ばすクルマやトラックが多くてかなり危険なのを承知しておいたほうがいいと思います。。
試しにMR帰りに歩かれてみてもいいかもしれませんね。

ちなみに、千歳船橋近辺の幼稚園・保育園事情はかなり悪いです。
世田谷区の郊外側なので、ファミリー層が多く住むため
待機児童の数はかなり多いようですよ。

友人の子供（３歳児）数人の場合、託児所等は、利用する以前に登録すらできない状況だそうです。
産後に仕事復帰した友人は、子供を（１歳児）わざわざ小田急線に乗る前に八幡山まで託児所に預けに行っています。

千歳船橋近辺は、マンションがどんどん増えているせいか、
子供の施設が全く追いついていないような気がします。。

お部屋や造りも大事ですが、住む前提の地域の情報として
参考にしてみてください。

[7: 物件比較中さん]

ここは静かですねえ。
人気ないのかな？やはり高すぎ？

[8: 物件比較中さん]

やはりモデルルームを訪れた方ほとんどが高すぎると言っている様ですよ。「最終価格はまだ未定です。下がる可能性もあります。」と言われました。下げないと売れ残りそう、野村もようやく気付いたか。

キッチンに御影石を使うなど贅沢な作りになっているので高いんです
と強調され、御影石ってそんなに高いの？って思っていましたが、
最近見に行った三井のマンションではオプション３０万で御影石に変更できると言われました。そんなものなんですね。食洗機も、ディズポーザーも、浄水器も標準でついていないのに、この価格なんてやっぱり高すぎる、と主婦的には思いました。

[9: 物件比較中さん]

そうなんですよね。ここ「標準」が少ないのに、高いと思います。他物件を見に行ったら、一通りのものが付いていた上、乾燥機付き洗濯機まで標準でした。

[10: 物件比較中さん]

同じくらいの物件は今はもっと標準装備が
多いですよね。
予定価格より、値段を下げるようです。
営業の方からお電話をいただきました。
苦戦しているのかしら・・・。

[11: 物件比較中さん]

こんにちは>>7です。
みなさん情報ありがとうございます。

そうなんですよね、、、この物件とても興味あるんですが、高い。。。
個人的には御影石よりディスポーザや浄水器がついているほうがいいです。

>>10さん
うちには電話ありませんでした＾＾；
ちなみにどの程度下がりそうですか？差し支えなければお教えください。

[12: 購入検討中さん]

こんにちは♪はじめまして。
先週末初めてモデルルームへ行ってきました。
その時に、ちょうど今日価格表が出来ました（本当かしら？）と、
言われ、価格表をもらいましたが・・。
人によって、渡す価格表が違うなんてことはないですよね？
環境がよく、検討中ですが価格がいかんせん高いですよね・・。
どなたか、購入予定の方いらっしゃいますか？？

[13: 匿名さん]

＞NO.12さんへ

うちが１ヶ月くらい前にもらった価格表によりますと、
(予定)となっていますが、
例えば、105が7480万、205が7280万、305が7580万、405が8180万となってます。
いかがでしょう？

[14: 購入検討中さん]

こんにちは。はじめまして。この物件を検討中の者です。

>>12さん
私も先週末にＭＲに行き、価格表もらってきました。
私のとたぶん同じものだと思います。
（予定）となっていますが、この後もほぼ変わらないと
言われました。予想していたとはいえ、やはり高いなあ
という印象です。
でも環境のよさと、低層で使いやすそうな間取りは捨て
がたいものがあります。正直悩みます。
もっと価格が下がってくれるといいですね。

>>13さん
105と405の値段が今回の価格表では下がっているようです。

[15: 購入検討中さん]

No.12さん、14さん　レスありがとうございます！
私の手持ちの価格表と14さんのものは同じかもしれませんね。
ちなみに、14さんが仰ってるとおり105が7130万、405が7980万です。
みなさんの高いという声が反映されて、価格が2階で6000万円台にでも
なればと淡い期待をもっています。
家に、予定価格発表会のお知らせちらしが来ていました。
しかし、まだ価格は予定なのですね（笑
いつになったら、決定するのでしょうか？
それと、101（テラス）と201の値段差が、
700万もあるのはどうしてなのかとても疑問です。
他の部屋は100〜200万差くらいなのに・・・。

[16: 物件比較中さん]

こんにちは、はじめまして。
あまりに野村さんが強気なので、いったん距離を置かせて
もらっている者です。最新の情報をお持ちのかたがいらしたら、
お教えください。

きのう郵便で来たチラシによりますと、
３ＬＤＫ（７４．２６㎡）：　６５００万円台〜
４ＬＤＫ（８７．６１㎡）：　８４００万円台〜
となっていました。

おそらく、３ＬＤＫというのが１０１（地下のテラス階）で
４ＬＤＫというのが１０８（同じく地下）のことでしょう。

以前もらった価格表では、１０１は、６９８０万円で、
１０８は、８７７０万円となっていました。
３００万円〜４００万円ぐらい、当初の値段より下がってきて
いるのでしょうか。
私なら検討の対象にしないテラス階（地下）の部屋だけ値段を
下げたのでしょうか。ほかの部屋にも、同様の値下げ（予定価格の
下げ）があるといいのですが……。

[17: 物件比較中さん]

テラス階（地下?）は人気がないんですかねー
1,2階は価格据置ということはそれなりに手ごたえがあるのかな？？

いずれにしてもこの価格では手がでません。残念。

[18: 物件比較中さん]

こんばんは。

ウチもテラス住戸は全く魅かれないので、
１、２階の価格が据え置きでは全くもってお手上げなのですが、
営業にかなり粘られまして、またしても次のアポが入っている状態です。
手ごたえがあるなら、ウチなんてあっさり逃がしてくれても良さそうなものなので、なかなか厳しいんだろうと感じました。

マンションを探し始めて日が浅いので勉強不足なのですが、
価格って、こうやって少しずつ買い手の反応を見ながら下げていくものなんですか？

[19: 物件比較中さん]

要望書とかそろそろ集めていると思ったのですが、人気はどんな感じなんでしょう？？

[20: 匿名さん]

やはり、高いですよね。物件的には惹かれるのですが、高くて足が運べません・・・・・。あ、あとテラス住戸の不評さが目立ちますね。。。。やはり光の入りにくさがネックなのでしょうか？

[21: 買いたいけど買えない人]

成約ボードには半分以上バラの花がついていた気がしますが、
まだ申込期間も始まっていないので、
実際にどの程度の申込みがあるのかは疑問に思いました。
モデルルームも閑散としていました。