パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[725: 匿名さん]

たぶん現れますよ
住友以外のレスに現れて、必ず荒らす
ここ数年　こんな感じ

[726: 住民でない人さん]

三井不動産レジデンシャルが分譲するパークホームズ札幌大通東が全住戸完売した。
同社が公式サイトで明らかにした。

http://www.hokuyonp.com/2014/10/07/

[728: 匿名さん]

完売御礼したんですね。
ここは、駅から近くていいなと思っていました。
やはり駅近でも徒歩1分の物件となると、そうはないので資産価値も高いでしょうね。
リセールするときも売りやすいでしょうし。
利便性やリセール面を考えるなら断然、駅近。

[729: 匿名さん]

資産性は駅に近い方が下がりにくいとは言いますからね。あまり売るときの事を考えて買う人は少ないでしょけれど
いざという時のためにはそういうのも頭の隅に入れておいてもよろしいかもしれませんね。
駅の近くで純粋に便利だなーっていうのは一番に来るとは思うけれど。

[730: 匿名さん]

資産価値を考えて買う人もいますよ。
だから駅に近いっていいと思うのです。
またよそに移るために売るにしろ、賃貸するにしろ
需要が多くある場所だから。

それにしても販売ペースは思っていたよりも早かったかも。

[734: ご近所さん]

先日こちらの前を通りましたが、とても素敵な建物でしたよ。
この界隈の雰囲気が良くなると思いました。

[735: 匿名さん]

>>731寂しい人だね。どう見えるかはあなたの自由ですが、どうしてそんなにネガティヴになっちゃったの？

[736: 匿名]

場所もいいし、日当たりも良く設備もしっかり。うらやましいですよ。
あの場所なら２階を買っても場所的に素晴らしいので正解だと思います

[737: 周辺住民さん]

玄関ホールのところとか、やけに狭くないですか？
確かに外壁の色は・・・。

[738: 匿名さん]

そうですね。
ここは早々に完売し購入できませんから
仕様や外観がなかなかいい、まだ販売中の
シティハウス大通東ツインレジデンスを
検討したらいいですね。

[739: 匿名さん]

>>736 ２階を買っても・・って、２階買った人に失礼です。
言葉に気を付けましょう

[740: 匿名さん]

気を付けます

[741: 買い換え検討中]

失礼とかそんなこと気にしなくても良いでしょ別に・・・
2階を＊＊＊と思ってるからこそ、そんなこと言うんじゃないの？

[742: 匿名さん]

そんなこと／／ってどんなこと？？

[743: 匿名さん]

スレッドを遡って読めていないのですが、マンションの2階は資産価値的にあまり良くないのですか？
それともこちらのマンションの立地的な事情から2階の眺望や採光が良くないという意味合いなのでしょうか。
（完売マンションですが、気になってしまいました。すみません。）

[744: 匿名さん]

入居が始まったようですね。
おめでとうございます。

[745: 入居準備中さん]

鍵頂いてきました。ごっつくてビックリ。
車の鍵もごっついので鍵束が凄いことになりました。

[746: 匿名さん]

何だか実際の入居者が少ない様子で、夜になっても照明がパラ程度。

[747: 匿名]

>>746
まだお引っ越しが済んでいないだけではないでしょうか？

[748: 匿名]

エントランスが低すぎて驚きました。

[749: 匿名さん]

確かに天井低いですよね。
外から見た部屋角の窓際の天井も
とても低く見えました。

[750: 匿名]

立地の割に安いのは、コストをなるべくかけずに建てたからだと聞いた。天井が低いのはそのせいかも。天井低いのもだけど、敷地内の木がもう枯れてたのにびっくり。

[751: 入居済み住民さん]

管理規約が改正され、民泊とシェアハウスが明文で禁止されました。
民泊やシェアハウスを計画されている方は、他の物件にしてください。

[752: 匿名さん]

ペットの飼育も共用部は禁止でお願いします
計画されている方は、他の物件にしてください。

[753: 物件比較中さん]

>>751
民泊とシェアハウスが禁止されたのは良いですね！
他の物件もこのようにきちんと帰省してもらいたいものです。
どのようないきさつで禁止されたのでしょうか？

[754: 753]

すみません。帰省→規制です
住民スレにも書かれていましたね。
ただ私たちはあちらに書き込みできないので、こちらに質問を書き込む次第です。
具体的な内容とか教えてもらえるとうれしいですし、他のマンションの管理組合の参考にもなるかなと思います。

[755: 入居済み住民さん]

751です。

区分所有者から提案があり、理事会と管理会社が協議して、
総会に諮ることに決めたという説明でした。
　管理規約を公開するかどうかは、総会か理事会が決めるのでは
ないでしょうか？

[756: 匿名さん]

規約に禁止としても、法的拘束力は持たないようですので、やられる可能性はありますよ。ある程度の心理的抑制効果はあるるかもしれませんが。

尚、同じ三井のフラッグシップマンションのパークコート円山公園ではとっくにシェアハウス禁止も民泊禁止も規約に追記しているようですよ。
最初のマンションと言うのでしたら三井でしたらパークコートでしょう。

[757: 匿名希望]

管理規約には法的拘束力がありますし、管理規約に違反した場合には、区分所有法５７条の違反行為停止請求、
５８条の使用禁止請求、５９条の競売請求が可能になりますので、単なる心理的抑制効果とは異なります。

[758: 匿名さん]

あくまでマンションの規則であって国等の法律ではないところが悩ましいのです。三井の人にも聞いてみてくださいよ。そのやうな見解のはずです。

[759: 匿名さん]

502号室、三井さんのホームページで販売していますね。完売ではなかったの？なぜ今頃？

[760: 物件比較中さん]

そうそう、スーモネットにも出てて、「はて？」という感じですね。

当時の価格より上げたりしてないですよね？

[761: 物件比較中さん [男性 40代]]

「大通公園コンフォートプレミア」の話を聞きに行ったとき、あそこはモデルルームを作らなかったので、先行物件であるこちらの空き住戸に案内されて「設備・仕様はこことほぼ同じです」という説明を受けました。
それが502だったかどうかは覚えていませんが、その為に押さえてあった住戸かもしれません。

[762: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

当時は3298万円だったと記憶しています…

[763: 匿名希望]

売出価格より８００万円増ですね。売出後に相場が高くなり、
現時点ではこれくらいの価格で売れるという判断なのでしょうか？
本当にこの価格で売れるのであれば、売出価格で買えた人はラッキー
ということになりますね。

[764: 購入検討中さん [男性 30代]]

この地区は、10年落ちでも当初の販売価格以上の物件が、多数ありますね
リビオ札幌時計台通り　クリーンリバーフィネス大通公園東など

[765: 匿名さん]

2015年9月　　完売御礼→502号室3298万円
2015年10月　 引き渡し→登記なし？

2016年11月
↓ 　　　　　この期間は？？？
2016年5月

2016年6月　　502号室、オプションの食器棚付いてプラス800万円→4098万円

　

[766: 物件比較中さん]

これって販売方法は大丈夫なんでしょうか？
不動産公取に確認してみようかしら？
二重価格？

[767: 匿名さん]

隣地の基礎工事が終わったようです。
何階建でしょう。低層だとは思いますが。

[768: 匿名希望]

北側のモデルルームがあったところだったら、工事標識に６階と書いて
あったような記憶があります（５階だったかもしれません）。また、工期は、来年２月末までだったと思います。

[769: 匿名さん]

バスセンター前と大通駅に近いのが便利な物件かと思いますが、
ここからだと大通りまで歩いて5分でつきそうでしょうか。

乗り換えの手間が苦手なので、南北線を真っ先に利用出来る方が助かります。

[770: 匿名希望]

＞＞７６８さんへ

歩く速さによりますが、５分だと丸井あたりまでは行けても
南北線のホームや改札までは走らないと無理ではないでしょうか。
　今日みたいな雨の日でも傘を開かないですぐ地下通路に入れて、
１０分あれば南北線に乗れると思います。歩いて５分以内が必須の条件
なら他の物件になると思います。

[771: 匿名さん]

走らなければ南北線まで5分くらいでいけない距離なんですね。

地図で見るより意外と距離があるといったところでしょうか。
ただやっぱりマンション自体は綺麗で広いですし、立地を考えると良い物件ですね。

[772: 匿名]

東豊線ならホームか改札口まで５分で行ける物件が結構あるで
しょうが、南北線は、大通とか札駅になると、ホームか改札口
まで５分で行ける物件は非常に少ないですね。
　広告には、地下鉄の入口まで徒歩何分と書いてあるだけですが、
実際には、ホームか改札口まで何分かが重要だと思います。

[773: 匿名さん]

確かに、大通りや札幌駅は、地下に入ってから改札口までの距離がありますので、
実際には明記されている時間より、＋3分程度になるという事もありそうですね。

割と人気がありそうな物件ですが、３LDKの間取りはまだ空いているのでしょうか。
価格が思っているよりあるので、売れ行きが気になりますね。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
全戸完売したけど、なぜか9ヶ月後に
800万円値上がりした3LDKが
一部屋販売中ですよ。