パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[502: 匿名さん]

>４９６

勘違いはしてませんよ。
我が家のベランダの窓の下には床置きの低いヒーターのことで、こちらの物件に設置されているヒーターと
同じような設備になります。埃が溜まることもなく、クリーンで静かに部屋を暖める優れた暖房設備です。

[503: 匿名さん]

製品ではなく掃除頻度の問題のようでしたね。
一件落着。

[504: 匿名さん]

↑
４９６より　４９７さんへ　（失礼。間違えました。）

[506: 匿名さん]

購入経験者だか住まいに詳しい人だか知らないけど、あなたがパネルヒーターその他の仕様が気に入らなくて購入を見送ったならここに来るのやめたら？

パネルヒーターパネルヒーターってうるさいね。
全然暖かくないから冬困るよとでもいうのならともかく、足ぶつけるだの埃が溜まるだの、そこは自分が気をつければいいだけじゃない？
それが嫌ならみんな見送るんだろうけどね、実際売れてるんだからそこは重要視してないんでしょ。

[507: 匿名さん]

いや、だから窓前のパネルヒーターは良いんですって。

[508: 匿名さん]

購入経験者さんへ
多数の方に批判されていますが、パネルヒーター論で更に論破してください。あなたの偏屈な意見はとっても楽しいので。

[509: 購入検討中さん]

みなさん、もうやめましょう。
久々に見たこの荒れよう。

色々な考え方が書き込まれて当然な掲示板ですよ。自分の意見と違うからと常識のない書き込みをするのはやめて下さい。

購入経験者産の意見は意見として受け止めて下さい。その上でご自身の意見を述べられてはいかがでしょうか？

みなさん、499さんのような書き込みの仕方を見習って下さい！
500、505は申し訳ないですが掲示板利用のマナーとしてルール違反ですよ。

大変厳しい苦言を呈しましたが。
掲示板は書き込みをされなくても多くの方が見ています。
もう一度掲示板利用規約を確認しましょう。

[510: 匿名さん]

いやこんな中途半端な状態で幕引きしちゃだめだよ。
パネルヒーターはほんと重要。

さらに深い議論が必要です。
購入経験者様の意見は最大限尊重していきましょう！

[511: 匿名さん]

全然暖かいからねでも邪魔で困るよ・

[512: 購入検討中さん]

>>510さん
　509です。
　誤解を招く書き方ですみません。
　
　やめましょう！というのはパネルヒーターに関する話題をという意味ではなく、汚い言葉、失礼な発言など大人げない書き込みの仕方を‥‥という意味で申し上げました。

　
　ちなみに私の書き込みも見苦しい変換ミスがありますね。失礼しました。
　
　購入経験者産→購入経験者さん
ですね。

[513: 申込予定さん]

駐車場の問題が・・・
近くの月極は空きがないようですね

近くで借りれる場所は厳しいですかね

[514: 匿名さん]

申し込み予定さん

　駐車場、当初は敷地内の駐車場にゆとりがあると聞いていたのですが、やはり埋まってしまいそうなのですか？

　時間制駐車場ならありそうですが、月極め契約駐車場が少ない地域なんですかね。

[515: 住まいに詳しい人]

・久しぶりに見に来たら、私と同じだとかで批判を受けてますね、三井とか書くと同じだと決めて掛かって来るようです。

・以前も出てましたが、所詮パネルＨにしろ、ファンコンにしろ補助暖ですから、メインの床暖が問題になるでしょうね、どれくらいの仕事をするのか？購入された方、これから申し込む方は、三井の担当に詳しく聞いたほうが良いと思います。不足なら、寒冷地仕様のエアコンも視野に入れ検討すべきだろうと思います。

・駐車場問題～最初から入居者全戸分を用意してませんから、抽選になるのでしょうか？近くの月極めをと思っても、良い場所ですから、中々見つけることは難しいと思います。現在、現状、駐車場として空いてる土地も、今回のように、マンション建設予定地に再開発が東大通に集中してきているので、2・3年と経たない内に計画されるのでは？と見ています。（実際に動いています。）従って、抽選に漏れた場合は、立地・交通の便が良い訳ですから、手放しを検討せざるおえないかもしれません。

[516: 購入検討中さん]

>>515さま

　お久しぶりです。
　誰が誰だ！と決めつけられたりあまり気分のいいものではありませんが、気にせず議論しましょう。

　駐車場、当初は車を手放す方も多いのでゆとりがありそうですと伺っていたのですが、やはりそうはいかない感じですね。

　私も買うなら西側の低層階と考えていますがおっしゃるように前の駐車場あたりはマンションが建ってしまうかもという懸念を持っています。

都心に住む以上仕方ないんですけれどね。

[517: 匿名さん]

安く手頃に仕上げすぎましたね。一生に一度の買い物でない人間用ですか？

[518: 匿名さん]

そうです、投資用に考えています。
手洗いカウンターも付いてないし。

[521: 匿名さん]

第１期２次の１２戸の受付が始まりましたね。
申込期限は明日までと短いですが…、
あっという間に売れてしまいそうですね。

[522: 匿名さん]

殿様販売ですか　人気がある物件は偉そうな売り方しますね

[523: 匿名さん]

確かに！不人気の物件で殿様商売は成り立ちませんものね。

[525: 匿名さん]

HPにようやく間取りが出た？

[526: 匿名さん]

もっと仕様を上げて価格を一割上げても十分売れたんじゃないかと思うけど、作業人員の確保とか色々難しいのかな。広告も最小限だしホームページも最低限の内容で省エネ販売。予算ギリギリな層には嬉しいけど、せっかくの立地、もっと高級イメージでもいけたんじゃないのかな。三井自身がしょせんバスセンと思ってそう。

[527: 購入検討中さん]

・スーモよりマンション＆戸建ての設備の満足度ランキングが出ました。
ここは、どれぐらい入ってますでしょうか？～三井さん？
1位～24時間ゴミ出し可能、2位～宅配BOX付、3位～太陽光発電の活用（共用部）、4位～ディスポーザー付
5位～高速インターネット回線、6位～カメラ付インターホン、7位～温水洗浄便座、8位～床暖房、
9位～室内用物干し、10位～足が伸ばせる浴槽・・・・だそうです。
・番外編には、（マンション～乾きやすい風呂床）、（戸建て～ノンタッチキー）
※宅配ＢＯＸと温水洗浄便座は、今や常識の範囲でしょうか。
～そこから仕様（中身）で差が付きますかね。手洗いカウンターとかタンクレスとか？宅配boxは、かなり進化しているとの話も聞いたが、ここはどうなのかな？

[528: 匿名さん]

こんなランキングもありますね。

■売主別新築分譲マンションアフターサービス満足度ランキング結果2014
　⇒https://www.sumai-surfin.com/producer/press_140228.php

[529: 匿名さん]

三井さんは管理いいですよね。
知人が住む市内の物件もいつ見てもきれいです。

かねて住んでいた道外の物件も三井さんの関連会社でしたがいつも綺麗にお掃除して頂いていて、管理人の方もとても良い方でした。

きっと、ここを既に契約された方は入居後も快適に暮らせると思いますよ～！
楽しみですね。

[530: 匿名さん]

アフターサービス？なんで住友が？それ自体眉唾物だよ

[532: 資料入手者]

５２７さんへ：①２４時間ゴミ出し～燃やせるゴミ（前日１８時以降可）以外は可。②宅配ＢＯＸ～あり（クリーニングも受取可）、③太陽光発電～なし、④ディスーポーザー～なし、⑤高速インターネット回線～あり（電話も格安）、⑥カメラ付きインターホン～あり、⑦温水洗浄便座～あり、⑧床暖房～リビングのみあり、⑨室内用物干し～オプション、⑩足が伸ばせる浴槽～あり、その他：乾きやすい風呂床～あり。以上のようです。
これで設備が悪いから、立地が良くても見送るべきという意見がありますが、私には、
理解できません。なお、ベランダに出るところのパネルヒーターですが、裏参道も同じでした。でも、そこの口コミでは、誰も問題にしていませんでした。

[533: 匿名さん]

パークコートも同じでしたよ～

[534: 匿名さん]

532さま
　私も同感です。

　私も個人的にはトイレカウンター以外は設備的に物足りなさはありません。
　ちなみに物足りないと言うのは今住んでいる住戸には付いているからです。

　設備仕様が高い低いといった書き込みが今までにもありましたが、結局は設備仕様に対する購入検討者の感じ方の問題なんですよね。
　今お住まいの住環境がどのような状況かにより感じ方が違うのは当然かと思います。

　なので設備仕様が低いから投資向きだなどと言った発言は控えるべきだと思います。一方でここの物件のこういうところがもっとこうだと良かった！という具体的な話をするのは決して無意味ではないと考えています。それをやたらと批判するのもおかしいと思います。

あくまで私の考え方ですよ。

　私は駅徒歩1分という立地がなかなか出てこないかなと思ったのとトイレカウンター以外には不満はなかったのでここにしようと思いました。

[535: 匿名さん]

>>533さま
　そうなんですね。

　パークコートもパネルヒーターは窓のところでしたか？
　私も知人の住むパークホームズに行った時に見せてもらいましたが、思わず「やっぱり定位置だわ～」と言ってしまいました。三井さんの北海道物件は基本あの位置ですよね。

　確かに邪魔だという意見もわかります。が、やはりあの位置にあるのは意味があるのですよね。

[536: 匿名さん]

固定資産税高いですよね…場所良すぎますよね

[537: 匿名さん]

すみません、>>526 ですが、仕様と言ったのはトイレのカウンターなどの設備だけじゃなくて、全体的な高級感です。ベランダのルーバーなんかやめてエクステリアも高級感出してもうちょっと価格は高くても十分売れたんじゃないかなって。せっかくの立地なのにフツーのマンションになってしまったのが残念です。

[538: 匿名さん]

普通のマンションで良いのでは
札幌ではこの程度でしょ
高級感を出したい人は、オプション等でお金をかければいいだけ

[539: 匿名さん]

ベランダにルーバーがあると高級感んが出ませんか？ 私はそうは思いませんね。この物件の場合、そのルーバーがデザイン上重要なアクセントになっており、モダンで深見のある雰囲気を演出していると思います。貴方の思う高級感が何なのか分かりませんが、時代遅れでないといいですね。

[540: 購入検討中さん]

537さん、539さん。

あのルーバーに関しても感じ方は色々。
高級感あるなと思う方もいらっしゃって当然。

一方で安っぽくて嫌だという意見やお子さんがいらっしゃるので物を落としたりしたら
不安などという意見もありましたよね。

結局は全体としてここが気に入るかどうかだと思いますよ。

[541: 匿名さん]

窓下にパネルヒーターを設置する理由は
コールドドラフト対策
常識だと思ってたけど
意外に知られてないんだね
確かに窓の断熱性能は高くなったが
熱損失が一番大きいのは今も窓

[542: 匿名さん]

>>541さんへ

　そうなんですね。
　コールドドラフト対策なのですね。
　
　道外暮らしが長く、知識が浅はかなので思わず調べてみました。

　やはり冬の北海道。寒いですからね。
　暖かく過ごしたいですよね。
　邪魔とか言っていられないですね。

　

[543: 匿名さん]

パネルヒーターがずいぶん悪く言われてましたけど、
住まいにはあまり詳しくない方の意見だったんですね。

[544: 匿名さん]

コールドドラフトでググるとたくさん出てきますね。窓下のパネルヒーターは寒冷地では最も優れた暖房方式ですって！
三井は最近窓大きいし、健康優先で採用しているのでしょう。

例えば
http://www.glhome.lixil-jk.co.jp/blog/2010/01/post-34.html

[545: 匿名さん]

うーん、住まいに詳しい人じゃないですが、やはり邪魔くさいなと感じました。
部屋が狭く感じませんかね？
今時、窓際だってそんなに寒くないでしょう。
戸建なら対策としていいんだと思いますけど。
どこが気になるかはホント人に寄りますね。

[546: 匿名さん]

仕事で信越に来ております。

この地域も冬場は北海道ほどではないですが、雪が多く寒い地域です。

夜に先方の方の長野市内にあるご自宅マンションにお招き頂きましたが、やはりバルコニーの掃き出し窓のところにここと同じようなパネルヒーターが設置されていました。

確かに邪魔な部分もあるかとは思いますが、やはり暖かいのだそうです。窓側のコールドドラフト対策のお話も出ていましたよ。

パネルヒーターも本当は皆さんそれぞれが気に入る位置に付けられればいいんでしょうが、なかなかそうはいかないですよね～。

[547: 匿名さん]

リフォームで窓下のパネルヒーターを外したら、窓の結露が酷くなった話、聞いたことある。

[548: 匿名さん]

いやいや、今の新築マンションならパネルヒーターなくても結露なんてしないです…。ここだって実際は床暖房だけしか使用しない日も多いと思いますよ。所詮、補助暖房。

[549: 匿名さん]

85Hが一番いいね

[550: 物件比較中さん]

Hタイプの避難ハッチが気になります。

[551: 住まいに詳しい人]

・たまに見に来ると、色々な批判、中傷が記載されてますね。
・では、コールドドラフトを気にした三井は、居間以外の個室の暖房は、どんな仕様・設備なのでしょうか？全て、窓下にＰＨを設置してますか？
・居間にしても、床暖がコールドドラフトの役目をするはずが、ＰＨを設置した為、約1Ｍぐらい（それ以上？）床暖の位置が中に入っています。本来なら、もう少し窓側に近づけて設定し、床暖パネル枚数を増やせば良かっただけだと思います。（コストは上がりますが・・・！）
・一番の暖房は、ALL床暖で、補助に何を選択するかだと思います。熱源は天然ガス（都市ガス）利用の温水式が最適と思われ、現段階ではガスのエコジョーズがランニングコストも比較的安価に済みそうです。
・補助暖とすれば、ＰＨ、ファンコン（移動式）、エアコンと選択肢がある中では、今のお勧めは、寒冷地仕様のエアコンが良いかもしれません。（夏場の冷房にも使用出来る為）