パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[451: 匿名さん]

見送りますよ。

[452: 匿名さん]

449さん、近くにライオンズができるのですか？

[453: 匿名さん]

はい。中央分離帯を挟んで向かい側の通りで、三井より大通り寄り。今は他のライオンズマンションの広告看板が立ってるけど、その横に建築計画が立ててあったよー。バスセンターはホットだね。

[454: 匿名さん]

ライオンズは北東の角地になるのかな。日当たりは断然三井の方が良いですね。

[455: 匿名さん]

>>453
着工はいつですか？入居してから工事の音がうるさいのかな〜。

[456: 匿名さん]

三井とは離れてるから騒音は大丈夫ですよ。

[457: 匿名さん]

>>456
ありがとうございました。ひとまず安心しました。

[458: 匿名さん]

バスセンター前には次々とマンション建ちますね。

でも、やはり立地はここが一番なんでしょうかね。

[459: 匿名さん]

最近は琴似の時もそうでしたか、各デペロッパーさんは重なりますよね。リサーチした結果だと思いますが、やはり流行の場所ってものがあるのではないでしょうか。

[460: ハナビ]

本日先ほど、ここを検討されているご夫婦にシティタワー札幌大通の前でお会いしました！

はじめ、札幌駅へ地下通路を通って行きたいと道を尋ねられたんですが、明日、モデルルーム見学をされるとのことでいくつか懸念されていることを質問いただきました。

札幌で人気と言われている西向きについてや面している道路の交通量の程度など、お話しました。

札幌でよいお部屋が見つかることをかげながら願っております。
明日、よい商談がスタートできるといいですね。

[461: 購入検討中さん]

ホームページに１期完売ってでてました。
すごい人気なんですね。

[462: 匿名さん]

当然です！

[463: 匿名さん]

ここで良かった

[464: 匿名さん]

先日、契約を済ませました。各種税金やら管理費修繕費が高いな、と言うのが実感ですが、地下歩行空間とほぼ一致している環境は、今後もそうそう出ない物件です。他の不動産業者も価格立地売主いずれも問題が無い物件と言ってくれました。来年、11月の入居がますます楽しみになりました。

[465: 匿名さん]

３年後に思えるでしょうね。
あのころはまだあの値段で買えたんだなあって。

[466: 入居予定さん]

そして6年後には
待てばよかったと思うでしょうね。
オリンピック後には下落覚悟です。

[467: 匿名さん]

466さんへ

それを言い出すとキリがないと思いますよ。将来のことは誰もわからないですからね。

私は自分がこれだ！と思った物件に出会った時に買うのが一番幸せだと考えています。もし仮にですが万が一、後に割高だったかなと思っても、不確実な中プラス5年間待つよりも早く自分が満足いく物件に住むことが出来たのですから幸せだなって思えませんか？

駅徒歩1分というこの立地はなかなか出てこないですし、ここを気に入って買われた方は本当に幸せだと思います。

私もこの後の期に出てくる住戸を希望しています。抽選になっちゃうかな。。

[468: 匿名さん]

いい物件だから維持費がかかりそうで、お金持ちしか住めないですね。あきらめるしかない…

[469: 匿名さん]

>>466マンションを資産の対象としか考えられないとは悲しい方ですね。

[470: 入居済みさん]

そうです終の棲家です！

[471: 入居予定さん]

>>496様々な考え方があるので
悲しい方と一括りにしていただきたくないです。

ここは他にも投資購入の方が多いと伺いました。

駅近くなのは良いですが仕様がちょっと物足りないので、
とりあえずこちらに住んで他に良い物件がありましたら、賃貸にする予定です。

[472: 匿名さん]

「オリンピック後には下落覚悟」にも関わらず、取り敢えず住んで、賃貸も視野に入れているとは、さすが資産目的の方はお忙しい。

[473: 匿名さん]

元がリーズナブルなのに、この立地ですので下落率は低いと思いますけどね。

[474: 匿名さん]

こことダイワのタワーはお買い得だよ。
購入に踏み切れた方おめでとうございます。
6年後には間違いなく買って良かったって思ってるよ。

オリンピック後の下落とか言ってる人いるけど
これから数年は上昇し続けるだろうから、下落が怖いのは
今後数年間販売されていく坪200万以上の物件だよ。

[476: 購入経験者さん]

※入居を楽しみにしている方々には、言いづらいですが、ここの仕様＆設備に関しては、お粗末過ぎますょ！だから、買い替えには踏み切れませんでしたが・・・・！
・今の実感として、現住まいと同じ窓下のパネルヒーターは、半年経たない内に邪魔者扱いですょ、失敗しましたょ！リフォーム時期が来たら、リフォームして住むか、売るかのどちらかです。

[477: 匿名さん]

>>476
お粗末過ぎれば購入しなければ良いし、邪魔者扱いならリフォームしてください。

[478: 匿名さん]

パネルヒーターがあるのに使わないなんて信じられない。
まさか温風式とか？
我が家は３０年パネルヒーターでそれ以外の暖房器具は考えられない。
室内に入った時の空気の質が違いますから。

見た目の仕様は確かに高くは無いが、基本の設備は悪くは無い。
仕様を変更したとしても価格に換算するとせいぜい１００～２００万も出せば
他と同等のレベルになるのでは。
それ以上に元々の価格が安いからオプションで変更すれば良いだけ。

[479: 匿名さん]

パネルヒーターは電気？ガス？

[480: 購入経験者さん]

478>>
パネルヒーターがあるのに使わないなんて信じられない。
まさか温風式とか？

・パネルヒーターに温風式は無いのでは？使わないわけはないでしょ、冬の暖房設備ですので？
※そういうことではなくて、ベランダに出る窓の前に高さ約30センチ、幅約2メートルものパネルヒーターがどんと構えて設置されているので、バルコニーに出る時は出ずらいし、何度足をぶつけたことか・・・・で、今では邪魔者扱いという意味です。
もうひとつは、誇りがたまること・・・掃除の時は、マスクの防備が必要ですょ・・・！
また、ここのマンションはオプションでも変更は出来ないと聞きましたょ、確認してみて下さい、変更を希望する方は・・・！

477＞　　・・・だから、買い替えには、踏み切れなかったと書いたでしょ～三井さん！

[481: 匿名さん]

お金出して出来ないリフォームなんて共用部分だけだろう。

＞※入居を楽しみにしている方々には、言いづらいですが

だったら言わなくていいよｗ　わざわざ言う理由がわからん。

[482: 購入検討中さん]

ここの購入を踏み切らなかった方は
やはり仕様面で妥協できなかったからでしょうか？

この立地は希少と思う反面、
待てばまたこのような立地で三井さんの力
見せてくれるのではと思うと迷ってしまいます。

平面駐車場は2期では厳しいかな…？

[483: 匿名さん]

＞４８０

私はパネルヒータがベランダに出る窓の下にある家に、２０年近く暮らしておりますが、
パネルヒーターに１度も足をぶつけた事はありませんし、掃除も至って簡単です。

掃除のときにマスクが必要なほど埃をためるなんて、なんて不潔なことか、、、。
設備ではなく、生活習慣に問題がありそうです。

４７８さんの仰る通りパネルヒーター以外の暖房器具は考えられませんね。
クリーンで静かで、そして暖かい！

[484: 匿名さん]

場所で買うのもありですよね。マンションなんだから、立地か高さですよね。

[485: 匿名さん]

４８２さま

ここのような希少な立地の物件は、そうそう出てこないと思います。

５年いや１０年と気長に待つ人生もあると思いますが、
今（竣工は来年ですが）ここに住みたいのなら、早く申し込むことを
おすすめ致します。

[486: 匿名さん]

112戸もあれば管理費、修繕積立金をもっと抑えられそうな気がするのだけど、三井のマンションって維持費が高いものなのでしょうか？立体駐車場はあるにせよ、ディスポーザーもないし、共有部にも特にお金のかかりそうなものもないのに。112戸のスケールメリットがイマイチないのはなぜ？

[487: 匿名さん]

修繕費は安けりゃ良いといったものではないですよ。
自分の家の修理費なのですから。
当初安くても、ドンドン値上がりする物件も多いですしね。

管理費はエレベーターの個数と機械式の維持費で、こんなものではないでしょうか。
余れば修繕費に廻すことで住民に還元できるので、このへんの切り詰めもどうかと。

[488: 匿名さん]

スケールメリットの話を聞きたかったのですが。ヒルサイドテラスもこんなものだったよ、とか。三井で100戸切ってるのはもっと高いとか、そういうことを聞きたいのだけど…

[489: 匿名さん]

すみません、円山ヒルサイドコート です。

[490: 匿名さん]

>>488,489
直接聞けばいいじゃない営業に。

あるものを使ってみてどうですか？ならわかるが、
ない（と感じているもの）ものをなぜ？と何回も聞き返すとか。
アホなのか。

[491: 購入経験者さん]

483へ
・三井が一生懸命、釈明しているとしか思えない。モデルと同じような物が、付いているので注意の促しですが・・・！
誇りをためるわけではなく、モデルのようなパネルヒーターは、溜めたくなくても溜まるんですょ、20年使っててしらないのかな？モデルのは、誇りが付きづらい特殊パネルだというなら別だけど・・・？
・毎日、パネルに掃除機かけて、誇り取りのダスキン、または、雑巾での水拭きをお勧めします。
・モデルでバルコニーに出ようとしたら、ズボンを引っ掛けそうになったし、三井の営業マンはぶつけてたゎ・・・！

・486さんへ・・・・・同感です！

[492: 匿名さん]

↑以前書き込みしていた住まいに詳しい人？

[493: 匿名さん]

>>491
我が家はリビング意外の部屋がパネルヒーターですが埃の付着ありませんよ？
床はルンバで毎日掃除してますが、拭き掃除は時々です。
単に家の中がホコリだらけなだけでは？

[494: 匿名さん]

ファンは埃が舞うから嫌です。
パネルは全然掃除要らないくらいメンテ楽。

[495: 購入経験者さん]

493>　
単に家の中がホコリだらけなだけでは？～失礼ですね、あなたの家と同様だと思うわ、きっと！
・モデルと同じパネルヒーターなのでしょうか？リビング以外の部屋は？
・多分、壁付けの50センチか60センチぐらいのパネルなのでは？
（モデルの居間のヒーターを言ってますので、他の方は勘違いをしないで下さい。）

[496: 匿名さん]

>４９１

４８３ですが、私はパネルヒーターを（３ＬＤＫ全室で）長期にわたって使用した感想を述べたまでですよ。
繰り返しますが埃は溜まりません。但し、日常でフツ―に掃除している前提での話になりますが。
それから私は三井さんではありません（笑）。

[497: 購入経験者さん]

483、496さんへ（三井は失言でした、Sorry！）
・どんなパネルヒーターですか？壁式の物を言ってるわけでは有りません。
・うちのマンションは、ここのモデルと同じような、低床の縦型のが付いているので、感想を書きました。
496さんのところは、壁に本当のパネル型なのでは？という気がします。モデルを見たなら、リビングのあのタイプの事を書いてますので、勘違いしないで下さい！

[498: 匿名さん]

>>480購入経験者さん
あなたの基準では満足する物件にはなかなかめぐりあわないでしょうね。その鬱憤を気持ち良く購入を決めた方々に向けないで欲しいな。ここに参加してもあまり意味をなさないのでは。

[499: 匿名さん]

総合的にみてパネルヒーターの方が良いだろう。
大手住宅メーカーの戸建て住宅での採用比率見れば明らか。
マンションメーカーがファンコン採用しているのはコストを抑えるのと
見た目重視の戦略の為。
ファンコンだってパネルより埃吸いやすいから掃除の頻度は多くなるのは当然。
バルコニーに出る為のまたぎはしょうがないが、そんなに毎日何度も
バルコニーに出ているのか？

多少の邪魔にはなるが、家族の健康や暖かさを考えるならパネルにはかなわんよ。