パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[417: 購入検討中さん]

>>416さま
　そうなんですね。
　ここは３期に分けて販売すると聞きましたが、残りは24戸ですね。
　ちなみに第１期は完売だったのですか？

[418: 匿名さん]

＞４１７さま

４１６です。
完売と聞いてます。
第1期は抽選になった住戸も多かったようですね。

[419: 購入経験者さん]

※不動産取得税
・新築マンション、中古マンション等、新築した年（時期）により、軽減措置がありますょ！
※新築で有れば、購入した㎡によりますが、下記に添付した道税事務所のHPを参考にして下さい。
※新築の場合、固定資産税の計算が終わってからに成りますが、昨年12月取得の新築マンションで、手続き不要で、取得税は0円（不要）でした。（納付通知書は来ませんでした）
※ちなみに中古マンションを今年の3月に購入しましたが、（H10年の新築物件）通知書が来ましたが（約￥22万～￥1200万の物件で！）、2種類の書類手続きを実施して、免除され0円でした。あまり古いのは、無理ですので、HPを参照して下さい。
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/zim/keigen/keigen204.htm

[420: 匿名さん]

>418さま
　そうでしたか。完売ですか～。
すごいですね！
　教えて頂きありがとうございます。

　この様子だと、2期以降も完売でしょうか。
　私は低層階希望で、人気のCの間取りでもないですがもしかしたら抽選かも…と思い始めました。
　頑張って資金計画もして待っていましたが、かなり弱気になっちゃいましたよ。

〉419さま
　詳しく教えて頂きましてありがとうございます。
　不動産取得税は一回限りですが、忘れた頃に来るので一瞬焦りますよね。

　いいなぁ。ゼロで来たのですね！
　

[421: 匿名さん]

>>419
昨年入居の新築マンションですが、我が家は普通に納付通知書送られてきました。
平米数は80越えなので軽減措置の対象なんですが、419さんと何が違うんだろうか…

スレチすいません。

[422: 匿名さん]

抽選戸数は12戸、最高倍率はＣタイプ最上階で６倍と聞いております。

[423: 購入経験者さん]

421さんへ
・通知書が送られてきて、払ったのでしょうか？払っても、減額申請書（建物）と還付申請書（土地）と全部事項証明書のコピーを持って道税事務所に行って申請すれば、時間は掛かりますが戻ってきますょ！ただし、自分が住んでいる事が必須条件です！また、購入価格によっても￥0円になるかは別ですが、￥36万までの減額措置が有ります。通知書に減額申請のYESorNOの用紙が入っていたと思います。もう一度、見てください、また、HPも参考にして下さい、支払った場合でも、取り戻せますので！

[424: 匿名さん]

あれ？意外に抽選戸数少なかったですね。

[425: 匿名さん]

営業さんが上手に部屋割りをコントロールしていた感があります。残室1も最終日要望書が入り、見事完売！

[426: 購入検討中さん]

>>425さん
　420です。
　やはり大人気ですね～！

　徒歩1分はなかなかないですもんね。

[427: 匿名さん]

>>423
ありがとうございます。
道税事務所に申請してみます。

[428: 匿名さん]

がんばってね！

[429: 匿名さん]

購入検討中さん、購入頑張ってください。バスセンター付近で探すならこのマンションが最後の物件です。

[430: 匿名さん]

確定申告は、ファクトリー内にも何か有るみたいですが、あそこでもいいのでしょうか？

[431: 匿名さん]

429さん、言われなくてもわかってます。

[432: 購入検討中さん]

>>429さん　
　ありがとうございます！
　どうなるかわかりませんが。

　とりあえず運を天にまかせます。

[433: 購入検討中さん]

>>430さん　
　私の勘違いでしたらみません。
　ファクトリーの中（二条館）にあるのは市税事務所じゃなかったでしたか？固定資産税とかはここで良いと思うのですが。

　確か不動産取得税は道税だった気がします。なので、郵送か道税事務所に行って手続きしないといけないのかなと。



　

[434: 申込予定さん]

残戸数２４戸　上層階外れた方が、残戸の上層から登録するものと思いますが、当たるよう願っています。
私も、あえて抽選覚悟で登録して、晴れて購入できました、希少物件ですので、低層階でも十分価値ある物件と思います。

[435: 購入検討中さん]

>>434さま
ありがとうございます。
そして、おめでとうございます！
良かったですね。抽選は本当ドキドキですよね。

確かに今回高層階はずれてしまわれた方が登録される可能性はありますが、もし抽選になって自分が外れてしまってもらそれはそれで恨みっこナシです！

[436: 匿名さん]

434さん、私も抽選当選組です。先程、契約金を送金して来ました。バスセン真上で冬の苦労から解消されますね。

[437: 匿名さん]

契約者の皆様はトイレの手洗いカウンターはいかがなさりますか?
引き渡し後にリフォームですか?

[438: 検討中の奥さま]

無事当選された皆さま、おめでとうございます。

地下鉄駅出口ですが一番ファクトリーに近い８番だったかな？
そちらは改装工事がなされエレベーターも付くようです。

こちらの最寄り口も綺麗になれば良いですね！

[439: 契約済みさん]

トイレの手洗いカウンタ－は、上部の手洗いがあるので、あえてリフオ－ムは、全く考えておりません。
本件に関して、いろいろにぎわしていましたが、トイレ内で手洗いできれば、機能的に問題ないと思っています。
単にトイレだけで、本物件ネガレスして、あきらめては、資産価値のある物件を取り逃がすことになりますよ。　

[440: 匿名さん]

地下鉄出口は5番です。トイレカウンターにこだわりますね〜。どうでもいいことだと思います。

[441: 匿名さん]

なんといわれても資産価値ありますよね。

[442: 入居予定さん]

こちらを購入しましたが、
資産価値でいうと札幌駅北8西1のタワーマンション
のほうが上かなと思いますが、どうでしょう？

向こうが買えたらこちらは賃貸にしようと計画しています。
他に賃貸にされる方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

>>442
って事は、ここは現金購入ですか。
羨ましい限りです…

[444: 匿名さん]

資産価値という点では、現地点ではバスセンターよりも、札駅、円山、宮の森の方が上でしょう。
ただし、バスセンターエリアは人口も増えており、ましてここは駅近物件なので今後は価値が上昇すると思います。

[445: 匿名さん]

ここを完全に投資として購入される方は多いのでしょうか？内装や設備が凝っていないのは投資向きとは思いますが一般的に分譲マンションは投資向きではないですよね。いつかは住む予定、しばらく住んで賃貸へというのは分かるのですが。

[446: 匿名さん]

札幌駅北8西1のタワーマンション /の方が上ですね
わたしは抽選外れたので、そうなりますよ、

[447: 匿名さん]

北８西１はこれから着工だからかなり高くなってしまわないでしょうかね。投資としてはこちらの方が良いのかな。むつかしいですね。

[448: 匿名さん]

そもそも札幌のマンションに投資する奴なんかいるのか

[449: 匿名さん]

近くにライオンズマンションが建つんですね。

[450: 入居予定さん]

北8西1は国から補助金も入りますので
価格は高いかもしれませんが、地下歩道直結や広場など
設備はよいのではないかと予想しております。

>>446
知人も外れておりましたが、
妥協して低層階にゆくか2015着工のタワーにするか
迷ってますが446さんはこちらは見送りになるのですか？

[451: 匿名さん]

見送りますよ。

[452: 匿名さん]

449さん、近くにライオンズができるのですか？

[453: 匿名さん]

はい。中央分離帯を挟んで向かい側の通りで、三井より大通り寄り。今は他のライオンズマンションの広告看板が立ってるけど、その横に建築計画が立ててあったよー。バスセンターはホットだね。

[454: 匿名さん]

ライオンズは北東の角地になるのかな。日当たりは断然三井の方が良いですね。

[455: 匿名さん]

>>453
着工はいつですか？入居してから工事の音がうるさいのかな〜。

[456: 匿名さん]

三井とは離れてるから騒音は大丈夫ですよ。

[457: 匿名さん]

>>456
ありがとうございました。ひとまず安心しました。

[458: 匿名さん]

バスセンター前には次々とマンション建ちますね。

でも、やはり立地はここが一番なんでしょうかね。

[459: 匿名さん]

最近は琴似の時もそうでしたか、各デペロッパーさんは重なりますよね。リサーチした結果だと思いますが、やはり流行の場所ってものがあるのではないでしょうか。

[460: ハナビ]

本日先ほど、ここを検討されているご夫婦にシティタワー札幌大通の前でお会いしました！

はじめ、札幌駅へ地下通路を通って行きたいと道を尋ねられたんですが、明日、モデルルーム見学をされるとのことでいくつか懸念されていることを質問いただきました。

札幌で人気と言われている西向きについてや面している道路の交通量の程度など、お話しました。

札幌でよいお部屋が見つかることをかげながら願っております。
明日、よい商談がスタートできるといいですね。

[461: 購入検討中さん]

ホームページに１期完売ってでてました。
すごい人気なんですね。

[462: 匿名さん]

当然です！

[463: 匿名さん]

ここで良かった

[464: 匿名さん]

先日、契約を済ませました。各種税金やら管理費修繕費が高いな、と言うのが実感ですが、地下歩行空間とほぼ一致している環境は、今後もそうそう出ない物件です。他の不動産業者も価格立地売主いずれも問題が無い物件と言ってくれました。来年、11月の入居がますます楽しみになりました。

[465: 匿名さん]

３年後に思えるでしょうね。
あのころはまだあの値段で買えたんだなあって。

[466: 入居予定さん]

そして6年後には
待てばよかったと思うでしょうね。
オリンピック後には下落覚悟です。