パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[397: 匿名さん]

>>396様
　固定資産税ですが、5年経過後に上がるのは建物部分だけです。
　なので単純に2倍ではなく、あくまで概算ですが「土地部分の固定資産税＋建物部分の固定資産税×2」と考えておくのがよろしいかと思います。
　ちなみに建物部分は減価償却があるので評価額が年々下がっていきますけれどね。

　住居（土地、建物共に所有権）の場合土地部分と建物部分から成っていますが、5年間の減税が効いているのは建物部分になりますから、減税が無くなると建物部分の固定資産税が2倍になるわけです。
土地部分は2倍になることはありません。
土地の評価額が上がることで上がることはあるかもしれませんけどね。


いずれにしても5年後からは負担は重くなりますよね。きちんとした計画をしないといけないと思います。

[398: 匿名さん]

＞固定資産税って５年経ったら五割増し

実態としては大雑把にそんな感じの理解で大きなずれはないと思います。
当初２０万円/年なら３０万円/年位という話。（たか〜っ！念のために多めに見積もっている？）

397さんが仰るように、当初軽減措置（５年間半額）があるのは"固定資産税"の家屋部分だけです。
ただし、ここでみなさんが一言で仰っている「固定資産税」は厳密には「"固定資産税"＋都市計画税」の事だ思います。
そしてそれぞれに土地分と家屋分がありますので、ここで言われている「固定資産税」の中身は４つです。

[399: 匿名さん]

>>398様
　397です。
　フォローありがとうございます。

[400: 匿名さん]

＞手稲区・清田区であればその半分の月々50000円が２５０００ですね！

税金部分についてのみ、富山市の例ですが（市の担当者談）、

市税に占める固定資産税と都市計画税は45%
その内22.2%を中心部の面積0.4%のエリアが負担している

そうです。
つまり市税の１割を中心部の0.4%の面積にある不動産が負担しているという事だそうで、札幌にも似た構造があるでしょうから、やはり中心部は高そうです。

しかしこれってコンパクトシティ構想と完全に相反しますね。
どこもお役所は縦割りだから、市民が目指す方向と市税当局の考えは全く別だろうなあ。

[401: 匿名さん]

南側ベランダからは豊平川の花火大会が見れるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

方角的には見えますがﾋﾞﾙの壁で・・・・・
高層階なら、タワマンの左手に見えます。

[403: 匿名さん]

402さん、早速のご回答ありがとうございます。楽しみです。南側に高層ビルが建設されないように祈るのみですね

[404: 匿名さん]

中心部なので、何が建ってもおかしくないです

[405: 匿名さん]

不動産取得税もあるので忘れずに。

[406: 匿名さん]

＞南側に高層ビルが建設されないように

高度制限はあります。
本物件北および南側は60m高度地域、東側（道路一つ向こう）は45m高度地域、西側は無制限だと思います。
市のウエブで見る事が出来ます。

http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/viewSet.jsp?agree=yes

[407: 匿名さん]

406さん、ありがとうございました。参考になりました。

[408: 匿名さん]

どんな建物が建っても徒歩丸井、徒歩テレビ塔ですもんね

[409: 入居予定さん]

不動産取得税は営業さんに聞いた方いますか？おいくらぐらいです。

[410: 匿名さん]

入居予定者の方が何故ここでそのような質問をなさるのでしょうか？
不動産取得税も登記関連費用も固定資産税もローン関連費用も、どこのモデルルームに行っても説明がありますよ。

[411: 匿名さん]

何故入居予定と決めつけるのでしょうか

[412: 匿名さん]

>>411
名前が「入居予定さん」になってるからそう思ったのではないでしょうか。
決めつけるとかキツい書き方やめませんか。
穏やかにいきましょう。

[413: 購入検討中さん]

穏やかにいきましょう！

409さんへ
　ご検討されている住戸と違うかもしれませんが。私が希望予定の住戸のものでよろしければ。

　不動産取得税は245000円ぐらいみたいです。
　私が希望するのは西側なので南側に比べてお安いかもしれません。

　不動産取得税は取得価額により異なるので、気になるのでしたら希望したい住戸を決められて営業さんにお聞きになるのが確実ですよ。
　

[414: 匿名さん]

やはりいいマンションは維持費もお高いのですね。
ほぼ現金で買われる方が多いのでしょうね。うらやましい。
住宅ローンで２０００万なんていってたら、
都心の貧乏暮らしになってしまいますね。
身の丈にあったところを見つけて、毎朝いっぱい歩くぞ！

[415: 匿名さん]

パークホームズ札幌大通東は申込みしないのでしょうか？

[416: 匿名さん]

第２期の募集は８／４以降になるようですよ。

[417: 購入検討中さん]

>>416さま
　そうなんですね。
　ここは３期に分けて販売すると聞きましたが、残りは24戸ですね。
　ちなみに第１期は完売だったのですか？

[418: 匿名さん]

＞４１７さま

４１６です。
完売と聞いてます。
第1期は抽選になった住戸も多かったようですね。

[419: 購入経験者さん]

※不動産取得税
・新築マンション、中古マンション等、新築した年（時期）により、軽減措置がありますょ！
※新築で有れば、購入した㎡によりますが、下記に添付した道税事務所のHPを参考にして下さい。
※新築の場合、固定資産税の計算が終わってからに成りますが、昨年12月取得の新築マンションで、手続き不要で、取得税は0円（不要）でした。（納付通知書は来ませんでした）
※ちなみに中古マンションを今年の3月に購入しましたが、（H10年の新築物件）通知書が来ましたが（約￥22万～￥1200万の物件で！）、2種類の書類手続きを実施して、免除され0円でした。あまり古いのは、無理ですので、HPを参照して下さい。
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/zim/keigen/keigen204.htm

[420: 匿名さん]

>418さま
　そうでしたか。完売ですか～。
すごいですね！
　教えて頂きありがとうございます。

　この様子だと、2期以降も完売でしょうか。
　私は低層階希望で、人気のCの間取りでもないですがもしかしたら抽選かも…と思い始めました。
　頑張って資金計画もして待っていましたが、かなり弱気になっちゃいましたよ。

〉419さま
　詳しく教えて頂きましてありがとうございます。
　不動産取得税は一回限りですが、忘れた頃に来るので一瞬焦りますよね。

　いいなぁ。ゼロで来たのですね！
　

[421: 匿名さん]

>>419
昨年入居の新築マンションですが、我が家は普通に納付通知書送られてきました。
平米数は80越えなので軽減措置の対象なんですが、419さんと何が違うんだろうか…

スレチすいません。

[422: 匿名さん]

抽選戸数は12戸、最高倍率はＣタイプ最上階で６倍と聞いております。

[423: 購入経験者さん]

421さんへ
・通知書が送られてきて、払ったのでしょうか？払っても、減額申請書（建物）と還付申請書（土地）と全部事項証明書のコピーを持って道税事務所に行って申請すれば、時間は掛かりますが戻ってきますょ！ただし、自分が住んでいる事が必須条件です！また、購入価格によっても￥0円になるかは別ですが、￥36万までの減額措置が有ります。通知書に減額申請のYESorNOの用紙が入っていたと思います。もう一度、見てください、また、HPも参考にして下さい、支払った場合でも、取り戻せますので！

[424: 匿名さん]

あれ？意外に抽選戸数少なかったですね。

[425: 匿名さん]

営業さんが上手に部屋割りをコントロールしていた感があります。残室1も最終日要望書が入り、見事完売！

[426: 購入検討中さん]

>>425さん
　420です。
　やはり大人気ですね～！

　徒歩1分はなかなかないですもんね。

[427: 匿名さん]

>>423
ありがとうございます。
道税事務所に申請してみます。

[428: 匿名さん]

がんばってね！

[429: 匿名さん]

購入検討中さん、購入頑張ってください。バスセンター付近で探すならこのマンションが最後の物件です。

[430: 匿名さん]

確定申告は、ファクトリー内にも何か有るみたいですが、あそこでもいいのでしょうか？

[431: 匿名さん]

429さん、言われなくてもわかってます。

[432: 購入検討中さん]

>>429さん　
　ありがとうございます！
　どうなるかわかりませんが。

　とりあえず運を天にまかせます。

[433: 購入検討中さん]

>>430さん　
　私の勘違いでしたらみません。
　ファクトリーの中（二条館）にあるのは市税事務所じゃなかったでしたか？固定資産税とかはここで良いと思うのですが。

　確か不動産取得税は道税だった気がします。なので、郵送か道税事務所に行って手続きしないといけないのかなと。



　

[434: 申込予定さん]

残戸数２４戸　上層階外れた方が、残戸の上層から登録するものと思いますが、当たるよう願っています。
私も、あえて抽選覚悟で登録して、晴れて購入できました、希少物件ですので、低層階でも十分価値ある物件と思います。

[435: 購入検討中さん]

>>434さま
ありがとうございます。
そして、おめでとうございます！
良かったですね。抽選は本当ドキドキですよね。

確かに今回高層階はずれてしまわれた方が登録される可能性はありますが、もし抽選になって自分が外れてしまってもらそれはそれで恨みっこナシです！

[436: 匿名さん]

434さん、私も抽選当選組です。先程、契約金を送金して来ました。バスセン真上で冬の苦労から解消されますね。

[437: 匿名さん]

契約者の皆様はトイレの手洗いカウンターはいかがなさりますか?
引き渡し後にリフォームですか?

[438: 検討中の奥さま]

無事当選された皆さま、おめでとうございます。

地下鉄駅出口ですが一番ファクトリーに近い８番だったかな？
そちらは改装工事がなされエレベーターも付くようです。

こちらの最寄り口も綺麗になれば良いですね！

[439: 契約済みさん]

トイレの手洗いカウンタ－は、上部の手洗いがあるので、あえてリフオ－ムは、全く考えておりません。
本件に関して、いろいろにぎわしていましたが、トイレ内で手洗いできれば、機能的に問題ないと思っています。
単にトイレだけで、本物件ネガレスして、あきらめては、資産価値のある物件を取り逃がすことになりますよ。　

[440: 匿名さん]

地下鉄出口は5番です。トイレカウンターにこだわりますね〜。どうでもいいことだと思います。

[441: 匿名さん]

なんといわれても資産価値ありますよね。

[442: 入居予定さん]

こちらを購入しましたが、
資産価値でいうと札幌駅北8西1のタワーマンション
のほうが上かなと思いますが、どうでしょう？

向こうが買えたらこちらは賃貸にしようと計画しています。
他に賃貸にされる方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

>>442
って事は、ここは現金購入ですか。
羨ましい限りです…

[444: 匿名さん]

資産価値という点では、現地点ではバスセンターよりも、札駅、円山、宮の森の方が上でしょう。
ただし、バスセンターエリアは人口も増えており、ましてここは駅近物件なので今後は価値が上昇すると思います。

[445: 匿名さん]

ここを完全に投資として購入される方は多いのでしょうか？内装や設備が凝っていないのは投資向きとは思いますが一般的に分譲マンションは投資向きではないですよね。いつかは住む予定、しばらく住んで賃貸へというのは分かるのですが。

[446: 匿名さん]

札幌駅北8西1のタワーマンション /の方が上ですね
わたしは抽選外れたので、そうなりますよ、

[447: 匿名さん]

北８西１はこれから着工だからかなり高くなってしまわないでしょうかね。投資としてはこちらの方が良いのかな。むつかしいですね。

[448: 匿名さん]

そもそも札幌のマンションに投資する奴なんかいるのか

[449: 匿名さん]

近くにライオンズマンションが建つんですね。

[450: 入居予定さん]

北8西1は国から補助金も入りますので
価格は高いかもしれませんが、地下歩道直結や広場など
設備はよいのではないかと予想しております。

>>446
知人も外れておりましたが、
妥協して低層階にゆくか2015着工のタワーにするか
迷ってますが446さんはこちらは見送りになるのですか？

[451: 匿名さん]

見送りますよ。

[452: 匿名さん]

449さん、近くにライオンズができるのですか？

[453: 匿名さん]

はい。中央分離帯を挟んで向かい側の通りで、三井より大通り寄り。今は他のライオンズマンションの広告看板が立ってるけど、その横に建築計画が立ててあったよー。バスセンターはホットだね。

[454: 匿名さん]

ライオンズは北東の角地になるのかな。日当たりは断然三井の方が良いですね。

[455: 匿名さん]

>>453
着工はいつですか？入居してから工事の音がうるさいのかな〜。

[456: 匿名さん]

三井とは離れてるから騒音は大丈夫ですよ。

[457: 匿名さん]

>>456
ありがとうございました。ひとまず安心しました。

[458: 匿名さん]

バスセンター前には次々とマンション建ちますね。

でも、やはり立地はここが一番なんでしょうかね。

[459: 匿名さん]

最近は琴似の時もそうでしたか、各デペロッパーさんは重なりますよね。リサーチした結果だと思いますが、やはり流行の場所ってものがあるのではないでしょうか。

[460: ハナビ]

本日先ほど、ここを検討されているご夫婦にシティタワー札幌大通の前でお会いしました！

はじめ、札幌駅へ地下通路を通って行きたいと道を尋ねられたんですが、明日、モデルルーム見学をされるとのことでいくつか懸念されていることを質問いただきました。

札幌で人気と言われている西向きについてや面している道路の交通量の程度など、お話しました。

札幌でよいお部屋が見つかることをかげながら願っております。
明日、よい商談がスタートできるといいですね。

[461: 購入検討中さん]

ホームページに１期完売ってでてました。
すごい人気なんですね。

[462: 匿名さん]

当然です！

[463: 匿名さん]

ここで良かった

[464: 匿名さん]

先日、契約を済ませました。各種税金やら管理費修繕費が高いな、と言うのが実感ですが、地下歩行空間とほぼ一致している環境は、今後もそうそう出ない物件です。他の不動産業者も価格立地売主いずれも問題が無い物件と言ってくれました。来年、11月の入居がますます楽しみになりました。

[465: 匿名さん]

３年後に思えるでしょうね。
あのころはまだあの値段で買えたんだなあって。

[466: 入居予定さん]

そして6年後には
待てばよかったと思うでしょうね。
オリンピック後には下落覚悟です。

[467: 匿名さん]

466さんへ

それを言い出すとキリがないと思いますよ。将来のことは誰もわからないですからね。

私は自分がこれだ！と思った物件に出会った時に買うのが一番幸せだと考えています。もし仮にですが万が一、後に割高だったかなと思っても、不確実な中プラス5年間待つよりも早く自分が満足いく物件に住むことが出来たのですから幸せだなって思えませんか？

駅徒歩1分というこの立地はなかなか出てこないですし、ここを気に入って買われた方は本当に幸せだと思います。

私もこの後の期に出てくる住戸を希望しています。抽選になっちゃうかな。。

[468: 匿名さん]

いい物件だから維持費がかかりそうで、お金持ちしか住めないですね。あきらめるしかない…

[469: 匿名さん]

>>466マンションを資産の対象としか考えられないとは悲しい方ですね。

[470: 入居済みさん]

そうです終の棲家です！

[471: 入居予定さん]

>>496様々な考え方があるので
悲しい方と一括りにしていただきたくないです。

ここは他にも投資購入の方が多いと伺いました。

駅近くなのは良いですが仕様がちょっと物足りないので、
とりあえずこちらに住んで他に良い物件がありましたら、賃貸にする予定です。

[472: 匿名さん]

「オリンピック後には下落覚悟」にも関わらず、取り敢えず住んで、賃貸も視野に入れているとは、さすが資産目的の方はお忙しい。

[473: 匿名さん]

元がリーズナブルなのに、この立地ですので下落率は低いと思いますけどね。

[474: 匿名さん]

こことダイワのタワーはお買い得だよ。
購入に踏み切れた方おめでとうございます。
6年後には間違いなく買って良かったって思ってるよ。

オリンピック後の下落とか言ってる人いるけど
これから数年は上昇し続けるだろうから、下落が怖いのは
今後数年間販売されていく坪200万以上の物件だよ。

[476: 購入経験者さん]

※入居を楽しみにしている方々には、言いづらいですが、ここの仕様＆設備に関しては、お粗末過ぎますょ！だから、買い替えには踏み切れませんでしたが・・・・！
・今の実感として、現住まいと同じ窓下のパネルヒーターは、半年経たない内に邪魔者扱いですょ、失敗しましたょ！リフォーム時期が来たら、リフォームして住むか、売るかのどちらかです。

[477: 匿名さん]

>>476
お粗末過ぎれば購入しなければ良いし、邪魔者扱いならリフォームしてください。

[478: 匿名さん]

パネルヒーターがあるのに使わないなんて信じられない。
まさか温風式とか？
我が家は３０年パネルヒーターでそれ以外の暖房器具は考えられない。
室内に入った時の空気の質が違いますから。

見た目の仕様は確かに高くは無いが、基本の設備は悪くは無い。
仕様を変更したとしても価格に換算するとせいぜい１００～２００万も出せば
他と同等のレベルになるのでは。
それ以上に元々の価格が安いからオプションで変更すれば良いだけ。

[479: 匿名さん]

パネルヒーターは電気？ガス？

[480: 購入経験者さん]

478>>
パネルヒーターがあるのに使わないなんて信じられない。
まさか温風式とか？

・パネルヒーターに温風式は無いのでは？使わないわけはないでしょ、冬の暖房設備ですので？
※そういうことではなくて、ベランダに出る窓の前に高さ約30センチ、幅約2メートルものパネルヒーターがどんと構えて設置されているので、バルコニーに出る時は出ずらいし、何度足をぶつけたことか・・・・で、今では邪魔者扱いという意味です。
もうひとつは、誇りがたまること・・・掃除の時は、マスクの防備が必要ですょ・・・！
また、ここのマンションはオプションでも変更は出来ないと聞きましたょ、確認してみて下さい、変更を希望する方は・・・！

477＞　　・・・だから、買い替えには、踏み切れなかったと書いたでしょ～三井さん！

[481: 匿名さん]

お金出して出来ないリフォームなんて共用部分だけだろう。

＞※入居を楽しみにしている方々には、言いづらいですが

だったら言わなくていいよｗ　わざわざ言う理由がわからん。

[482: 購入検討中さん]

ここの購入を踏み切らなかった方は
やはり仕様面で妥協できなかったからでしょうか？

この立地は希少と思う反面、
待てばまたこのような立地で三井さんの力
見せてくれるのではと思うと迷ってしまいます。

平面駐車場は2期では厳しいかな…？

[483: 匿名さん]

＞４８０

私はパネルヒータがベランダに出る窓の下にある家に、２０年近く暮らしておりますが、
パネルヒーターに１度も足をぶつけた事はありませんし、掃除も至って簡単です。

掃除のときにマスクが必要なほど埃をためるなんて、なんて不潔なことか、、、。
設備ではなく、生活習慣に問題がありそうです。

４７８さんの仰る通りパネルヒーター以外の暖房器具は考えられませんね。
クリーンで静かで、そして暖かい！

[484: 匿名さん]

場所で買うのもありですよね。マンションなんだから、立地か高さですよね。

[485: 匿名さん]

４８２さま

ここのような希少な立地の物件は、そうそう出てこないと思います。

５年いや１０年と気長に待つ人生もあると思いますが、
今（竣工は来年ですが）ここに住みたいのなら、早く申し込むことを
おすすめ致します。

[486: 匿名さん]

112戸もあれば管理費、修繕積立金をもっと抑えられそうな気がするのだけど、三井のマンションって維持費が高いものなのでしょうか？立体駐車場はあるにせよ、ディスポーザーもないし、共有部にも特にお金のかかりそうなものもないのに。112戸のスケールメリットがイマイチないのはなぜ？

[487: 匿名さん]

修繕費は安けりゃ良いといったものではないですよ。
自分の家の修理費なのですから。
当初安くても、ドンドン値上がりする物件も多いですしね。

管理費はエレベーターの個数と機械式の維持費で、こんなものではないでしょうか。
余れば修繕費に廻すことで住民に還元できるので、このへんの切り詰めもどうかと。

[488: 匿名さん]

スケールメリットの話を聞きたかったのですが。ヒルサイドテラスもこんなものだったよ、とか。三井で100戸切ってるのはもっと高いとか、そういうことを聞きたいのだけど…

[489: 匿名さん]

すみません、円山ヒルサイドコート です。

[490: 匿名さん]

>>488,489
直接聞けばいいじゃない営業に。

あるものを使ってみてどうですか？ならわかるが、
ない（と感じているもの）ものをなぜ？と何回も聞き返すとか。
アホなのか。

[491: 購入経験者さん]

483へ
・三井が一生懸命、釈明しているとしか思えない。モデルと同じような物が、付いているので注意の促しですが・・・！
誇りをためるわけではなく、モデルのようなパネルヒーターは、溜めたくなくても溜まるんですょ、20年使っててしらないのかな？モデルのは、誇りが付きづらい特殊パネルだというなら別だけど・・・？
・毎日、パネルに掃除機かけて、誇り取りのダスキン、または、雑巾での水拭きをお勧めします。
・モデルでバルコニーに出ようとしたら、ズボンを引っ掛けそうになったし、三井の営業マンはぶつけてたゎ・・・！

・486さんへ・・・・・同感です！

[492: 匿名さん]

↑以前書き込みしていた住まいに詳しい人？

[493: 匿名さん]

>>491
我が家はリビング意外の部屋がパネルヒーターですが埃の付着ありませんよ？
床はルンバで毎日掃除してますが、拭き掃除は時々です。
単に家の中がホコリだらけなだけでは？

[494: 匿名さん]

ファンは埃が舞うから嫌です。
パネルは全然掃除要らないくらいメンテ楽。

[495: 購入経験者さん]

493>　
単に家の中がホコリだらけなだけでは？～失礼ですね、あなたの家と同様だと思うわ、きっと！
・モデルと同じパネルヒーターなのでしょうか？リビング以外の部屋は？
・多分、壁付けの50センチか60センチぐらいのパネルなのでは？
（モデルの居間のヒーターを言ってますので、他の方は勘違いをしないで下さい。）

[496: 匿名さん]

>４９１

４８３ですが、私はパネルヒーターを（３ＬＤＫ全室で）長期にわたって使用した感想を述べたまでですよ。
繰り返しますが埃は溜まりません。但し、日常でフツ―に掃除している前提での話になりますが。
それから私は三井さんではありません（笑）。