パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[357: 匿名さん]

だから最近はエレベーターもキーが無いと動かないようになっているんじゃない？

そもそも問題のすり替えだよ。

[358: 匿名さん]

コンシェルジュが監視・・

[359: 匿名さん]

まもなく受付終了～11：00まで

抽選時間 13：00　26日（土）　

[360: 匿名さん]

抽選に当たった！

[361: 入居予定さん]

お目出とうございます、強運ですね！

[362: 匿名さん]

批判的なレスもあり、少々、不安になりましたが、私にとって立地の利便性は全てを凌駕するものでした。これからは都心ライフを楽しみます。来年11月が待ち遠しい。

[363: 購入検討中さん]

おめでとうございます！
良かったですね。

やっとドキドキから解放で一安心ですね！

[364: ビギナーさん]

当選された方がた、本当におめでとうございます。
来年が楽しみですね。
教えていただきたいのですが、抽選というのはどのようにやるのでしょう。
がらポン方式ですか、それともくじなのでしょうか。
くだらない質問ですみません。

[365: 匿名さん]

ガラポンです。

[366: ビギナーさん]

365さん、早速教えていただきありがとうございました。
ガラポンなのですね。何番が出てくるかと皆さん緊張なさるのでしょうね。
勉強になりました。

[367: 購入検討中さん]

前日の夜に抽選との連絡ありましたが、無事に当たってよかったです。

他の方がだぶらないように調整しますと言われてたのに、
抽選になったので正直ビックリしました。
ほぼ確約みたいに言われてたので昨晩は泣いてしまいました。

[368: 匿名さん]

ドラフトと同じで強行指名は止められないのでね。
当たって良かったが
同じこと言われて落とした方も営業さんは責めなさんなよ。

[369: 匿名さん]

367さん、当選おめでとうございます。私は、360です。この2〜3日は本当に
ドキドキしました。都心ライフを楽しみましょう。

[370: 購入検討中さん]

360さん、367さん、おめでとうございます！
本当に良かったですね。

367さんは前日に抽選と言われたとおっしゃっていたのでどうされたかなって心配していました。
無事当たられて良かったです。

私は購入するならば２期、３期に販売される住戸ですが、人気がある物件だけに買えるのかな？と何だか不安になってきましたよ。

[371: 匿名さん]

おめでとうございます！竣工までにまた色々新しいお店なんかできてるかも。変化が楽しみな土地ですね。ハッピーにお過ごし下さい。

[372: 匿名さん]

抽選にはずれた人はどこに行く…

[373: 匿名さん]

370さん、是非第二期頑張ってください。トイレカウンターがどうのこうのと重箱の隅をつつくようなレスを書いた方もいらっしゃいましたが、都心駅上物件の価値観＆稀少価値からみたら検討の対象にも値しない案件でした。悪しからず。

[374: 匿名さん]

税金がっぱりくるけど頑張りましょう

[375: ママさん]

意味不明↑ハッキリ言ったら。

[376: 匿名さん]

374さん。何を言いたいの？

[377: 匿名さん]

うれしい反面、借金に維持費もかかるという現実問題　矛盾を題材に書き込みましたがなにか？

[378: 購入検討中さん]

>>373さん
　ありがとうございます。
　370です。

　今日はほっとひと息、気持ちもゆっくりされて下さい！

[379: 匿名さん]

377さんの言う「現実問題」をクリアした方だから契約するのでは。どう言おうとも第一期全室完売！

[380: 購入検討中さん]

>>379さん
　確かに、おっしゃるとおりだと思います。

　それにしても結果的に、第一期は全室完売だったのですか？すごいですね！

[381: 匿名さん]

あたりまえですが、固定資産税の支払いも考慮して、可能な方のご購入だと思いますよ。

ちなみに、このマンションの96平米の部屋で、固定資産税はおいくらぐらいですか？
教えてください。
近所のクリオや住友も同じくらいの額ですよね？

[382: 匿名さん]

固定資産税計算して買う人いるんですか？

[383: 匿名さん]

固定資産税は当然頭に入れておきます。ちなみにこのマンションの年間コストは、平均、固定資産税20万、管理費修繕費月2万ちょいで45万くらいと思われます。

[384: ご近所さん]

営業担当に聞けば教えてくれますよ。

税金を考えないで買う人の方が少ないのでは？

[385: 入居予定さん]

こちらのマンションの管理費ですが
10年後に見直しがあり当初より大体3万円くらい
高くなると伺いましたよ。

固定資産税も地価が上がってる地域なので
上がることも考慮してくださいと言われました。

[386: 匿名さん]

381です。ありがとうございます。
街中でも中央区の外れでも、中央区だと固定資産税20万ぐらいですね。
固定資産税考えない人いるのですか⁉︎ すごい！
私は、ローンの他、管理費等月々の支払いも考えての購入検討です。
戸建も検討していた際は、住宅メーカーさんに電気代も聞いていましたよ。
オール電化でモデルルームの広さだと、電気代ひと月10万と言われた事もありました。
うちは払えませんー。

[387: 購入検討中さん]

＞381さん
　私は96平米のお部屋の希望者ではなく、80平米台のお部屋の希望者なのであまり役立たないかもしれませんが。
　営業さんから頂いた資料には23万５千円と記載があります。

　96平米のお部屋だともう少し高いですかね。

[388: 匿名さん]

>385 年3万アップですよね？管理費が上がるって珍しいですね。

しかし、駐車場代も入れると維持費だけで月々45000円はいきそう。分譲価格を抑えては来たけど購入者層はかなり余裕のある方々ですね。すごいなぁ。

[389: 匿名さん]

80平米台で23.5万円ですか！すごい！駅徒歩一分はだてじゃないですね。うちなら固定資産税聞いただけで引き下がるわw

[390: 匿名さん]

ここは80平米台で月々の維持費（固定資産税、駐車場代込み）5万超えるの？90平米台だといくらになるのか…。札幌にもまだまだ裕福な方がいっばいいるのだなぁ。

[391: 入居予定さん]

385ですが管理費と修繕費合わせてです。
書き方がわかりずらかったですね。

固定資産税も北1西1再開発により
土地評価が上がると仰っておられました。

ちなみに駐車場は屋内で22000円です。

[392: 匿名さん]

建物が買えるといって飛びついたら大変ですね。駐車場、修繕費、管理費、固定資産税を考えたら場所がいいだけに、リッチな人しか住めないてすね。

[393: 匿名さん]

リッチとは言えませんが、購入を決めました。将来の人口減少や天候不順を考慮し、都心で駅近を優先順位1番としました。確かに管理費修繕費はお高め。子供への資産継承の代償とでも理解しておきます。

[394: 匿名さん]

駐車場は8500~22000円と幅がありますね。それでも80平米台でも、管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代で月々50000円からと考えた方が良さそうですね。駅近物件にちょっと憧れがあったけど、自分は購入可能層ではないわ。。。コツコツ歩きます 笑

[395: 匿名さん]

手稲区・清田区であればその半分の月々50000円が２５０００ですね！

[396: 検討中の奥さま]

固定資産税って５年経ったら五割増しになるって聞いたけれど本当でしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396様
　固定資産税ですが、5年経過後に上がるのは建物部分だけです。
　なので単純に2倍ではなく、あくまで概算ですが「土地部分の固定資産税＋建物部分の固定資産税×2」と考えておくのがよろしいかと思います。
　ちなみに建物部分は減価償却があるので評価額が年々下がっていきますけれどね。

　住居（土地、建物共に所有権）の場合土地部分と建物部分から成っていますが、5年間の減税が効いているのは建物部分になりますから、減税が無くなると建物部分の固定資産税が2倍になるわけです。
土地部分は2倍になることはありません。
土地の評価額が上がることで上がることはあるかもしれませんけどね。


いずれにしても5年後からは負担は重くなりますよね。きちんとした計画をしないといけないと思います。

[398: 匿名さん]

＞固定資産税って５年経ったら五割増し

実態としては大雑把にそんな感じの理解で大きなずれはないと思います。
当初２０万円/年なら３０万円/年位という話。（たか〜っ！念のために多めに見積もっている？）

397さんが仰るように、当初軽減措置（５年間半額）があるのは"固定資産税"の家屋部分だけです。
ただし、ここでみなさんが一言で仰っている「固定資産税」は厳密には「"固定資産税"＋都市計画税」の事だ思います。
そしてそれぞれに土地分と家屋分がありますので、ここで言われている「固定資産税」の中身は４つです。

[399: 匿名さん]

>>398様
　397です。
　フォローありがとうございます。

[400: 匿名さん]

＞手稲区・清田区であればその半分の月々50000円が２５０００ですね！

税金部分についてのみ、富山市の例ですが（市の担当者談）、

市税に占める固定資産税と都市計画税は45%
その内22.2%を中心部の面積0.4%のエリアが負担している

そうです。
つまり市税の１割を中心部の0.4%の面積にある不動産が負担しているという事だそうで、札幌にも似た構造があるでしょうから、やはり中心部は高そうです。

しかしこれってコンパクトシティ構想と完全に相反しますね。
どこもお役所は縦割りだから、市民が目指す方向と市税当局の考えは全く別だろうなあ。

[401: 匿名さん]

南側ベランダからは豊平川の花火大会が見れるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

方角的には見えますがﾋﾞﾙの壁で・・・・・
高層階なら、タワマンの左手に見えます。

[403: 匿名さん]

402さん、早速のご回答ありがとうございます。楽しみです。南側に高層ビルが建設されないように祈るのみですね

[404: 匿名さん]

中心部なので、何が建ってもおかしくないです

[405: 匿名さん]

不動産取得税もあるので忘れずに。

[406: 匿名さん]

＞南側に高層ビルが建設されないように

高度制限はあります。
本物件北および南側は60m高度地域、東側（道路一つ向こう）は45m高度地域、西側は無制限だと思います。
市のウエブで見る事が出来ます。

http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/viewSet.jsp?agree=yes