パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[337: 購入経験者さん]

336＞セキュリティはどうなるのでしょうか？

・最近のマンションには、採用されている所が多いようです。決められた新聞業者・配達員と契約を締結して、エントランス部のkeyを渡し、朝刊だけの宅配サービスを行っているようですょ！昨年末、入居したうちのマンションも朝刊宅配はしてくれてます。夕刊もして欲しいくらいですが、何か事情（契約の中身？）が有るのか朝刊だけですね？

[338: 匿名さん]

337さん、ありがとうございました。
三井さんのウエブに説明がありましたが、セキュリティ上は微妙という気がします。

「事前登録した新聞配達員などにICチップ内蔵カードキーを発行。特定の会社・人物が特定の時間のみに住戸玄関まで到達できるよう、オートロック解除などを無人で行うシステムです。防犯性を維持しながら、住戸玄関まで宅配物の配達を可能としています。」

[339: 購入検討中さん]

抽選になりますと営業マンから連絡が入りました。前日にダブルとは想定外。後は運に任せるだけですね。

[340: 匿名さん]

＞セキュリティ上は微妙という気がします

同感です。
その新聞配達員と一緒に住民を装って建物内に入るのは容易ということですよね。
しかも早朝の人気の少ない時間帯に。

[341: 購入検討中さん]

>>340
私もこの点は気になりました。
やはり不安がありますよね。

ただ、新聞を朝ポストまで取りに行くのも面倒というのはありますから、便利な部分もありますが。

[342: 匿名さん]

パークホームズの新聞関係は最近はどれもこうです。しんぱいはいりません

[343: 匿名さん]

入居したらの心配ですが…。
新聞配達の件。
住人以外にキーを渡すなんてセキュリティを甘くしてどうするのでしょう。
新聞配達員は、すぐに辞めてしまう人もいるのに…。
大手の三井の提案だなんて信じられない。
ネットもある時代、ネット新聞で十分。
新聞を読みたい方は、エントランスまで取りに行けば良い事じゃないですか。

[344: 匿名さん]

エントランスのセキュリティなんて大したことないのだから、新聞配達員入れても変わらないよ。キーは販売所で管理してるんだから配達人が辞めても問題ない。

[345: 匿名さん]

今時、玄関配達サービスを否定するとは。時代遅れ甚だしい。
これがないマンションはきつい。

[346: 匿名さん]

鍵を紛失されたら面倒なことになるね

[347: 匿名さん]

便利さとセキュリティリスクのバランスをどう取るか、悩ましいものです。
契約登録者とは言え部外者がキーを持っていて自由に出入り出来ると言う事が何となく釈然としません。住人がインターフォンで確認のうえロック解除するのとは質的に異なります。契約遵守意識が薄い日本では契約内容と実運用が全く別物という事態がよくあります。
勿論キー使用ログも監視カメラ画像も残りますが、関係者が多くなる程セキュリティレベルは確実に下がります。時代遅れと言った問題ではありません。オートロックも無かった昔のマンションは誰でも自由に入れた訳で、最先端だったことになります。特定の契約部外者に限定と言っても、そのような性善説が今そして今後通用する仮説なのか疑問です。セキュリティは蟻の一穴をどう防ぐかがポイント。
しかしこの件は賛否両論、結論は出ないですね。

ちなみに紛失については心配無用です。制御装置の登録を抹消するだけです。

[348: 購入検討中さん]

私も347さんと同じ気持ちです。
また、結論は出ないですね。

このダイレクトデリバリーシステムはここのご近所にあるパークホームズ札幌大通イーストレジデンスでも採用しているみたいですね。ちなみに直近だと円山裏参道テラスも同システムを採用しているとお聞きしました。

イーストレジデンスの方では実際やってみてどうなんでしょうかね？

ここからは私見ですが。
引き続きこのシステムを三井さんが自社物件に採用しているということは大きなトラブルもなく行えているからと解釈しても良いのかなとも考えてみました。

私自身はやはり不安な気持ちはありますが、既に管理サービスの一つとして決まっていることですからね。

[349: 匿名さん]

いやなら管理組合に改善を提案して採決とれば良いのでは？新聞購読者が半数以上いて、否決したい人が出席できなければ改善できますよ。

[350: 入居予定さん]

↑その通りですね
セキュリティなんか大した事でも無いのにおおげさ過ぎ
掃除、メンテ、引越の時はどうせ開けっ放しなのに！

[351: 購入検討中さん]

>>349
348です。
おっしゃるとおりですね。

やはりやめようという方が多ければ管理組合で採決を取れば良いですね。

便利であるのは事実ですからね。
ちなみに今住んでいるところは戸別配達を導入しようとしましたが否決されてしまいました。

[352: 匿名]

>>350
掃除、メンテ、引越は
毎日朝晩ではないだろ

[353: 匿名さん]

検討しようがしまいが売り切れ

[354: 匿名さん]

＞＞掃除、メンテ、引越の時はどうせ開けっ放しなのに！

セキュリティ重視のマンションでは管理人なりコンシェルジュが作業中の出入りも監視しています。

世の中がセキュリティにうるさくなり、それを売り物にしている物件も多い中、結構おおらかな方も沢山おいでで新鮮です。

[355: 匿名さん]

＞セキュリティなんか大した事でも無いのに

力強い！ワイルドですね。

[356: 匿名さん]

エントランスのセキュリティを心配されている方は自分と一緒にエントランスくぐろうとしている人に「ダメです、自分でカギ開けて下さい」って言っておられるのですか？エントランスのセキュリティなんてそんなものです。ないよりはあった方が良いですが、あれば安心というものではないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

だから最近はエレベーターもキーが無いと動かないようになっているんじゃない？

そもそも問題のすり替えだよ。

[358: 匿名さん]

コンシェルジュが監視・・

[359: 匿名さん]

まもなく受付終了～11：00まで

抽選時間 13：00　26日（土）　

[360: 匿名さん]

抽選に当たった！

[361: 入居予定さん]

お目出とうございます、強運ですね！

[362: 匿名さん]

批判的なレスもあり、少々、不安になりましたが、私にとって立地の利便性は全てを凌駕するものでした。これからは都心ライフを楽しみます。来年11月が待ち遠しい。

[363: 購入検討中さん]

おめでとうございます！
良かったですね。

やっとドキドキから解放で一安心ですね！

[364: ビギナーさん]

当選された方がた、本当におめでとうございます。
来年が楽しみですね。
教えていただきたいのですが、抽選というのはどのようにやるのでしょう。
がらポン方式ですか、それともくじなのでしょうか。
くだらない質問ですみません。

[365: 匿名さん]

ガラポンです。

[366: ビギナーさん]

365さん、早速教えていただきありがとうございました。
ガラポンなのですね。何番が出てくるかと皆さん緊張なさるのでしょうね。
勉強になりました。

[367: 購入検討中さん]

前日の夜に抽選との連絡ありましたが、無事に当たってよかったです。

他の方がだぶらないように調整しますと言われてたのに、
抽選になったので正直ビックリしました。
ほぼ確約みたいに言われてたので昨晩は泣いてしまいました。

[368: 匿名さん]

ドラフトと同じで強行指名は止められないのでね。
当たって良かったが
同じこと言われて落とした方も営業さんは責めなさんなよ。

[369: 匿名さん]

367さん、当選おめでとうございます。私は、360です。この2〜3日は本当に
ドキドキしました。都心ライフを楽しみましょう。

[370: 購入検討中さん]

360さん、367さん、おめでとうございます！
本当に良かったですね。

367さんは前日に抽選と言われたとおっしゃっていたのでどうされたかなって心配していました。
無事当たられて良かったです。

私は購入するならば２期、３期に販売される住戸ですが、人気がある物件だけに買えるのかな？と何だか不安になってきましたよ。

[371: 匿名さん]

おめでとうございます！竣工までにまた色々新しいお店なんかできてるかも。変化が楽しみな土地ですね。ハッピーにお過ごし下さい。

[372: 匿名さん]

抽選にはずれた人はどこに行く…

[373: 匿名さん]

370さん、是非第二期頑張ってください。トイレカウンターがどうのこうのと重箱の隅をつつくようなレスを書いた方もいらっしゃいましたが、都心駅上物件の価値観＆稀少価値からみたら検討の対象にも値しない案件でした。悪しからず。

[374: 匿名さん]

税金がっぱりくるけど頑張りましょう

[375: ママさん]

意味不明↑ハッキリ言ったら。

[376: 匿名さん]

374さん。何を言いたいの？

[377: 匿名さん]

うれしい反面、借金に維持費もかかるという現実問題　矛盾を題材に書き込みましたがなにか？

[378: 購入検討中さん]

>>373さん
　ありがとうございます。
　370です。

　今日はほっとひと息、気持ちもゆっくりされて下さい！

[379: 匿名さん]

377さんの言う「現実問題」をクリアした方だから契約するのでは。どう言おうとも第一期全室完売！

[380: 購入検討中さん]

>>379さん
　確かに、おっしゃるとおりだと思います。

　それにしても結果的に、第一期は全室完売だったのですか？すごいですね！

[381: 匿名さん]

あたりまえですが、固定資産税の支払いも考慮して、可能な方のご購入だと思いますよ。

ちなみに、このマンションの96平米の部屋で、固定資産税はおいくらぐらいですか？
教えてください。
近所のクリオや住友も同じくらいの額ですよね？

[382: 匿名さん]

固定資産税計算して買う人いるんですか？

[383: 匿名さん]

固定資産税は当然頭に入れておきます。ちなみにこのマンションの年間コストは、平均、固定資産税20万、管理費修繕費月2万ちょいで45万くらいと思われます。

[384: ご近所さん]

営業担当に聞けば教えてくれますよ。

税金を考えないで買う人の方が少ないのでは？

[385: 入居予定さん]

こちらのマンションの管理費ですが
10年後に見直しがあり当初より大体3万円くらい
高くなると伺いましたよ。

固定資産税も地価が上がってる地域なので
上がることも考慮してくださいと言われました。

[386: 匿名さん]

381です。ありがとうございます。
街中でも中央区の外れでも、中央区だと固定資産税20万ぐらいですね。
固定資産税考えない人いるのですか⁉︎ すごい！
私は、ローンの他、管理費等月々の支払いも考えての購入検討です。
戸建も検討していた際は、住宅メーカーさんに電気代も聞いていましたよ。
オール電化でモデルルームの広さだと、電気代ひと月10万と言われた事もありました。
うちは払えませんー。