パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[224: 匿名]

価格は安くもないのにオプションが多く、全体的に設備がちゃっちい(失礼)な感じがしました。
購入決めた方はやはり地下鉄かな？

[225: 購入検討者]

づばり資産価値と、資材高騰のおり、比較的割安感があるということでしようね。これから発売される物件は、この物件より、1０%以上は、坪単価あがると思うが、果たして購買層がついてこれるかが問題、他社が小出しに、客の顔色みて価格提示しているなか、三井のこの物件は、第一次の販売は、すべて価格を明白にしているところが、評価できるのではないかと思います。

[226: 申込予定さん]

第１期登録受付期間：７月１９日（土）～７月２６日（土）　受付時間：１０時～１８時　　最終日は１１時まで。

[227: 匿名さん]

モデルルームあちらとの都合が合わずまだ見に行けてません。価格を教えてくれるひといませんか？5階10階、平均どうでしょう

[228: 匿名さん]

消費税もまた上がり東京五輪まで景気も上向くことを考えれば高い感じはしないです。
いい物件を先物買いしようとする人が多いのでしょうね。

[229: 匿名さん]

価格はホームページに全て掲載されていますよ。

[230: 購入検討中さん]

227さんへ

229さんも書いて下さっていますが、こちらで見れますよ～！

http://www.31sumai.com/mfr/H1203/juko_01.html

[231: 匿名さん]

近隣のマンションに比べて価格はどうなのでしょうか

住友みたいに価格をちびちび小出しにしないし
5フロア同価格なんてありえないですよね

やっぱり三井さんですね。

[232: 匿名さん]

三井は明瞭会計でぼったくりもなしで安心です。
アフターフォローもいい。

[233: 匿名さん]

結局はオプションでぼったくられる可能性はないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

ここの全価格ウエブ公開と言うのは明朗で良いですね。

[235: 匿名さん]

>結局はオプションでぼったくられる可能性はないのでしょうか？

デベのオプションはここに限らずかなり割高なのは常識ですから、多少不便でも入居後に普通に買えば市場価格で済むでしょう。

[236: 匿名さん]

オプションはインテリア会社
三井ではない

[237: 匿名さん]

＞オプションはインテリア会社

確かに、直接の取引先はそういう事になっていますが…
デベ各社がそんな甘ちゃんだと思っていますか？

[238: 物件比較中さん]

駐車場が思ったより高くなくて何より。
１戸で２台分確保は出来るのかな？

[239: 購入検討中さん]

申し込む方が少なければ大丈夫なのではないでしょうか？

ちなみに私も駐車場は申込みしないですよ。駐車場、比較的ゆとりがあるって伺いましたよ。

[240: 匿名さん]

思ったより安すぎて驚きました。

[241: 匿名さん]

頑張って色々抑えたんでしょうね。

[242: 匿名さん]

相当、倍率高そうだね。

[243: 物件比較中さん]

まあ「パークホームズ」ですから価格を抑えてるのは想定してました。
後は装備がどんだけチープなのか確認しないとね。

[244: 匿名さん]

オプション入れると結構な価格になるかもね。
OPは、また、アそこですかね。

[245: 匿名さん]

アフィックが気に入らないのなら、
個別にどこかに頼むと良いですよ。
自分も今のマンションは某設計事務所にお願いして内装を変えました。

[246: 購入検討中さん]

私は設備仕様は普通だと思っています。
豪華さ華やかさはないですけどね。

トイレの手洗いカウンターや食器棚はありませんが、快適に住める物件だなと思いました。床スラブ厚や戸境壁なども今までと仕様を落とすようなことはしていません。

三井さんはやはりしっかりしたものを分譲しますよね。人気の理由ですね。

[247: 匿名さん]

モデルルームをみました。
みる前までは買う気マンマンだったんですが、
ここは立地の魅力だけだなと思ってしまった。
働きざかりの夫婦とかならいいかもしれないけど、
子供がいる家庭となると…。
開放感にも少し欠ける部屋の構造ですよね。
モデルルームはインテリアの置き方がよくないのかも。

[248: 匿名]

>>247同意です。
場所はとても良いけど、モデルルームを見たら使いにくそう。
手荒いカウンターは絶対欲しかったしオプションも多くて。
全体的に設備が残念だなと…

[249: 購入検討中さん]

私も今の住戸が手洗いカウンターもありタンクレスなので私もうーんと思いました。

残念ながらオプションでも付けられないとのことだったのですが、どうしても付けたい（今のところはそういう気持ちはないですが）と考えた場合に自身での設置が可能なのかについてお尋ねしたところ現在確認中とのことでした。

ちなみに今第一期の登録中ですが、私はまだ迷い中という感じです。マンションってそうそう簡単に短期間に買い替えるものではないですからね。慎重に考えていますよ。

ただ、ここは立地が良いので悩んでいるうちに完売になってしまいそうですけどが、その時はその時で諦めます。

[250: 購入検討中さん]

昨日今日の第一次の登録状況はどうでしたか、登録済みの方情報お願いします。　

[251: 匿名さん]

固定資産税が高いので驚きました。75平米で軽減税率適用で約20万円（毎年）ということです。この辺りはこれぐらい高いのでしょうか？

[252: 匿名さん]

我が家は、アフィックを利用した事がありましたが最悪でした。
本当、数十万円の支払いは、高い勉強代でした。
こちらが催促しないと返事は来ない、仕事は遅い、提案は無し、センスは悪い…、等々。
こう言うイメージでと言うと、色々とカタログを持って来てくれる良いインテリア会社もありますので、他社と見比べた方が良いですよ。
オプションが多いなら、尚更です。

こちらのマンション、3LDKが、4人家族で上手いように変更出来るか考えましたが、ちょっと難しいですよね？
今回は、見送りです。

[253: 購入検討中さん]

〉251さん
　うちは83平米のお部屋で22万ぐらいでした。やはり高い気がしますね。

〉252さん
　我が家は子どもがいないので3LDKで良いですが、同じお立場でしたらやはり難しいなと思うかもしれません。

　247さんもおっしゃるように、子どもがいない私も何となくここは狭く感じてしまったというのはありました。
ただ、こんな立地はなかなか出て来ないですよね？なので迷っています。

[254: 契約済みさん]

辞退者が居るとわたくしの当選の確率が多いから良いですね 辞めましょう！！よ

[255: 検討中]

7/19からモデルルーム公開とありましたが先々週見たものとは
違うのでしょうか？

[256: 匿名さん]

土地が高いと固定資産税も高いですよね。便利な場所は金がかかると言うことですか

[257: 購入検討中さん]

>>255さん

　同じものだと思いますよ。
　１９日から登録開始なのでグランドオープンということだと思います。

　違ったらごめんなさい。

[258: 匿名]

>>257さんありがとうございます！
モデルルームはいまいちでしたので再度検討してみます。

[259: 購入検討中さん]

価格表貼ってありました。
2LDKの部屋が少し残ってた位で3LDKは全部に花ついてま したよ！買えるひとが羨ましい。

[260: 検討中の奥さま]

我が家もアフィックでオプションをつけそうになりましたが、252さんと同じような理由で、やめました。
すぐに資料を送ると言って、全く送ってこない。
二週間後に届く、と言って、届かないどころか、こちらから催促するまで連絡もしない。
謝らない
更に値段が高すぎる
等々、いろいろな理由です。
もしかしたら、同じ担当者かもしれませんね。

アフィックで見積もりをした後、自分で探した業者を使うと、値段が半分以下になりましたよ。

[261: 匿名さん]

アフィックに任せてはダメということですか。
多少面倒でも自分で信頼できる業者を探した方が良さそうですね。

[262: 購入検討者]

事前調整が効いたのか、コ－ナ－のCタイプとJタイプ以外は、抽選とならないようです。　

[263: 購入検討中さん]

>>262さん
　状況報告ありがとうございます！
　やはり大人気ですね～。

　

[264: 匿名さん]

CとＩタイプは+1,000～　か悩むな～．．．．．

[265: 住まいに詳しい人]

※販売価格を見ましたが、三井がぼろもうけに走った感がぬぐえないほど高いですね！
（45～50万/㎡、150～160万/坪、112戸も入居するのに高い管理費＆修繕積立金⇒最初のうちは、もっと安く出来るはず？）
・ましてや、あの設備にオプションだらけの仕様、（あの設備を気に入ってる方は御免なさい・・・）
環境と利便性の高い場所代として、こんなに高くぼったくるのか？とも思えてしまう。さすが、三井とか書いてた方も居ますが、さすが三井、掛かった経費を倍返し？とも取れるぐらい、仕様を落とし、設備を落とし、高く売りつける感じしか見えません。もっとオプションを無くし、選べる食器収納とかニッチとかを付けて、さすが三井、さすが大通りのＭＳという感じを見せて欲しかったです。
※申し込んだ方には、申し訳有りませんが、何を見ても高いというイメージしか残りませんでした、ご容赦を！

[266: 購入検討中さん]

>>265
高いかな〜？
手頃な値段だとおもうけど。あなたのご予算が低いだけでは？

[267: 匿名さん]

>>265
最近の資材の価格知ってます？
ここ2年でもの凄く値上がりしてますよ。他の物件も軒並み価格高騰しています。
それを考えると適正価格の範囲内かと思いますが。

[268: 住まいに詳しい人]

266、267さんへ
・あんな設備・あんな仕様に対して言ってるだけですが・・・？予算がどうのとか、資材の高騰だとか、職人が居ない人手不足だとか、全てをひっくるめての話で、モデル等を見て、感じたイメージです。
三井の方だとしたら、もう少しましに書いて欲しいけどね？売りポイントは、何ですか？場所の他に何か有りますか？（好きなタイプのＨタイプは、4400万～4900万ですょ、86.11㎡で？+オプション100万ぐらいかな？⇒5000万になるね？）これだけ出すなら、出せるなら、もっと広くて設備＆仕様の良い所を探しますょ、私はですょ・・・！

[269: 匿名]

確かに設備は良くないとは思ったけど、あんなに安いんじゃあ仕方ないと思ったなぁうちの家庭は。

[270: 購入検討中さん]

かってにさがしてください。
わたしは申込みしました。

[271: 匿名さん]

>>268
場所だけで良い値段になって当たり前と思うがね。
管理費が高いと言ってたが、機械式駐車場なので当たり前。管理してみて管理費が余るなら修繕費に回してししまえばよい話だと思うが。

[272: 購入検討中さん]

私も安いなぁと感じました。
立地も良いですね。
魅力的だなと悩みましたが、悩んでいるうちに完売でしょうか。

が、関東からの転勤組であるため、家族が皆違和感を感じています。

ここが特に何か悪いとかではなく、パネルヒーターが設置されていることとか床を踏んだ時の感じとか私たち特有の話ですが、ピンと来なかったみたいなんです。

東京でも三井さんのパークホームズに住んでいたことがありますが、色々と仕様が違う感じでして、まずは家族みんなで分譲賃貸に住んで北海道の住宅に慣れようか！なんて話をしています。

もし家族会議で買おうとなったら、本当に最終期に残っているところがあれば購入するかもしれません。

札幌勤務の時は賃貸だったこともあり、比較するものがないんですよね。

設備仕様が低いとお感じになる方もいらっしゃるようですが、感じ方は人それぞれですかね。

良いと思ったら買うだけですかね！

[273: 購入検討中さん]

良いと思ったら買うだけです.