パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[203: 匿名さん]

クリオの設備が良いのか知らんが、
壁しか見えないクリオはパス。

[204: 匿名さん]

換気設備にちがいがあるのですか？

[205: マンコミュファンさん]

パークホームズ札幌...

手を洗うのは流し.....

[206: 物件比較中さん]

２０３は、なぜそんなにクリオ否定するのでしょうか？

したいなら、クリオスレッドに書き込めばいいのでは？

くだらないですね

[207: 購入検討中さん]

202さんではないですが
自分はこちらの4800万買うなら
クリオの最上階のプレミアム方が設備的にお得と感じました。
問い合わせしましたところ既に完売しておりましたが…。

この土日で正式価格発表ですね。皆様決められるのでしょうか？

[208: 購入検討中さん]

200さん

ありがとうございます。
なるほど、確かに駐車場は何ができるかわからないですね。

あと大通東2郵便局、撤退ですか。
それこそ大きな通りに面していますから、高さのある大型の建物が建つ可能性がありますね。

[209: 匿名さん]

郵便局は大通延長計画の部分だからなにも建たないと思いますけれど。

[210: 購入検討中さん]

208です。
　私の勘違いですね。
　すみませんでした。

　

[212: 匿名さん]

>郵便局は大通延長計画の部分だからなにも建たないと思いますけれど。

その延長計画はまだ生きているのでしょうか？
5年以上前ですが、当時聞いた話では本物件の敷地も公園延長対象範囲に入っていました。
なので本物件の計画が発表された時、延長計画は無くなったのだと思ったのですが。

そもそも郵便局は9月に閉店ですが、あのビルの殆どは保険など郵便局店舗以外でしょう。それらも無くなってビル自体が撤去されるのか、それとも郵便局店舗だけ閉店でビルは残るのか…

[213: 購入検討中さん]

>>212さん
ビルの立て壊しと道新に載ってました。

大通東2に本州資本の保育ナーサリーの計画をききました。
新しいビルが立つのでしょうか？
大通東1も再開発地区なので公園延長はないのかと
思っておりましたが、延長するなら嬉しいですね。

[214: 購入検討中さん]

このあたりは開発が進んでいく地域ということもあり、今後も建て替えなどが考えられる地域ですね。

個人的には仮にここを選んで都心部に住む以上、眺望はあまり大きく期待しないことにしていますが、あまりに圧迫感のあるおおきな建物が建つと嫌だなぁと思っています。

今日明日で価格決定なのですね。
モデルルーム訪問時に概ねの価格はお聞きしていますが、気になるところですね。
まだ、ここに決めるか迷っていることもあり登録ギリギリまで考えたいと思っています。
他の物件と迷うのではなく、この地域の他に迷う地域もあるからなんですけどね。

ここは利便性はとてもいいですからね。

[215: 匿名さん]

＞この地域の他に迷う地域もあるからなんですけどね。
札駅北口ですか？
円山ですか？
中島公園ですか？

[216: 匿名さん]

思ってたより価格安くて良かった！
あとIタイプには駐車場優先権が与えられるらしいですよ。
なにかとVIP待遇ですね。

[217: 匿名さん]

>>199
ABタイプにも西日はかなり入るみたいです。
西側のカネキンパーキングはバブルのころからずっと駐車場とのことなので今後も駐車場のままと信じたい・・・

[218: 購入検討中さん]

217さん

199です。
西日が入るならばそんなに寒かったりしないですね。

私もカネキンパーキングがそのまま駐車場であることを願います！

[219: 匿名さん]

駐車場優先権なんてあるんですね！？
随分ここは差別があるんですねー。

[220: 匿名さん]

＞ビルの立て壊しと道新に載ってました。

そうでしたか。
北電本社の変電所は移設工事中ですが本社社屋自体の移転の話は聞こえてこないので、郵便局が無くなっても桂和ビル等もありますから、公園延長は無さそうでしょうか。
となると空地で置いておくのも勿体ない。高さ制限が無い地域で広い土地ですから有効に活用されると良いのですが。

[221: 匿名さん]

いよいよ明日から、登録開始ですね。コ－ナ－のCタイプ、Iタイプは、複数登録されるようです。抽選で購入できれば
よいのですが。　

[222: 購入検討中さん]

Ｃタイプ高層階希望です、頑張ります。

[223: 匿名さん]

222さん、登録ぶつかるかもしれませんね。はずれた場合は、恨みっこなしでお願いしますね。　

[224: 匿名]

価格は安くもないのにオプションが多く、全体的に設備がちゃっちい(失礼)な感じがしました。
購入決めた方はやはり地下鉄かな？

[225: 購入検討者]

づばり資産価値と、資材高騰のおり、比較的割安感があるということでしようね。これから発売される物件は、この物件より、1０%以上は、坪単価あがると思うが、果たして購買層がついてこれるかが問題、他社が小出しに、客の顔色みて価格提示しているなか、三井のこの物件は、第一次の販売は、すべて価格を明白にしているところが、評価できるのではないかと思います。

[226: 申込予定さん]

第１期登録受付期間：７月１９日（土）～７月２６日（土）　受付時間：１０時～１８時　　最終日は１１時まで。

[227: 匿名さん]

モデルルームあちらとの都合が合わずまだ見に行けてません。価格を教えてくれるひといませんか？5階10階、平均どうでしょう

[228: 匿名さん]

消費税もまた上がり東京五輪まで景気も上向くことを考えれば高い感じはしないです。
いい物件を先物買いしようとする人が多いのでしょうね。

[229: 匿名さん]

価格はホームページに全て掲載されていますよ。

[230: 購入検討中さん]

227さんへ

229さんも書いて下さっていますが、こちらで見れますよ～！

http://www.31sumai.com/mfr/H1203/juko_01.html

[231: 匿名さん]

近隣のマンションに比べて価格はどうなのでしょうか

住友みたいに価格をちびちび小出しにしないし
5フロア同価格なんてありえないですよね

やっぱり三井さんですね。

[232: 匿名さん]

三井は明瞭会計でぼったくりもなしで安心です。
アフターフォローもいい。

[233: 匿名さん]

結局はオプションでぼったくられる可能性はないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

ここの全価格ウエブ公開と言うのは明朗で良いですね。

[235: 匿名さん]

>結局はオプションでぼったくられる可能性はないのでしょうか？

デベのオプションはここに限らずかなり割高なのは常識ですから、多少不便でも入居後に普通に買えば市場価格で済むでしょう。

[236: 匿名さん]

オプションはインテリア会社
三井ではない

[237: 匿名さん]

＞オプションはインテリア会社

確かに、直接の取引先はそういう事になっていますが…
デベ各社がそんな甘ちゃんだと思っていますか？

[238: 物件比較中さん]

駐車場が思ったより高くなくて何より。
１戸で２台分確保は出来るのかな？

[239: 購入検討中さん]

申し込む方が少なければ大丈夫なのではないでしょうか？

ちなみに私も駐車場は申込みしないですよ。駐車場、比較的ゆとりがあるって伺いましたよ。

[240: 匿名さん]

思ったより安すぎて驚きました。

[241: 匿名さん]

頑張って色々抑えたんでしょうね。

[242: 匿名さん]

相当、倍率高そうだね。

[243: 物件比較中さん]

まあ「パークホームズ」ですから価格を抑えてるのは想定してました。
後は装備がどんだけチープなのか確認しないとね。

[244: 匿名さん]

オプション入れると結構な価格になるかもね。
OPは、また、アそこですかね。

[245: 匿名さん]

アフィックが気に入らないのなら、
個別にどこかに頼むと良いですよ。
自分も今のマンションは某設計事務所にお願いして内装を変えました。

[246: 購入検討中さん]

私は設備仕様は普通だと思っています。
豪華さ華やかさはないですけどね。

トイレの手洗いカウンターや食器棚はありませんが、快適に住める物件だなと思いました。床スラブ厚や戸境壁なども今までと仕様を落とすようなことはしていません。

三井さんはやはりしっかりしたものを分譲しますよね。人気の理由ですね。

[247: 匿名さん]

モデルルームをみました。
みる前までは買う気マンマンだったんですが、
ここは立地の魅力だけだなと思ってしまった。
働きざかりの夫婦とかならいいかもしれないけど、
子供がいる家庭となると…。
開放感にも少し欠ける部屋の構造ですよね。
モデルルームはインテリアの置き方がよくないのかも。

[248: 匿名]

>>247同意です。
場所はとても良いけど、モデルルームを見たら使いにくそう。
手荒いカウンターは絶対欲しかったしオプションも多くて。
全体的に設備が残念だなと…

[249: 購入検討中さん]

私も今の住戸が手洗いカウンターもありタンクレスなので私もうーんと思いました。

残念ながらオプションでも付けられないとのことだったのですが、どうしても付けたい（今のところはそういう気持ちはないですが）と考えた場合に自身での設置が可能なのかについてお尋ねしたところ現在確認中とのことでした。

ちなみに今第一期の登録中ですが、私はまだ迷い中という感じです。マンションってそうそう簡単に短期間に買い替えるものではないですからね。慎重に考えていますよ。

ただ、ここは立地が良いので悩んでいるうちに完売になってしまいそうですけどが、その時はその時で諦めます。

[250: 購入検討中さん]

昨日今日の第一次の登録状況はどうでしたか、登録済みの方情報お願いします。　

[251: 匿名さん]

固定資産税が高いので驚きました。75平米で軽減税率適用で約20万円（毎年）ということです。この辺りはこれぐらい高いのでしょうか？

[252: 匿名さん]

我が家は、アフィックを利用した事がありましたが最悪でした。
本当、数十万円の支払いは、高い勉強代でした。
こちらが催促しないと返事は来ない、仕事は遅い、提案は無し、センスは悪い…、等々。
こう言うイメージでと言うと、色々とカタログを持って来てくれる良いインテリア会社もありますので、他社と見比べた方が良いですよ。
オプションが多いなら、尚更です。

こちらのマンション、3LDKが、4人家族で上手いように変更出来るか考えましたが、ちょっと難しいですよね？
今回は、見送りです。