パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[183: 匿名さん]

販売開始予定 : 2014年7月中旬
※　販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[184: 物件比較中さん]

三井さんはフライングで実質の申込とってるんですね。

公正取引委員会に報告ですね。

ばれたら、勧告？是正措置？

[185: 住まいに詳しい人]

・Ｃタイプが人気なのですか？モデルのコーナー付きタイプだったでしょうか？
・自分の好みを言えば、Ｈタイプの風呂に窓付きですね、コーナーの居間は使いづらそうで・・・・。

＜駐車場についての感想です＞
・地下と地上を使っての自走式が理想ですが、三井もけちる為、安易な機械式を取り入れた気がします。自走式の広さは、十分確保出来るような気がします。
・機械式のデメリット
1、メンテが半年or毎年（数ヶ月か毎月）必要⇒故障する⇒費用が掛かる⇒管理費のUPに繋がる
2、下にもぐる式だそうで、最上段が高い⇒最上段は、平置き同様に常時車が見える（雪が積もる～屋根つきかな？）
～車通勤の方は、最上部が当たらないと、時間的ロスがかなり有りそうです。
3、利便性が良過ぎる立地条件の為⇒将来的に車離れが起きる（カーシェアの普及、レンタルのコンビニ化等）
⇒駐車場の空きが出来る⇒駐車場収入の減少⇒結果的に管理費等に跳ね返る、使用しないと機械の老化、劣化が進み、どうするかの検討に入る。（組合協議）
※現状、使用している方は解ると思いますが、現実に、機械式マンションのところは、車離れが起きており、深刻な状況になりつつあるようです。・・・・参考まで！

[186: 匿名さん]

何言ってるんだか
三井は健全なデベです

要望書であって登録や予約ではない

しかも、法律で定められた方法ではなく売り方はデベ次第よ

買えないひがみか？出遅れたか？

[187: 物件比較中さん]

>>185
まったくわかってなくて、かなりイタい・・・。

[188: 購入検討中さん]

〉183、184さんへ

要望書についてはマンション業界のあまり好ましくはない慣習として広く知られている話です。
私も個人的な意見ですが、違法かというとそうとも言えないんじゃないかなと思います。
その程度にもよる気がしますが。

単に売主側が、人気の住戸をマーケティングして販売期ごとにうまくお客さんが各住戸にバラけるようにお客さんをご案内する手段程度ならよいのではないでしょうか？
やはり販売を始めたはいいが、あまり登録もなく売れ行きに不安となると売る側はキツいものがあるわけで、出来れば第1期分全戸登録ぐらいをめざしたいわけですよね。

ただ要望書には法的拘束力は一切ありません。
なので、177さんのように自身の欲しい住戸に購入登録するのも勿論アリだと思います。
抽選は基本的に平等と聞きますよ。


ちなみに私は人気のCなどの間取りではないですが、特に要望書は入れていません。
営業さんにはこのあたりのこの間取りがいいですねというお話はさせて頂き、諸費用の見積書のようなものも頂きましたが
あとは自身が購入できるとなった際に慌てないように資金計画だけはきっちりして焦らずにという感じです。

[189: 購入検討中さん]

〉185さん
自走式いいですね。
プレミスト札幌ターミナルタワーは自走式でしたっけ？

ちなみにコスト面は素人なのでわかりませんが。
営業さんも駐車場にはまだ余裕があるとおっしゃっていました。

私は何となく自分には機械式を割り当てられそうな勝手な予感。
今が平置きの駐車場なので、雪の日の機械式の車の入出庫は不安。
なのでここを購入する場合は駐車場の申し込みはしないつもりです。

[190: 住まいに詳しい人]

189さんへ
・プレミスト札幌ターミナルタワーは、自走式立体駐車場のようですね！
このコンセプトが、大通東にも必要だった気がします。街中では、どうしても機械式に頼る傾向ですが、最初は良いかもしれませんが、せいぜい10年～15年ぐらいかと思います。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/public.html

※やはり、月々の経費が管理費、修繕積立金、駐車場代等（合計約￥3～5万円+生活費＝光熱費等）と考えると、マンションは、マイホーム（戸建て）という考え方では、買えない商品のような気がします。
・車のある方は、おもいきって売ってしまうとか、快適な立地条件に適した、違った足の利用を検討された方が良いかもしれません。

[191: 匿名さん]

185様

　駐車場に関しては足りないと足りないで問題ですが、余るとこれはこれで問題ですね。
　いくら利便性が良い立地とはいえ、自然豊かな北海道ですから、やはり車があった方がアウトドアなども楽しめる気はしますし、買い物をまとめてするという方もいらっしゃりそうなので深刻な問題は起きないと考えたいですが。
　ご指摘のようなことも絶対にない！とは言えないですよね。
　機械式より平置きを好まれる方が多いように思えますし、機械式は避けたいなという方もいらっしゃるかもしれないですね。
　私も運転ヘタなので迷惑をかけるリスクがあるためアウトです。

　北海道ではない事例で恐縮ですが、東京住まいの頃に住んでいたマンションの話になります。
地域事情が北海道とは異なる部分もあり、元々多くない車保有者が当初よりさらに減り、予定していた駐車場収入を大幅に下回ることになってしまいました。
その際、管理費が上がることはありませんでしたが、理事会で協議を重ね、住民でない第三者にも利用契約を前提に駐車場を貸すという話になり収入面では良かったですが、第三者が住宅の占有部に無断で入らないかなど色々な不安の声があがりセキュリティーをさらに強化したり大変でした。

ここも自走式だったらより嬉しかったなぁというのが私の気持ちです。

くだらない素人話、長々失礼しました。
　

[192: 購入検討中さん]

駐車場。
いつも思うんですが、運転が下手な人ほど、平面駐車場ではなく、機械式を使って欲しい。知らない間にクルマ擦られたり、ドアぶつけられたり、白線無視な停め方だったり、私の住むマンションでは勝手し放題やられて困ったものです。

[193: 匿名さん]

191ですが、いくらヘタでもさすがにそれはないです。当たり前ですが自身がひやっとすることはありますが。

192さんはさんざんな目に遭われたのですね。下手な人ほど機械式へ！というお気持ちもわかります。

私も迷惑をかけないように気をつけないとって思います…。

[194: 匿名さん]

>>182
今のところ源泉徴収票のなどの提出は求められていません。
手付金さえ受け取れれば売主側に大きなリスクはないはずなので。
まあ提出しろと言われれば提出しますが。

[195: 購入検討中さん]

182です。
教えて頂きありがとうございます。
収入のわかるものをとおっしゃったのは違う売主だったみたいです。

三井さんについては購入時に手付金1割を用意しておけばとりあえず大丈夫ですね。

[196: 匿名さん]

確か必要だったと思いますよ

[197: 匿名さん]

>収入のわかるものをとおっしゃったのは違う売主だったみたいです。

一括払いの場合、売主が買主の収入を調べる事に意味がありません。一括払いで支払能力上問題になるのは収入ではなく資産ないしは資金調達能力です。しかしご承知の通り契約締結直後に手付金を払いますから、売主からみて資産の証明などを要求することにも殆ど意味がありません。
よって一括払いの場合は収入や資産についての書類を出すことはなく、(場合によっては申込時に数万円の申込金と)契約時に手付金と引渡時に残金を払うだけです。

[198: 匿名さん]

一括ね
ローンと勘違いしてました

[199: 購入検討中さん]

この物件の南側の間取りが人気があるようですが、北西側のＡやＢの2wayの間取りもいいなと考えています。

ただ一般的に北側は寒いと言われますよね？採光や日当たりはどうなんでしょうか。

最後決めるのは自身ですが。
同様に西側をご検討されている方がいらっしゃればご意見など聞かせて下さい。

[200: 購入検討中さん]

大通東2郵便局撤退決まりましたね。
ビル取り壊した後の土地利用が気になります。

>>199
西側の駐車場が将来どうなるか気になります。
それも踏まえての価格なのではと予想します。

[201: 購入検討中さん]

一通り見ると、設備は
ユニーブル＞クリオ・日動＞じょうてつ・住友＞三井　って感じですね

[202: 物件比較中さん]

２０１

わかってないね


このエリアなら　

クリオ>ユニーブル>住友・じょうてつ>日動>三井

ですよ。
キッチンやユーティリティ、基本設備からの比較です。
多少、換気設備の違いも考慮しました。

[203: 匿名さん]

クリオの設備が良いのか知らんが、
壁しか見えないクリオはパス。

[204: 匿名さん]

換気設備にちがいがあるのですか？

[205: マンコミュファンさん]

パークホームズ札幌...

手を洗うのは流し.....

[206: 物件比較中さん]

２０３は、なぜそんなにクリオ否定するのでしょうか？

したいなら、クリオスレッドに書き込めばいいのでは？

くだらないですね

[207: 購入検討中さん]

202さんではないですが
自分はこちらの4800万買うなら
クリオの最上階のプレミアム方が設備的にお得と感じました。
問い合わせしましたところ既に完売しておりましたが…。

この土日で正式価格発表ですね。皆様決められるのでしょうか？

[208: 購入検討中さん]

200さん

ありがとうございます。
なるほど、確かに駐車場は何ができるかわからないですね。

あと大通東2郵便局、撤退ですか。
それこそ大きな通りに面していますから、高さのある大型の建物が建つ可能性がありますね。

[209: 匿名さん]

郵便局は大通延長計画の部分だからなにも建たないと思いますけれど。

[210: 購入検討中さん]

208です。
　私の勘違いですね。
　すみませんでした。

　

[212: 匿名さん]

>郵便局は大通延長計画の部分だからなにも建たないと思いますけれど。

その延長計画はまだ生きているのでしょうか？
5年以上前ですが、当時聞いた話では本物件の敷地も公園延長対象範囲に入っていました。
なので本物件の計画が発表された時、延長計画は無くなったのだと思ったのですが。

そもそも郵便局は9月に閉店ですが、あのビルの殆どは保険など郵便局店舗以外でしょう。それらも無くなってビル自体が撤去されるのか、それとも郵便局店舗だけ閉店でビルは残るのか…

[213: 購入検討中さん]

>>212さん
ビルの立て壊しと道新に載ってました。

大通東2に本州資本の保育ナーサリーの計画をききました。
新しいビルが立つのでしょうか？
大通東1も再開発地区なので公園延長はないのかと
思っておりましたが、延長するなら嬉しいですね。

[214: 購入検討中さん]

このあたりは開発が進んでいく地域ということもあり、今後も建て替えなどが考えられる地域ですね。

個人的には仮にここを選んで都心部に住む以上、眺望はあまり大きく期待しないことにしていますが、あまりに圧迫感のあるおおきな建物が建つと嫌だなぁと思っています。

今日明日で価格決定なのですね。
モデルルーム訪問時に概ねの価格はお聞きしていますが、気になるところですね。
まだ、ここに決めるか迷っていることもあり登録ギリギリまで考えたいと思っています。
他の物件と迷うのではなく、この地域の他に迷う地域もあるからなんですけどね。

ここは利便性はとてもいいですからね。

[215: 匿名さん]

＞この地域の他に迷う地域もあるからなんですけどね。
札駅北口ですか？
円山ですか？
中島公園ですか？

[216: 匿名さん]

思ってたより価格安くて良かった！
あとIタイプには駐車場優先権が与えられるらしいですよ。
なにかとVIP待遇ですね。

[217: 匿名さん]

>>199
ABタイプにも西日はかなり入るみたいです。
西側のカネキンパーキングはバブルのころからずっと駐車場とのことなので今後も駐車場のままと信じたい・・・

[218: 購入検討中さん]

217さん

199です。
西日が入るならばそんなに寒かったりしないですね。

私もカネキンパーキングがそのまま駐車場であることを願います！

[219: 匿名さん]

駐車場優先権なんてあるんですね！？
随分ここは差別があるんですねー。

[220: 匿名さん]

＞ビルの立て壊しと道新に載ってました。

そうでしたか。
北電本社の変電所は移設工事中ですが本社社屋自体の移転の話は聞こえてこないので、郵便局が無くなっても桂和ビル等もありますから、公園延長は無さそうでしょうか。
となると空地で置いておくのも勿体ない。高さ制限が無い地域で広い土地ですから有効に活用されると良いのですが。

[221: 匿名さん]

いよいよ明日から、登録開始ですね。コ－ナ－のCタイプ、Iタイプは、複数登録されるようです。抽選で購入できれば
よいのですが。　

[222: 購入検討中さん]

Ｃタイプ高層階希望です、頑張ります。

[223: 匿名さん]

222さん、登録ぶつかるかもしれませんね。はずれた場合は、恨みっこなしでお願いしますね。　

[224: 匿名]

価格は安くもないのにオプションが多く、全体的に設備がちゃっちい(失礼)な感じがしました。
購入決めた方はやはり地下鉄かな？

[225: 購入検討者]

づばり資産価値と、資材高騰のおり、比較的割安感があるということでしようね。これから発売される物件は、この物件より、1０%以上は、坪単価あがると思うが、果たして購買層がついてこれるかが問題、他社が小出しに、客の顔色みて価格提示しているなか、三井のこの物件は、第一次の販売は、すべて価格を明白にしているところが、評価できるのではないかと思います。

[226: 申込予定さん]

第１期登録受付期間：７月１９日（土）～７月２６日（土）　受付時間：１０時～１８時　　最終日は１１時まで。

[227: 匿名さん]

モデルルームあちらとの都合が合わずまだ見に行けてません。価格を教えてくれるひといませんか？5階10階、平均どうでしょう

[228: 匿名さん]

消費税もまた上がり東京五輪まで景気も上向くことを考えれば高い感じはしないです。
いい物件を先物買いしようとする人が多いのでしょうね。

[229: 匿名さん]

価格はホームページに全て掲載されていますよ。

[230: 購入検討中さん]

227さんへ

229さんも書いて下さっていますが、こちらで見れますよ～！

http://www.31sumai.com/mfr/H1203/juko_01.html

[231: 匿名さん]

近隣のマンションに比べて価格はどうなのでしょうか

住友みたいに価格をちびちび小出しにしないし
5フロア同価格なんてありえないですよね

やっぱり三井さんですね。

[232: 匿名さん]

三井は明瞭会計でぼったくりもなしで安心です。
アフターフォローもいい。