パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[633: 匿名さん]

いや割高な方じゃないかい？
あと大体のマンションは色んな職種の人がいますよww

立地は良いが、数年後のリセールはどうなんだろう？

[634: 匿名さん]

割高ではないさ。後からいろいろかかって払えない何て人も出てくるわけさ。

[635: 購入検討中さん]

※坪150～200万は、割高でしょうね。階数で30～100万のタイプ別の開きが有るのも、あまり解せません。値札+オプション加算で、照明とかカーテンを入れると+100～200万を上乗せし、諸経費関係合わせると、値札に+300～500万といったところでしょうか？3000万代なら3500万、3500万代なら4000万、4000万台なら4500万となり、立地＆利便性を引いたら、この仕様・設備なら割高過ぎるような気がしてます。何で何でもオプションなんでしょうかね？標準仕様としてのグレードを上げて、色とかを選べるだけにしておけば、トイレとかＰＨとかで荒れなくても済むのにと感じます。
※100戸完売のメールが来ましたが、売れ残りは、多分、下の階でしょうか？下なら、全く眺望は望めないから、やはりプレミストかなぁ～！！

[636: 匿名さん]

そうなりますね。

[637: 匿名さん]

635さんはプレミストで良いんじゃないでしょうかね。

[638: 匿名さん]

早くも残り１２戸ですか。やはり人気が高いですね。

坪単価１５０～２００万円は決して安くありませんが、ここの価値を考えれば妥当と思います。地下鉄東西線駅直ぐ側（実際は道路を渡って１０秒で地下鉄出入口）で地下歩行空間に直結、徒歩圏にファクトリー（東光ストアあり）・有名デパート・大通公園があり、南面は大通の４０メートル道路に面して日当たり良好。この希少な好立地を考えればこの人気は当然でしょう。仕様・設備に関しても必要にして充分。あとはオプションで照明・カーテン、必要に応じてキッチンキャビネット、エアコン等を付ければ何ら問題ありませんよね。ここを選ぶ方は１００～２００万円程度のオプションは当然想定内だと思います。私なら迷わずここにしますね。

長文失礼しました。

[639: 匿名さん]

６３５さんはプレミストにすべきじゃないでしょうかね。

[640: 匿名さん]

単純にこことプレミストを比較したのなら、断然プレミストでしょう〜ね。
しかしながら、プレミストはほぼ完売で残る２〜３戸はすべて低層階で、眺望は望めません。

[641: 匿名さん]

単純にこことプレミストを比較したのなら、断然ここでしょう〜ね。
低層階でも南面は日当たりも良く、都心立地としては比較的交通量も少ないので静かです。

[642: 匿名さん]

>>635
相変わらず誤字脱字が多いですね。
国語の成績、悪かったでしょ。

[643: 購入検討中さん]

642>
・貴方は、そんな事ぐらいしか言えないのかね？
かわいそうな人だね！！

[644: 匿名さん]

>>643
購入検討中さん

誤：642>
↓
正：>>642

ごめんね(^^;

[645: 匿名さん]

契約者の方々、住民板を立ち上げたらいかがでしょう？

[646: 買い換え検討中]

638さん
・ここの価値を考えれば妥当ですかね、あんな設備でも？三井の思う壺に仕方なくはまっている様な気がしてます。
・買われた方は将来売る時、Ｍ．Ｒ．は選ばない方が良いかもしれません。中古マンションを買った時、売主はＭＲでこちらはYEで仲介しました。重要事項説明の折、ＭＲは売主（自分の顧客）の名前すら知りませんでした、担当者が隣であわててましたね・・・・最悪な支店長でした。将来、売る時は親身になってくれる業者を選んだほうがいいみたいです、決して査定金額を大きく打ち出すような所は、そこの手らしいですので止めましょう・・・！

[647: 匿名さん]

誰も何も言わないもんだから、いい、いい。い物件だとなってしまって・・・・。場所だけいいんです。化けの皮が剥がれるのが近いと思います。よく検討しないとね

[648: 匿名さん]

>>645さん
　賛成です。

　私はまだ契約していないので書き込みや立ち上げは出来ませんが。

[649: 契約済みさん]

どう評論しても、第二期残住居12戸では、即日完売と同じ、マンションの第一条件は、立地、内部の設備等は、人によって好みがあり、またグレ-ドをうんぬんするのは、自分の価値観での判断、人気度そして契約状況で、そのマンションの価値を
はかるべきと思うが、決して三井の関係者ではありませんが、今回の同物件は、買得であったことは間違いない。　

[650: 匿名さん]

>>649さん
　私も同感です。
　647さんがどう思うかは自由ですがここで書くことじゃないのでは？
　契約者の方に失礼です。
　ここのところ失礼で常識のない書き込みが増えて荒れていますね。

　

[651: 契約済みさん]

契約者板を作りました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522651/


契約者の皆さんはこちらで色々と情報交換しましょう！
これからも宜しくお願い致します。
掲示板利用規約に基づき契約者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。

[652: 買い換え検討中]

>>650さん
・契約者の方に失礼ってことでは、ないのでは？
・ここのスレッドは、『パークホームズ札幌大通東ってどうですか？』ですから・・・！
・契約された方、抽選に外れた方、買い換え検討中、デベにお勤めさん、これからラスト抽選の方等の気さくな意見や建設的な意見、ここが良い所、ここはちょっとおかしいのでは？等の意見で良いと思います。
かたや、中傷や批判しか書けない方も居ますが、気にする事ではないでしょう。（ただのスレ荒らしですから！）