パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[478: 匿名さん]

パネルヒーターがあるのに使わないなんて信じられない。
まさか温風式とか？
我が家は３０年パネルヒーターでそれ以外の暖房器具は考えられない。
室内に入った時の空気の質が違いますから。

見た目の仕様は確かに高くは無いが、基本の設備は悪くは無い。
仕様を変更したとしても価格に換算するとせいぜい１００～２００万も出せば
他と同等のレベルになるのでは。
それ以上に元々の価格が安いからオプションで変更すれば良いだけ。

[479: 匿名さん]

パネルヒーターは電気？ガス？

[480: 購入経験者さん]

478>>
パネルヒーターがあるのに使わないなんて信じられない。
まさか温風式とか？

・パネルヒーターに温風式は無いのでは？使わないわけはないでしょ、冬の暖房設備ですので？
※そういうことではなくて、ベランダに出る窓の前に高さ約30センチ、幅約2メートルものパネルヒーターがどんと構えて設置されているので、バルコニーに出る時は出ずらいし、何度足をぶつけたことか・・・・で、今では邪魔者扱いという意味です。
もうひとつは、誇りがたまること・・・掃除の時は、マスクの防備が必要ですょ・・・！
また、ここのマンションはオプションでも変更は出来ないと聞きましたょ、確認してみて下さい、変更を希望する方は・・・！

477＞　　・・・だから、買い替えには、踏み切れなかったと書いたでしょ～三井さん！

[481: 匿名さん]

お金出して出来ないリフォームなんて共用部分だけだろう。

＞※入居を楽しみにしている方々には、言いづらいですが

だったら言わなくていいよｗ　わざわざ言う理由がわからん。

[482: 購入検討中さん]

ここの購入を踏み切らなかった方は
やはり仕様面で妥協できなかったからでしょうか？

この立地は希少と思う反面、
待てばまたこのような立地で三井さんの力
見せてくれるのではと思うと迷ってしまいます。

平面駐車場は2期では厳しいかな…？

[483: 匿名さん]

＞４８０

私はパネルヒータがベランダに出る窓の下にある家に、２０年近く暮らしておりますが、
パネルヒーターに１度も足をぶつけた事はありませんし、掃除も至って簡単です。

掃除のときにマスクが必要なほど埃をためるなんて、なんて不潔なことか、、、。
設備ではなく、生活習慣に問題がありそうです。

４７８さんの仰る通りパネルヒーター以外の暖房器具は考えられませんね。
クリーンで静かで、そして暖かい！

[484: 匿名さん]

場所で買うのもありですよね。マンションなんだから、立地か高さですよね。

[485: 匿名さん]

４８２さま

ここのような希少な立地の物件は、そうそう出てこないと思います。

５年いや１０年と気長に待つ人生もあると思いますが、
今（竣工は来年ですが）ここに住みたいのなら、早く申し込むことを
おすすめ致します。

[486: 匿名さん]

112戸もあれば管理費、修繕積立金をもっと抑えられそうな気がするのだけど、三井のマンションって維持費が高いものなのでしょうか？立体駐車場はあるにせよ、ディスポーザーもないし、共有部にも特にお金のかかりそうなものもないのに。112戸のスケールメリットがイマイチないのはなぜ？

[487: 匿名さん]

修繕費は安けりゃ良いといったものではないですよ。
自分の家の修理費なのですから。
当初安くても、ドンドン値上がりする物件も多いですしね。

管理費はエレベーターの個数と機械式の維持費で、こんなものではないでしょうか。
余れば修繕費に廻すことで住民に還元できるので、このへんの切り詰めもどうかと。

[488: 匿名さん]

スケールメリットの話を聞きたかったのですが。ヒルサイドテラスもこんなものだったよ、とか。三井で100戸切ってるのはもっと高いとか、そういうことを聞きたいのだけど…

[489: 匿名さん]

すみません、円山ヒルサイドコート です。

[490: 匿名さん]

>>488,489
直接聞けばいいじゃない営業に。

あるものを使ってみてどうですか？ならわかるが、
ない（と感じているもの）ものをなぜ？と何回も聞き返すとか。
アホなのか。

[491: 購入経験者さん]

483へ
・三井が一生懸命、釈明しているとしか思えない。モデルと同じような物が、付いているので注意の促しですが・・・！
誇りをためるわけではなく、モデルのようなパネルヒーターは、溜めたくなくても溜まるんですょ、20年使っててしらないのかな？モデルのは、誇りが付きづらい特殊パネルだというなら別だけど・・・？
・毎日、パネルに掃除機かけて、誇り取りのダスキン、または、雑巾での水拭きをお勧めします。
・モデルでバルコニーに出ようとしたら、ズボンを引っ掛けそうになったし、三井の営業マンはぶつけてたゎ・・・！

・486さんへ・・・・・同感です！

[492: 匿名さん]

↑以前書き込みしていた住まいに詳しい人？

[493: 匿名さん]

>>491
我が家はリビング意外の部屋がパネルヒーターですが埃の付着ありませんよ？
床はルンバで毎日掃除してますが、拭き掃除は時々です。
単に家の中がホコリだらけなだけでは？

[494: 匿名さん]

ファンは埃が舞うから嫌です。
パネルは全然掃除要らないくらいメンテ楽。

[495: 購入経験者さん]

493>　
単に家の中がホコリだらけなだけでは？～失礼ですね、あなたの家と同様だと思うわ、きっと！
・モデルと同じパネルヒーターなのでしょうか？リビング以外の部屋は？
・多分、壁付けの50センチか60センチぐらいのパネルなのでは？
（モデルの居間のヒーターを言ってますので、他の方は勘違いをしないで下さい。）

[496: 匿名さん]

>４９１

４８３ですが、私はパネルヒーターを（３ＬＤＫ全室で）長期にわたって使用した感想を述べたまでですよ。
繰り返しますが埃は溜まりません。但し、日常でフツ―に掃除している前提での話になりますが。
それから私は三井さんではありません（笑）。

[497: 購入経験者さん]

483、496さんへ（三井は失言でした、Sorry！）
・どんなパネルヒーターですか？壁式の物を言ってるわけでは有りません。
・うちのマンションは、ここのモデルと同じような、低床の縦型のが付いているので、感想を書きました。
496さんのところは、壁に本当のパネル型なのでは？という気がします。モデルを見たなら、リビングのあのタイプの事を書いてますので、勘違いしないで下さい！