パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[397: 匿名さん]

>>396様
　固定資産税ですが、5年経過後に上がるのは建物部分だけです。
　なので単純に2倍ではなく、あくまで概算ですが「土地部分の固定資産税＋建物部分の固定資産税×2」と考えておくのがよろしいかと思います。
　ちなみに建物部分は減価償却があるので評価額が年々下がっていきますけれどね。

　住居（土地、建物共に所有権）の場合土地部分と建物部分から成っていますが、5年間の減税が効いているのは建物部分になりますから、減税が無くなると建物部分の固定資産税が2倍になるわけです。
土地部分は2倍になることはありません。
土地の評価額が上がることで上がることはあるかもしれませんけどね。


いずれにしても5年後からは負担は重くなりますよね。きちんとした計画をしないといけないと思います。

[398: 匿名さん]

＞固定資産税って５年経ったら五割増し

実態としては大雑把にそんな感じの理解で大きなずれはないと思います。
当初２０万円/年なら３０万円/年位という話。（たか〜っ！念のために多めに見積もっている？）

397さんが仰るように、当初軽減措置（５年間半額）があるのは"固定資産税"の家屋部分だけです。
ただし、ここでみなさんが一言で仰っている「固定資産税」は厳密には「"固定資産税"＋都市計画税」の事だ思います。
そしてそれぞれに土地分と家屋分がありますので、ここで言われている「固定資産税」の中身は４つです。

[399: 匿名さん]

>>398様
　397です。
　フォローありがとうございます。

[400: 匿名さん]

＞手稲区・清田区であればその半分の月々50000円が２５０００ですね！

税金部分についてのみ、富山市の例ですが（市の担当者談）、

市税に占める固定資産税と都市計画税は45%
その内22.2%を中心部の面積0.4%のエリアが負担している

そうです。
つまり市税の１割を中心部の0.4%の面積にある不動産が負担しているという事だそうで、札幌にも似た構造があるでしょうから、やはり中心部は高そうです。

しかしこれってコンパクトシティ構想と完全に相反しますね。
どこもお役所は縦割りだから、市民が目指す方向と市税当局の考えは全く別だろうなあ。

[401: 匿名さん]

南側ベランダからは豊平川の花火大会が見れるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

方角的には見えますがﾋﾞﾙの壁で・・・・・
高層階なら、タワマンの左手に見えます。

[403: 匿名さん]

402さん、早速のご回答ありがとうございます。楽しみです。南側に高層ビルが建設されないように祈るのみですね

[404: 匿名さん]

中心部なので、何が建ってもおかしくないです

[405: 匿名さん]

不動産取得税もあるので忘れずに。

[406: 匿名さん]

＞南側に高層ビルが建設されないように

高度制限はあります。
本物件北および南側は60m高度地域、東側（道路一つ向こう）は45m高度地域、西側は無制限だと思います。
市のウエブで見る事が出来ます。

http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/viewSet.jsp?agree=yes

[407: 匿名さん]

406さん、ありがとうございました。参考になりました。

[408: 匿名さん]

どんな建物が建っても徒歩丸井、徒歩テレビ塔ですもんね

[409: 入居予定さん]

不動産取得税は営業さんに聞いた方いますか？おいくらぐらいです。

[410: 匿名さん]

入居予定者の方が何故ここでそのような質問をなさるのでしょうか？
不動産取得税も登記関連費用も固定資産税もローン関連費用も、どこのモデルルームに行っても説明がありますよ。

[411: 匿名さん]

何故入居予定と決めつけるのでしょうか

[412: 匿名さん]

>>411
名前が「入居予定さん」になってるからそう思ったのではないでしょうか。
決めつけるとかキツい書き方やめませんか。
穏やかにいきましょう。

[413: 購入検討中さん]

穏やかにいきましょう！

409さんへ
　ご検討されている住戸と違うかもしれませんが。私が希望予定の住戸のものでよろしければ。

　不動産取得税は245000円ぐらいみたいです。
　私が希望するのは西側なので南側に比べてお安いかもしれません。

　不動産取得税は取得価額により異なるので、気になるのでしたら希望したい住戸を決められて営業さんにお聞きになるのが確実ですよ。
　

[414: 匿名さん]

やはりいいマンションは維持費もお高いのですね。
ほぼ現金で買われる方が多いのでしょうね。うらやましい。
住宅ローンで２０００万なんていってたら、
都心の貧乏暮らしになってしまいますね。
身の丈にあったところを見つけて、毎朝いっぱい歩くぞ！

[415: 匿名さん]

パークホームズ札幌大通東は申込みしないのでしょうか？

[416: 匿名さん]

第２期の募集は８／４以降になるようですよ。