パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[377: 匿名さん]

うれしい反面、借金に維持費もかかるという現実問題　矛盾を題材に書き込みましたがなにか？

[378: 購入検討中さん]

>>373さん
　ありがとうございます。
　370です。

　今日はほっとひと息、気持ちもゆっくりされて下さい！

[379: 匿名さん]

377さんの言う「現実問題」をクリアした方だから契約するのでは。どう言おうとも第一期全室完売！

[380: 購入検討中さん]

>>379さん
　確かに、おっしゃるとおりだと思います。

　それにしても結果的に、第一期は全室完売だったのですか？すごいですね！

[381: 匿名さん]

あたりまえですが、固定資産税の支払いも考慮して、可能な方のご購入だと思いますよ。

ちなみに、このマンションの96平米の部屋で、固定資産税はおいくらぐらいですか？
教えてください。
近所のクリオや住友も同じくらいの額ですよね？

[382: 匿名さん]

固定資産税計算して買う人いるんですか？

[383: 匿名さん]

固定資産税は当然頭に入れておきます。ちなみにこのマンションの年間コストは、平均、固定資産税20万、管理費修繕費月2万ちょいで45万くらいと思われます。

[384: ご近所さん]

営業担当に聞けば教えてくれますよ。

税金を考えないで買う人の方が少ないのでは？

[385: 入居予定さん]

こちらのマンションの管理費ですが
10年後に見直しがあり当初より大体3万円くらい
高くなると伺いましたよ。

固定資産税も地価が上がってる地域なので
上がることも考慮してくださいと言われました。

[386: 匿名さん]

381です。ありがとうございます。
街中でも中央区の外れでも、中央区だと固定資産税20万ぐらいですね。
固定資産税考えない人いるのですか⁉︎ すごい！
私は、ローンの他、管理費等月々の支払いも考えての購入検討です。
戸建も検討していた際は、住宅メーカーさんに電気代も聞いていましたよ。
オール電化でモデルルームの広さだと、電気代ひと月10万と言われた事もありました。
うちは払えませんー。

[387: 購入検討中さん]

＞381さん
　私は96平米のお部屋の希望者ではなく、80平米台のお部屋の希望者なのであまり役立たないかもしれませんが。
　営業さんから頂いた資料には23万５千円と記載があります。

　96平米のお部屋だともう少し高いですかね。

[388: 匿名さん]

>385 年3万アップですよね？管理費が上がるって珍しいですね。

しかし、駐車場代も入れると維持費だけで月々45000円はいきそう。分譲価格を抑えては来たけど購入者層はかなり余裕のある方々ですね。すごいなぁ。

[389: 匿名さん]

80平米台で23.5万円ですか！すごい！駅徒歩一分はだてじゃないですね。うちなら固定資産税聞いただけで引き下がるわw

[390: 匿名さん]

ここは80平米台で月々の維持費（固定資産税、駐車場代込み）5万超えるの？90平米台だといくらになるのか…。札幌にもまだまだ裕福な方がいっばいいるのだなぁ。

[391: 入居予定さん]

385ですが管理費と修繕費合わせてです。
書き方がわかりずらかったですね。

固定資産税も北1西1再開発により
土地評価が上がると仰っておられました。

ちなみに駐車場は屋内で22000円です。

[392: 匿名さん]

建物が買えるといって飛びついたら大変ですね。駐車場、修繕費、管理費、固定資産税を考えたら場所がいいだけに、リッチな人しか住めないてすね。

[393: 匿名さん]

リッチとは言えませんが、購入を決めました。将来の人口減少や天候不順を考慮し、都心で駅近を優先順位1番としました。確かに管理費修繕費はお高め。子供への資産継承の代償とでも理解しておきます。

[394: 匿名さん]

駐車場は8500~22000円と幅がありますね。それでも80平米台でも、管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代で月々50000円からと考えた方が良さそうですね。駅近物件にちょっと憧れがあったけど、自分は購入可能層ではないわ。。。コツコツ歩きます 笑

[395: 匿名さん]

手稲区・清田区であればその半分の月々50000円が２５０００ですね！

[396: 検討中の奥さま]

固定資産税って５年経ったら五割増しになるって聞いたけれど本当でしょうか？