パークスクエア南品川

[管理人]

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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 匿名さん]

50年定借というのが気になる。ただ安いのは間違いなさそう。駅から近いし。

[3: 匿名さん]

>>2 定借じゃなく、普通借地だぜ。ここ。

[4: Ｎ]

定借と普通借地の違いって何ですか？

[5: 03]

>>4 俺もようわからんのだよ。ということで3/25に聞きに行ってきます。

[6: 匿名さん]

ここって、1Fはスーパーなの?

[7: 匿名さん]

私も3/25行きます。1Fはスーパーです。安いといいなーー。

[8: 匿名さん]

普通借地は、通常は更新ができます。
更新料がかかりますが、契約期間が終わっても、価値がゼロになるわけではありません。
戸建てではよくありますが、マンションの場合はどうなんでしょう？
煩わしいだけな気がしますね。

[9: 匿名さん]

行ってきました。価格はかなりお安めです。

借地料は月1万〜2万円程度(専有部面積による)とのこと。
固定資産税と大きく変わらないわけで、あまり問題にはならなそうです。

駅前30秒という立地があの価格で変えるなら、買いかなぁ。

良い点：
　・駅前３０秒の立地
　・１Ｆがスーパー
　・１Ｆ→２Ｆにエスカレーター設置
　・７１平米で４０００万円台後半からの価格設定
　・リビング側アウトフレーム逆梁
　・ハイサッシ

悪い点：
　・東向き
　・西側鉄道
　・周辺反対運動
　・直床
　・廊下側梁の出っ張り
　・普通借地である点（借地料的には問題なさそうだが、イメージ）

はぁ、悩むなぁ。

[10: 匿名さん]

私も本日行ってきました。
再来週にはＭＲがもうひとつ増えるみたいですね。

先週にＰＣＴを見たせいか、こじんまりと感じました。
ただ、１Ｆのスーパー（京急ストア？）や無駄な共用施設がないのはいいですね。

管理費等聞き損ねましたが、どうなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

ここってお墓が近くにあるよね？
それが気になるなぁ。

[12: 匿名さん]

あの１階から２階に向けてのエスカレーターってどうなんでしょうね？住んでしばらく経ったらめん
どくさく感じないかなぁとちょっと心配です。一階のスーパーはほぼＯＫスーパーで決まりっぽかっ
たですよ。管理費とか色々細かいところはまた次回説明します、といって今日の説明会は足早に終わ
ってしまいました。

[13: 匿名さん]

１FはＯＫスーパーのようですね。

スーパー入り口が結構混雑したりしないでしょうかね？

[14: 匿名さん]

>>10
無駄な共用施設がない点は高評価ですね。

>>13
入り口は完全に別々になっているのであまり気にならなそうですよ。
我が家は1F OKスーパー という点についても高評価です。

問題はやはり東向きという点、そして廊下側の梁ですかね。

なお本日参加されなかった方のために説明すると、
地主は西側にある海晏寺。
もともとは東芝電池の工場だったそうです。

東芝電池が持っていた借地権を住友不動産が購入し、
マンションを建てたそうです。

海晏寺 http://www.ne.jp/asahi/hon/bando-1000/tam/tama/meg/m010/m010t.htm
東芝電池 http://www.tbcl.co.jp/

[15: 匿名さん]

補足です。
東芝電池があったということで、土壌汚染はあったようです。
東芝電池が土を入れ替え、その後で住友不動産が権利購入したそうです。

[16: 匿名さん]

今日モデルルームがもうひとつ出来るそうなので再度行ってきます。
スーパーは京急が頓挫したのでOKスーパーになったそうですね

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

１階がスーパーで、ゴキブリとか出ないんでしょうか？
心配です。

[19: 匿名さん]

>>18
ゴキブリもそうだけど、放置自転車・ポイ捨てゴミ・臭気とかすごく気になるだろうなぁ。
OKストアがそこまでキチっとやってくれるとも思えないしなぁ。

[20: 匿名さん]

でも、直床を選んだことは生涯後悔するんだろうな。

[21: 匿名さん]

すいません、直床ってそんなに駄目なんですか？
うるさいとか？
モデルルームでの説明も直床などは一切説明してませんでしたが・・・

[22: 匿名さん]

管理費が20000円くらいみたいですね。
駅前、スーパー1Fで管理人（警備員？）2名体制必須のためだとか。
うーん、ちょっと管理費がネックかもですね。
タワーマンション並み？

[23: 匿名さん]

MR見に行ってきました。駅近で期待してたんですが、
子供が小学生なので、ベランダの造りが登って転落しそうで怖いので、あきらめました。
みなさんは、気になりませんでしたか。

[24: 匿名さん]

私たちもコレは・・・(汗)気になりました。
お子さんがいる人はみなさん口々に危ないかも・・・・と言ってましたよ
オトナだけのおうちは良いんですけどね

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

ローン審査の紙、昨日貰いました。
まだ決めかねてるんだよな・・・

[28: 匿名さん]

排気ガスについては石原都政になってから規制が厳しくなり
年々改善されています。幹線道路沿いの空気もマシになりました。
あと今春たしか規制がまた一段と厳しくなったはず。

[29: 匿名さん]

【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[30: 匿名さん]

今日正式価格発表会ですよね？いった方どうでした？

[31: 匿名さん]

イマイチ人気が無いみたいですね・・・、
優先分譲住戸一日限りの受付だったんだけど

[32: 匿名さん]

こんな物件ありましったけ？
スレがある以上、あるんでしょうけど。

[33: 匿名さん]

>11
前向きに捉えればお墓がそばにあるということは、
その土地の部分は抜け感が保障されるということかな？

[34: 匿名さん]

＞３２
京急の青物横丁駅前にあります。

[35: 匿名さん]

直前に低層階値上げした。これじゃ借地のイミない

[36: 匿名さん]

DM来たけど本当に成約してんのか？

[37: 匿名さん]

高いねここ・・・。借地なのに・・・。

[38: 匿名さん]

この板盛り上がらないな〜。

[39: 匿名さん]

なんか、マズいよね。激しく不人気な模様。
同じ時期に発売した品川シーサイドレジデンスは結構好調のようなのにね。

利便性とかは絶対こっちの方が上なのに、何がいけないのかな〜。

[40: 匿名さん]

あまりにも京急の線路に近いのと、周りの反対運動、土壌の問題、駅の下にパチンコ店と
色々問題が多いからではないでしょうか？
初めから賃貸としてやってれば良かったのに。

[41: 匿名さん]

何か進展はないですか？

[42: 匿名さん]

ここは売れてるでんすか？上層階は売れているようでしたが。

[43: 匿名さん]

2割くらい値下がりしたら買ってもいいかな。
あと駐車場高すぎるのでどうにかしてほしい。

[44: 匿名さん]

駐車場、管理費高いし、借地代もかかります。かなりランニングコストがかかりそうですね。

[45: 匿名さん]

物件ＵＲＬはこちら。
http://www.ps-minamishinagawa.com/

[46: 匿名さん]

１ヵ月以上書き込みがないですね。

建物はだいぶ出来てきていますが、最近は住宅情報マンションズにも、
広告が載らなくなってしまいましたねぇ。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[47: 匿名さん]

今日、ＭＲ見てきました。
あまり、人はいませんでした。
営業さんに聞いたところ、次期の販売は来年になると
いってました。今は、一部の先着順のみの販売です。
ただ、建物の躯体はかなりできている模様です。
そのときには、メニュープランや面材の選択はできそうにもありません。
価格が高くても許される来年を待ている感じでした。
担当の方も、年明けの価格は改定され、上がるといってました。

[48: 匿名さん]

海側の有楽土地の物件と比較してどうですか？

[49: 匿名さん]

品川シーサイドのことですか？
１１/１１で最終期締め切りのはずです。
駅からの立地は南品川の方が良いですが、
価格も含め、他は向こうのほうが良かった記憶あります。
両方、一応検討したものより。

[50: 匿名さん]

パークスクエアってシリーズは住友の中では安い物件というイメージがあるんですが
ここはそこそこ高いですしエントランスなんかも凝っているように見えますね。

[51: 匿名さん]

現在近所に住んでますが、青物横丁駅への往復がお墓の横を通りますよね。
朝はまだ良いとしても、夜は・・・
またあまりにも線路に近く、第一京浜も24時間車が通ります（この辺朝は大渋滞です）。
当然洗濯物を干すどころか、窓を開けることはできないと思います。

結局臨海線側の方が（運賃は馬鹿高ですが）便利ですし、最近はぐっと環境も良くなってきましたよね。