パークスクエア南品川

[管理人]

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[101: 匿名さん]

>ここまできたら、７５平米で３５００万円ぐらいにしてくれんものか？
この場所で７５平米３５００万ですか。。。
確かに５０００万は高いですが、借地権付きとは言え、今の市場じゃありえないでしょう。
京急特急停車駅の徒歩４０メートルですから。住居のグレードも決して低くないと思います。

結局、青物横丁という中途半端な場所（大井町も使えるし、十二分に便利ではありますが）で普通借地権付き、将来の資産価値がどれほど保たれるのかわからない不安が、この物件が敬遠されるほぼ唯一の原因なのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

有象無象に敬遠されると言う事は見方によっては価値が有ると言うことなのかな？

５０００万が妥当と思える購入者によってグレードが保たれるという事になるのかな？

[103: 匿名さん]

101です。
この物件の立地に対する評価いかんでは、当然価値はあるでしょう。
ですが、ここを買うリスクは大きいと思います。頑張ってここを買うのは、危険かもしれません。
それは、青物横丁で借地権付きという理由から。
そして、余裕があれば、他の物件を購入する方が多いのではないでしょうか。従って、売れない。

住不ですし、今後、大きな値下げはないと思います。そして、バンバン売れることもないでしょう。
もともと、楽に売り切るつもりはないんじゃないでしょうか。

[104: 匿名さん]

９６です。
３５００万は言いすぎでした。ゴメン（笑）

しかし、全体的になんか安っぽいんだよね。
特に気になったのがトイレ。いまどき希望小売価格５０００万程度にしては
タンクもモロ見えで、「便所」てオーラが漂ってる。タンクレスとは言わないが、
タンク部分は隠しておくでしょ今時。

キッチンの引き出しもブルモーションでも無いし、その他も全体的に安っぽい（あくまで主観）
ハナから賃貸予定なのかなー？
なんておもちゃいます。

あと安っぽさとは違うけど、工事が進んでる関係で、間取りがＦＩＸされている。
ここは徒歩一分電車国道沿いで、普通に考えればファミリーよりもＤＩＮＫＳターゲットだろうが
殆どの部屋はＬＤ狭く３部屋にしてるんだよね。７５平米レベルで３Ｌか２Ｌかってチョイスで
３ＬＤＫにしてるので、ＤＩＮＫＳが好む広めのＬＤじゃなくなってる。

もう、分譲をあきらめてるのかな？　なんて思っちゃいます。

これがＪＲ側なら即効で完売しそうだけど・・・・ごくごく最近の料金表でも
売れてるのは半分も無い程度なので（わざと売り惜しんでる？　とは思えないレベルだが・・・）

まあ、ここを見てるってことは、私も少しは興味あるって事なんだけどね（笑）

[105: 匿名さん]

ここ伸びませんね〜。。
やっぱり割高感から逃れられないのかなぁ。

[106: 匿名さん]

割安感から購入している人も多いいみたいですね！

自分自身、都心、マンションを良く判っている人には割安感なのかな？

[107: 匿名さん]

環境がね〜

[108: 匿名さん]

環境がね〜　と考えている人の今の環境よりも少なくとも悪いと言うことはないのではないかな？

[109: 匿名さん]

今よりかなり悪いよ。

[110: 匿名さん]

まあ、微笑ましくも同情を禁じえない強がり！
でも本当は何とも言えない気持ちなんでしょうね！

頑張りなさい！
応援してます！

[111: 匿名さん]

がんばりマース！！

[112: 匿名さん]

スレが立ってちょうど1年
それにしてもなんだこのスレ・・
買った人がいるんだかいないんだか・・・

[113: 匿名さん]

またＤＭきた。
残ってる部屋数にびっくり。
何で値段を下げないんだろ。

[115: 物件比較中さん]

最初に見に行きました。借地であまりの高さにびっくりしました。
営業は徒歩１分で安いのでかなり売れていて、速く申し込まないと完売しますよと言っていたので苦笑してしまった。
その後、２週間おきにＤＭが来ます。。。。（近くに住んでいるかもしれませんが）

[116: 匿名さん]

買わない人は黙ってる。買えない人があれこれとよく言われるが、ここもそうなのかな？

[117: 匿名さん]

人気ないのか？

[119: 匿名さん]

値下げしても買わないでなく、買えないのではないかな？

[120: 匿名さん]

確かにスレ開始当時はにえらく高い印象があったけど、
今や都心（周辺）物件として、そうでもないよね・・・。
豊洲なんかははるかに上の水準に逝っちゃったし。
借地権ということが許容できれば、十分候補にはなるかも。
それにしてもえらく残戸数ありますね。知名度が不足してる？？

[122: 周辺住民さん]

南無〜

[123: 売れ残り]

まだ、売れ残っているらしいですよ。そろそろ購入者には内緒で値下げらしい。

[124: 匿名さん]

>まだ、売れ残っているらしいですよ。そろそろ購入者には内緒で値下げらしい。
こんなこと書くと、このスレでは速効削除ですね。

モデルルーム無くなったけど、現地にあるのかな・・・

[125: 物件比較中さん]

大井町や大森を検討している者です。
ここに新築マンションがあるのを初めて知りました。
借地権とか土壌汚染とか（土入れ替えても残る場合があると聞いています）
心配材料が多いのですが、他の城南地区の物件が坪３００万越えで手が出せず、
こちらの物件が非常にお買い得に思ってしまっています。

でも青物横丁か…。うーん。

[126: ご近所さん]

他の城南地区物件と単純に比べるのはどうかと思います。
城南云々より「青物横丁」という土地を純粋に評価しましょう。
個人的にはそんなに悪いイメージは無く、むしろ割り切れば住みやすい街だと思いますよ。
土壌汚染についても別にどうと言う事はないですね。都心近くの物件なら大同小異ですよ。
ただ自分は定借の評価がどうにも読めず、その一点で本物件は対象外にせざるを得ません。
確かに今となっては割安感さえ感じてしまう「表面的な」値段ではありますが・・・。

[127: ご近所さん]

おっと失礼、ここは定借ではなく普通借地権でした。
ただ個人的な考え方としては上記の通りで変わりありません。

[128: 周辺住民さん]

>>126、127
さりげなく、普通借地権であることを強調してる？

最近、価格表が送られてきました。
階数に関係なく同じ間取りは同じ価格でした。
投げ売り状態ですね。
ちょっとだけグラッときてしまった。

[129: 匿名さん]

もう入居が始まってるとか。住み心地はどうですか。

[130: ご近所さん]

なんか青横の雰囲気とミスマッチな感じがいいんだかどうだか・・・
近所の人間ですが20戸くらいはうまってますね。
あくまでも夜　電気が点いている家ですが

[131: 匿名さん]

ＯＫ開店してる？

[132: ご近所さん]

７月１日予定らしいです。

[133: 匿名さん]

了解。ｏｋ牧場！

[134: 匿名さん]

見た目格好良いですね。
でも、数年で茶色くなっちゃうんですよね。鉄粉がものすごいですから・・・

[135: 匿名さん]

長い間の売り渋り期間を経て、投売りか。

[136: 匿名さん]

投売りでも買えない人かな、
のカナちゃんはもういないの？　カモーン

[137: ご近所さん]

まったく状況がわかりませんね・・・この物件
私は月々の諸経費を考えて断念しました（管理＋修繕＋地代＝約4万）
これに駐車場かりたりなんだするとローン＋8万弱ですからねぇ

[138: 購入検討中さん]

今何号室が売れ残ってますか？先着順のやつだと。

[139: 近所をよく知る人]

すべて先着順では・・・？
40部屋ぐらい残ってるみたいですね（公式には）

[140: 匿名さん]

一昨日、青横に用事があっていったら、駅前に看板おじさんがたってＭＲに案内してました。まだやってたのですね。
定借だし、内覧したらつくりがえらくチャチな印象だったので我が家は退散しました。

[141: 購入検討中さん]

先日MR見てきました。
部屋の作りは最近のマンションと同じ感じでした。
床がクッションなのが気になりました。

部分的に階数によって値段が変わらないっていうのがよく
わかりません。担当も売りにくいと言ってました。
すでに入居開始しているのに、次期販売予定の部屋がたくさん
ありますし、キャンセルなのか歯抜けで売り出し中の部屋もあるし。
売り渋りとニュースでは言ってましたが、こういうことなので
しょうか？
駐車場もかなり空いているようですし、ゆくゆくは住民に負担が
かかってきますし。

価格はどうなんでしょうか？この立地を考えれば安いような気も
します。普通借地権分安いってことでしょうか？
環境はそれほど悪いとは思いません。駅に近すぎですけど。

かなり迷っています。

[142: 匿名さん]

一生住むつもりなら、自分がよければいんじゃない？

ただ、新築の時に先着順でここまで引っ張った物件は
転売の時にも人気がなさそうな事が軽く予想される。

しかし、最近の売れ行きを客観的に考えると、
JR駅徒歩５分ぐらいじゃないと人気化しない感じだね。

同時期に出てた大森のタワーもさっさと完売。
大森のプラウドも、ここより後に売り出して、
あっという間に売り抜けたし。

ここは、借地だし転売を考える人にはオススメは出来んばい。

[143: いつか買いたいさん]

今日見学してきました。
駅の真裏に建っている割には、2重窓のおかげで騒音はほとんど気にならないのが意外にも良い点でした。
家の中のつくりは、新しいからきれいなだけで、ごく普通という印象を持ちました。可もなく、不可もなく・・・
したがって、我が家は購入しないことになりました。

でも、なんと言っても駅近は便利だし、駅周辺のお店のある地域も賑わっていて、私は良い印象を持ちました。むしろ、品川シーサイドの大きなジャスコの方がつまらなかった。

営業マンは、開口一番、普通借地権のことを丁寧に説明してくれました。(→あたりまえかな？）押しも弱く、私達の受けた印象は悪くなかったですよ。

これから見に行く人に、ご参考まで。

[144: 匿名さん]

自分が買わない物件を他人に進めるあなたは？

[145: 購入検討中さん]

マンション“適正価格”とは何か？　値引き販売の是非を問う（コラム）　近年、所得や教育、あるいは地域間（都市と地方）など、様々な面で「格差」が話題になっている。実は、分譲マンションも例外ではなく、即日完売物件が存在する一方でクリアランス物件（竣工後も継続販売する物件）も後を絶たず、「勝ち組」と「＊＊＊」の二極化（＝格差）は止まらない。そのため、後者の物件は「値引き販売」という最終手段を余儀なくされ、その結果、既契約者から訴えられるケースが珍しくなくなっている。そこで、マンション値引き販売の是非を問うとともに、そもそも「適正価格」とはどういう価格なのか、改めて考えてみることにする。

[146: 匿名さん]

その後、現在は何戸残っているのでしょうか？

[147: 匿名さん]

お、３ヶ月ぶりにレスが！

情報ナビ↑を見ると、販売戸数３３戸となってますね。
これは現在の残戸数なのでしょうかね？

今頃になってこの物件を検討中です。どんなことでも情報がほしいです。よろしくお願いします。

[148: ご近所さん]

1Ｆのｏｋは結構使えるよ。

[149: 匿名さん]

見学したものです。玄関出るとパチンコ屋と駅の騒音でうっるさいですが、部屋の中は全く静かです。
造りも悪くはないとおもいました。営業マンも感じがいいです。1FのOKストアも繁盛している感じ。が、バルコニーの前のことは結構気になるかも。（11Fの物件もあったけど、残っているのはほどんど低層階だし。）
でもやっぱり高くないでしょうか？？売れのこりかと思いきや、一部値上げしています。新築にこだわっているならここは今は安く感じられるでしょうけど。

[150: 購入検討中さん]

検討中の者です。この利便性と価格を考えると、普通借地権でもまあ、納得なんですが、完全に東向きって事だけが引っかかってます。
それ以外はまあ、いいかなあ。毎月払う借地権料（名前忘れた）も含めて納得なんですが。
東向きが気にならない人はokだと思います。とにかく便利だし。
只、午後になると日が入らないって言うのがなー。。。。

[152: 匿名さん]

まあ西側は電車だから東向きで仕方ない。
あの辺は西側が高台だから、西向きでも眺望開けないから
むかつくと思うよ。

ただ、販売員じゃないけど、東向きは好きだけどなぁ。
朝は朝日が入るし、夕方はどうせ不在
たまにいても、テレビとか見るのに移りこんで邪魔だから
結局カーテンしめてた。

ってのが、賃貸で東向き、西向き両方経験した感想。
マンションなので、両方向いてればいいってのは無しで。

[153: 入居済み住民さん]

購入前は東向きが気になりましたが、実際に入居してみると意外とよかったです。その理由ですが北側に部屋が無いこと。
いままで賃貸では南向きに住んでいたので、リビングは日当たり良いのですが、寝室にしていた裏部屋が暗く寒かったのです。
でも今は寝室が西向きなので西日で冬は暖かいです。
またリビングが東向きでも窓が大きいので午後でも明るさも十分です。
朝はまぶしいくらい明るいので気持ちいいですよ。

[157: 入居予定さん]

年明けに十数階部分の引き渡しを受ける予定です。
庶民的な街並みが気に入っています。
用途は株式のトレ−ディングル−ム兼リラックスル−ムとします。
現在の居住は世田谷で、気分により「行ったり来たり」と考えております。
造りもまずまず、防音対策も上々、大型車の駐車場も確保出来たことも購入の動機となりました。
前面（東側）の１０Ｆ予定モリモトの賃貸マンションの建築騒音も窓を閉めておけば問題ないと思います。

[158: 購入検討中さん]

駐車場代っていくらぐらいですか？？
機械式の駐車場ですか？？平面置きですか？

[159: 入居予定さん]

金額　３万円＋消費税

１Ｆ・Ｂ１・Ｂ２　のロ−テ−ション方式で、小生が確保出来た部分は、幅１９０ｃｍ　高さ２００ｃｍ　長さ２３０ｃｍ　重量２３００ｋｇまで対応可能な部分です

＊ロ−テ−ション方式
１Ｆ・Ｂ１・Ｂ２の部分がパレットで前後・左右・上下を移動する形式（どの部分が１Ｆに出でいるかは、出庫した部分次第）

かなり重量の重い車へ対応可能な部分は残り僅かのようです

[160: 匿名さん]

私は住人ではないですが、
本日ＯＫに行ったら、店の前のマンション広告に残り２件って書いてました。
ちょっと前は４件だった気が・・・

１年前は売れないって印象でしたが、
なんだかんだでよくここまでがんばりましたね。

[161: 匿名さん]

ここ完売したみたいだね。
この周辺も大規模物件の選択肢がゴクレ位しかなくなっちゃったね。

[162: 通りがかりさん]

中古でましたね。
71m2で6700万って借地では高いですね。
でも場所的にも強気でいけるのでしょうかね？

[163: マンション検討中さん]

中古見に行ったけど借地権気になる
買った人のコメントないのな…(笑)

[164: 匿名さん]

中古売りに出てますね。
借地権で6680万円はちょっと高いかな、、

[165: 元不動産屋]

>>162 通りがかりさん
「定期借地権」と「普通借地権」の違いはご存知ですか？
そこをわかっていない人が多いので、「普通借地権」は、特に値下がりする理由はないのに安いからオトクなんです。特に余裕がある人で、賃貸に出すならば、さらに利回りが良くなります。