パークスクエア南品川

[管理人]

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[101: 匿名さん]

>ここまできたら、７５平米で３５００万円ぐらいにしてくれんものか？
この場所で７５平米３５００万ですか。。。
確かに５０００万は高いですが、借地権付きとは言え、今の市場じゃありえないでしょう。
京急特急停車駅の徒歩４０メートルですから。住居のグレードも決して低くないと思います。

結局、青物横丁という中途半端な場所（大井町も使えるし、十二分に便利ではありますが）で普通借地権付き、将来の資産価値がどれほど保たれるのかわからない不安が、この物件が敬遠されるほぼ唯一の原因なのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

有象無象に敬遠されると言う事は見方によっては価値が有ると言うことなのかな？

５０００万が妥当と思える購入者によってグレードが保たれるという事になるのかな？

[103: 匿名さん]

101です。
この物件の立地に対する評価いかんでは、当然価値はあるでしょう。
ですが、ここを買うリスクは大きいと思います。頑張ってここを買うのは、危険かもしれません。
それは、青物横丁で借地権付きという理由から。
そして、余裕があれば、他の物件を購入する方が多いのではないでしょうか。従って、売れない。

住不ですし、今後、大きな値下げはないと思います。そして、バンバン売れることもないでしょう。
もともと、楽に売り切るつもりはないんじゃないでしょうか。

[104: 匿名さん]

９６です。
３５００万は言いすぎでした。ゴメン（笑）

しかし、全体的になんか安っぽいんだよね。
特に気になったのがトイレ。いまどき希望小売価格５０００万程度にしては
タンクもモロ見えで、「便所」てオーラが漂ってる。タンクレスとは言わないが、
タンク部分は隠しておくでしょ今時。

キッチンの引き出しもブルモーションでも無いし、その他も全体的に安っぽい（あくまで主観）
ハナから賃貸予定なのかなー？
なんておもちゃいます。

あと安っぽさとは違うけど、工事が進んでる関係で、間取りがＦＩＸされている。
ここは徒歩一分電車国道沿いで、普通に考えればファミリーよりもＤＩＮＫＳターゲットだろうが
殆どの部屋はＬＤ狭く３部屋にしてるんだよね。７５平米レベルで３Ｌか２Ｌかってチョイスで
３ＬＤＫにしてるので、ＤＩＮＫＳが好む広めのＬＤじゃなくなってる。

もう、分譲をあきらめてるのかな？　なんて思っちゃいます。

これがＪＲ側なら即効で完売しそうだけど・・・・ごくごく最近の料金表でも
売れてるのは半分も無い程度なので（わざと売り惜しんでる？　とは思えないレベルだが・・・）

まあ、ここを見てるってことは、私も少しは興味あるって事なんだけどね（笑）

[105: 匿名さん]

ここ伸びませんね〜。。
やっぱり割高感から逃れられないのかなぁ。

[106: 匿名さん]

割安感から購入している人も多いいみたいですね！

自分自身、都心、マンションを良く判っている人には割安感なのかな？

[107: 匿名さん]

環境がね〜

[108: 匿名さん]

環境がね〜　と考えている人の今の環境よりも少なくとも悪いと言うことはないのではないかな？

[109: 匿名さん]

今よりかなり悪いよ。

[110: 匿名さん]

まあ、微笑ましくも同情を禁じえない強がり！
でも本当は何とも言えない気持ちなんでしょうね！

頑張りなさい！
応援してます！

[111: 匿名さん]

がんばりマース！！

[112: 匿名さん]

スレが立ってちょうど1年
それにしてもなんだこのスレ・・
買った人がいるんだかいないんだか・・・

[113: 匿名さん]

またＤＭきた。
残ってる部屋数にびっくり。
何で値段を下げないんだろ。

[115: 物件比較中さん]

最初に見に行きました。借地であまりの高さにびっくりしました。
営業は徒歩１分で安いのでかなり売れていて、速く申し込まないと完売しますよと言っていたので苦笑してしまった。
その後、２週間おきにＤＭが来ます。。。。（近くに住んでいるかもしれませんが）

[116: 匿名さん]

買わない人は黙ってる。買えない人があれこれとよく言われるが、ここもそうなのかな？

[117: 匿名さん]

人気ないのか？

[119: 匿名さん]

値下げしても買わないでなく、買えないのではないかな？

[120: 匿名さん]

確かにスレ開始当時はにえらく高い印象があったけど、
今や都心（周辺）物件として、そうでもないよね・・・。
豊洲なんかははるかに上の水準に逝っちゃったし。
借地権ということが許容できれば、十分候補にはなるかも。
それにしてもえらく残戸数ありますね。知名度が不足してる？？