グランドメゾン中目黒THECLASSパート２

[匿名さん]

中目黒駅徒歩9分。竹中工務店設計施工の低層マンション。
グランドメゾン中目黒の購入を考えています。
価格はいかほど？一人でローン組むのは無謀でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[22: 匿名さん]

>>21さん

値引き等のサービスは恐らくないと思います。
販売がやや長引いてるとはいえまだ竣工前ですし、
値引きしないと売れない物件ではないと思いますので。

間取りや仕様設備にはちょっと難があったかもしれませんが、
中目黒近辺は人気エリアなのに物件が本当に少ないので
それだけでもこの立地は希少だと思います。
これが完売したら次は地所が諏訪山に物件出すみたいですが、
価格が跳ね上がっててきっと買えないでしょうね。
世田谷で坪330万超で、池尻（も世田谷だけどw）で坪400万超なら
地所の物件は一体・・・・・？　考えるとちょっと怖いかもです。

[23: 匿名さん]

値段、そんなに跳ね上がるのかな？

[24: 匿名さん]

なんかウナギの寝床みたいなのがあるね。
確かにプランにはちょっと難ありって感じはする。
90Aの洋室の細いところは何に使えばいいのか…
本来他の住戸とガッチャンコすべき部分を無理やり
一つの住戸として作ったのかねぇ。

[25: 匿名さん]

値引きとは厳密には言えないけど
プレ価格から正式価格発表の過程で、すでに価格設定を下げたよね。
まぁ、さすがにこれ以上は下げてこないでしょう。

[26: 匿名さん]

購入者のみなさま、
最寄のスーパーは、ＧＴ内のプレッセですよね。毎日の買い物は、どこでしようとお考えですか？
駅反対側の東急ストアやライフのほうがリーズナブルで個人的にはいいんですけど・・・わざわざ反対側へ行くのもちょっと面倒かな、と・・・。

[27: 匿名さん]

中目黒の目下の課題は、山手通りを挟んで行き来がしにくいということなのだそうです。
駅自体も出入り口が片側にしかありませんし。
特に目黒区としては代官山からの動線を確保したいのが本音です。
本来は駅前再開発にともなって高架による通用路を確保したいらしいのですが
これも実際は暗礁に乗り上げているようで、しばらくは山手通りを挟んで街が分断される
状況が続きそうです。

[28: 匿名さん]

>>27
え？地元民（といっても駅の反対側、東山住民だが）だけど
そんなこと聞いたことないし、そういう印象もないな。
駅の改札前だけじゃなく、横断歩道も沢山あるし
そんな「分断」というほどかな？
それより何より、駅北側の山手通り拡幅をとっとと済ませて欲しい。
歩きにくくてたまらん。

>>26
あの辺だとあとは祐天寺にある三和かな。
品質そこそこだけど価格は安い。
駅までと大差ない距離じゃないかな？

[29: 匿名さん]

>>28様

26です。三和ですか、確かに駒沢通り沿いにありますね！意外に近いのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

現に、「山手通りの向こう側の」「東急ストア」って無意識に思っているでしょ。
山手通り渡るの面倒だからプレッセにしとこうって。
うまりそういう動線が中目黒の駅前一帯の問題点なのだと、わたしも以前に聞いたことがありますね。
いわゆる山手通りを橋渡しする「ペデストリアンデッキ」の設置が望まれるということだったかと記憶しています。

[31: 匿名さん]

皆さんはどちらでインテリアを購入されますか？
BALSもいい感じですが、どこかおすすめのショップやメーカーなど
情報交換できればと思います。

私は先日青山のCassinaに行ったのですが、デザイン、品質ともとても気に入りました。
ただ、ここのインテリアはソファなど大型のものが多くて、部屋の大きさが求められるな
とも思いました。
現在1Pのソファとダイニング一式をここで購入しようかと考えています。

[32: 匿名さん]

>>山手通り渡るの面倒だからプレッセにしとこうって。

というより、自分の家と逆方向になるから面倒なのだと思います。
ただ、駅の改札出口が一方にしかないのは確かに不便ですよね。
駅から山手通りのどちら側にも出られれば一番いいのですが。

今後新線と乗り入れて更に昇降客も増えるでしょうから、
再開発、山手通りの拡張と合わせて駅も改良されるのを祈るばかりです。

[33: 匿名さん]

確かに、代官山側にもう一つ改札増やして欲しいなぁ。
再開発も代官山側だし、改札前に信号待ちの人が溢れてたら
歩行者の妨げになるしね。

[34: 匿名さん]

再開発エリアの一角にでも改札ができるとより便利になっていいですよね！

[35: 匿名さん]

中目黒駅前はガード下の店舗、特にパチンコ屋の存在が…なんとかならないですかね。

[36: 匿名さん]

http://nakame.dreamblog.jp/CALENDAR/200608/19/

[37: 匿名さん]

21〜23で値段の話がされ、22さんが三菱地所の諏訪山プロジェクトのことを書かれていましたので、他の物件情報で恐縮ですが、今、中古で東急リバブル（目黒センター）から中目黒から徒歩8分のプレステージ上目黒諏訪山（平成15年11月築）の6階建て部分の4階部分　占有面積　93.85㎡　が1億1,980万円で売りに出されています。　（http://www.livable.co.jp/rue/1/CXR6X006.php3）

これだと127.65万円／㎡、421万円/坪になりますので、地所の物件もこれと同じぐらい（もしくはそれ以上）の値段になってくるような気がします。

そう考えると、グランドメゾン中目黒の値段も、今では相応にリーズナブルな気もします。
地所の物件も見たい気もしますが、その時期までグランドメゾン中目黒が残っているでしょうか。

[38: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
残りの部屋は7〜8部屋でした。

[39: 匿名さん]

購入者です。自分が良いと思えば良い物件なわけで、私は満足しています。

[40: 匿名さん]

＞３７さん

プレステージ上目黒諏訪山は分譲時より値上がりしてるんですよね？
どのくらい上がってるんでしょうか・・・？

[41: 匿名さん]

プレステージ上目黒諏訪山は仕様も間取りも良かったですよね。
ただ、周囲は住宅街ということもあって、良く言えば閑静。悪く言えばちょっとゴミゴミしてる
感じはしますが。夜間は駅近とはいえちょっと寂しいです。

[42: 37]

>40さん

今日、たまたま新聞折込で見つけたので、分譲時の値段はわかりません。業者さんに聞けばだいたいはわかるのでしょうが・・・。

ただ、この周辺（中目黒周辺）の物件は平成15年ぐらいから比べると2割前後（ものによるとそれ以上）は上昇しているように聞いたことがあります。

私も分譲時の価格が気になってしまう方ですが、不動産の相場は刻々と変化するので、購入しようと考えたタイミングでの金額で検討せざるを得ないかなぁと考え始めたところです。

[43: 匿名さん]

https://www.＊＊＊＊/search/re_info-1068.html

これを見ると坪あたり300〜450万くらいだったと推測できますね。
100平米前後の間取りのものは当時から、それなりのお値段だったということだろうし
仮に細かな条件は無視して79平米で6900万だとしたら、立地を考えれば
やはり今となっては安いなぁと思えますねぇ。
まぁ分譲が4年前ですから、ある意味このクラスの物件においても底値だったのでしょうか。
ちなみに間取りや仕様は癖のない一般受けしやすいものだったと思います。

[44: 匿名さん]

http://www.kencorp.co.jp/sales/area/2006105174.html

プレステージ上目黒諏訪山のこの物件はけっこう前から出てて、なかなか決まらないね。
プレステージ上目黒諏訪山自体もこの１年で少なくとも２戸は中古で売りに出てると思うけど。

[45: 匿名さん]

http://www.mibucorp.co.jp/chintai/bukken/bukken-img/nakameguro/N061000...

賃貸だと96㎡で42マン。
これはGMの資産価値を推し量るいい基準になるな。
売るも良し、貸すも良し。
やはりお買い得なわけよ。

[46: 匿名さん]

このスレを見て、久しぶりにＨＰを見てみました。
まだ完売してなかったんですね。
するわけないか。
売りは最寄り駅が中目黒というだけだから。

上中目黒諏訪山がスタートしたら、本当にやばいのでは・・・。

[47: 匿名さん]

まぁそんなに焦って売らなくても、ちゃんと完売するでしょ。
まさに地所物件が出てくれば、こっちのコストパフォーマンスが際立つんで
かえって好都合ってものだよ。

[48: 匿名さん]

コストは低いけど、中身が疑問。
よってコストパフォーマンスが良いとはお世辞にも言えない。

[49: 匿名さん]

外野がいくら騒いだところで、購入できた者の判断の正しさがそのうちわかりますね。

[50: 匿名さん]

購入した方の後悔も、入居してからでないと気づかないものですからね（笑）

[51: 匿名さん]

他のグランドメゾンMR 見た時の印象が悪くて検討除外してたんですけど、リーズナブルだけにやっぱりグレードは期待出来ないのかな？

[52: 匿名さん]

GMがリーズナブルだと思えるのであれば、グレードも納得できるのではないでしょうか。
けっして他に比べて見劣りするものでもありませんし、逆にグレードの高い部類に入ると思います。
そうした物件がご自身の思われるリーズナブルな価格で手に入るのであれば、良い買い物になると思います。

[53: 匿名さん]

まだ１０戸はあるみたいですよ。残っているというより、敢えてまだ販売していないみたいです。

[54: 匿名さん]

さすが積水は売り方を心得ていますね。

[55: 匿名さん]

わたしはこちらの購入者です。
前スレがあまりにも荒れて閉鎖になると同時に、アク禁になってしまいました。
あれから2週間以上経つかと思いますが、いまだにアク禁の状態が続いています。
わたしもこちらのスレに何度か書き込みをしましたが、自分の購入した物件ですし
当然問題のあるような内容を書いたことも無いと思います。
ただ、最後のころはあまりにも酷い中傷も多かったので、それに対しての憤りを
書いたことはありました。
前スレを見直してみると、私の書き込み自体はだいたい残っていますが
明らかに荒らしの書き込みの巻き添えで削除されたものもあるようです。

いずれにしても、これだけアク禁が長期に及んでいるということは、私の書き込み
に対して行われたものではなく、同じサーバを経由して書き込まれた荒らし投稿の
巻き添えをくっていると思い当たりました。
私は現在グランドメゾンの近隣の賃貸に住んでいますが、もしかしたら同じマンション内に
荒らし行為を行っていた人がいるのかもしれません。
ちょっと怖い話です。
グランドメゾンに転居すればサーバも変わりますので、別にこのままアク禁を続けてもらった方が
これ以上の悪質な書き込みがされることも無いだろうとも思えるので、まぁいいかとも思っています。
最近のこのスレの比較的落ち着いた状況を見ると、効果は確かにあるように感じます。

ちなみに今は、自宅以外の場所から閲覧、書き込んでいます。ちょっと不便です。

[56: 匿名さん]

立地は良いと思います。「それだけじゃん！」と言われたらそうかもしれませんが、立地でマンションを選ぶにあたって一番重要だと思いませんか？

[57: 匿名さん]

立地に関しては概ね良好であるというのが、従来の評価で間違いないと思います。
ただし、やはり仕様に関して若干難ありというのも定着した評価ですね。
個人的には、個々人での振り幅の大きい仕様に関しての評価よりも
万人にアピールする立地の評価が上回っていれば、買いであると思います。
もちろんマイナス評価をプラス評価が上回っていれば…という条件付きでですが。
そうした観点でいくと、こちらの物件はポジティブに評価して良いのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

どんな方々が購入されているのでしょうか。
私のような女性単身の方も他にいらっしゃいますか。

[59: 匿名さん]

>>58さん

前スレの書き込みや、営業の方のお話によると、ＤＩＮＫＳの方が多くいらっしゃるようです。
以前ＭＲへ行ったときには、男女共に、単身らしき方も見に来ているのを見かけました。（購入されているかはわかりませんが）

[60: 匿名さん]

私達はここを検討しているＤＩＮＫＳです。
なかなか結論を出せないでいるのは、近い将来子供が出来た時、狭くても永住するのか、それとも郊外の広いマンションに買い替えか、で悩んでいます。
永住なら予算が８,０００万円、買い替えなら７,０００万円で買い替えの際の頭金まで余裕を持ちたいのです。
皆さん、将来のお住まいはご実家に入るとか悩みの無い方ばかりなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

60さん

確かにここはファミリー向けの間取りが少ないですね。
強いて言えば２ＬＤＫならお子様が小学生の間は手狭でも住めないことはないかもしれません。（高学年になってから、必要に迫られたら買い替えを検討するイメージでしょうか？）
ちなみに私はこの物件近くに住んでいますが、子育ての環境としては悪くないと思います。
保育園、幼稚園は割と充実していますし、小学校も近いです。

ところで、永住の予算　8,000万円の場合の頭金はいくらぐらいを考えておられるのでしょうか？
もし、買い替えに備えて、頭金相当の現金を置いておきたいのであれば、今回入れる頭金を少なめにして、銀行借入をしておく手もあると思いますよ。

買い替えの際には、銀行借入残高以上で、購入された物件を売却できれば、永住用に購入していても、買い替え用に購入していても、手許の現金＋物件売却代金の買い替えが可能なのではないでしょうか？

事情を存じ上げないので、的外れな回答になっているかも知れませんが、ご容赦ください。

[62: 60]

>61さん

購入者では無いから、他人事なのでしょうね。
それともここの営業の方のアドバイスだったのでしょうか。
お金の悩みに取られてしまったのは誤解です。
永住か、買い替えかどちらでも可能なので悩んでいたのです。
子供のいない、ここのマンションは検討から外すことにしました。

[63: 匿名さん]

>>61さんのアドバイスは参考になります。
ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

60さんはどういう回答を求めているんでしょう？
何度読み返してもよく理解できません。
＞購入者では無いから、他人事なのでしょうね
って61さんにキレるのは、いかがなものかと・・・
＞事情を存じ上げないので、的外れな回答になっているかも知れませんが、ご容赦ください
と書いているではないですか。色々考えてくださったでしょうに。61さんがちょっと気の毒。

[65: 匿名さん]

＞60さんはどういう回答を求めているんでしょう？
＞何度読み返してもよく理解できません。

>>64さん
まさに、おっしゃっていることそのものなのではないでしょうか？
単なる嫌がらせ的な書き込みかと思われます。
以前なら管理人さまに削除依頼をする類いの書き込みですが
どうもこの掲示板では、煽りに対してまともにやり合うようなレスをすると
煽りと同様ととられて、一緒くたに削除されるか最悪の場合アク禁を受けることも
あるようで、何とも釈然とはしませんがスルーされた方が良いかと思います。
管理する側も、膨大な書き込みに対して細部に渡って悪意ある書き込みか、
いちいち判断出来ないゆえ仕方ないことだとは認識しています。

購入された方だけでなく、検討されている方も含めて情報の交換など出来るスレでありたいですね。

[66: 匿名さん]

>65 >61
検討されている方に対して嫌がらせ書き込み、と言ってしまうのは問題だと思います。
大きなお買い物ですから、決断するまでいろいろ、多くの人の体験談を聞いたり、眠れないくらい悩んでその結果、間違いないと確信に変わったときにやっと決断できるものですよね。
私も今まさに悩んでいます。
でも購入者でも無い他人が人のお金のことで可能だから購入をすすめるような軽率な発言も慎むべきではないでしょうか。
少なくてもここの価格を考えてもここを検討している方々は、お金の不安より、それ以外のもっと大きな悩みを抱えていると思います。
購入した方には、ここのマンションの何が良くて、どういうタイミングで決断をされたのか、前向き的なご意見を頂きたいと思います。

[67: 匿名さん]

>>60さん >>66さん

61です。

＞購入者でも無い他人が人のお金のことで可能だから購入をすすめるような軽率な発言も慎むべきではないでしょうか。

資金計画のことにまで口を挟みましたのはお節介でしたね、申し訳ありません。
ただ予算のことを比較で書かれていましたので、そのようなことも検討のうえでお考えなのかと
文脈から、思ってしまっただけで、他意はございません。
ちなみに私はこの物件近くの賃貸に住んでいる、購入者で、ＤＩＮＫＳです。
ですから他人事とは思ってません。自身が購入を検討していた際に、将来の家族構成が変わった時の
ことを当然悩みましたので、経験から感じたことを書かせていただきました。
決断に当たっては、住環境のよさと利便性に加え、書きましたとおり子育てにも良い環境であり
かつ万一住み替えが必要になっても、売却時に価値が下がりにくい物件だと考えたからです。

[68: 匿名さん]

>>62さんがどのような意図で書かれたのか定かではありませんが
少なくとも>>61さんが>>62さんの意図と違った、あるいは期待していなかった回答をされたとしても
まずは回答に対してのお礼の一言があっても良いかと思います。それが最低限の社会常識というものではないでしょうか？
客観的に見て>>61さんが極めて失礼にあたる内容を書かれているとも思えませんし、
あくまでも親切心で書かれているのは明白でしょう。
それに対して、いくら自分の意にそぐわない回答であったからといっても>>62さんの書き込みは
いささか冷たいように見受けられます。こういった場所で質問をするということは、当然自分の望む意外の
色々な意見が書き込まれるのは想定できることです。
であるなら、もっと寛容な受け答えがなされてもいいのではないでしょうか？
こうした意見を書き込むのも、余計なおせっかいという風に言われそうですが。
個人的にちょっと…と思いましたので、失礼しました。

[69: 匿名さん]

>68
批判だけのレスは止めましょう。
私は地方の出身でこれから結婚を機に初めて都心の生活を始めようとしています。
ここのスレを読んでいて皆さん、冷たい感じでマンションの生活が始まってもご挨拶程度で、購入者はご自身のプライバシーを守ることが大切と考えている方々の集まりなのでしょうか。
私がイメージしていたのは、困ったときにお隣同士助け合う生活でしたから、不安になりました。
都心の生活は孤独かもしれませんね。

[70: 匿名さん]

>69
あなたのレスも購入者に対する批判に聞こえますよ。

[71: 匿名さん]

結局は掲示板への書き込みに際してのわきまえるべき常識やマナーが守られていないことが
根本にあるんではないですか？
確か前スレが閉鎖された要因のひとつも、これが発端で荒れ出したことだったと思います。
また同じような流れになっていますよ。気をつけましょう。

>69さん
ちょっと突き放すような言い方になってしまうかもしれませんが
都会の生活が孤独というのが、住人がそれぞれのプライバシーを重んじるという意味合いであれば
そういうものかもしれません。地方的集団社会の様なものを求めてきても、ガッカリするだけ
なのも現実です。
しかし、その中で良質なマンションとして管理運営していくのは、やはり住民の意識の高さ
そのものです。
こちらのマンションを選ばれている方たちの良識を信じましょう。そして良いマンションに
していきましょう。