グランドメゾン中目黒THECLASSパート２

[匿名さん]

中目黒駅徒歩9分。竹中工務店設計施工の低層マンション。
グランドメゾン中目黒の購入を考えています。
価格はいかほど？一人でローン組むのは無謀でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[2: 匿名さん]

どんな方が検討されているのでしょうか。やっぱりディンクス？　それとも単身？　投資用？
興味があります。　住宅ローンは 4,000万円 までだなぁ。

[3: 匿名さん]

それは確かに興味があるなあ。お子さんのいる家族が住むようなマンションには思えないし。いい意味でですよ。

[4: 匿名さん]

あ、ここパート2になったのですね。
よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

目銀の八百屋さんはビックリするくらい安いですよ！
洋野菜はプレッセで買うとして、キュウリやキャベツなら
目銀の八百屋さんです！（笑）

[6: 匿名さん]

購入者です。
日銀って商店街の中ですか？
料理が好きなので、八百屋さん情報うれしいです！

>>02
我が家はDINKSです。
子は欲しいですが、出産後職場復帰する予定です。

[7: 匿名さん]

目銀（めぎん）＝目黒銀座商店街ですよ（＾＾）
八百屋さんはGM中目黒方面から来ると、商店街の中ほど左側にあります。

来春入居されましたら、目銀を抜けて目黒川沿いを菅刈公園〜西郷山公園まで
散策してみてください。桜の季節はもちろん、四季折々自然が楽しめて、
この街に住む歓びが実感できますよ（＾＾）

[8: 匿名さん]

　ウチもＤＩＮＫＳですね。
子供は欲しいと思っているのですが，（不妊治療まで頑張るという意思はないので）
出来るか否かは神のみぞ知るって感じです。

　私と妻は，共働きなので，なかなか家で料理はしないです。
休日に一緒に買い物に行って，家で料理をするくらいですね。
でも，昔ながらの八百屋さんがあれば，買い物も楽しくて
料理を作る回数が増えるかもしれませんね。
比較的外食が多いので，中目黒の飲食店巡りをするのが楽しみです。
イタリアンの美味しい店，美味しい日本酒がおいてある店を
ご存じの方はいらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

東山だけどイタリアンならAWkitchenとか。

[10: 06]

>>07
目黒銀座商店街ですね！なるほど。
中目黒は商店街もあり、飲食店も充実していて
とても魅力的な街ですね。
散策もぜひしてみます。
目黒川沿いの桜は本当に見事ですよね。

[11: 匿名さん]

GM中目黒からなら祐天寺の商店街も徒歩圏だね。
おでんネタ屋さんや、移動販売の魚屋さんもあってオススメです。
魚屋さんの鰆の西京漬けは絶品！

[12: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地だよね。
グランドメゾン中目黒は最高だ！

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

この物件、パート１では散々叩かれていたけど何で？？？

[15: 匿名さん]

変な間取りだと叩かれていたけど、まあごく普通の間取りの部屋もあるんだけどね。

[16: 匿名さん]

パート１があまりにも荒れたので途中で閉鎖され
パート２に移りました。
残戸の販売もやや膠着状態ということもあって、
検討中の方がいなくなり購入者だけになったので
落ち着いているのでは。

[17: 匿名さん]

残っている間取りがHP上に載っていますが、たしかにクセがあるのが残っているような・・・
残っている、というより、敢えて今まで売らなかったのかも？

[18: 匿名さん]

この物件を買った人は勝ち組。

[19: 匿名さん]

この物件を買った人は勝ち組。

[20: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がらんねｗ

[21: 匿名さん]

HPを久しぶりに見てみました。
よく、この時期までこれだけ残ってましたね。
春前くらいからの売り出しだったかと思いますが、1年弱。
そろそろ竣工も近づいてきました。
確かに当初は、旧価格においては割高な印象と
やはり間取りに難あり…と思われましたが
今となってみると、HPに掲載されているプランも
そう目茶苦茶悪い印象もないですね。
逆に、よくこの時期まで比較的素直な間取りが残っていたなという感じです。
さすがに90Aだけは当初のなんだこりゃ？という印象から
変わりませんが、他は比較的普通の間取りと言っても宜しいかと思います。
その後、値引きやオプション付加などのセールは行われているのでしょうか？
価格的に折り合いがつけば、案外いい買い物と思われます。

[22: 匿名さん]

>>21さん

値引き等のサービスは恐らくないと思います。
販売がやや長引いてるとはいえまだ竣工前ですし、
値引きしないと売れない物件ではないと思いますので。

間取りや仕様設備にはちょっと難があったかもしれませんが、
中目黒近辺は人気エリアなのに物件が本当に少ないので
それだけでもこの立地は希少だと思います。
これが完売したら次は地所が諏訪山に物件出すみたいですが、
価格が跳ね上がっててきっと買えないでしょうね。
世田谷で坪330万超で、池尻（も世田谷だけどw）で坪400万超なら
地所の物件は一体・・・・・？　考えるとちょっと怖いかもです。

[23: 匿名さん]

値段、そんなに跳ね上がるのかな？

[24: 匿名さん]

なんかウナギの寝床みたいなのがあるね。
確かにプランにはちょっと難ありって感じはする。
90Aの洋室の細いところは何に使えばいいのか…
本来他の住戸とガッチャンコすべき部分を無理やり
一つの住戸として作ったのかねぇ。

[25: 匿名さん]

値引きとは厳密には言えないけど
プレ価格から正式価格発表の過程で、すでに価格設定を下げたよね。
まぁ、さすがにこれ以上は下げてこないでしょう。

[26: 匿名さん]

購入者のみなさま、
最寄のスーパーは、ＧＴ内のプレッセですよね。毎日の買い物は、どこでしようとお考えですか？
駅反対側の東急ストアやライフのほうがリーズナブルで個人的にはいいんですけど・・・わざわざ反対側へ行くのもちょっと面倒かな、と・・・。

[27: 匿名さん]

中目黒の目下の課題は、山手通りを挟んで行き来がしにくいということなのだそうです。
駅自体も出入り口が片側にしかありませんし。
特に目黒区としては代官山からの動線を確保したいのが本音です。
本来は駅前再開発にともなって高架による通用路を確保したいらしいのですが
これも実際は暗礁に乗り上げているようで、しばらくは山手通りを挟んで街が分断される
状況が続きそうです。

[28: 匿名さん]

>>27
え？地元民（といっても駅の反対側、東山住民だが）だけど
そんなこと聞いたことないし、そういう印象もないな。
駅の改札前だけじゃなく、横断歩道も沢山あるし
そんな「分断」というほどかな？
それより何より、駅北側の山手通り拡幅をとっとと済ませて欲しい。
歩きにくくてたまらん。

>>26
あの辺だとあとは祐天寺にある三和かな。
品質そこそこだけど価格は安い。
駅までと大差ない距離じゃないかな？

[29: 匿名さん]

>>28様

26です。三和ですか、確かに駒沢通り沿いにありますね！意外に近いのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

現に、「山手通りの向こう側の」「東急ストア」って無意識に思っているでしょ。
山手通り渡るの面倒だからプレッセにしとこうって。
うまりそういう動線が中目黒の駅前一帯の問題点なのだと、わたしも以前に聞いたことがありますね。
いわゆる山手通りを橋渡しする「ペデストリアンデッキ」の設置が望まれるということだったかと記憶しています。

[31: 匿名さん]

皆さんはどちらでインテリアを購入されますか？
BALSもいい感じですが、どこかおすすめのショップやメーカーなど
情報交換できればと思います。

私は先日青山のCassinaに行ったのですが、デザイン、品質ともとても気に入りました。
ただ、ここのインテリアはソファなど大型のものが多くて、部屋の大きさが求められるな
とも思いました。
現在1Pのソファとダイニング一式をここで購入しようかと考えています。

[32: 匿名さん]

>>山手通り渡るの面倒だからプレッセにしとこうって。

というより、自分の家と逆方向になるから面倒なのだと思います。
ただ、駅の改札出口が一方にしかないのは確かに不便ですよね。
駅から山手通りのどちら側にも出られれば一番いいのですが。

今後新線と乗り入れて更に昇降客も増えるでしょうから、
再開発、山手通りの拡張と合わせて駅も改良されるのを祈るばかりです。

[33: 匿名さん]

確かに、代官山側にもう一つ改札増やして欲しいなぁ。
再開発も代官山側だし、改札前に信号待ちの人が溢れてたら
歩行者の妨げになるしね。

[34: 匿名さん]

再開発エリアの一角にでも改札ができるとより便利になっていいですよね！

[35: 匿名さん]

中目黒駅前はガード下の店舗、特にパチンコ屋の存在が…なんとかならないですかね。

[36: 匿名さん]

http://nakame.dreamblog.jp/CALENDAR/200608/19/

[37: 匿名さん]

21〜23で値段の話がされ、22さんが三菱地所の諏訪山プロジェクトのことを書かれていましたので、他の物件情報で恐縮ですが、今、中古で東急リバブル（目黒センター）から中目黒から徒歩8分のプレステージ上目黒諏訪山（平成15年11月築）の6階建て部分の4階部分　占有面積　93.85㎡　が1億1,980万円で売りに出されています。　（http://www.livable.co.jp/rue/1/CXR6X006.php3）

これだと127.65万円／㎡、421万円/坪になりますので、地所の物件もこれと同じぐらい（もしくはそれ以上）の値段になってくるような気がします。

そう考えると、グランドメゾン中目黒の値段も、今では相応にリーズナブルな気もします。
地所の物件も見たい気もしますが、その時期までグランドメゾン中目黒が残っているでしょうか。

[38: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
残りの部屋は7〜8部屋でした。

[39: 匿名さん]

購入者です。自分が良いと思えば良い物件なわけで、私は満足しています。

[40: 匿名さん]

＞３７さん

プレステージ上目黒諏訪山は分譲時より値上がりしてるんですよね？
どのくらい上がってるんでしょうか・・・？

[41: 匿名さん]

プレステージ上目黒諏訪山は仕様も間取りも良かったですよね。
ただ、周囲は住宅街ということもあって、良く言えば閑静。悪く言えばちょっとゴミゴミしてる
感じはしますが。夜間は駅近とはいえちょっと寂しいです。

[42: 37]

>40さん

今日、たまたま新聞折込で見つけたので、分譲時の値段はわかりません。業者さんに聞けばだいたいはわかるのでしょうが・・・。

ただ、この周辺（中目黒周辺）の物件は平成15年ぐらいから比べると2割前後（ものによるとそれ以上）は上昇しているように聞いたことがあります。

私も分譲時の価格が気になってしまう方ですが、不動産の相場は刻々と変化するので、購入しようと考えたタイミングでの金額で検討せざるを得ないかなぁと考え始めたところです。

[43: 匿名さん]

https://www.＊＊＊＊/search/re_info-1068.html

これを見ると坪あたり300〜450万くらいだったと推測できますね。
100平米前後の間取りのものは当時から、それなりのお値段だったということだろうし
仮に細かな条件は無視して79平米で6900万だとしたら、立地を考えれば
やはり今となっては安いなぁと思えますねぇ。
まぁ分譲が4年前ですから、ある意味このクラスの物件においても底値だったのでしょうか。
ちなみに間取りや仕様は癖のない一般受けしやすいものだったと思います。

[44: 匿名さん]

http://www.kencorp.co.jp/sales/area/2006105174.html

プレステージ上目黒諏訪山のこの物件はけっこう前から出てて、なかなか決まらないね。
プレステージ上目黒諏訪山自体もこの１年で少なくとも２戸は中古で売りに出てると思うけど。

[45: 匿名さん]

http://www.mibucorp.co.jp/chintai/bukken/bukken-img/nakameguro/N061000...

賃貸だと96㎡で42マン。
これはGMの資産価値を推し量るいい基準になるな。
売るも良し、貸すも良し。
やはりお買い得なわけよ。

[46: 匿名さん]

このスレを見て、久しぶりにＨＰを見てみました。
まだ完売してなかったんですね。
するわけないか。
売りは最寄り駅が中目黒というだけだから。

上中目黒諏訪山がスタートしたら、本当にやばいのでは・・・。

[47: 匿名さん]

まぁそんなに焦って売らなくても、ちゃんと完売するでしょ。
まさに地所物件が出てくれば、こっちのコストパフォーマンスが際立つんで
かえって好都合ってものだよ。

[48: 匿名さん]

コストは低いけど、中身が疑問。
よってコストパフォーマンスが良いとはお世辞にも言えない。

[49: 匿名さん]

外野がいくら騒いだところで、購入できた者の判断の正しさがそのうちわかりますね。

[50: 匿名さん]

購入した方の後悔も、入居してからでないと気づかないものですからね（笑）

[51: 匿名さん]

他のグランドメゾンMR 見た時の印象が悪くて検討除外してたんですけど、リーズナブルだけにやっぱりグレードは期待出来ないのかな？