グランドメゾン中目黒THECLASSパート２

[匿名さん]

中目黒駅徒歩9分。竹中工務店設計施工の低層マンション。
グランドメゾン中目黒の購入を考えています。
価格はいかほど？一人でローン組むのは無謀でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[22: 匿名さん]

>>21さん

値引き等のサービスは恐らくないと思います。
販売がやや長引いてるとはいえまだ竣工前ですし、
値引きしないと売れない物件ではないと思いますので。

間取りや仕様設備にはちょっと難があったかもしれませんが、
中目黒近辺は人気エリアなのに物件が本当に少ないので
それだけでもこの立地は希少だと思います。
これが完売したら次は地所が諏訪山に物件出すみたいですが、
価格が跳ね上がっててきっと買えないでしょうね。
世田谷で坪330万超で、池尻（も世田谷だけどw）で坪400万超なら
地所の物件は一体・・・・・？　考えるとちょっと怖いかもです。

[23: 匿名さん]

値段、そんなに跳ね上がるのかな？

[24: 匿名さん]

なんかウナギの寝床みたいなのがあるね。
確かにプランにはちょっと難ありって感じはする。
90Aの洋室の細いところは何に使えばいいのか…
本来他の住戸とガッチャンコすべき部分を無理やり
一つの住戸として作ったのかねぇ。

[25: 匿名さん]

値引きとは厳密には言えないけど
プレ価格から正式価格発表の過程で、すでに価格設定を下げたよね。
まぁ、さすがにこれ以上は下げてこないでしょう。

[26: 匿名さん]

購入者のみなさま、
最寄のスーパーは、ＧＴ内のプレッセですよね。毎日の買い物は、どこでしようとお考えですか？
駅反対側の東急ストアやライフのほうがリーズナブルで個人的にはいいんですけど・・・わざわざ反対側へ行くのもちょっと面倒かな、と・・・。

[27: 匿名さん]

中目黒の目下の課題は、山手通りを挟んで行き来がしにくいということなのだそうです。
駅自体も出入り口が片側にしかありませんし。
特に目黒区としては代官山からの動線を確保したいのが本音です。
本来は駅前再開発にともなって高架による通用路を確保したいらしいのですが
これも実際は暗礁に乗り上げているようで、しばらくは山手通りを挟んで街が分断される
状況が続きそうです。

[28: 匿名さん]

>>27
え？地元民（といっても駅の反対側、東山住民だが）だけど
そんなこと聞いたことないし、そういう印象もないな。
駅の改札前だけじゃなく、横断歩道も沢山あるし
そんな「分断」というほどかな？
それより何より、駅北側の山手通り拡幅をとっとと済ませて欲しい。
歩きにくくてたまらん。

>>26
あの辺だとあとは祐天寺にある三和かな。
品質そこそこだけど価格は安い。
駅までと大差ない距離じゃないかな？

[29: 匿名さん]

>>28様

26です。三和ですか、確かに駒沢通り沿いにありますね！意外に近いのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

現に、「山手通りの向こう側の」「東急ストア」って無意識に思っているでしょ。
山手通り渡るの面倒だからプレッセにしとこうって。
うまりそういう動線が中目黒の駅前一帯の問題点なのだと、わたしも以前に聞いたことがありますね。
いわゆる山手通りを橋渡しする「ペデストリアンデッキ」の設置が望まれるということだったかと記憶しています。

[31: 匿名さん]

皆さんはどちらでインテリアを購入されますか？
BALSもいい感じですが、どこかおすすめのショップやメーカーなど
情報交換できればと思います。

私は先日青山のCassinaに行ったのですが、デザイン、品質ともとても気に入りました。
ただ、ここのインテリアはソファなど大型のものが多くて、部屋の大きさが求められるな
とも思いました。
現在1Pのソファとダイニング一式をここで購入しようかと考えています。

[32: 匿名さん]

>>山手通り渡るの面倒だからプレッセにしとこうって。

というより、自分の家と逆方向になるから面倒なのだと思います。
ただ、駅の改札出口が一方にしかないのは確かに不便ですよね。
駅から山手通りのどちら側にも出られれば一番いいのですが。

今後新線と乗り入れて更に昇降客も増えるでしょうから、
再開発、山手通りの拡張と合わせて駅も改良されるのを祈るばかりです。

[33: 匿名さん]

確かに、代官山側にもう一つ改札増やして欲しいなぁ。
再開発も代官山側だし、改札前に信号待ちの人が溢れてたら
歩行者の妨げになるしね。

[34: 匿名さん]

再開発エリアの一角にでも改札ができるとより便利になっていいですよね！

[35: 匿名さん]

中目黒駅前はガード下の店舗、特にパチンコ屋の存在が…なんとかならないですかね。

[36: 匿名さん]

http://nakame.dreamblog.jp/CALENDAR/200608/19/

[37: 匿名さん]

21〜23で値段の話がされ、22さんが三菱地所の諏訪山プロジェクトのことを書かれていましたので、他の物件情報で恐縮ですが、今、中古で東急リバブル（目黒センター）から中目黒から徒歩8分のプレステージ上目黒諏訪山（平成15年11月築）の6階建て部分の4階部分　占有面積　93.85㎡　が1億1,980万円で売りに出されています。　（http://www.livable.co.jp/rue/1/CXR6X006.php3）

これだと127.65万円／㎡、421万円/坪になりますので、地所の物件もこれと同じぐらい（もしくはそれ以上）の値段になってくるような気がします。

そう考えると、グランドメゾン中目黒の値段も、今では相応にリーズナブルな気もします。
地所の物件も見たい気もしますが、その時期までグランドメゾン中目黒が残っているでしょうか。

[38: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
残りの部屋は7〜8部屋でした。

[39: 匿名さん]

購入者です。自分が良いと思えば良い物件なわけで、私は満足しています。

[40: 匿名さん]

＞３７さん

プレステージ上目黒諏訪山は分譲時より値上がりしてるんですよね？
どのくらい上がってるんでしょうか・・・？

[41: 匿名さん]

プレステージ上目黒諏訪山は仕様も間取りも良かったですよね。
ただ、周囲は住宅街ということもあって、良く言えば閑静。悪く言えばちょっとゴミゴミしてる
感じはしますが。夜間は駅近とはいえちょっと寂しいです。