品川タワーレジデンス

[契約済みさん]

品川タワーレジデンス契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：東京都港区高輪3-422-15
交通：JR・京急品川駅から歩いて6分
　　　都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数：125戸
間取り：1DK～3LDK（30～87.37m2）
入居：2015年3月予定

売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329220/

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[21: 匿名さん]

高輪は一部住民が使えるアドレス。駅名にすると、埋め立ての港南の人も、（私の家は、高輪です）と、言うにきまっており、高輪がインフレ化ます。　あの低俗な都議会の下部組織である区議会が、勝手に提案するなと言いたいですね。

[22: 匿名さん]

なるほど。高輪のインフレ化は防がないとならないですね。
白金高輪、高輪台こそ高輪ブランドの神髄です。
港南の地にまで降りて高輪を名乗る必要はないです。商店街や区議会はそうしたこと考えなったわけですね。

[23: 匿名さん]

一階（若しくは地下）デッキを港南フロアー、２階のデッキを高輪フロアーと名付けるのは如何でしょう。

[24: 匿名さん]

で、駅名はどう名づけるのが良いでしょうか？

[25: 匿名さん]

山側と海側の融和戦略ですね。

[26: 契約済みさん]

高輪のインフレ化という表現は個人的にはイマイチピンとこないのですが
要は
高輪の名の大衆化というか　大安売りというのが　嫌悪の対象になってるわけですよね。
かといって　芝浦とか　港南とか　つけられても　高輪にアドレスのある皆さんとしては
そこを毎日使う駅として利用するのはなんとも
複雑な気分、、こんな感じなんでは？

高輪にアドレスがあるのに　港南とか　芝浦だと、
最寄りの駅は？　って聞かれたら

山手線の　港南（芝浦）です。　でも住所は高輪ですけど〜　とか付け足しに

いいたくなっちゃって　そんな自分に自己嫌悪（笑）　こんな感じなんでは？？

そういう場合は　東京サウスゲート駅とか　もうそういった名前をつけちゃったほうが
いいように思いますけどね。　センス悪いですか？？

[27: 契約済みさん]

東京サウスゲートってどこ？

[28: 匿名さん]

港南・芝浦・高輪地区を東京の南玄関とするのがサウスゲート

http://matome.naver.jp/odai/2140188878563168201

[29: 匿名さん]

私も >>26 さんと同意見です。

従来地名の境界線上に出来る駅なので、
「高輪ガー」「港南ガー」と、いがみ合ってしまうのは必至だと思います。
それならば、中立的な駅名が良いと思います。

[30: 匿名さん]

そうですね。
この周辺エリア皆で頑張れるようにしていきたいですね。

[31: 匿名さん]

そうですね。これ、高輪住人の心のゆとりとでも言うのでしょうか。うふふ。

[32: 匿名さん]

検討スレではハセコー批判再燃ですね。

[33: 匿名]

新駅
再開発とビジョン具体化が、思った以上に速くて良かったです。
マンションは立地です。確かに長谷工思うところありましたが、スーパーゼネコンでも
欠陥が次々発覚してる今、ぜひ良い仕事していただきたいですね。

[34: 匿名さん]

ハセコーの施工については正直不安ないかといえば、そうではありません。
外見的なことなのですが、外壁タイルの目地がずれているように見えます。

[35: 匿名さん]

このスレに書きこんでる人はそんな不安を考慮したうえで、納得して契約してるんだとばかり思ってた。

自分は今まで安普請の建物にしか住んだことないし、そんな高級感求めてないので正直気にしてない。
真の高級マンションを求めるのなら、ここはスルーして、ソニー跡地を期待して待ってる方がいいんじゃない？

[36: 匿名さん]

ちなみに施工会社評価ランキングの統計データを見ると
鹿島、大林、竹中以外はどこもそんなに変わらないと思います。
この表に無い会社は検討対象にされても良いかもしれませんね。

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

施工会社のブランドを最重要項目とするのであれば上位三社以外はやめておいた方が良いと思われます。
参考にして下さい。
高価な買物なのでご自身が納得出来るものを購入して下さいね。
私も立地派ですがタイルの目地のズレは多少であればスーゼネでもありますよw

34さん
タイルの目地ズレは何処のマンションですか？
回答が無いのであればおそらく以前ハセコーを理由に買いそびれた方かと思います。

[37: 匿名さん]

ここのことです。
現場から外壁に目をやって上を見上げると目地があっていないことが確認できます。

完成間近の高揚感を一旦おさえ、ちゃんと目を向けてみる必要があるかもしれません。

[38: 契約済みさん]

ほんとかいや。。　もしそうなら　早めに　販売サイド（三井不動産　京阪）に　いうといて。
スーゼネじゃないのかもしれんけど　まがりなりにも　名のうれた　
日本の建設会社が　素人が　見上げただけでわかるような　ミスするかな、、常識的に考えて。。

[39: 匿名さん]

施工とは直接関係ないけど、躯体の壁面の垂れ幕「品川タワレジデンス」がはずれ、ベローンと垂れ下がってます。
台風の風はまだ吹いてません。

一事が万事。さまざまな点で現場の品質管理が甘いのだと思われます。

[40: 匿名さん]

ほんとですか？
皆さん安普請の範疇として許容できるものですか？

[41: 匿名さん]

そういうことがあるのなら、私の中で信頼が下がってこざるを得ません。

[42: 匿名さん]

ソニー跡地は、住民の反対があって着工できずにいるらしいです。

[43: 匿名さん]

>>37
37さんも契約者ですか？
失礼致しました。
どのくらいずれているのでしょうか。
近所なので週末見に行って来ます。
東側のタイルですか？
具体的に教えて下さい。

[44: 匿名さん]

検討スレのほうではブチ切れしちゃいましたね。

[45: 匿名さん]

>37 さん、私も見に行きたいので位置の特定をお願いします。

ちなみに、私はこの物件が気に入っていて、数十年間倒壊しなければ別に良いです。
姉歯物件でもひとりでに倒壊まではしてないから、大丈夫でしょう。



それと、ここでグダグダ言ってる皆さんへ。

嫌　な　ら　と　っ　と　と　解　約　を　お　勧　め　し　ま　す　！

明らかに建物に瑕疵があるのなら、手付金も交渉の余地があるんじゃないですかね？

[46: 匿名]

私も気にいってます。
価格設定高め→割安な姉歯物件

国道沿い→都会の喧騒の一部

垂れ幕→ふ〜ん

長谷工→かなり上にある施工会社も震災て全壊扱いあり。津波て霞んでるけど。

[47: 匿名さん]

特定と言っても、専門的に測量したわけではないし、建物も高層なので、難しいです。
近寄れる所から見上げるとそうなっていました。

[48: 契約済みさん]

本当にタイルがズレて無くて、単に目の錯覚だったって話なら訴えられますね笑

[49: 匿名さん]

どちら側の外壁ですか？
どうなっていたの？
行って来ますよ。

[50: 匿名さん]

行ってこられてどうでした？

[51: 匿名さん]

>>47 さん、

目視で分かるほど目立つのなら、スマホの写真でも判別できるでしょう。
UPお願いします。

それが出来ないのなら、目地ずれが起こっている壁の向きと、階数を教えてください。
測量の知識がなくても、一般常識として、それくらいはできるでしょう。


それすらも出来ないのなら、風説の流布と言われても仕方がないですよ。


誰でも見ることが出来るWebの掲示板に、
引渡し前かつ完売前の建物の欠陥について書けば、その建物の販売に重要な影響がある事は自明です。

貴方には、書いた責任があります。

[52: 契約済みさん]

販売に影響があるとまで言うことはなかろう。
ここ完売するらしい。ハセコーが残りを買うという。理由はわからないが。

[53: 匿名さん]

>>52
それは確かな情報ですか？
公式サイトにか完売となっていませんが。

[54: 匿名さん]

>>44
嘘は良くないですね。
本当に訴えられますよ。大丈夫ですか？笑
ネガティブキャンペーンの方は特定の一人ですね。
広告の垂れ幕もしっかり付いているし、タイルのズレも確認できませんでした。
やはり契約者ではなく例の人でしたか。
あなたは何がしたいの？

[55: 匿名さん]

ところで、みなさんプリンスチケットの使い道はきまりましたか?

[56: 匿名さん]

ここで　ええかげんなネガを貼るヤツがいるって、本当に契約者とはおもえない。ショウバイ熱心な　ライバル業者なのか　なんなのか。。こういうやつは　閉め出して　皆で　大切な資産価値を　守ろう。
　

[57: 匿名さん]

そうだ！守ろう１

[58: 匿名さん]

ここのライバルマンションはどこになりますかね？
麻布白金辺りに新築ってありましたっけ？

[59: 匿名さん]

プラウド白金台三丁目、プラウドシティ蒲田、パークレジデンス大崎、大崎シティタワーあたりか。

[60: 匿名さん]

プラウド白金台は定借ですよね。
他も新駅利用ではなく直接あたる事はないような気がします。
三田も新築はありますが少し離れていますし、あまりライバルマンションといえるものがないと個人的には思います。

[61: 匿名さん]

Vタワーかな？

[62: 匿名さん]

>>60
そうですね。特にライバルになるようなマンションは私も無いと思います。

[63: 匿名さん]

どうやら棟上げしたみたいですよ。

[64: 匿名さん]

ライバルといえるのは住友が港南側　新駅の裏側に作ってるのくらいじゃないかな。。　でも立地は明らかに落ちますね。　三田や高輪の山のほうの　低層で駅から遠いいわゆる超高級ものとはちょっと立ち位置が違うし、立地勝負という意味では同じカテゴリーに入る　Vタワーは　あっち側だし　10年たってるし、　ライバルといえばライバルかもしれないけど、ちょっと違うような気がする。　　

このマンションはこれから　『新駅がらみ』ということで　プロファイリングされて、独自のポジションを築いていくと　思いますよ。　いずれにしても　ここの資産価値は　長期的にみて　固いわ。。賃貸にまわすとしても需要はすごく強いと思います。みなさんよかったですね。

[65: 匿名さん]

検討スレで契約者の方がむきになってしまってます。
言い方を変えれば物件価値維持のために戦っていらっしゃいます。

[66: 匿名]

同じ言葉を連呼している方が、いらっしゃるようなので
諭して頂いてるんだと、思いますが。

検討している、とはとても見えない方に。

[67: 匿名さん]

再開発エリアにマンション３棟できます。ここの優位性は１０年は保てるでしょう。
でも計８棟できるみたいだから、眺望は相当さえぎられるでしょうね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB16H2D_W4A710C1MM8000/

[68: 匿名さん]

みなさん、やったよ！　品川駅北口できます！　物件表示分数が大幅に短くります。
ページ数多いけどよく読んでみてください。　

祝杯あげましょう！今日は記念すべき日ですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[69: 匿名さん]

凄いことに。
本当にこのマンションの目の前が中心ですね。
新駅、品川駅両方とも5分以内になりそうですね。
品川駅北口ができ、広場まで設けられる。
しかもデッキで繋がる。
このマンションは大正解ですね。
全国で一番良い立地ではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>67さん
ありがとうございます。

なかなか北口の記載が見つかりませんでした。
6．まちづくりの誘導の方向（個別地区編）～7．実現に向けた進め方
P.64 の図に北口広場と記載がありますね。
このページ以外で北口について新設することを記述しているところはございますか？