品川タワーレジデンス

[契約済みさん]

品川タワーレジデンス契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：東京都港区高輪3-422-15
交通：JR・京急品川駅から歩いて6分
　　　都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数：125戸
間取り：1DK～3LDK（30～87.37m2）
入居：2015年3月予定

売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329220/

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[201: 匿名さん]

マンションのスレで議論したってしょうがないよ。
国策だし、ネガだとか言って現実から目を背けるのはよくないね。

日経の社説ぐらいは、皆、目を通しているんだよね?
論文もたくさんあるよ。一度は目を通してみたら?
第一京浜の騒音の方を心配した方がいいんじゃない?

国土交通省が羽田空港の発着枠を広げるために、都心上空の飛行制限の緩和を検討している。2020年の東京五輪もにらみ、需要が急増する国際線ネットワークを充実させる考えだ。騒音などを懸念する周辺の住民や自治体の理解を得つつ、「日本の空の玄関」の整備拡充を進めてほしい。

羽田は10年に第４滑走路が開業したが、それでも世界で最も混雑している空港の一つであることに変わりはない。訪日観光客の増加などを織り込むと、成田を含めた首都圏空港の容量は早ければ20年代前半には満杯になるという。

その打開策が飛行ルートの拡大だ。現在羽田を利用する飛行機の多くは、千葉上空か東京湾経由で離着陸しているが、これらのルートはかなりの過密状態で、これ以上増やすのは難しい。

そこで、これまで事実上禁止されていた都心上空ルートを解禁し、多方向に飛行機を飛ばすようにすれば、一日あたり最大72回の発着枠を捻出できるという。

計画策定から完工まで10年単位の時間と巨額の投資を要する滑走路新設と違い、あまりおカネをかけず、数年の準備期間で実現できるのも、この案の利点である。

日本にいると実感しにくいが、貧弱な国際空港は日本の弱みの１つだ。羽田と成田合計の国際旅客数は香港やシンガポールだけでなく、12年は韓国の仁川空港やバンコク空港より少なかった。就航する都市数でも劣勢だ。例えば仁川はタイなど東南アジア各国に対して、チェンマイのような第２、第３の都市にも直行便を展開するが、日本は相手国の首都としか結べていないケースがほとんどだ。

観光やビジネス、文化交流で国境を越えた人の往来が活発化するなかで、空港の重要性は今後もますます高まるだろう。羽田の強化が待望されるゆえんだ。

もちろん飛行制限の見直し実現には、地元の理解が欠かせない。国交省は騒音対策として飛行時間を午後３時から７時までに限定し、使用する機材も騒音のうるさい大型機は避ける方針だ。

その結果、実際の騒音レベルがどの程度になるのかを、分かりやすく説明し、関係者の不安を取り除いてほしい。防音対策の費用負担についても、具体化が急務だ。仮に騒音問題で地元とにらみ合う事態になれば、羽田強化も円滑には進まない。日本の航空行政の腕の見せ所である

[202: 匿名さん]

＞＞２００
マンションのスレで議論したってしょうがないと思われるなら、わざわざこんなところを見つけて書き込みしていただかなくてもいいんですよ。
お忙しい中わざわざめんどくさいでしょうに。
恐らく日々、鬱積したものを抱えてお過ごしなのでしょうね。
お気の毒とは存じますが、ここの契約者はあなたにかまってられるほど暇な人はいません。
残念ながらお相手はできませんが、書き込みは自由なのでゆっくりしていってください。

[203: 匿名さん]

>>202
ま、諦めましょうや。なるようにしかなりません。

[204: 匿名さん]

確かにこのマンションすれでのレベルではありませんが、皆さんと情報を共有できた方が良いかと思います。
私は社説も読んでますし、TVのプライムニュースの特番も視聴致しました。
まだ計画案なので正直どうなるのかは分かりません。
このマンションは有識者や関係者もいらっしゃるかと思いますので、議論はしましょう。
興味が無いようであれば読み流して下さい。

吉報ですが品川駅の地下鉄開発も少し動いてますね。

皆さん宜しくお願い致します。

[205: 匿名さん]

約1名　いますね。　新聞くらい読めよ　てっいう人でしょ。　どうしょもないですね。書き込みやめてくれませんか。まともに議論できない人は。

１９６さんの常識的なまとめに一票ですね。　これ以上この話題はいいかも。。

　

[206: 匿名さん]

>>205
実現する可能性の方が高いです。
騒音自体は大した事ないと思いますが。

[207: 匿名さん]

案は１つじゃないから。この案で実現するとは決まっていません。

[208: 匿名さん]

可能性が高い、、、根拠なし。

[209: 匿名さん]

空路については置いといて、

品川東西の地下鉄開発に触れている記事
何十年後なのか時間が読めませんが、浅草線以外にも増えてくれるのはありがたいです。
http://toyokeizai.net/articles/-/45048?page=3

[210: 匿名さん]

楽しみですね！

[211: 匿名さん]

JR の空港線　構想の正式発表　は　確かな　追い風ですね。
要は　羽田空港関連の　社会資本投入は　ポジもネガもあるけど　マクロでみれば　
大変大きな　ポジです。　　騒音のことを　住民のエゴという表現をした人がいましたが
まあ　そういうのも含めて　全体的にポジで　そういうのを予想した　買った、
そして　その予想の通りことは　進んでいるという感じで　購入者としては
悪くないなという感じです。
これだけのポジ　材料が　あれば　株式市場なら　ストップ高の嵐でしょう。。

あ、　投資家気取りですいません。

[212: 匿名さん]

>>211
羽田空港への新路線構想の事ですか？
それがなぜ追い風になるんですか。
むしろ品川駅周辺のサウス"ゲート"としての役割が予想されたより小さくなる、追い風のような気がするんですが。

[213: 匿名さん]

>>212
訂正です。
追い風のような気がするんですが。
→向かい風のような気がするんですが。

[214: 匿名さん]

最近ニュースで見た、六本木赤坂に通じる東西新線？地下鉄かJRかも分かりませんが教えて頂けますか？

[215: 匿名さん]

2つの鉄道の話が混在している感じですが、JRと地下鉄構想それぞれ別のものです。


□ＪＲが計画している羽田空港～東京駅について
　テレビ画面で路線地図計画を見たところでは浜松町～大崎を通るが品川は通るような図面ではなかった。
　こちらの実現性は発表されていることもありかなり高そう。

□地下鉄構想
　東洋経済の記事抜粋になります、実現性は以下のとおりで不安定。
　ガイドラインにも駅を挟んだ東西の区画について、「鉄道新線を踏まえた地下空間の歩行者ネットワークの検討」が
　明記されている。
　“東京都都市整備局都市づくり政策部の担当者は「現時点で具体的な計画があるわけではないが、将来、
　（品川駅の下を東西に　走る）鉄道が通ることも視野に入れている」というのが現段階の状況。”
　http://toyokeizai.net/articles/-/45048?page=3
　
　地下鉄は品川駅の東西なので予測としてお台場有明方面～品川～目黒、五反田、恵比寿、渋谷方面へ
　地下鉄を通すのではないかと。現実となっても開通はかなり先の話だけど、それってとても便利がいい。

[216: 匿名さん]

有難う御座いました。
地下鉄構想実現して欲しいですね。
都営だけでは、近距離も高くつきますから

[217: 匿名さん]

完売したようですね。

[218: 匿名さん]

この時期に完売。やはり人気物件でしたね。
湾岸エリアでさえ値上がりしてますからね。品川駅から徒歩6分はなかなかないですね。
屋上のティアラも完成しそうですね。

[219: 匿名さん]

羽田空港へのJRの新線構想ですが　新宿ルート　東京駅ルート　臨海線ルートと３種類くらいあるようですが　どれも
品川や　新駅は　素通りで羽田までいってしまうんですかね。　羽田空港へは　京急だけでない　アクセスルートができれば　この物件には　色々　プラス材料なんだと思ったんですが。

[220: 匿名さん]

まだ東京駅ルートの詳しい事は決まっていませんので、
新駅に停まらないとは断言できません。
ただもし止まるなら海側にホームができるでしょうけど。

[221: 匿名さん]

品川からは京急。品川は京急のなわばり。

[222: 匿名さん]

今回初めてマンションを購入したのですが、進捗状況とか販売状況とかの情報を適宜知らせてくれるもんだと思ってました。勝手に。
夏には暑中見舞いもかねたりして。
契約後に必要事以外は何も知らせてくれないんですね。
そんなもんなんですね。
そういう気遣いでデベの評判も上がると思うんですけどね。
大してお金かかんないんだし。

[223: 匿名さん]

暑中見舞いを兼ねたハガキ届いてましたよ？
スケジュールも書かれていました。

[224: 匿名さん]

地下鉄は六本木方面に繋ぐと聞きました。
噂では

[225: 匿名さん]

ハガキ来てないわー！

[226: 匿名さん]

>>225
www
奥様がしまってあるのではないでしょうか。
私も新聞の間などにハガキは特に中とかに入っていたりすることもあったので注意するようになりました。
雨じゃなくても毎回袋に入れてくれた方が良いですよね。
8月でギャラリー締めますとか
次回のお手続きのご案内12月
内覧会2月です。
上記の内容でほぼ網羅されてますのでご安心を。

[227: 匿名さん]

羽田空港の機能拡張で都心の上空飛行の解禁ですが 、桝添都知事は容認するようです。

[228: 匿名さん]

ありがとうございます。ハガキ問い合わせてみます。

[229: 匿名さん]

我が家は契約後に環境が変わり、時間が大分経過してから担当して頂いた方に、何度も問い合わせすることが、
ありましたが、親身に丁寧に対応して頂きました。
ところで、9月下旬インテリア家具相談会は皆さん、行かれますか？

[230: 匿名さん]

行けたら是非行きたいですね。カーテンとか困るので。
実際、どういう物が売られているか分かりませんが。

[231: 匿名さん]

ＪＲの新線構想の話にもどってしまって恐縮です。　新駅が　外資の誘致などがキーになってくる　東京サウスゲート構想の中心になるとすれば　新駅や　品川にとまらない　空港線構想って　あんまり意味がないようにも思うのですが。　単なる願望ですが　京浜急行だけでなく最寄駅として新駅からＪＲなどでも空港までつながると　きわめて太い交通アクセスができあがります。そういう感じになると　国策に裏打ちされた感じで　この地域のインフラ面の厚みが増すわけで　この物件にとっては本当にいい感じだなあと。。勝手に夢想してます。

[232: 匿名さん]

>>227

本当ですね。
ここのほぼ真上を飛行する案が既定路線になりつつありますね。
少しでも静かに暮らせればと西向きを選んだのに…

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00275397.html

次の荒川区議のコメントからもう強く反対する気はないのかと

「不安は、率直に言ってあると思います。これから、東京都と私ども23区一緒になって、具体的な丁寧な議論をしたいし」

[233: 匿名さん]

＞＞232
この記事の中の79dbというのは、どこで計ったのか気になります。
79dbでも数分おきに4時間ずっと来られるときついですね。

[234: 匿名さん]

>>232
まだ国土交通省と自治体の話し合いは始まったばかりです。諦めずに区や東京都に反対の意思を伝えて行きましょう。8/26の国土交通省と自治体の話し合いでも「住民は騒音や落下物に不安を感じている」という意見が出ていますし、皆で協力すればなんとかなるはずです。

[235: 匿名さん]

ちゃんと反対運動をもりあげないといけませんね。
羽田の価値を高めることは日本、東京全体のバリューアップなんでしょうが、
数年前に成田に　新空港をわざわざ作った理念が　韓国の仁川や他の空港との
競争上の理念だけで　２１世紀になってから　あっけなく打ち消されてしまう
というのは　残念です。　　利便性と　環境の２兎を　追うのはエゴということ
になってしまうのかな～　　

それにしても　騒音のレベルや　落下物の危険性など　このマンションに
限ったことではないので　精緻な検証と　関係する都区部には情報公開が必要だし
行政側は　きちんとした説明責任が　ありますよね。。　

[236: 匿名さん]

9月のインテリア相談会の日程って来ました？

[237: 匿名さん]

>>235
どうでしょう。結果がもし変わらないなら
騒ぐことは諸刃の剣になりそうな…

[238: 匿名さん]

>>237
なぜ諸刃の剣になるのでしょうか？

[239: 契約済みさん]

めっきり長谷工何某のネガ減ったのは、完売したから？
ってことは、同業他社の嫌がらせだっただろうな…

[240: 匿名さん]

あの方、　検討スレの最初から　いましたからね。。　たぶん　そうなんじゃないかと。。

[241: 匿名さん]

はがききましたね。

[242: 匿名さん]

同業者の割りには知識が乏しかったような印象ですが。
垂幕が取れてるとか嘘を書き込んでた人ですよね？
平日の昼にも書き込みがあったので購入検討していたが施工会社で悩んでタイミングを失った失敗投資家ではないでしょうか？
業者だと就労中に書き込むのはどうなのでしょうか？
会社の方針なら良いのか？
何れにせよ良い物件は何を書いても完売すると言うことですね。

[243: 匿名さん]

駐車場が作られてきてますね。
裏の公園からよくマンションが見えます。

[244: 匿名]

東京駅から大阪に出張で向かう際に新幹線の車中からマンション見たけど なんだか値段の割にはショボい感じで少々ガッカリしてます。友人からも タワマンって感じじゃないよねって言われるし…
自画自賛できなくなってきてます。

[245: 匿名]

800所帯、40階以上だとおおっとなりますが。
25階建てですから。人が買ったマンションなんて
自画自賛なんかしたら、必ず突っ込まれます。

[246: 匿名さん]

僕は着工前のCGから想像していた完成イメージとほとんど同じだったので，感心しました。
デザイン性は結構高いと思います。
アウトフレームで建物外に張り出した柱、梁によるいかつい感じや、単純に規模からくる圧倒感はありませんが。
繊細な印象ですね。

[247: 匿名さん]

東京都都市整備局のサイトに、15号線の拡幅に関する内容がありました。
マンションから北方向の次の交差点、高輪二丁目交差点まで拡幅するようです。
どれくらい拡幅するかは場所によって違う様ですが、マンションの辺りは3mほど拡幅するようです。
幸い線路側に拡幅するようです。
その3mに歩道の拡幅分が入っているかわかりませんが、前の歩道広くなって欲しいですね。

[248: 匿名さん]

でかいだけの規模が大きいタワマンより全然良いです。むしろ世帯数が多いと色々面倒ですし。
パーティルーム？とかいりませんし。
アイランドとか豊洲とかたくさんあるので、ここを購入している人は違う次元で購入しているのではないのでしょうか？

やめたければ解約したらいかがでしょう？
頭金くらいで被害が済みますし、残りの金額で貴方の理想とするタワマンが豊洲・芝浦あたりで余裕で購入できますよ。

[249: 匿名]

お子さんと遊べる中庭とか、ジムとか余計な物が無いところが、気に入ってます。何か必要な時、調達し易い場所ですし。

[250: 匿名さん]

それだけの規模のタワマンだったら高輪に建てるスペースないでしょ？
埋め立てとかは土地あるだろうけど。
地盤は変えれませんよ。

[251: 匿名]

私は大規模タワーマンションは人が多過ぎてちょっと苦手です。落ち着いた雰囲気がなくて。
パーティールームなどあると住人以外の集団もわさわさ入って来ます。
この前近くに行ったのでマンション見てきました。
外観はCGや模型の通り正確に出来てました。今は外構工事をしてました。内覧会が楽しみです。引き渡しもあと3ヶ月くらいになりましたね。

[252: 匿名さん]

契約なさった方に伺いたいのですが、ここもうちょっとこうして欲しいとか希望、不満を感じてらっしゃる点はございますか？
共有部分、専有部分どちらでも構いません。
内覧会で気づくことが多いと思いますが、内覧会前の現時点での希望、不満に関してです。
参考にさせてください。

[253: 匿名さん]

既に賃貸の募集をしている住戸がありますね。
利回り５%ぐらいのようですが、思っていたより強気な感じです。

[254: 匿名]

意外にも最初に賃貸にでてきたのが７０平米のファミリータイプの物件ですね。　品川Ｖタワーの賃料水準を考えれば新築でこの賃料値付けは強気というよりはむしろ良心的と思います。

[255: 匿名]

個人的には6%くらいでよいのではと思います。

[256: 匿名さん]

将来性の高さが分譲価格に反映されているので、賃貸価格は現時点での利便性を考慮すると、やや低めになるのかなと思ってました。
どのくらいの割合の住戸が賃貸にまわりそうでしょうか。
購入契約者ご自身が継続的に居住されるケースは半数程度でしょうかね。

[257: 匿名]

全体として半数っていうことはないでしょうが　一番小さな間取りのワンルーム系や低層階の住戸は投資目線で買われた方も多いと思われるので　そういうものはだいぶ　賃貸にまわるのではないかと予想しています。

[258: 匿名さん]

賃貸目的に同じ人か法人が、複数の住戸の契約をしているようですね。
それはいいとして、
現在の不動産市況もあり、既に転売目的の広告も複数見られます。
潜在的にはもっとあることが見受けられます。
正直、あからさまなこういう鞘抜きは、なんかいい気分しません。
住む目的で買おうとしたが、既に目的の住戸が契約済みで買えなかった人もいるかもしれないのに。
住む目的で契約希望の人を優先してほしい。
何年以内は売却を禁止するとかできないんでしょうかね。
利潤追求を絶対的に否定するつもりはありませんが..

[259: 匿名さん]

数年間売却禁止にしている物件はありますよ。
某有名マンションは2000ー3000万で売り出し、即日完売。５年間は売却禁止という名目付きで。
５年経った今、大量に売りに出し、5000万で買い手がついてます。

調べて話を聞かなければ購入を検討していたところでした。品川から徒歩13分の某マンションです。

[260: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
入居が楽しみです。

[261: 匿名]

２５９　　あれは超長期の　定期借地権　で相場不明な中値付けされたとか　いろんな偶然が　重なって起こった奇蹟のバーゲンセールのようですね。　買えた人は　宝くじにあたったようなものです。　そのあと定期借地権ものはだいぶ市場に出てきましたが、所有権ものに比べてディスカウントされるにしても　あのような相場づけは　二度とないようです。　シティタワー　品川　　あ　いっちゃった。　さや抜いて転売されてるものでも　相場的には結構割安感があり売れてるみたいですね。　転売禁止云々は　あの物件以外しらないですね～

[262: 契約済みさん [男性]]

みなさん、内覧会はいかがでしたか。
私は、仕上がりに概ね満足できました。
担当していただいた方々には、とても丁寧に対応していただき感謝してます。
若干の指摘箇所にも真摯に対応していただけそうです。
共用部分はあまり細かくチェックできませんでしたが、どなたか破損、不備等お気づきになった点のある方いらっしゃいますか。

[263: 入居予定さん [女性 50代]]

先日、内覧会に行ってきました。
クロスの仕上がりが雑でした。
息子が住んでいる賃貸下宿の方が、よっぽどキレイにクロスが貼られています。楽しみにしていた分、とってもショックでした。バルコニーに出たら、壁面タイルが欠けていたり…
内覧チェックしながら、『私どもが何度もチエックしましたので…』と言っていましたが…どこをチエックしたのか？
しっかり、直していただいて気持ちよく入居したいです。
我が家だけだったのかしら…

[264: 契約済みさん]

>>263さん
クロスの仕上がりはそんなに悪かったですか。
継ぎ目が目立つとか浮いているとかということでしょうか。
私はあまり気になりませんでしたが、再内覧会の際にもう一度チェックしてみます。
指摘箇所が納得できる仕上がりになるまで、入居しないつもりです。

[265: 入居予定さん [女性 50代]]

>>264
もちろん部屋に入ってすぐは、新築の匂いがして、きれいって思いました。クロスの仕上がりには感じ方に個人差があるのかもしれません。
しかしクロスをよく見ると所々汚れがありました。指摘すると『これは拭けば大丈夫です。』と内覧しながら拭いていましたが…多すぎて、一度全体にキレイにして下さいと…お願いしましたが…
継ぎ目もひどくて、こんなにはっきり継ぎ目って分かるもの？って思いました。
一番狭い部屋の仕上がりが一番ひどかったです。
凹凸がある箇所もありました。
扉の上や壁が三面合わさる角の仕上がりもひどかったです。
内覧会をとっても楽しみにしていたのに…がっかりです。
クロス作業だけ、腕の悪い職人さんだったと思いたいです。もちろん、納得するまで直してもらいます。

[266: 契約済みさん [男性 40代]]

他のマンションに言及するのは失礼かもしれませんが..
ザ・レジデンス三田の内覧会の様子を本掲示版で拝見していると、不備がけっこうあったようで、そういうことも結構あるんだなと身構えておりました。
いざ内覧会にのぞんだら、ほぼ不備や破損は確認できず胸をなでおろしました。
天井裏や床下も見ましたが、明らかな問題点は認めませんでした。
すべての住戸を完璧に仕上げるというのは困難で、完璧に近づけるほどコストが指数関数的に増加するでしょう。
適当な落としどころで仕上げ、ある程度の不備等は内覧会後に修正するというのは合理的なのかなとも思います。
ある程度がどの程度かは、難しいポイントですが、ほぼ完全に改善できる問題であり、誠実に対応していただけるのなら許容範囲かなと思います。

[267: 入居前さん]

Wing高輪EASTが4月1日にリニューアルオープンするそうです。
（詳細は東京サウスゲートスレ参照）

ttp://www.keikyu.co.jp/company/20150204HP_14213AY.pdf

地下の京急ストアやカルディが復活すれば、生活の便には困らないと思います。
ますます入居が楽しみになりました。

[268: 住民板ユーザーさん1]

羽田新空路の話題が気になります。爆音でないことを祈るばかりです。