東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[951: 匿名さん]

約５年お化けトンネル我慢するのはきついな〜。

[952: 購入検討中さん]

バイトじゃないけど通勤費でません

[953: 匿名さん]

>>952
パートか派遣ですか？

[954: 購入検討中さん]

>>953
会社役員です

[955: 匿名さん]

うちも年俸制で交通費込みです…

[960: 周辺住民さん]

946です。
私は主婦なので通勤費はないですね。お勤めの方はたくさんいらっしゃいますが、というか主婦はあまりいないのですが、バスを待っている時間があるなら自転車で行っちゃう方が速いので、荒天時以外はさくっと自転車の方が多い気がします。港区は駅前の駐輪場整備に(取り締まりも)力を入れていますし。品川駅に自転車で行かれてる方も多いです。

[962: 匿名さん]

で、最上階はいくらですか〜？

[963: 購入検討中さん]

聞いてません
誰かしってます？

[964: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6494867/
これは？どういうことですか？

[965: 匿名さん]

最上階、坪400万は行くんじゃないのかな？

[967: 購入検討中さん]

450から500の間と思います

[968: 匿名さん]

450行きそうですね

[969: 匿名さん]

高浜橋は相変わらずですね。

[970: 匿名さん]

焼肉屋さんとホルモン屋さん、営業してるんだね。そこ以外の橋詰はきれいに整地されてるのにね。

[971: 匿名さん]

ここは屋上に登って景色を見るスペースはあるのですか？

[972: 匿名さん]

ここは、廊下のタイルは標準ですか？フローリングより格好いいですよね。

[973: 購入検討中さん]

>>971
そういうのがあればいいのに

[974: 匿名さん]

眺めのいい喫煙所作るよね？

[975: 購入経験者さん]

つくります。

[976: 契約済みさん]

結局、喫煙所はどうなるのでしょうか。

[977: 契約済みさん]

週末、マンションギャラリー行かれた方はいますか？

[978: 匿名さん]

最上階以外で、今売り出し中の部屋は何階かご存知ですか？情報お持ちの方、よろしくお願いいたします。

[979: 購入検討中さん]

19.20階くらいですかね？

[980: 匿名さん]

19、20階は第四期で販売ですか？

[981: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってみたら？
こちら時間なくて行けてません…

[982: 匿名さん]

東京に住んでいないもので、なかなか行けなくて・・・。

[983: 匿名さん]

新駅設置に向け順調に工事が進んでるようです。映像にはTBTも写ってます。ご参考までに。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20140817-00000815-fnn-soc...

[984: 匿名さん]

販売開始時期が９月下旬に変わってますね。竣工後の販売？

[985: 匿名さん]

竣工後なら、内部を見せて売れるからかな？

[986: 匿名さん]

最上階も中で確認できれば、必ず売れるね。

[987: 購入検討中さん]

そうなんですか？

[989: 購入検討中さん]

つかないよ

[990: 匿名さん]

ココは、周辺環境及び利便性があまり気にならなければ買いだな。

[991: 匿名さん]

ついに、正式発表しましたね！
ＪＲ東日本、羽田空港への新線構想を発表 東京―羽田18分に短縮
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19H5V_Z10C14A8000000/?dg=1

[992: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖さんのコラム

五輪で東京の不動産は上がるか　「バスはダメ」の理由
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

やはり、湾岸の勝ち組は勝どき・晴海・有明より、芝浦・港南ですね！

[993: 匿名さん]

このマンションの価値がまた上がるな。芝浦、港南はすごいな。

[994: 購入検討中さん]

近場に新築あるみたいだから迷います…

[995: 匿名]

Q1.羽田新線は、天王洲アイルで りんかい線"との接続駅をつくるのでしょうかね？

Q.2で、りんかい線"は京葉線(新木場より先へ)直通となるのでしょうかね？(もしなれば、ディズニーランドへもアクセスしやすくなり、ベイシティタワーにとっても嬉しい追い風ですね！)

[996: 匿名さん]

それはいいかも！

[997: 匿名さん]

＞995
504に以前書きましたので、そちらを読んでみてください。

[998: 匿名さん]

周辺環境と利便性及び芝浦エリアの供給過剰から判断して、このマンションの資産価値が上がるとは思えませんね。
むしろ、五輪で東京の不動産が上がるエリアは、麻布、青山、赤坂の３Ａエリアでしょう。今後資産価値を気になさる方は、湾岸エリアは止めた方が良いのでは。

[999: 購入検討中さん]

>998

そう判断されるロジックを詳しく教えていただけますでしょうか。
検討材料にさせて下さい。

・周辺環境のどの点がどう評価されるのか
・利便性のどの点がどう評価されるのか
・供給状況について、他の湾岸エリアと比較して供給は少ないようですが、どう考えればよいのか
・五輪効果で3Aだけの資産価値が上がるのはどうしてか

[1000: 匿名さん]

>998

日経ビジネスの記事の受け売りですか？
でも、この記事でいう湾岸って有明・晴海・勝どきのことですが大丈夫ですか？

■五輪で東京の不動産は上がるか
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

この記事の内陸が上がる根拠って薄い。