東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[851: 匿名さん]

849に同意。アイランドの資産価値が今後下がることは芝浦に新築マンションが乱立していることと、古くなっていくことからでも明らか。そういう意味ではＴＢＴに買いかえる選択もありでは。

[852: 匿名さん]

>>851
でも、今買い替えを検討しているようだと、時すでに遅しだよね

[853: 匿名さん]

検討と言うより、既にどこかの新築を買い替えで買った人が
アイランドの宣伝をしているのではあるまいか。

[854: 匿名さん]

アイランドの話はやめて、って言ったのに、そればっかりになってますけど？
それよりも、こちらの価値を語って盛り上げて下さい。前フリとしては、
・TBTは、アベノミクスとオリンピックで価値上昇するのか、しないのか。
・TBTは、なぜ古くならず、いつまでも新しいままであり続けられるのか。
・TBTは、芝浦に新築マンションが乱立しても、価値が下がらない魅力は何か。
あたりで、どうですか？展開、楽しみにしています。

[855: 匿名さん]

>>847
10分以上じゃなかった？

[856: 契約済みさん]

もともと新駅が出来れば…という「賭け」の部分が大きかったからねぇ、このマンション。
まさかの徒歩10分オーバー確実で、ヘタすると13分なんて。
アイランドを引き合いに出してるようだけど、まるで勝負にならんよ。

[857: 匿名さん]

>>856 「契約済み」なのに自虐過ぎます。

[858: 匿名さん]

新駅徒歩13分　東京ベイシティタワー

[859: 匿名さん]

どうやら徒歩９分くらいのようですね。
知り合いに聞きました。１３分は完全なデマですから。
いずれにしてもこの掲示板で最終的な判断をくだすのはナンセンスですよ。
特にアイランドのネガがこの掲示板で暇を持て余している状況ではね。

[860: 匿名さん]

徒歩9分（10分未満）が、やはり、響きがいいですものね。応援してます。
近隣住民より

[861: 匿名さん]

ケープのようにどの駅にも遠いということだけは避けたいね（笑）。

[862: 匿名さん]

同じ芝浦４丁目なんですから、お互い価値を高め合えればいいじゃないですか。将来有望な地域であることは間違いないのですから。私は芝浦には縁がないですが・・・。

[863: 匿名さん]

新駅が開業する４～５年の間、頑張って最寄りの
駅までお通い下さい。毎日、イオンバスを利用するのも
ご苦労のことと思います。頑張ってください。

[864: 匿名さん]

別にイオンは毎日行かなくてもまとめ買いできますよ。
もちろんイオンバスは便利ですが。

[865: 匿名さん]

ネットスーパーあるからね。
いきなりしつこいネガが張り付いたね。

[866: 匿名さん]

住友不動産がチャーターしてる住友ビルオフィスを回るバスもある。

[867: 匿名さん]

住まいとして考えたら、駅前にあるよかいいでしょ。資産として見てる大半の人が、徒歩にこだわってるのだろうけど。芝浦小学校を田町駅前からあそこに移転した理由は田町駅前の再開発だけが理由ではなく、その先に今閑散としているあのエリアが職住の重点エリアになるという思惑があってのことなんだとか。港区役所に勤めてる友人から聞きました。

[868: 匿名さん]

なるほどー

[869: 匿名さん]

たまたまですが自分も港区役所勤めの同級生から同じ話を聞きました
ひょっとすると同じ知人かもしれませんね

[870: 匿名さん]

>>859
本当に9分なのですか？
期待して良いのでしょうか？

[871: 匿名さん]

芝浦アイランドって憧れ。ホントいいとこですよね〜。でもココとガチに比べてる住人がいるのを見ると、やっぱケープは古くて駅から遠いということでアイランドの他のタワーと比較するとやや微妙な立ち位置なんだなということがなんとなくわかった気がしました。あ、いい意味で。

[872: 匿名さん]

>>869
確かに新設の学校の近くって悪い地域にはなってないですしね

[873: 匿名さん、]

豊洲駅から遠い分、価格も安いんだから、何の問題もないよね。

[874: 匿名さん]

港南と芝浦は内乱させやすいな、日頃から隣が気になるってことか
駅名は歴史のある高輪か

[875: 匿名さん]

共用部分に喫煙ホール作ってくれるよね
部屋だと壁紙くさくなるし。
喫煙権利も大事だよ。

[876: 匿名さん]

返答は以下の通り。

・TBTは、アベノミクスとオリンピックで価値上昇するのか、しないのか。 しないでしょう。
・TBTは、なぜ古くならず、いつまでも新しいままであり続けられるのか。 新しいままであり続けれるわけないでしょう。
・TBTは、芝浦に新築マンションが乱立しても、価値が下がらない魅力は何か。乱立すれば下がるでしょう。

以上です。

[880: 匿名さん]

アイランドもここも今後の資産価値としては、あまり上がる要素は見当たらないなあ。
ここは、周辺環境、利便性に問題ありだし、アイランドはもうすぐ築10年で、乱立エリアだしね。

[881: 匿名さん]

新築は、どんどん値上がりしてるけど、ケープとかの中古は価格上がってないんだ。中古でガマンできるのであれは、中古が正解。

[882: 匿名さん]

ケープとか、グローブはもっと下がる可能性があるので、様子を見た方がよいのでは。

[883: 匿名さん]

８８０さんの言う通りかもね。所詮、標高の低いエリアだからね。やはり資産価値を気にするのなら、青山、赤坂、麻布、広尾　辺りかね。

[888: 匿名さん]

このマンションの入居者さんきつい方が多いですね。
コメントが酷すぎる。
資産価値云々以前に一緒に住みたくないです。
それにアイランド含め駅から遠過ぎます。
往復20分以上は微妙ですね。
供給過多エリアですし。
このエリアも自転車ネットワークの計画を進めて頂きたいですね。

[890: 匿名さん]

そうですよ。ご近所さんですし、芝浦の発展を願って皆で仲良くしましょうよ。５〜10年後にみんなハッピーになってると思います。

[891: 匿名さん]

入居者ではないでしょ。けなしあってんだから

[892: 匿名さん]

けなしあっているというか、他人の意見に対して名誉棄損ともとれる失礼な言葉で投稿する人がいたから、こういう流れになったのでしょう。まあ、どなたかも言ってますが相手にしないことですな。とにかく、この物件は利便性と周辺環境に難ありですな。

[893: 匿名さん]

入居者じゃないんじゃない？

[894: 匿名さん]

そんなのはどーでもいい話題だよ。

[895: 匿名さん]

フォレストパークも綺麗になりましたね。ほぼ完成ですかね？

[896: 匿名さん]

質問しておいて回答したら誹謗中傷
ネガティブな回答だがある程度正しい。
住人でしょう。

[897: 匿名さん]

ネガ投稿が多いのは残念なようだけど、注目物件の証という面も、確かにあります。アイランドのスレもそれはもう罵詈雑言で酷かった。スルーする度量を持って、あまりに見るに堪えない人格否定は削除依頼、が宜しいかと存じます。

[898: 匿名さん]

もう完成ですね
まだ残ってるのかな？

[899: 匿名さん]

ネガが多いのは注文物件の典型でしょう
しばらく前まではここは静かでしたね

[900: 匿名さん]

同様なマンション多いから自分の選択がよかったって思いたい人もいるでしょう

[902: 匿名さん]

最上階が残ってますし、残り少ないけど、注目はされてますね。

[903: 匿名さん]

富士山ビューの部屋って、まだ、ありますか？

[904: 匿名さん]

最上階は残っているみたいですが、富士山は見えるのかな？

[905: 匿名さん]

高浜橋南側からお化けトンネルまで一直線で泉岳寺に行けるようになれば、マンションから泉岳寺まで徒歩９〜10分くらいにはなるのでは？

[906: 匿名さん]

>>905
歩きやすくはなるけど距離は少しだけ延びる。

[907: 匿名さん]

第四期ですべて売り出すのでしょうかね？

[908: 匿名さん]

ここは投資目的なら、ギャンブル性が高いね。安定した資産価値を求めるなら、やはり青山、赤坂、麻布、広尾じゃないの。

[909: 匿名]

そんなあなたも気になる物件なんですね？

[910: 匿名さん]

気になって仕事手につかないとか？

[911: 匿名さん]

最上階は競争率が高くなりそうですね
単価も一段と高くなりそう・・

[912: 匿名さん]

まさか坪400はいかないと思いますけど。390は行くかな。

[913: 物件比較中さん]

坪400はいくんじゃないんですか
数少ないし500近いと予想

[914: 匿名さん]

500はないですよ。390が妥当。

[915: 匿名さん]

今出てるのが低層階で370-380なら、
最上階は1-2割増しで450近くなるのでは

[916: 匿名さん]

370～380は中層階ですよ。

[917: 匿名さん]

450ならいいな

[918: 匿名さん]

450だと70平米で約9500ですよ。それはないでしょー。というか、ないことを願いたい。

[919: 匿名さん]

タワマン最上階は価格が高くて当然ですから。

[920: 匿名さん]

一期で買った人は特ですね
これから計画のところにしようかな

[921: 匿名さん]

一期の高層階は坪３００くらいでしょ？差が凄いね。これもすみふだから？

[922: 匿名さん]

去年の8月くらいにまでに契約した人は勝ち組ですね。

[923: 匿名さん]

坪200後半から300前半で買った人はリセールいいんじゃないのかな？

[924: 匿名さん]

おめでとうございます。勝ち組です。

[925: 匿名]

おめでとうございます。

[926: 匿名]

マンション購入で勝ち組、＊＊＊と区別されるのは
夢が小さいような気がします。

[927: 匿名さん]

新駅徒歩13分で勝ち組?　9分でもそう。

[928: 匿名さん]

ここは投資で買われてる人も多そうだからそういう発想にらなるのかもしれませんね。

[929: 匿名さん]

GFTの方が普通にいいよ。

[930: 匿名さん]

>>929
同等でしょ
冷静に考えな

[931: 匿名さん]

駅から遠いだけではなく、バス停も近くにないGFTはないな。

[932: 匿名さん]

公立小学校行かせるならTBTだね。ディンクスならGFT。

[933: 匿名さん]

販売まだかな？

[934: 匿名さん]

最寄りの駅が、JRの田町駅と、地下鉄の泉岳寺駅ですね。
今は、こういった状況ですが、オリンピックに向けて新しく近くにJRの新駅が作られる予定だと思いますよ。
この近くに駅が出来ると電車の利用も楽になりそうですよね。

[935: 匿名さん]

また、小学校が目の前で、品川シーズンテラスの緑地ができ、子育てにも良い街になりますよ。

[936: 匿名さん]

品川シーズンテラスの緑地は完成に向けていい感じになってきていますね。ところで、水処理場の東側半分はどうなるかご存知ですか？同じよう緑地にならないかな。

[937: 匿名さん]

＞934
近くの駅とおっしゃる新駅が徒歩13分程度かかるそうですよ。期待を寄せるポイントではないのです。

[938: 購入検討中さん]

新駅よりも開発の方が化ける可能性がありますね

[939: 物件比較中さん]

新駅開発でこのマンションのバリューも上がりますかね？最上階を考えています。

[940: 匿名さん]

駅までは結果的に近くなるでしょうがそれ以上に公園やオフィスビル、商業施設などの開発の方で大きく整備が進むみたいですね
すでに近隣のオフィス賃料も上がってますからもう既定なんでしょう
実家に近い土地にするか今後の伸びを期待して湾岸にするかで迷います

[941: 匿名さん]

新駅再開発でここの価値が上がることは間違いない。駅の再開発は周りに予想以上の価値をもたらすからね。

[942: 匿名さん]

もし、大規模で共用施設がないと嫌な人はGFTのほうが良いと思う。GFTの中住戸なら帰るのでは？

[943: 購入検討中さん]

もう折り込み済みの金額ですかね？

[944: 物件比較中さん]

もともと折り込み済みの価格と言われていましたが、それ以上のものになっていますね。
新駅設置及びその周辺開発が明らかになった今、それにどの程度の価値を見出すかですね。少なくとも１期、２期で購入された方よりも判断材料は沢山あるはずです。

[945: 購入検討中さん]

そうですね
材料は出揃いましたし今の値段が適正か判断すればいいですよね

[946: 周辺住民さん]

ここのマンションの裏手のマンションに住む者です。田町駅まで歩く住民は多くない。駐輪場は自転車があふれ、公道に違法駐輪多数。徒歩10分超えると現実は歩かないですよ。でも都バスに毎日200円×2もかけるのもなあって。田町駅前の駐輪場は空いていて150円だから自転車派が増えるのかも。ここは駐輪場広いのでしょうか。足りないと目の前の公道上に駐輪されないか、他人事ながら心配しています。余計なお世話ならすみません。

[947: 匿名さん]

泉岳寺まで歩く人はいるのでしょうか？

[948: 購入検討中さん]

浅草線は比較的すいてるから住むなら使いたいとこです。
たぶん品川、田町は混みすぎるでしょう

[949: 匿名さん]

田町で降りる人が多いので田町から乗ると空いてます
私の場合はこれが田町に住み続けている理由だったりします

[950: 匿名さん]

>>946
都バスの通勤費が出ないバイトかなにかの勤め人、ばかりが住んでいるのですか？