東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[836: 匿名さん]

>>835
正解。GFTでも目立つけど。

[837: 匿名さん]

>>831 つみたて君、懐かしいですね。最終期140倍の部屋は、つみたて君優遇者間の熾烈な戦い、と言われてましたからね。ゲームの世界みたい、って、唖然とするばかりでした。。
あ。TBTスレでアイランドのことばかり言ってスミマセンでした。芝浦の良さを共有しようとしてたんですが、つい我が家自慢になったのかも。どうぞTBTの「ここぞ」という価値を展開して下さい。ご近所同士なので仲良くしましょうw

[838: 匿名さん]

８３５－アイランドの中古を転売して脱出し、他に引っ越したい方たちなのだろうか？

その通りでしょう。芝浦は今、マンションが乱立状態ですから、資産価値が下がる前に引っ越そうとして必死なのでは。
然し、まだ強気な価格を出してますので、なかなか売れないでしょう。ただ、芝浦アイランドを売ってＴＢＴを購入するというのは、周辺環境・利便性・今後の資産価値などの点からどうかなと思います。

[839: 匿名さん]

やっぱり、ケープとTBTの大きな違いは新駅へのアクセスと耐震か制振かの違いでしょ。共用施設についてはケープが全然上。というか、TBTは共用施設はないに等しい。

[840: 匿名さん]

さらにいうと、ＴＢＴは角部屋が多いので、角部屋のダイレクトウインドが好きな人にとっては選択肢の幅がある。ケープはほとんどリビングインの間取りだし、角部屋だとかなり高い。

[841: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ、いいですね。
元祖？のWCTに行った時、つなぎ目の無い一枚ガラスからの東京湾が、まるで大作の絵画のようでした。ダイレクトなだけに、見える景色、が大事ですね。

[842: 匿名さん]

アイランドはならではの良さがありますから無理に引っ越さなくてもいいと思います
私は引越した側ですがグローブはなかなかよかったですよ
芝浦は良かったのでまたここを検討してたりします

[843: 匿名さん]

ただ、アイランドは今後、資産価値が下がっていくと思いますので、永住する方は無理に引っ越す必要はありませんが、
資産価値を気にする方は、早めに決断した方が良いでしょう。

[844: 匿名さん]

こちらの資産価値が上がる要因は何でしたっけ？
また、それは、アイランド等を含む、近隣マンションで共通のものではないのでしょうか？

[845: 匿名さん]

残念だけど、アイランドとここは全く別物だよ。もう、ボロくなってるアイランドの話はやめてね。

[846: 匿名さん]

>845
844の1行目の答えは何ですか？

[847: 匿名さん]

やっぱり、新駅徒歩９分の立地でしよ〜

[848: 匿名さん]

アイランドはアベノミクスとオリンピックで価値上昇していくから、売らないほうがいいよ。

[849: 匿名さん]

アベノミクスもオリンピックも、アイランドに直接関係ありそうにはないなぁ。
古くなっていくだけでは。

[850: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ、かっこいいよね

[851: 匿名さん]

849に同意。アイランドの資産価値が今後下がることは芝浦に新築マンションが乱立していることと、古くなっていくことからでも明らか。そういう意味ではＴＢＴに買いかえる選択もありでは。

[852: 匿名さん]

>>851
でも、今買い替えを検討しているようだと、時すでに遅しだよね

[853: 匿名さん]

検討と言うより、既にどこかの新築を買い替えで買った人が
アイランドの宣伝をしているのではあるまいか。

[854: 匿名さん]

アイランドの話はやめて、って言ったのに、そればっかりになってますけど？
それよりも、こちらの価値を語って盛り上げて下さい。前フリとしては、
・TBTは、アベノミクスとオリンピックで価値上昇するのか、しないのか。
・TBTは、なぜ古くならず、いつまでも新しいままであり続けられるのか。
・TBTは、芝浦に新築マンションが乱立しても、価値が下がらない魅力は何か。
あたりで、どうですか？展開、楽しみにしています。

[855: 匿名さん]

>>847
10分以上じゃなかった？

[856: 契約済みさん]

もともと新駅が出来れば…という「賭け」の部分が大きかったからねぇ、このマンション。
まさかの徒歩10分オーバー確実で、ヘタすると13分なんて。
アイランドを引き合いに出してるようだけど、まるで勝負にならんよ。

[857: 匿名さん]

>>856 「契約済み」なのに自虐過ぎます。

[858: 匿名さん]

新駅徒歩13分　東京ベイシティタワー

[859: 匿名さん]

どうやら徒歩９分くらいのようですね。
知り合いに聞きました。１３分は完全なデマですから。
いずれにしてもこの掲示板で最終的な判断をくだすのはナンセンスですよ。
特にアイランドのネガがこの掲示板で暇を持て余している状況ではね。

[860: 匿名さん]

徒歩9分（10分未満）が、やはり、響きがいいですものね。応援してます。
近隣住民より

[861: 匿名さん]

ケープのようにどの駅にも遠いということだけは避けたいね（笑）。

[862: 匿名さん]

同じ芝浦４丁目なんですから、お互い価値を高め合えればいいじゃないですか。将来有望な地域であることは間違いないのですから。私は芝浦には縁がないですが・・・。

[863: 匿名さん]

新駅が開業する４～５年の間、頑張って最寄りの
駅までお通い下さい。毎日、イオンバスを利用するのも
ご苦労のことと思います。頑張ってください。

[864: 匿名さん]

別にイオンは毎日行かなくてもまとめ買いできますよ。
もちろんイオンバスは便利ですが。

[865: 匿名さん]

ネットスーパーあるからね。
いきなりしつこいネガが張り付いたね。

[866: 匿名さん]

住友不動産がチャーターしてる住友ビルオフィスを回るバスもある。

[867: 匿名さん]

住まいとして考えたら、駅前にあるよかいいでしょ。資産として見てる大半の人が、徒歩にこだわってるのだろうけど。芝浦小学校を田町駅前からあそこに移転した理由は田町駅前の再開発だけが理由ではなく、その先に今閑散としているあのエリアが職住の重点エリアになるという思惑があってのことなんだとか。港区役所に勤めてる友人から聞きました。

[868: 匿名さん]

なるほどー

[869: 匿名さん]

たまたまですが自分も港区役所勤めの同級生から同じ話を聞きました
ひょっとすると同じ知人かもしれませんね

[870: 匿名さん]

>>859
本当に9分なのですか？
期待して良いのでしょうか？

[871: 匿名さん]

芝浦アイランドって憧れ。ホントいいとこですよね〜。でもココとガチに比べてる住人がいるのを見ると、やっぱケープは古くて駅から遠いということでアイランドの他のタワーと比較するとやや微妙な立ち位置なんだなということがなんとなくわかった気がしました。あ、いい意味で。

[872: 匿名さん]

>>869
確かに新設の学校の近くって悪い地域にはなってないですしね

[873: 匿名さん、]

豊洲駅から遠い分、価格も安いんだから、何の問題もないよね。

[874: 匿名さん]

港南と芝浦は内乱させやすいな、日頃から隣が気になるってことか
駅名は歴史のある高輪か

[875: 匿名さん]

共用部分に喫煙ホール作ってくれるよね
部屋だと壁紙くさくなるし。
喫煙権利も大事だよ。

[876: 匿名さん]

返答は以下の通り。

・TBTは、アベノミクスとオリンピックで価値上昇するのか、しないのか。 しないでしょう。
・TBTは、なぜ古くならず、いつまでも新しいままであり続けられるのか。 新しいままであり続けれるわけないでしょう。
・TBTは、芝浦に新築マンションが乱立しても、価値が下がらない魅力は何か。乱立すれば下がるでしょう。

以上です。

[880: 匿名さん]

アイランドもここも今後の資産価値としては、あまり上がる要素は見当たらないなあ。
ここは、周辺環境、利便性に問題ありだし、アイランドはもうすぐ築10年で、乱立エリアだしね。

[881: 匿名さん]

新築は、どんどん値上がりしてるけど、ケープとかの中古は価格上がってないんだ。中古でガマンできるのであれは、中古が正解。

[882: 匿名さん]

ケープとか、グローブはもっと下がる可能性があるので、様子を見た方がよいのでは。

[883: 匿名さん]

８８０さんの言う通りかもね。所詮、標高の低いエリアだからね。やはり資産価値を気にするのなら、青山、赤坂、麻布、広尾　辺りかね。