東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

[82: 匿名さん]

>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

[83: 匿名さん]

>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

[84: 匿名さん]

グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

[85: 匿名さん]

>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

[86: 匿名さん]

向き次第ながら坪330台なら買いかなと思うけど340を超えてくると迷うな、割高とまでは思わないけども

[87: 周辺住民さん]

つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

[88: 匿名さん]

相場の半値戻しを考えると

バブル期が１００とすると現在２０程度
それでも高いといってる。

５０程度まで上昇と考えると
今の価値から2.5倍が妥当じゃないかな。

５０００万が億に化ける可能性がある。

頭の片隅に

[89: 契約済みさん]

化けるといいな

[90: 匿名さん]

んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

[91: 匿名さん]

>>90
安くなります？！様子みようかな

[92: 匿名さん]

>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

[93: 匿名さん]

>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

[94: 匿名さん]

>>93
レアな意見をいう人が儲かる。

過剰供給で下がる。もうちょっと待とう。それでも結構だけど、
相場はいちぶのほんの一握りだけ儲かる事を理解しよう。

自分は、このまなジリ上がり
すると思う。
自分を信じてロングです。

[95: 匿名さん]

相場の格言
バカになって買え。

バブル期だと皆が気がついた時が天井

[96: 匿名さん]

昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

[97: 匿名さん]

>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

[98: 匿名さん]

いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

[99: 匿名]

さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

[100: 匿名]

今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！

[106: 匿名さん]

>>100
何で、天王洲アイル駅？泉岳寺駅ならわかるが。

[107: 匿名さん]

例の地下道通った泉岳寺が最寄駅。新駅ができても。

[108: 匿名さん]

>>107
新駅が最寄りでしょう

[109: 匿名さん]

新駅は実際、遠いんだよ。

[110: 匿名さん]

根拠は？？？

[111: 匿名さん]

Part2の活発な論戦読んでみて。
何人かの人が具体的に図を示しそれを議論してる。

[112: 匿名さん]

>>111
そうなんですね。
ありがとうございます

[113: 匿名さん]

>>112
2020年は新駅暫定開業であって、その後にどう変わるかはまだ具体的に決まってはいない。
111の言う図も、最終的にどうなるか具体的に決まったものではない。

[114: 匿名さん]

都市計画決定は２０１５年。そこから着手しても２０２０年は街は未完成。
JR東が都やJR東海と交渉すことなく単独で進められる高輪サイドだけに
開かれた駅になるでしょう。

１０年以上先の将来に期待することより、
暫定開業時に便利かどうかがこのマンションの価値を左右すると思う。

[115: 匿名さん]

WBS見て。

[116: 購入検討中さん]

>>115
わぁ、これ見たら、芝浦買いじゃ。大人買い。
売ってくれー。

[117: 匿名さん]

品川田町間の特区は良いかもね。
外人が増える。

[118: 匿名さん]

肉芝うどん美味しかったよ。
お汁が沖縄っぽい？

[119: 匿名さん]

ポテンシャルが高いエリアですね！

[120: 匿名さん]

なんか可哀想だな…

[121: 匿名さん]

ご存知の方もいるかもしれませんが、ご参考までに。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140616/666809/?P=1

[122: 匿名さん]

せっかくの新駅も徒歩１３分ではね。
田町５分のグローリオの方が良かったね。

[123: 匿名さん]

>>121
近視眼的に、2020年の暫定開業までしか考えられないようでは
ここの価値を語れない、ってことですね。

[124: 匿名さん]

１２１さんの今日発表の記事２ページの黄色で示した新駅予想位置、
これほとんど品川高速バスターミナル（品川タワーレジデンスの斜め前）じゃないか！
ここまで南にずれちゃうと、、どうすりゃいいんだ。
徒歩１３分って本当なんだな。

[125: 匿名さん]

グローリオ田町はおととい完売。

[126: 匿名さん]

青年、遅刻し過ぎ。

[127: 匿名さん]

青年、遅刻し過ぎ。 >>124

[128: 匿名さん]

新駅のことになると店情報とかに話題変える人、まだですか。出番じゃないですか。

[129: 匿名さん]

仕事でやってる風ですけど、キライじゃ無い。泉岳寺側もアクセスし易くなるでしょうから、グルメレポよろしく。

[130: 匿名さん]

麺屋武蔵