東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[796: 匿名さん]

>794
近道ってどのルート?

[797: 匿名さん]

新お化けトンネルがきちんと再開発地域内の道路に接続するのであれば、新駅の北口と思われるところまで700m、9分ってところか。

[798: 匿名さん]

>797
暫定開業時それはないですよ。楽観視しないほうがいいですよ。

[799: 匿名さん]

新お化けトンネルの方が先にできるに決まっているだろ。既に工事始まっているんだから。
公園からの歩道橋の方が後回しになる。

[800: 匿名さん]

新お化けトンネル工事始まってませんよ。都市計画決定もまだですから。苦し紛れのウソはやめにしましょう。

[801: 匿名さん]

この話題はさすがにもう飽きたな

[802: 匿名さん]

新駅できれば便利になるって、期待しすぎなんだよ。しょせん芝浦は裏側。後回し。

[803: 匿名さん]

>>800
はじまってますよ。区道の旧海岸通りへの延伸部分は都市計画決定されていませんが。
基本的な知識がないのなら、この話に口を出さない方がよいのでは?

[804: 匿名さん]

JRが自社の敷地の中を南北方向に仮道路整備してるだけです。東西方向は手がついていません。基本的知識ってどんなこと？

[805: 匿名さん]

>>804
それって、新駅開業までにお化けトンネルが出来ない事の説明になっていないよね。

[806: 匿名さん]

もう始まってるっていう点はどうなんですか？ウソなんでしょ。

[807: 匿名さん]

>>806
何がいいたいの？どうしたいの？
自分で調べたら？

[808: 匿名さん]

毎週末のネガは高輪の人ってこと？高輪の人のフリ？

[809: 匿名さん]

ケープタワーの中古と迷ってます。ケープタワーの分譲時の坪単価って相当安かったんですね。

[810: 周辺住民さん]

>>792
徒歩13分という確定した事実があるんですか？

[811: 匿名さん]

ケープタワーは耐震構造だよ。GFTに流れ出すって。

[812: 匿名さん]

売り急ぐだろうから、ケープタワー購入のある意味チャンス到来かも。

[813: 匿名さん]

そしたらケープの売却物件が増えて中古狙いの人にとって良いことじゃ？
耐震<制震<免震 じゃないってことをちゃんと理解出来ている人もいるでしょうし。

[814: 匿名さん]

>>806
ウソつきはお前だよ。単にネガりたいだけならもう出てくるな。
鬱陶しい奴だ。

高輪橋架道橋下部の区道については、39mのボックスコンクリート躯体の先行施工と、事前準備工として27mの工事桁の架設が既に行われている。

[815: 匿名さん]

>>806
ウソを言うなら出てけ〜

[816: 匿名さん]

>>806
ウソつき、子供かお前は

[817: 匿名さん]

>>809
ケープの分譲時の価格は安かったので
中古で高く買ってあげれば売主が喜んでくれると思います。

[818: 匿名さん]

ケープの中古を買うぐらいならGFTでいいと思うのだが。。

[819: 匿名さん]

じゃ、ＧＦＴとＴＢＴなら？

[820: 匿名さん]

>>818 とすれば、そのように貴方が思っているだけでいいでしょう。他人の価値選択に口出す必要は全くないです。それとも誰かに聞かれましたっけ？しかも、CTともGFTとも無関係の板で。

[821: 匿名さん]

ケープタワーいいよね、中庭とローソンあるし

[822: 匿名さん]

ケープいいよね。買い易そう。

[823: 匿名さん]

>>821
まあでも高いよね、田町から結構あるし

[824: 匿名さん]

ケープは相当激しく揺れたらしい。地震保険適用された住戸もあるって話を聞いたことがあります。

[825: 周辺住民さん]

ケープは安かったけれど抽選倍率が高すぎてなかなか買えなかったんだよ。
ミニバブルで価格が高騰した状況で三井は会員期から価格を維持したので最後の旧価格物件と言われていた。
倍率30倍とかざらだったし、最終期は140倍以上の部屋もあって多くの人は玉砕した。
今でも2~3割アップで売れるので買った人は宝くじをあてたようなもの。

[826: 購入検討中さん]

ここはTBTなので他でお願いします

[827: 匿名さん]

>>824
それが事実かどうかは知りませんが、ケープタワーに限らず、あっても不思議じゃあ無いと思いますが。
震度5強の揺れでしたから、個人住戸内の高価な食器破損したり壁紙が破れてしまうこともあったかも知れません。その場合、住民としては、その損害を支払続けた保険を適用して保険金（建物ではなくて家財が対象）を受け取りたい、と当然思うでしょうね。一部の壁紙の破れであったとしても「部屋全部を取り替えないと新旧がチグハグになる」と住民が主張し、保険会社もその主張が極端に不当なものでなければ認定し、結果数十万程度の保険金（家財総額と保険金額によります）が下りた可能性は容易に想像出来ます。都心のマンションでは普通にあった事でしょう。
因みに、「建物の主要構造部（柱、壁、梁など）」は共有部分なので、個人が保険金請求は出来ません。

[828: 匿名さん]

キャピタルマークはどうですか？

[829: 匿名さん]

ケープも初期は、そんなに倍率高くなく普通に買うことができた。そのとき買ったひとは先見の明があった。

[830: 匿名さん]

>>828
キャピタルは、ケープより劣る印象。やはり東急より三井がいいのかな。

[831: 匿名さん]

ケープの時代にはつみたて君っていう優遇倍率２０倍の権利を持ってた人が大勢いたから、
１００倍超えになったって驚く事ではない。今の人はそれを知らないから驚くかもしれないが。
ちなみに当時のタワマンは分譲価格が大体安くて、
今はもう中古で値上がりしているからケープだけ値上がりしたわけではない。

[832: 匿名さん]

なんだかんだて、ケープは古いので、TBTのほうがいいですよ。

[833: 匿名さん]

ケープの人がここをチェックしているということはよくわかりました
あと、GFTのことも競合として？チェックされてるんですね

[834: 匿名さん]

物は全て必ず古くなる。新築も入居した直後に中古。どれだけ希少性のある価値を持っているかが大事なのでは。アイランドのGTとCTの「プライベートガーデン」は、タワーマンションでは恐らく今後も出来ない、奇跡的な共有施設だと思います。

[835: 匿名さん]

アイランドの中古宣伝をここで何度もしている方たちは
アイランドの中古を転売して脱出し、他に引っ越したい方たちなのだろうか？

[836: 匿名さん]

>>835
正解。GFTでも目立つけど。

[837: 匿名さん]

>>831 つみたて君、懐かしいですね。最終期140倍の部屋は、つみたて君優遇者間の熾烈な戦い、と言われてましたからね。ゲームの世界みたい、って、唖然とするばかりでした。。
あ。TBTスレでアイランドのことばかり言ってスミマセンでした。芝浦の良さを共有しようとしてたんですが、つい我が家自慢になったのかも。どうぞTBTの「ここぞ」という価値を展開して下さい。ご近所同士なので仲良くしましょうw

[838: 匿名さん]

８３５－アイランドの中古を転売して脱出し、他に引っ越したい方たちなのだろうか？

その通りでしょう。芝浦は今、マンションが乱立状態ですから、資産価値が下がる前に引っ越そうとして必死なのでは。
然し、まだ強気な価格を出してますので、なかなか売れないでしょう。ただ、芝浦アイランドを売ってＴＢＴを購入するというのは、周辺環境・利便性・今後の資産価値などの点からどうかなと思います。

[839: 匿名さん]

やっぱり、ケープとTBTの大きな違いは新駅へのアクセスと耐震か制振かの違いでしょ。共用施設についてはケープが全然上。というか、TBTは共用施設はないに等しい。

[840: 匿名さん]

さらにいうと、ＴＢＴは角部屋が多いので、角部屋のダイレクトウインドが好きな人にとっては選択肢の幅がある。ケープはほとんどリビングインの間取りだし、角部屋だとかなり高い。

[841: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ、いいですね。
元祖？のWCTに行った時、つなぎ目の無い一枚ガラスからの東京湾が、まるで大作の絵画のようでした。ダイレクトなだけに、見える景色、が大事ですね。

[842: 匿名さん]

アイランドはならではの良さがありますから無理に引っ越さなくてもいいと思います
私は引越した側ですがグローブはなかなかよかったですよ
芝浦は良かったのでまたここを検討してたりします

[843: 匿名さん]

ただ、アイランドは今後、資産価値が下がっていくと思いますので、永住する方は無理に引っ越す必要はありませんが、
資産価値を気にする方は、早めに決断した方が良いでしょう。

[844: 匿名さん]

こちらの資産価値が上がる要因は何でしたっけ？
また、それは、アイランド等を含む、近隣マンションで共通のものではないのでしょうか？

[845: 匿名さん]

残念だけど、アイランドとここは全く別物だよ。もう、ボロくなってるアイランドの話はやめてね。