東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[693: 匿名さん]

マンションギャラリー行かれた方、情報提供お願いいたします。

[694: 匿名さん]

タイル貼りではなく吹き付けなのが残念ですね。

[695: 匿名さん]

先週現地を見てきたらタイルと吹き付けもありましたけどほとんどガラス張りという印象でした
外観はなかなかかっこいいですね

[696: 匿名さん]

そうですね。ガラス面がほとんどですが、吹き付けではなくタイルが良かったな〜。

[697: 匿名さん]

なぜGFTを選択しないのですか？

[698: 匿名さん]

新駅に近いマンションを探しているのですが、こちらは新駅までどのくらいでしょうか。マンションを探し始めたばかりで、すいません。

[699: 匿名さん]

吹き付けはそんな気にならないかな〜。一度、現場を見ることをお勧めします。

[700: 匿名さん]

開業当初は、新駅まで13～15分です。いったん国道15号に出てから少し南下して新駅のある開発エリアに入る道路を進む形になります。泉岳寺が最寄駅になります。

[701: 匿名さん]

>>700
今芝浦アイランドのグローブタワーに住んでいるんですが、ここから田町まで徒歩8分で、購入した当時営業の人から芝浦口のエスカレーターのとこまでの所要時間といわれました。なので、ここも入口までなら10分もかからないんじゃないでしょうかね。不動産の徒歩時間の表記はどこもそういう感じみたいです

[702: 匿名さん]

>>697
君はどっちを選択？

[703: 匿名さん]

>>702
昨日車でGFTの前通りましたが、結構駅から距離ありますね、徒歩10分以上はありそうです。ほんと芝浦の端っこ。エリア的にはあまり魅力感じなかったな〜

[704: 匿名さん]

芝浦、大崎あたりのマンションのスレッド見てると、大崎は坪単価400オーバーがザラにあるんで、芝浦安いな〜って錯覚してしまう

[705: 匿名さん]

>>704
ここも400くらいにはなるのではないでしょうか。
新駅周辺は10年後には街が変わりますよ。

[706: 匿名さん]

現地を見てきましたが植栽も建物もセンスいいですね、水辺の風景も好印象
あとは間取りと価格をチェックして検討だけど7000ちょっとくらいなら手が届くかな

[708: 匿名]

>>704
大崎のタワーは、
沖式新築マンション時価よりも高い価格でしたし
マンションおたくさんのブログでも割高と書かれていました。

[709: 匿名さん]

>>707
品川区もピンキリだけど、少なくともドブ川低地の大崎は芝浦より下でしょ。

[710: 匿名さん]

嫉妬への対応はほどほどでいいと思いますよ

[711: 匿名さん]

>>709
あの殺風景で駅遠の高浜橋周辺よりも？
うけるー

[712: 匿名さん]

最近サウスゲートスレにも、
品川区に買ったことを後悔している大崎住民が出没しているようです。

[713: 匿名さん]

なるほどそういう事情ですか
心中は推察しますがだからといって他者に迷惑をかけるのもいかがかと
どちらも発展するといいですね

[714: 匿名さん]

>>713
そうですよね
大人なんですから

[715: 匿名さん]

>>712
高い大崎買うくらいなら、殺風景でも芝浦の方がいいわ

[716: 匿名さん]

私も現地に行きましたが、外観はセンスの良いマンションだと思いました。フォレストパークは綺麗ですし、また、高浜橋の架け替えや電柱の地中化（来年の３月には地中化の工事が終わるようです。）工事が終われば、結構スッキリするのではないかな。また、ガラスメインのマンションなので、吹き付けも気にならないよ。
ただ、既に出ているように坪370〜380は高いですね。ま、ここは新駅10分前後にはなるだろうから、今となっては妥当な価格かな。東南角高層階なら、ギリギリケープタワーにはかからなそうだし、部屋によっては景色も良いと思う。

[717: 匿名さん]

ちなみに、中高層階では南西角と南東角が一番良さそうですね。今更ですが。

[718: 匿名さん]

最上階ならば富士山も見えますかね？難しいかな

[719: 匿名さん]

車両基地の再開発までは見えるんじゃない。
西側は再開発でビル群にふさがれてしまいますが、そこをどう見るか。
抜け感がなくなくなるのでマイナスorビル群の眺めが見れるのでプラス？

[720: 匿名さん]

高層の南側と北側は眺望維持できそうですね。

[721: 匿名さん]

北側は住友不動産のビルで２０階あたりまでふさがれているけど。

[722: 匿名さん]

>>719
再開発の定点観測ができそうですね

[723: 匿名さん]

>>721
CMTで塞がれちゃうしね

[724: 匿名さん]

>>721
720の「高層の」という言葉は南側と北側両方にかかっているのでは？

[725: 匿名さん]

西側の部屋からは再開発のビル群が見えるというのはいいですね

[726: 匿名さん]

>>725
そうですね。
ここまで変化がみえるのはこのマンションくらいじゃないですか！

[727: 匿名さん]

北東角の高層階なら東京タワーがきれいに見えるそうです

[728: 匿名さん]

高層階高いからな
4期価格は大幅アップだろうし、ここは難しいかな

[729: 匿名さん]

４期は何階が売り出されるのですか？

[732: 匿名さん]

>>731
各自では無理でしょう
東京都にメールしたら？

[733: 匿名さん]

つながっている台場の海では
海苔作りをしているのですが。

[734: 匿名さん]

で、四期の販売状況は？教えてください。

[735: 匿名さん]

>>731
緊急放流はしかたありませんよ。
しないともっと悲惨なことになります。
うん河はずっと前からそうですよ。
魚の栄養になるのでまだマシです。
豪雨の時は臭いますが雨の日は窓閉めますし。
確かに東京湾は綺麗になって欲しいですね。
原因は別な気がしますが。
で4期は？

[736: 契約済みさん]

>>731
GFTスレだけじゃなく、こっちにも書き込みか。
しかも削除されてるし（笑）
寂しいヤツなんだろう。

緊急時の放流なんてとっくの昔に運河の外になってるんで、皆さんご心配なく。

[737: 匿名さん]

緊急放流口って運河の出口でも
このマンションの近所ですね。
なるべく緊急放流しないようにがんばって活動して下さい。
手はあるはず。

[738: 匿名さん]

>>735
新駅の費用に臭気対策も盛り込んで欲しい
夏は臭うし

[739: 匿名さん]

第四期についてご存知の方はいませんか？

[740: 匿名さん]

そんな言うほど臭くないでしょ
橋の上を通ったときにたまに匂うレベル

[741: 匿名さん]

ここは埋立地ですよね？

[742: 匿名さん]

>>741
そうですか？