東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[661: 匿名さん]

>658
なぜですか?

[662: 匿名さん]

>>661
気にしない方がいいですよー
ほんとは買いたかったネガの人なので！

[663: 匿名さん]

>>662
本当に心からそう思います？

[664: 匿名さん]

あまりネガは気にしない方がいいですよ。
東京都の新ガイドライン案も出てきて、開発は進みますよ。

[665: 匿名さん]

どっちを買う人もうらやましいけど、ちなみにどうしてタワレジ？

[666: 匿名さん]

>>665
品川駅北口できて、新駅と共に両駅から徒歩5分。
ここも新駅東口出来るかわからないけど、何年かかるかわからない。
それまでは最寄りは今の泉岳寺？
確かに一期で買ったら安いかもだけど、それでも資産価値としてどうなのかな？

[667: 匿名さん]

シナレジも残りの部屋が売れるといいですね

[668: 匿名さん]

>>666
品川駅から徒歩６分として売られているマンションなのに、
徒歩５分と書くのはおかしいですね。

新駅は、敷地の中央付近に出来るために大通りからは遠くなります。
徒歩５分で行けると主張するのは妄想でしかありません。

[669: 匿名さん]

タワレジのスレを読んできたが、品川駅北口出来ても徒歩分数は変わらないと書かれているね。

[670: 匿名さん]

品川駅(北口)徒歩５分と書くのは妄想、北口はJR敷地の中ほどにできるからその分歩く。しかも２階。だからから高輪口と変わらないということになる。
新駅のほうは高輪二丁目交差点から開発エリア内に入る道路ができるから、それに沿って歩くと５分は正解。入口は１階。

[671: 匿名さん]

STRの話はやめませんか。ここはTBTのスレですよ。

[672: 匿名さん]

TBTもSTRも将来性のある良いマンションですよ。買った人は幸せ。

[673: 匿名さん]

品川駅北口に建物「駅舎」が出来れば不動産の徒歩分数は縮まるのではないかと言う見解もありましたよ。

[674: 匿名さん]

>>673
品川の北口が、新幹線のホームあたり、つまりはシーズンテラスの近くにできると、出張族としてはありがたいんですが

[675: 匿名さん]

>>673
品川駅北側に徒歩分数の縮まる「駅舎」が出来るなら
港南も一部のマンションを除いて徒歩分数が縮まりますよ。

[676: 匿名さん]

っていうか、芝浦のここもね。

[677: 匿名さん]

品川駅北口がシーズンテラスに寄ってくれるといいですね。4号辺りまで。そうすると品川駅も徒歩圏内になりますね。
リニア乗り換えも便利になりますし。
新駅周辺の地下開発はされるのでしょうかね？
東西の連携を強化した方が周辺エリアの皆が喜んでくれると思います。
地下に商業施設が並んだ通路で西側と繋がるというのも面白いのではないかなと思います。

[678: 匿名さん]

>>677
夢がありますねースケールが小さいですが

[679: 匿名さん]

二期三次は売り切れたぽいね。
もう残りは最上階のみ？

[680: 匿名さん]

>>679
第３期第３次ですよね。まだＨＰの物件概要には載っていますよ。

[681: 匿名さん]

第三期第三次が完売したかは分かりませんが、物件概要は第四期になってますね。販売時期は８月下旬と１ヶ月遅れましたね。

[682: 匿名さん]

最上階以外に何階が残っているか教えてください。

[683: 匿名さん]

>>672
少なくともここ買って幸せと本当に言える？
本心から？

[684: 匿名さん]

最上階以外にも残ってた気がするよ。ただ、すみふ物件には珍しく引渡しまでに完売するかもね。

[685: 匿名さん]

>>683
ひがみか！涙ふけよ

[686: 匿名さん]

週末になるとネガが出てきますので、無視しましょう。

[687: 匿名さん]

もうラストスパートなんですね。
このままだと最上階だけしかなくなりそうですね。
最上階は買えないほど高いでしょうな。

[688: 匿名さん]

マンションギャラリー行かれた方、何階が残っているか教えてください。

[689: 匿名さん]

ようこそ。高値掴み投資失敗マンションへ。

[690: 匿名さん]

>>689
これが週末のネガですね笑

[691: 匿名さん]

ほんと週末恒例だね

[692: 匿名さん]

>>668
240メートルなので3分になるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

マンションギャラリー行かれた方、情報提供お願いいたします。

[694: 匿名さん]

タイル貼りではなく吹き付けなのが残念ですね。

[695: 匿名さん]

先週現地を見てきたらタイルと吹き付けもありましたけどほとんどガラス張りという印象でした
外観はなかなかかっこいいですね

[696: 匿名さん]

そうですね。ガラス面がほとんどですが、吹き付けではなくタイルが良かったな〜。

[697: 匿名さん]

なぜGFTを選択しないのですか？

[698: 匿名さん]

新駅に近いマンションを探しているのですが、こちらは新駅までどのくらいでしょうか。マンションを探し始めたばかりで、すいません。

[699: 匿名さん]

吹き付けはそんな気にならないかな〜。一度、現場を見ることをお勧めします。

[700: 匿名さん]

開業当初は、新駅まで13～15分です。いったん国道15号に出てから少し南下して新駅のある開発エリアに入る道路を進む形になります。泉岳寺が最寄駅になります。

[701: 匿名さん]

>>700
今芝浦アイランドのグローブタワーに住んでいるんですが、ここから田町まで徒歩8分で、購入した当時営業の人から芝浦口のエスカレーターのとこまでの所要時間といわれました。なので、ここも入口までなら10分もかからないんじゃないでしょうかね。不動産の徒歩時間の表記はどこもそういう感じみたいです

[702: 匿名さん]

>>697
君はどっちを選択？

[703: 匿名さん]

>>702
昨日車でGFTの前通りましたが、結構駅から距離ありますね、徒歩10分以上はありそうです。ほんと芝浦の端っこ。エリア的にはあまり魅力感じなかったな〜

[704: 匿名さん]

芝浦、大崎あたりのマンションのスレッド見てると、大崎は坪単価400オーバーがザラにあるんで、芝浦安いな〜って錯覚してしまう

[705: 匿名さん]

>>704
ここも400くらいにはなるのではないでしょうか。
新駅周辺は10年後には街が変わりますよ。

[706: 匿名さん]

現地を見てきましたが植栽も建物もセンスいいですね、水辺の風景も好印象
あとは間取りと価格をチェックして検討だけど7000ちょっとくらいなら手が届くかな

[708: 匿名]

>>704
大崎のタワーは、
沖式新築マンション時価よりも高い価格でしたし
マンションおたくさんのブログでも割高と書かれていました。

[709: 匿名さん]

>>707
品川区もピンキリだけど、少なくともドブ川低地の大崎は芝浦より下でしょ。

[710: 匿名さん]

嫉妬への対応はほどほどでいいと思いますよ