東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[593: 匿名さん]

>>591
「先着順」と書いてありますが・・・。

[594: 匿名さん]

先着か…行ってみるかな
GTFおさえているが。。。

[595: 匿名さん]

１期・２期で確か２００後半から３００前半と言われていたから（１期は消費税５％）、かなりの値上げ幅ですね。
住不であることに加え、新駅周辺の開発情報が相当程度明らかになっている現状ではやむを得ない価格なのでしょうか。

[596: 匿名さん]

確かに坪３８０と考えると、ＧＦＴや高輪側のハセコータワーも視野に入ってくるな（ハセコータワーもここ同様数は少ないみたいだけど・・・。）。
①入居は約２年後だけど、大規模共用施設と田町駅再開発の利益を享受するならＧＦＴ、②大通りに面しているが、何が何でも駅近で新駅再開発の利益を受けるならハセコータワー、③新駅の再開発の利益の可能性や広大な緑地・小学校の近さからすれば東京ベイシティタワーという感じでしょうか。

[597: 匿名さん]

自分は小学校を途中で変わって２ヶ所に通ったけど、
どっちも学校の目の前に住んでた同級生って、
遅刻魔でだらしない奴だったってのしか覚えてないな。

[598: 匿名さん]

>>597
それは、通われていた小学校のレベルが・・・

[599: 匿名さん]

>>592
10階以下の低層のようだね。にしては、高い！

[600: 匿名さん]

＞596
その見立ては正しいと思います。情報がいろいろ具体的になって客観的に比較できますね。

[601: 匿名さん]

なんで低層とわかるの？

[602: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かれた方でしょうか。てっきり私は最上階だと思っていました。仮に低層だとすれば、最上階３ＬＤＫは８０００万を超えるかもしれませんね。
あと、第四期の販売はどこに行ってしまったのでしょうか。ＨＰからはいつの間にか消えています。

[603: 匿名さん]

>>601
マンションギャラリーで聞いたからです。営業の人も、うちは一期で買うのが1番ですと正直に言われ、私は断念しました。

[604: 匿名さん]

ギャラリー行かれた方情報下さいー

[605: 匿名さん]

>>604
住友は物件を売り切らないのに、残りが低層の一部と最上階のみとのこと。新駅、それから都の街づくり計画の改定が発表されてから、殺到してるようです。ちなみにハーバーテラスは人気がないそうです。

[606: 匿名さん]

>>603
営業の方もそこまではっきりおっしゃるのは凄いですね（笑）。確かに１期や２期の価格とは全然違うものね。

[607: 匿名さん]

>>606
その営業さんはものすごく正直な感じの人で、一期で買った方は、その時点では新駅が本当にできるのかすら確信が持てない中での決断だったので、リスクを負われた訳なので、正式に発表されて私もホッとしていますと言われていました。

[608: 匿名さん]

>>605
すいません。中高層階は最上階以外完売しているのでしょうか。

[609: 匿名さん]

>>608
そのようです。

[610: 匿名さん]

>>609
ありがとうございます。
かなり人気のある物件だったんですね。見誤ってました。

[611: 匿名さん]

JRが発表する前、つまり位置もわからぬうちから住友不動産が新駅、新駅、新駅ってあたかも駅すぐ物件かのように
執拗にあおってたらね。

[612: 匿名さん]

私は最上階にかけます。

[613: 購入検討中さん]

>>611
一期で買えた人は、今となっては煽られて逆に良かったんじゃない。現実問題、発表されてから殺到したんでは、手が届かない位まで上がってしまってるし

[614: 匿名さん]

TBC,GFT、京阪ハセコータワーが＠３８０で並んでるのね。

[615: 匿名さん]

>>614
GFTのモデルルーム行きましたが、坪320くらいの部屋もありましたよ。あそこは、向きによって価格設定がかなり違いますよ。

[616: 匿名さん]

ここはTBTになるのかな？

[617: 匿名さん]

計画見たけど新駅そんなに近くないいだよな。それでも飛びついちゃうんだ。

[618: 匿名さん]

TBCだと違うものを想起しますね（笑）

[619: 匿名さん]

建設済物件で＠380は高杉。資材・人件費高騰前に発注してるのに。
GFTの@320は現状では妥当。

[620: 匿名さん]

フミフ儲けますねー
GTFかなー

[621: 匿名さん]

本当にできるのかはともかくとして、六本木ヒルズの3倍とか大手町レベルを目指すというのはインパクトあるよなあ

[622: 匿名さん]

事業主体がJR東日本ってのがどうもひっかかる。

[623: 契約済みさん]

はなまさなくなってたよ

[624: 匿名さん]

公開空地の植栽はどうでした？

[625: 匿名さん]

インパクトすごいですね〜
楽しみです！

[626: 匿名さん]

フォレストパークの写真ＵＰしてください

[627: 購入検討中さん]

>>623
水再生センターの高浜橋北あたりにスーパーができるみたいですね。まだ数年先のようですが。それとこのマンションの前のジムが入ってるビルに、病院や歯科医院が入る医療ビルになるようです。

[628: 匿名さん]

>>627
情報ありがとうございます。
ちなみに、スーパーの件はどこかで発表されているのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>623
ビル改修のための一時休業だったみたいですね。
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html

[630: 購入検討中さん]

>>628
地元の不動産屋（すみふでない）に聞きました

[631: 匿名さん]

試してみたけど、無料送迎バスでイオンに行くのもなかなかいいもんですよ。高浜橋渡ったところが乗り場。
毎時03 33分に巡回してきます。

[632: 匿名さん]

>>631
このマンションからどれくらいで着きますか？

[633: 匿名さん]

>>631
それ、16時以降です。それ以前は時刻表が違います。
高浜橋の乗り場は割りと座り易いです。次のバス停からは割りと乗客がいますが。

[634: 匿名さん]

６３３さん、どのくらいですかね？

[635: 匿名さん]

>>630
そうなんですね。具体的にどのあたりなんでしょうか？下水道局の建物付近でしょうか？

[636: 匿名さん]

＞635
はいそうです。バス停のポールがないので待ってる人がいないと見落としがちです。
注意深く見るとガードレールに時刻表がくくりつけてあります。

[637: 匿名さん]

バス停ではなくてスーパーの場所のことでしたね。失礼しました。

[638: 匿名さん]

はい。具体的にどのあたりにスーパーができるのかなと。

[639: 匿名さん]

あれ、ホームページ、３期３次に変わってる

[640: 匿名さん]

巡回バスでイオン、、、、、、ダサすぎる。
都営住民か！

[641: 匿名さん]

入居予定日が来年の１月下旬になってるけど、誤り？

[642: 匿名さん]

＞640
そういう人はパークレジデンス三田網町を買って成城石井へ。
バスにはCMTの人もﾌﾞﾙｰﾑﾀﾜｰの人も乗ってる。

[643: 匿名さん]

いえ、マンションは購入が後になると引越しの混雑を避けるため入居も後になります。

[644: 匿名さん]

＞640
そう。見栄だけで生活する人は、同類の集まる地区へ行ってください。生活破たんしないようにね。

[645: 匿名さん]

＞＞640
かっこいい買い物してね。支払いはリボ払いですかね。

[646: 匿名さん]

>>640
可処分所得高いようです。五番町マンション、シティタワー麻布なんてもある。

[647: 匿名さん]

>>640
きっといいもの食べてるのよ。いい服着てるのよ。見栄で生きるって疲れない？

[648: 匿名さん]

せっかく近く通るんだから利用すればいいじゃん。

[649: 匿名さん]

>>643
そうなんですね。完成が９月で引渡しが１１月と記載されていたので、かなり遅いなと思ったのです。

[650: 匿名さん]

あれ、第３期第３次は１８階か１９階あたりの販売じゃなかったっけ？

[651: 匿名さん]

>>650
値上がりで販売かえてかきたのかな？

[652: 匿名さん]

フォレストパーク、ほとんど完成ですね。

[653: 匿名さん]

写真をＵＰください

[654: 匿名さん]

第三期第三次はどんな感じだったのでしょうか？

[655: 匿名さん]

すいません。フォレストパークの写真は撮ってないんです。

[656: 周辺住民さん]

出来てきました

[657: 匿名さん]

周辺住民、小学校帰りの子供たちの遊び場になるね。

[658: 匿名さん]

完全に品川タワーレジデンス買えば良かったわ。。
唯一買ってるのデベの格くらい。

[659: 匿名さん]

>>658
ここと品川タワーレジデンスでは坪単価が結構違うんじゃないかな。

[660: 匿名さん]

安物買いの銭失い。。

[661: 匿名さん]

>658
なぜですか?

[662: 匿名さん]

>>661
気にしない方がいいですよー
ほんとは買いたかったネガの人なので！

[663: 匿名さん]

>>662
本当に心からそう思います？

[664: 匿名さん]

あまりネガは気にしない方がいいですよ。
東京都の新ガイドライン案も出てきて、開発は進みますよ。

[665: 匿名さん]

どっちを買う人もうらやましいけど、ちなみにどうしてタワレジ？

[666: 匿名さん]

>>665
品川駅北口できて、新駅と共に両駅から徒歩5分。
ここも新駅東口出来るかわからないけど、何年かかるかわからない。
それまでは最寄りは今の泉岳寺？
確かに一期で買ったら安いかもだけど、それでも資産価値としてどうなのかな？

[667: 匿名さん]

シナレジも残りの部屋が売れるといいですね

[668: 匿名さん]

>>666
品川駅から徒歩６分として売られているマンションなのに、
徒歩５分と書くのはおかしいですね。

新駅は、敷地の中央付近に出来るために大通りからは遠くなります。
徒歩５分で行けると主張するのは妄想でしかありません。

[669: 匿名さん]

タワレジのスレを読んできたが、品川駅北口出来ても徒歩分数は変わらないと書かれているね。

[670: 匿名さん]

品川駅(北口)徒歩５分と書くのは妄想、北口はJR敷地の中ほどにできるからその分歩く。しかも２階。だからから高輪口と変わらないということになる。
新駅のほうは高輪二丁目交差点から開発エリア内に入る道路ができるから、それに沿って歩くと５分は正解。入口は１階。

[671: 匿名さん]

STRの話はやめませんか。ここはTBTのスレですよ。

[672: 匿名さん]

TBTもSTRも将来性のある良いマンションですよ。買った人は幸せ。

[673: 匿名さん]

品川駅北口に建物「駅舎」が出来れば不動産の徒歩分数は縮まるのではないかと言う見解もありましたよ。

[674: 匿名さん]

>>673
品川の北口が、新幹線のホームあたり、つまりはシーズンテラスの近くにできると、出張族としてはありがたいんですが

[675: 匿名さん]

>>673
品川駅北側に徒歩分数の縮まる「駅舎」が出来るなら
港南も一部のマンションを除いて徒歩分数が縮まりますよ。

[676: 匿名さん]

っていうか、芝浦のここもね。

[677: 匿名さん]

品川駅北口がシーズンテラスに寄ってくれるといいですね。4号辺りまで。そうすると品川駅も徒歩圏内になりますね。
リニア乗り換えも便利になりますし。
新駅周辺の地下開発はされるのでしょうかね？
東西の連携を強化した方が周辺エリアの皆が喜んでくれると思います。
地下に商業施設が並んだ通路で西側と繋がるというのも面白いのではないかなと思います。

[678: 匿名さん]

>>677
夢がありますねースケールが小さいですが

[679: 匿名さん]

二期三次は売り切れたぽいね。
もう残りは最上階のみ？

[680: 匿名さん]

>>679
第３期第３次ですよね。まだＨＰの物件概要には載っていますよ。

[681: 匿名さん]

第三期第三次が完売したかは分かりませんが、物件概要は第四期になってますね。販売時期は８月下旬と１ヶ月遅れましたね。

[682: 匿名さん]

最上階以外に何階が残っているか教えてください。

[683: 匿名さん]

>>672
少なくともここ買って幸せと本当に言える？
本心から？

[684: 匿名さん]

最上階以外にも残ってた気がするよ。ただ、すみふ物件には珍しく引渡しまでに完売するかもね。

[685: 匿名さん]

>>683
ひがみか！涙ふけよ

[686: 匿名さん]

週末になるとネガが出てきますので、無視しましょう。

[687: 匿名さん]

もうラストスパートなんですね。
このままだと最上階だけしかなくなりそうですね。
最上階は買えないほど高いでしょうな。

[688: 匿名さん]

マンションギャラリー行かれた方、何階が残っているか教えてください。

[689: 匿名さん]

ようこそ。高値掴み投資失敗マンションへ。

[690: 匿名さん]

>>689
これが週末のネガですね笑

[691: 匿名さん]

ほんと週末恒例だね

[692: 匿名さん]

>>668
240メートルなので3分になるのではないでしょうか。