東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[593: 匿名さん]

>>591
「先着順」と書いてありますが・・・。

[594: 匿名さん]

先着か…行ってみるかな
GTFおさえているが。。。

[595: 匿名さん]

１期・２期で確か２００後半から３００前半と言われていたから（１期は消費税５％）、かなりの値上げ幅ですね。
住不であることに加え、新駅周辺の開発情報が相当程度明らかになっている現状ではやむを得ない価格なのでしょうか。

[596: 匿名さん]

確かに坪３８０と考えると、ＧＦＴや高輪側のハセコータワーも視野に入ってくるな（ハセコータワーもここ同様数は少ないみたいだけど・・・。）。
①入居は約２年後だけど、大規模共用施設と田町駅再開発の利益を享受するならＧＦＴ、②大通りに面しているが、何が何でも駅近で新駅再開発の利益を受けるならハセコータワー、③新駅の再開発の利益の可能性や広大な緑地・小学校の近さからすれば東京ベイシティタワーという感じでしょうか。

[597: 匿名さん]

自分は小学校を途中で変わって２ヶ所に通ったけど、
どっちも学校の目の前に住んでた同級生って、
遅刻魔でだらしない奴だったってのしか覚えてないな。

[598: 匿名さん]

>>597
それは、通われていた小学校のレベルが・・・

[599: 匿名さん]

>>592
10階以下の低層のようだね。にしては、高い！

[600: 匿名さん]

＞596
その見立ては正しいと思います。情報がいろいろ具体的になって客観的に比較できますね。

[601: 匿名さん]

なんで低層とわかるの？

[602: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かれた方でしょうか。てっきり私は最上階だと思っていました。仮に低層だとすれば、最上階３ＬＤＫは８０００万を超えるかもしれませんね。
あと、第四期の販売はどこに行ってしまったのでしょうか。ＨＰからはいつの間にか消えています。

[603: 匿名さん]

>>601
マンションギャラリーで聞いたからです。営業の人も、うちは一期で買うのが1番ですと正直に言われ、私は断念しました。

[604: 匿名さん]

ギャラリー行かれた方情報下さいー

[605: 匿名さん]

>>604
住友は物件を売り切らないのに、残りが低層の一部と最上階のみとのこと。新駅、それから都の街づくり計画の改定が発表されてから、殺到してるようです。ちなみにハーバーテラスは人気がないそうです。

[606: 匿名さん]

>>603
営業の方もそこまではっきりおっしゃるのは凄いですね（笑）。確かに１期や２期の価格とは全然違うものね。

[607: 匿名さん]

>>606
その営業さんはものすごく正直な感じの人で、一期で買った方は、その時点では新駅が本当にできるのかすら確信が持てない中での決断だったので、リスクを負われた訳なので、正式に発表されて私もホッとしていますと言われていました。

[608: 匿名さん]

>>605
すいません。中高層階は最上階以外完売しているのでしょうか。

[609: 匿名さん]

>>608
そのようです。

[610: 匿名さん]

>>609
ありがとうございます。
かなり人気のある物件だったんですね。見誤ってました。

[611: 匿名さん]

JRが発表する前、つまり位置もわからぬうちから住友不動産が新駅、新駅、新駅ってあたかも駅すぐ物件かのように
執拗にあおってたらね。

[612: 匿名さん]

私は最上階にかけます。

[613: 購入検討中さん]

>>611
一期で買えた人は、今となっては煽られて逆に良かったんじゃない。現実問題、発表されてから殺到したんでは、手が届かない位まで上がってしまってるし

[614: 匿名さん]

TBC,GFT、京阪ハセコータワーが＠３８０で並んでるのね。

[615: 匿名さん]

>>614
GFTのモデルルーム行きましたが、坪320くらいの部屋もありましたよ。あそこは、向きによって価格設定がかなり違いますよ。

[616: 匿名さん]

ここはTBTになるのかな？

[617: 匿名さん]

計画見たけど新駅そんなに近くないいだよな。それでも飛びついちゃうんだ。

[618: 匿名さん]

TBCだと違うものを想起しますね（笑）

[619: 匿名さん]

建設済物件で＠380は高杉。資材・人件費高騰前に発注してるのに。
GFTの@320は現状では妥当。

[620: 匿名さん]

フミフ儲けますねー
GTFかなー

[621: 匿名さん]

本当にできるのかはともかくとして、六本木ヒルズの3倍とか大手町レベルを目指すというのはインパクトあるよなあ

[622: 匿名さん]

事業主体がJR東日本ってのがどうもひっかかる。

[623: 契約済みさん]

はなまさなくなってたよ

[624: 匿名さん]

公開空地の植栽はどうでした？

[625: 匿名さん]

インパクトすごいですね〜
楽しみです！

[626: 匿名さん]

フォレストパークの写真ＵＰしてください

[627: 購入検討中さん]

>>623
水再生センターの高浜橋北あたりにスーパーができるみたいですね。まだ数年先のようですが。それとこのマンションの前のジムが入ってるビルに、病院や歯科医院が入る医療ビルになるようです。

[628: 匿名さん]

>>627
情報ありがとうございます。
ちなみに、スーパーの件はどこかで発表されているのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>623
ビル改修のための一時休業だったみたいですね。
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html

[630: 購入検討中さん]

>>628
地元の不動産屋（すみふでない）に聞きました

[631: 匿名さん]

試してみたけど、無料送迎バスでイオンに行くのもなかなかいいもんですよ。高浜橋渡ったところが乗り場。
毎時03 33分に巡回してきます。

[632: 匿名さん]

>>631
このマンションからどれくらいで着きますか？

[633: 匿名さん]

>>631
それ、16時以降です。それ以前は時刻表が違います。
高浜橋の乗り場は割りと座り易いです。次のバス停からは割りと乗客がいますが。

[634: 匿名さん]

６３３さん、どのくらいですかね？

[635: 匿名さん]

>>630
そうなんですね。具体的にどのあたりなんでしょうか？下水道局の建物付近でしょうか？

[636: 匿名さん]

＞635
はいそうです。バス停のポールがないので待ってる人がいないと見落としがちです。
注意深く見るとガードレールに時刻表がくくりつけてあります。

[637: 匿名さん]

バス停ではなくてスーパーの場所のことでしたね。失礼しました。

[638: 匿名さん]

はい。具体的にどのあたりにスーパーができるのかなと。

[639: 匿名さん]

あれ、ホームページ、３期３次に変わってる

[640: 匿名さん]

巡回バスでイオン、、、、、、ダサすぎる。
都営住民か！

[641: 匿名さん]

入居予定日が来年の１月下旬になってるけど、誤り？

[642: 匿名さん]

＞640
そういう人はパークレジデンス三田網町を買って成城石井へ。
バスにはCMTの人もﾌﾞﾙｰﾑﾀﾜｰの人も乗ってる。