東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[51: 匿名さん]

臭うんですか？？様子みてきます

[52: 匿名さん]

昨日と今日です。水再生センタのものとは違う匂いでした。

[53: 匿名さん]

>>51
昨日の午後に行ったが臭いはわからなかったなあ。
だが西日は暑かった。
西向きの部屋は大変だろうなと思った。

[54: 匿名さん]

住み心地良さそうじゃないみたいね。

[55: 匿名さん]

49だけど、ニオイはずいぶん良くなったよ。
再生センターも改造中だし、
心配されてた雨天時の簡易放流も東京湾直になるしね。

[56: 匿名さん]

49は私です。誰かが成りすましてます。
昨日の午前、今日の朝、潮が引いた状態で浅瀬が顔を出し臭いすごかった。
専門的なこと言ってるから、さてはすみふの人？

[57: 匿名さん]

そういえば、重油事項説明に臭いのことか何か書いてあったな。

[58: 匿名さん]

臭いは仕方ないでしょう。雨の日も酷いよね。その分山の手より安いんだから。

[59: 匿名さん]

それじゃハーバーテラスも同じ？

[60: 匿名さん]

安いって言ったって、運河隣りの芝浦アイランドに比べたら相当高いし。。

[61: 匿名さん]

うはっ。新駅１３分だかで期待外れの次は悪臭で盛り上がろうってか。

[62: 匿名さん]

確かに山の手にはない問題ね。
でも、山の手でも大崎とか池尻とか目黒川沿いってどうなのかしら？

[63: 匿名さん]

目黒川は流れがあるから問題なし。三井が目黒川の目の前を販売するはず、むしろ景観があるとかって売りにしてる。
運河は海水だし、よどむから。たまらなく臭い。

[64: 匿名さん]

池尻や大崎は山の手じゃないけど

[65: 匿名さん]

水辺のにおいネタはネガの定番ネタ、豊洲しかり大崎しかりGFTしかりだがさすがに飽きたな

[66: 匿名さん]

臭いを見込んでも期待以上ですよ。

[67: 匿名さん]

山の手ってどこ？内側ってこと？高台ってこと？

[68: 匿名さん]

どんなところが期待以上でしょうか。

[69: 匿名さん]

で、なんで契約解除しないの？

[70: 匿名さん]

>>63
目黒川も五反田、大崎とか下流は下の方は海水だよ。
上は流れているように見えるけど下は全然流れないから臭い物質が溜まる。
雨が降ると流量が増して臭いが表に出てくるから悪臭になる。
グランスカイの知り合いの家に行ったことあるけど、ちょうど雨の日ですごく臭かった。

[71: 匿名さん]

ここは買いなのでしょうか？GFTと迷っております。

[72: 匿名さん]

金額しだいでは？
値上がりしているかもしれませんし

[73: 匿名さん]

2期と同程度の価格であれば、買いはこっちですかね？

[74: 匿名さん]

今週のスーモには55.11平米の部屋が5880万円で出てました。平米単価約106万円ですか。何階か分かりませんが、強気ですね（笑）

[75: 匿名さん]

建築費が高騰してるから
いま買わないと
やばい気がする

[76: 匿名さん]

オリンピックまでは高騰でしょうね。
早く買うにしても平米単価100万超えはきつい…
適切なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

オリンピックまで高騰と踏んでる人が多いのが気になります。
相場と言うのはおもったより行き過ぎます。

数十年高騰しつづけると思ってます。

昭和のラーメン100円の時代から
平成で１０００円の時代です。
この数倍はいくと思ってます。

ちなみにドバイの喫茶店でコーヒー飲むと
2000円余裕です。

この感覚だと思う。

[78: 匿名さん]

>>74
た、高い。。。もちろん最上階だよね（笑）
うーん、駅まで10分以上でこれかぁ。

[79: 匿名さん]

>>78
でもこれが今の相場なのかもですね…

GFTより高い？

[80: 匿名さん]

何階かわからんからねぇ。高層階ならこんなもんか、と思うけど。
GFTは良くわからんけど55平米で5880万円なら、グ⚪︎ーリオ田町の最上階といい勝負だなぁ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2533.html

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

[82: 匿名さん]

>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

[83: 匿名さん]

>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

[84: 匿名さん]

グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

[85: 匿名さん]

>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

[86: 匿名さん]

向き次第ながら坪330台なら買いかなと思うけど340を超えてくると迷うな、割高とまでは思わないけども

[87: 周辺住民さん]

つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

[88: 匿名さん]

相場の半値戻しを考えると

バブル期が１００とすると現在２０程度
それでも高いといってる。

５０程度まで上昇と考えると
今の価値から2.5倍が妥当じゃないかな。

５０００万が億に化ける可能性がある。

頭の片隅に

[89: 契約済みさん]

化けるといいな

[90: 匿名さん]

んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

[91: 匿名さん]

>>90
安くなります？！様子みようかな

[92: 匿名さん]

>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

[93: 匿名さん]

>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

[94: 匿名さん]

>>93
レアな意見をいう人が儲かる。

過剰供給で下がる。もうちょっと待とう。それでも結構だけど、
相場はいちぶのほんの一握りだけ儲かる事を理解しよう。

自分は、このまなジリ上がり
すると思う。
自分を信じてロングです。

[95: 匿名さん]

相場の格言
バカになって買え。

バブル期だと皆が気がついた時が天井

[96: 匿名さん]

昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

[97: 匿名さん]

>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

[98: 匿名さん]

いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

[99: 匿名]

さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

[100: 匿名]

今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！

[106: 匿名さん]

>>100
何で、天王洲アイル駅？泉岳寺駅ならわかるが。

[107: 匿名さん]

例の地下道通った泉岳寺が最寄駅。新駅ができても。

[108: 匿名さん]

>>107
新駅が最寄りでしょう

[109: 匿名さん]

新駅は実際、遠いんだよ。

[110: 匿名さん]

根拠は？？？

[111: 匿名さん]

Part2の活発な論戦読んでみて。
何人かの人が具体的に図を示しそれを議論してる。

[112: 匿名さん]

>>111
そうなんですね。
ありがとうございます

[113: 匿名さん]

>>112
2020年は新駅暫定開業であって、その後にどう変わるかはまだ具体的に決まってはいない。
111の言う図も、最終的にどうなるか具体的に決まったものではない。

[114: 匿名さん]

都市計画決定は２０１５年。そこから着手しても２０２０年は街は未完成。
JR東が都やJR東海と交渉すことなく単独で進められる高輪サイドだけに
開かれた駅になるでしょう。

１０年以上先の将来に期待することより、
暫定開業時に便利かどうかがこのマンションの価値を左右すると思う。

[115: 匿名さん]

WBS見て。

[116: 購入検討中さん]

>>115
わぁ、これ見たら、芝浦買いじゃ。大人買い。
売ってくれー。

[117: 匿名さん]

品川田町間の特区は良いかもね。
外人が増える。

[118: 匿名さん]

肉芝うどん美味しかったよ。
お汁が沖縄っぽい？

[119: 匿名さん]

ポテンシャルが高いエリアですね！

[120: 匿名さん]

なんか可哀想だな…

[121: 匿名さん]

ご存知の方もいるかもしれませんが、ご参考までに。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140616/666809/?P=1

[122: 匿名さん]

せっかくの新駅も徒歩１３分ではね。
田町５分のグローリオの方が良かったね。

[123: 匿名さん]

>>121
近視眼的に、2020年の暫定開業までしか考えられないようでは
ここの価値を語れない、ってことですね。

[124: 匿名さん]

１２１さんの今日発表の記事２ページの黄色で示した新駅予想位置、
これほとんど品川高速バスターミナル（品川タワーレジデンスの斜め前）じゃないか！
ここまで南にずれちゃうと、、どうすりゃいいんだ。
徒歩１３分って本当なんだな。

[125: 匿名さん]

グローリオ田町はおととい完売。

[126: 匿名さん]

青年、遅刻し過ぎ。

[127: 匿名さん]

青年、遅刻し過ぎ。 >>124

[128: 匿名さん]

新駅のことになると店情報とかに話題変える人、まだですか。出番じゃないですか。

[129: 匿名さん]

仕事でやってる風ですけど、キライじゃ無い。泉岳寺側もアクセスし易くなるでしょうから、グルメレポよろしく。

[130: 匿名さん]

麺屋武蔵

[131: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分ですよ

[132: 匿名さん]

グローリオ田町は直ぐに完売ですね。
ベイシティ、頑張れ。

[133: 匿名さん]

>>132
まだ、一階も出来てないのに完売とかすごいね

[134: 匿名さん]

田町で駅５分以内の供給は希少だったからね。

[135: 匿名さん]

グローリオと比較したらここがかわいそうです。

[136: 匿名さん]

そんなことないよ

[137: 匿名さん]

こちらの引き渡しはいつ頃ですか？

[138: 匿名さん]

通り道のタリーズで軽食
このひととき。。。。。

[139: 匿名さん]

タクシーで10分かな
コンチネンタルホテル東京ベイ
しぇふずらいぶきっちん

あそこのホテルはいい店あるね。

[140: 匿名さん]

ボンディーのカレー美味しいよ。
欧風だよ。

[141: 匿名さん]

食べ物よりもマンションの話をしましょうよ。そろそろ第３期ですよ。

[142: 匿名さん]

せっかく >>128 さんに呼ばれたから張り切ったのにね？ひどいね？また来て下さい。

[143: 匿名さん]

>>142
ありがとうです。
又、呼んでください。

[144: 匿名さん]

>>143
せっかくだから、ブログでも立ち上げたら？
この辺りの住民がこぞって訪問すると思います。

[145: 匿名さん]

>>144
ありがとうございます。
考えと来ます。

プロフ 芝浦に３５年住む者です。
芝浦内で7回マンション引っ越し。
芝浦大好き。そろそろ、
新しい芝浦のマンションを探してる。


さて、
夏はキンキンに冷えたビールとアジフライ。
深夜に突然食べたくなっても
芝浦の笑笑は営業しているよ。

[146: 匿名さん]

販売概要が更新されていました。
どんだけ小出しにするんでしょうか（笑）。
登録受付期間も短過ぎませんか？

販売スケジュール 平成26年6月20日登録受付開始　
登録受付期間 平成26年6月20日(金)午前10時～午前11時　
抽選日 平成26年6月20日(金)午前12時　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸　
販売価格 5,880万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.11m2　
バルコニー面積 7.68m2　
管理費（月額） 13,037円　
修繕積立金（月額） 5,420円　
管理準備金 13,037円　
修繕積立基金 325,200円　

[147: 匿名さん]

何だかこんなフラフラに付き合ってマンション購入するって、関西系企業の癖にとちょっと意地の悪い気持ちにも成るし、企業イメージは確実に下げてますね。
電車からちょっと見えると灰色な修繕塗装剥がし前って感じてしまうのは、きっと一人だけなんでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>147
お寿司でも食って落ちついて欲しい。
ふじ寿司だよ。
芝浦では一番美味しい寿司屋かな。l

[149: 匿名さん]

写真忘れ

[150: 匿名さん]

>>147
確かに、このような販売方法について、一般消費者はどのように感じるのでしょうかね。