東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[51: 匿名さん]

臭うんですか？？様子みてきます

[52: 匿名さん]

昨日と今日です。水再生センタのものとは違う匂いでした。

[53: 匿名さん]

>>51
昨日の午後に行ったが臭いはわからなかったなあ。
だが西日は暑かった。
西向きの部屋は大変だろうなと思った。

[54: 匿名さん]

住み心地良さそうじゃないみたいね。

[55: 匿名さん]

49だけど、ニオイはずいぶん良くなったよ。
再生センターも改造中だし、
心配されてた雨天時の簡易放流も東京湾直になるしね。

[56: 匿名さん]

49は私です。誰かが成りすましてます。
昨日の午前、今日の朝、潮が引いた状態で浅瀬が顔を出し臭いすごかった。
専門的なこと言ってるから、さてはすみふの人？

[57: 匿名さん]

そういえば、重油事項説明に臭いのことか何か書いてあったな。

[58: 匿名さん]

臭いは仕方ないでしょう。雨の日も酷いよね。その分山の手より安いんだから。

[59: 匿名さん]

それじゃハーバーテラスも同じ？

[60: 匿名さん]

安いって言ったって、運河隣りの芝浦アイランドに比べたら相当高いし。。

[61: 匿名さん]

うはっ。新駅１３分だかで期待外れの次は悪臭で盛り上がろうってか。

[62: 匿名さん]

確かに山の手にはない問題ね。
でも、山の手でも大崎とか池尻とか目黒川沿いってどうなのかしら？

[63: 匿名さん]

目黒川は流れがあるから問題なし。三井が目黒川の目の前を販売するはず、むしろ景観があるとかって売りにしてる。
運河は海水だし、よどむから。たまらなく臭い。

[64: 匿名さん]

池尻や大崎は山の手じゃないけど

[65: 匿名さん]

水辺のにおいネタはネガの定番ネタ、豊洲しかり大崎しかりGFTしかりだがさすがに飽きたな

[66: 匿名さん]

臭いを見込んでも期待以上ですよ。

[67: 匿名さん]

山の手ってどこ？内側ってこと？高台ってこと？

[68: 匿名さん]

どんなところが期待以上でしょうか。

[69: 匿名さん]

で、なんで契約解除しないの？

[70: 匿名さん]

>>63
目黒川も五反田、大崎とか下流は下の方は海水だよ。
上は流れているように見えるけど下は全然流れないから臭い物質が溜まる。
雨が降ると流量が増して臭いが表に出てくるから悪臭になる。
グランスカイの知り合いの家に行ったことあるけど、ちょうど雨の日ですごく臭かった。

[71: 匿名さん]

ここは買いなのでしょうか？GFTと迷っております。

[72: 匿名さん]

金額しだいでは？
値上がりしているかもしれませんし

[73: 匿名さん]

2期と同程度の価格であれば、買いはこっちですかね？

[74: 匿名さん]

今週のスーモには55.11平米の部屋が5880万円で出てました。平米単価約106万円ですか。何階か分かりませんが、強気ですね（笑）

[75: 匿名さん]

建築費が高騰してるから
いま買わないと
やばい気がする

[76: 匿名さん]

オリンピックまでは高騰でしょうね。
早く買うにしても平米単価100万超えはきつい…
適切なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

オリンピックまで高騰と踏んでる人が多いのが気になります。
相場と言うのはおもったより行き過ぎます。

数十年高騰しつづけると思ってます。

昭和のラーメン100円の時代から
平成で１０００円の時代です。
この数倍はいくと思ってます。

ちなみにドバイの喫茶店でコーヒー飲むと
2000円余裕です。

この感覚だと思う。

[78: 匿名さん]

>>74
た、高い。。。もちろん最上階だよね（笑）
うーん、駅まで10分以上でこれかぁ。

[79: 匿名さん]

>>78
でもこれが今の相場なのかもですね…

GFTより高い？

[80: 匿名さん]

何階かわからんからねぇ。高層階ならこんなもんか、と思うけど。
GFTは良くわからんけど55平米で5880万円なら、グ⚪︎ーリオ田町の最上階といい勝負だなぁ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2533.html

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

[82: 匿名さん]

>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

[83: 匿名さん]

>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

[84: 匿名さん]

グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

[85: 匿名さん]

>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

[86: 匿名さん]

向き次第ながら坪330台なら買いかなと思うけど340を超えてくると迷うな、割高とまでは思わないけども

[87: 周辺住民さん]

つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

[88: 匿名さん]

相場の半値戻しを考えると

バブル期が１００とすると現在２０程度
それでも高いといってる。

５０程度まで上昇と考えると
今の価値から2.5倍が妥当じゃないかな。

５０００万が億に化ける可能性がある。

頭の片隅に

[89: 契約済みさん]

化けるといいな

[90: 匿名さん]

んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

[91: 匿名さん]

>>90
安くなります？！様子みようかな

[92: 匿名さん]

>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

[93: 匿名さん]

>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

[94: 匿名さん]

>>93
レアな意見をいう人が儲かる。

過剰供給で下がる。もうちょっと待とう。それでも結構だけど、
相場はいちぶのほんの一握りだけ儲かる事を理解しよう。

自分は、このまなジリ上がり
すると思う。
自分を信じてロングです。

[95: 匿名さん]

相場の格言
バカになって買え。

バブル期だと皆が気がついた時が天井

[96: 匿名さん]

昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

[97: 匿名さん]

>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

[98: 匿名さん]

いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

[99: 匿名]

さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

[100: 匿名]

今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！