東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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[361: 匿名さん]

田舎じゃあるまいし、徒歩13分って。

[362: 匿名さん]

>>356
て思う人は買わなきゃいいだけのこと。危険とかなんとかいうのは、大きなお世話でしょ。

[363: 匿名さん]

そうそう、買わなきゃいい
っていうか買い損ねた？

[364: 匿名さん]

インプレスト芝浦の新駅予想位置は正確。徒歩で行けっこないからかえって新駅に便乗してる感じ。
ここはPRしようにも中途半端に遠すぎる。新駅をエサにした販売戦術は完全に失敗。
だんまりを決め込んでいる。

[365: 匿名さん]

真上を飛ばれたら坪２８０万。１００万は下がる。

[366: 匿名さん]

そちらはどうするの？買うの？

[367: 匿名さん]

買えないでしょ

[368: 匿名さん]

立地が悪い。

[369: 匿名さん]

駅から遠すぎ。

[370: 匿名さん]

液状化が確実。

[371: 匿名さん]

潮の臭いと汚泥臭。

[372: 匿名さん]

買い物が不便。

[373: 匿名さん]

上、買いたくても買えないんでしょ

[374: 匿名さん]

>>365
このマンションが100ダウン？

[375: 周辺住民さん]

素朴に思うことだが、検討スレで駅から遠いとアピールし続ける人の目的って一体なんなんだろう？

[376: 匿名さん]

たぶん本当は買いたかったけど値上がりして買えないから、必死で下げるの狙ってる

[377: 匿名さん]

たしかに目的が図りかねますね
物件間でライバル視しあうことはありがちですがここは特に競合物件もなさそうですし

[378: 匿名さん]

>>377
そういう意味だと、現在の最寄り駅田町で、規模感からしてインプレストの方々が競合の可能性もありますね。実際こちらのマンションの前で販促されていた実績もありますから、断定はできませんがインプレストに関係する方がいらっしゃる可能性はありますね

[379: 匿名さん]

駅徒歩１３分はやはり迷いますよね。でも行っちゃいますか。どうしますか。

[380: 匿名さん]

4期始まってます?
GTFもいってみようかな

[381: 匿名さん]

280に下がるの分かってて380で売るのはどーなの？
一気に買う気が失せた。

[382: 匿名さん]

価格が「モノの価値」だとすると、マンションに限らず新築時より中古になった時のほうが価値は下がる、て常識じゃあ無いですか？あたかも、時間経過で価格が下がるのが、売主の悪徳や詐欺行為かのように表現するのは如何なものでしょうか。

[383: 匿名さん]

私は、ここ、インプレスト、GFTの三つで迷ってます

[384: 匿名さん]

将来の変貌を考えるとここでしょ！

[385: 匿名さん]

そうですよね。ただ、田町徒歩８分のインプレストも魅力です。徒歩８分はなかなか出ないですよね。

[386: 匿名さん]

インプレストかグローリオだね。ここは脱落。

[387: 匿名さん]

>>386
なぜでしょうか？私はここを1番に考えて、第四期を狙ってます。

[388: 匿名さん]

将来の変貌？
再開発エリアはずっと向側だぜ。船着き場だってできるかどうか怪しいもんだぜ。

[389: 匿名さん]

なぜ１番？もうすぐ住めるから？

[390: 匿名さん]

グローリオは完売でしょ
インプレストはどうだろ～ポテンシャルはここだと思うが

[391: 匿名さん]

新駅発表になってるのにこの値段で買うもんじゃない。インプレストは坪いくら？

[392: 匿名さん]

実需ですか、転売を考えてますか？

[393: 匿名さん]

>>386
リストレジデンス、グローリオが完売。

インプレスト、東京ベイシティ、ＧＦＴ

どこがお得なんだろう。　

[394: 匿名さん]

インプレスト、GTF共に田町開発のみの恩恵なので、今見えてる開発で終了。
ベイシティはまだ見えてない開発あるから将来期待はできそうですね

[395: 匿名さん]

みんな品川タワーレジは眼中にないの？？

[396: 匿名さん]

それぞれ坪単価いくらなのかな？

[397: 匿名さん]

ＧＦＴのＭＲ玄関前でティッシュ配りしてるのは見苦しいな。
超一流デベの港区タワー物件なんだから、
あんなセコい真似するのは自ら商品価値を下げるだけだ。
スミフの販売ポリシーから言えば売れ残ったらむしろ、
もっと高く売れるぜﾋﾋﾋ位の勢いなんじゃないの？

[398: 匿名さん]

GFTのティッシュ配ってたよ？

[399: 匿名さん]

新駅徒歩13分じゃ強気で売れないんだろう。はずれ物件。
むしろ物件から田町よりの旧海岸通りの囲いの土地をオフィスじゃなくてマンションにすればいいんだ。

[400: 匿名さん]

確たる証拠がないのに徒歩13分というのはやめませんか？フォレストパークも形になってきて、いい感じですよ。

[401: 匿名さん]

13分ってワーストケース&実質時間であって、不動産徒歩表記上は10分以内になる可能性も結構高いと思いますよ。
だから１期で見送ったのをだいぶ後悔してます。。。

[402: 周辺住民さん]

意地でも13分にしたい方がいらっしゃるようですね。目的は何でしょうか？

[403: 匿名さん]

１期の値段で買えてたらはずれじゃなかったですね。

[404: 匿名さん]

ここ転売目的しかいなそうだから、しかも売りに出すタイミング被りそうだから、買い時によっては惨状ですね。
それに徒歩10分以上かつ周りは生活感ない。
数年後にここ買いたい人本当にいると思います？
リセールは相手がいて初めて成り立つものだから。
リセールがうまくいくかどうかは売る側じゃないんだよ。

[405: 周辺住民さん]

ここ転売目的しかいなそうだから
⇒何でそんなこと言えるんですか？相当数の購入者にアンケートしたのですか？

数年後にここ買いたい人本当にいると思います？
⇒それは数年後にならないと誰もわからない。

結局妄想の世界の話で批判しているだけに聞こえますが。

[406: 匿名さん]

>>401
グローバルフロントの方が安くて近いじゃない。

[407: 匿名さん]

転売目的で買った人がほとんどです。

[408: 周辺住民さん]

根拠を教えて下さい。

[409: 匿名さん]

ここは立地のわりに高すぎます。

[410: 周辺住民さん]

ではここの立地だと坪単価どのくらいが適正だと思われますか？