東京ベイシティタワー Part3

[物件比較中さん]

東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[21: 匿名さん]

近所のローソン
テーブルあるからゆっくり出来る

[22: 契約済みさん]

麺や武蔵も出来て近いのでオススメです

[23: 匿名さん]

セブンじゃね？

[24: 匿名さん]

あのローソンはくつろげるよな

[25: 匿名さん]

麺屋武蔵うまかったー
入居したら
田町からの帰り道に毎日寄って行きそう
呑んだ後も良いね。
くどくない魚介風味が程よく、肉のジューシー加減が良い。
太麺の食べ応え。コクのあるスープ。
飲み干せる。

[26: 匿名さん]

やたらローソンがおおいね。
田町から歩きながら数えると
4ー5店舗途中にある。

[27: 匿名さん]

麺屋武蔵、正に今行って来ました。丁度混む曜日時間だったのか、並んでから食べ始めまで15分位待ったかな。
。。ちょっと、つけ汁の味が甘い、かなあ。あと値段も高め（いち推しは単品で1050円、瓶ビールが550円）に感じました。まあでも、店内はキレイだし、スタッフも混乱すること無くガバナンスが効いてるし、女性一人でも抵抗なく行きやすいんじゃ無いでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>26
芝浦は昔ローソン本社があったんだよ。今は大崎に移転したけど。

[29: 匿名さん]

セブンイレブンも多いなぁ。

コンビニ多いなぁ。

とか言ってると

現在、どんだけ田舎に住んでるんだ？
って思われちゃう。

[30: 匿名さん]

現地を見ましたが、ゆで太郎が解体されて、マンション南側の半分は綺麗になりましたね。
早く高浜橋の架替工事が始まればよいですね。

[31: 匿名さん]

>>29

実際何もないからね

[32: 匿名さん]

高浜橋の歩道が交差点の所ですごく広がり、
そのままの幅でマンションの敷地につながるので、
エントランス前の公開空地の部分が通りの歩道みたいになちゃって
人が通ってゴミとか散乱するかもね。

[33: 匿名さん]

そろそろ第３期の販売開始ですね。楽しみです。

[34: 匿名さん]

向かいに二十四時間営業のジムがあるのは良い。
むきむきに鍛えて
このタワーマンションで一番の強さになりたい。

[35: 匿名さん]

そんな奴がいたら、嫌だわ（笑）

[36: 匿名さん]

近くを通りましたが、低層階の窓に字を書いた紙を貼って宣伝してる？

[37: 匿名さん]

マッスルタワーと名づけよう

[38: 匿名さん]

結局、掲示板の盛り上がりは一時期だけだったようですが言わていたトラブルは演技だったということなんですか

[39: 匿名さん]

契約を解約させたい人が流したデマかもしれませんね。
一流売主が宅建業法や規約に反することはしないと思いますよ。

[40: 匿名さん]

ゆで太郎の写真UPしてください。

[41: 契約者]

契約者は同じような売り文句を受けていたのだということがここのスレ見てわかりました。ここで悔しさを表してもどうしようもないのと、ネガだと叩かれるので、あきらめて静かにしています。

[42: 匿名さん]

さすがにバレバレw
契約者のフリするならもう少しうまくやろう、契約者だけに届いてる案内までは把握できてないにしてもさ
自分も嫉妬ネガ書いた側だけどこれは雑すぎるわ

[43: 匿名さん]

>>41
なぜ、契約の解除をしないのですか？

[44: 匿名さん]

ゆで太郎は更地になっていますよ。

[45: 契約済みさん]

どう書いたところでこのようにネガられるのでやはり書く気がうせますね。手付金を捨ててまで契約解除できる人はよっぽど余裕のある人でしょう。

[46: 匿名さん]

もしよければ譲り受けますよ
ひとまず部屋番号はいくつですか？

[47: 匿名さん]

6月のイベントﾉお知らせでしょ｡今日はジョッキアート。ちゃんと持ってますよ。

[48: 匿名さん]

その更地がそのままだっだぴろい歩道になってマンション敷地に突入。公開空地が歩道みたいにならんか心配しちょるとよ。

[49: 匿名さん]

今日みたいに気温の高い日は運河の汚泥の悪臭がひどい。耐えられない。
芝浦アイランドも同じだったけど、住人は慣れてしまったのかな。

[50: 匿名さん]

>>49
今日行って臭ってきたの？
いつの時代のハナシしてるの。

[51: 匿名さん]

臭うんですか？？様子みてきます

[52: 匿名さん]

昨日と今日です。水再生センタのものとは違う匂いでした。

[53: 匿名さん]

>>51
昨日の午後に行ったが臭いはわからなかったなあ。
だが西日は暑かった。
西向きの部屋は大変だろうなと思った。

[54: 匿名さん]

住み心地良さそうじゃないみたいね。

[55: 匿名さん]

49だけど、ニオイはずいぶん良くなったよ。
再生センターも改造中だし、
心配されてた雨天時の簡易放流も東京湾直になるしね。

[56: 匿名さん]

49は私です。誰かが成りすましてます。
昨日の午前、今日の朝、潮が引いた状態で浅瀬が顔を出し臭いすごかった。
専門的なこと言ってるから、さてはすみふの人？

[57: 匿名さん]

そういえば、重油事項説明に臭いのことか何か書いてあったな。

[58: 匿名さん]

臭いは仕方ないでしょう。雨の日も酷いよね。その分山の手より安いんだから。

[59: 匿名さん]

それじゃハーバーテラスも同じ？

[60: 匿名さん]

安いって言ったって、運河隣りの芝浦アイランドに比べたら相当高いし。。

[61: 匿名さん]

うはっ。新駅１３分だかで期待外れの次は悪臭で盛り上がろうってか。

[62: 匿名さん]

確かに山の手にはない問題ね。
でも、山の手でも大崎とか池尻とか目黒川沿いってどうなのかしら？

[63: 匿名さん]

目黒川は流れがあるから問題なし。三井が目黒川の目の前を販売するはず、むしろ景観があるとかって売りにしてる。
運河は海水だし、よどむから。たまらなく臭い。

[64: 匿名さん]

池尻や大崎は山の手じゃないけど

[65: 匿名さん]

水辺のにおいネタはネガの定番ネタ、豊洲しかり大崎しかりGFTしかりだがさすがに飽きたな

[66: 匿名さん]

臭いを見込んでも期待以上ですよ。

[67: 匿名さん]

山の手ってどこ？内側ってこと？高台ってこと？

[68: 匿名さん]

どんなところが期待以上でしょうか。

[69: 匿名さん]

で、なんで契約解除しないの？

[70: 匿名さん]

>>63
目黒川も五反田、大崎とか下流は下の方は海水だよ。
上は流れているように見えるけど下は全然流れないから臭い物質が溜まる。
雨が降ると流量が増して臭いが表に出てくるから悪臭になる。
グランスカイの知り合いの家に行ったことあるけど、ちょうど雨の日ですごく臭かった。

[71: 匿名さん]

ここは買いなのでしょうか？GFTと迷っております。

[72: 匿名さん]

金額しだいでは？
値上がりしているかもしれませんし

[73: 匿名さん]

2期と同程度の価格であれば、買いはこっちですかね？

[74: 匿名さん]

今週のスーモには55.11平米の部屋が5880万円で出てました。平米単価約106万円ですか。何階か分かりませんが、強気ですね（笑）

[75: 匿名さん]

建築費が高騰してるから
いま買わないと
やばい気がする

[76: 匿名さん]

オリンピックまでは高騰でしょうね。
早く買うにしても平米単価100万超えはきつい…
適切なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

オリンピックまで高騰と踏んでる人が多いのが気になります。
相場と言うのはおもったより行き過ぎます。

数十年高騰しつづけると思ってます。

昭和のラーメン100円の時代から
平成で１０００円の時代です。
この数倍はいくと思ってます。

ちなみにドバイの喫茶店でコーヒー飲むと
2000円余裕です。

この感覚だと思う。

[78: 匿名さん]

>>74
た、高い。。。もちろん最上階だよね（笑）
うーん、駅まで10分以上でこれかぁ。

[79: 匿名さん]

>>78
でもこれが今の相場なのかもですね…

GFTより高い？

[80: 匿名さん]

何階かわからんからねぇ。高層階ならこんなもんか、と思うけど。
GFTは良くわからんけど55平米で5880万円なら、グ⚪︎ーリオ田町の最上階といい勝負だなぁ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2533.html

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

[82: 匿名さん]

>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

[83: 匿名さん]

>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

[84: 匿名さん]

グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

[85: 匿名さん]

>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

[86: 匿名さん]

向き次第ながら坪330台なら買いかなと思うけど340を超えてくると迷うな、割高とまでは思わないけども

[87: 周辺住民さん]

つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

[88: 匿名さん]

相場の半値戻しを考えると

バブル期が１００とすると現在２０程度
それでも高いといってる。

５０程度まで上昇と考えると
今の価値から2.5倍が妥当じゃないかな。

５０００万が億に化ける可能性がある。

頭の片隅に

[89: 契約済みさん]

化けるといいな

[90: 匿名さん]

んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

[91: 匿名さん]

>>90
安くなります？！様子みようかな

[92: 匿名さん]

>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

[93: 匿名さん]

>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

[94: 匿名さん]

>>93
レアな意見をいう人が儲かる。

過剰供給で下がる。もうちょっと待とう。それでも結構だけど、
相場はいちぶのほんの一握りだけ儲かる事を理解しよう。

自分は、このまなジリ上がり
すると思う。
自分を信じてロングです。

[95: 匿名さん]

相場の格言
バカになって買え。

バブル期だと皆が気がついた時が天井

[96: 匿名さん]

昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

[97: 匿名さん]

>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

[98: 匿名さん]

いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

[99: 匿名]

さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

[100: 匿名]

今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！

[106: 匿名さん]

>>100
何で、天王洲アイル駅？泉岳寺駅ならわかるが。

[107: 匿名さん]

例の地下道通った泉岳寺が最寄駅。新駅ができても。

[108: 匿名さん]

>>107
新駅が最寄りでしょう

[109: 匿名さん]

新駅は実際、遠いんだよ。

[110: 匿名さん]

根拠は？？？

[111: 匿名さん]

Part2の活発な論戦読んでみて。
何人かの人が具体的に図を示しそれを議論してる。

[112: 匿名さん]

>>111
そうなんですね。
ありがとうございます

[113: 匿名さん]

>>112
2020年は新駅暫定開業であって、その後にどう変わるかはまだ具体的に決まってはいない。
111の言う図も、最終的にどうなるか具体的に決まったものではない。

[114: 匿名さん]

都市計画決定は２０１５年。そこから着手しても２０２０年は街は未完成。
JR東が都やJR東海と交渉すことなく単独で進められる高輪サイドだけに
開かれた駅になるでしょう。

１０年以上先の将来に期待することより、
暫定開業時に便利かどうかがこのマンションの価値を左右すると思う。

[115: 匿名さん]

WBS見て。

[116: 購入検討中さん]

>>115
わぁ、これ見たら、芝浦買いじゃ。大人買い。
売ってくれー。

[117: 匿名さん]

品川田町間の特区は良いかもね。
外人が増える。

[118: 匿名さん]

肉芝うどん美味しかったよ。
お汁が沖縄っぽい？

[119: 匿名さん]

ポテンシャルが高いエリアですね！

[120: 匿名さん]

なんか可哀想だな…